Passeport technique pour l'appartement: période de validité. Enregistrement d'un certificat d'enregistrement pour un appartement

Pour toute personne moderne, les biens immobiliers, y compris un appartement, ont une valeur considérable. Et donc, la possibilité de documenter votre propriété est de la plus haute importance. En règle générale, il existe un certain ensemble de documents, dont l'un est un passeport technique pour l'appartement. Nous analyserons la période de validité et la procédure pour compléter ce document en détail.

Quelle est cette fiche technique?

Le certificat d'enregistrement est un plan d'appartement dont les dimensions ont été respectées. De plus, il indique nécessairement les informations de base sur les locaux:

• l'emplacement et le nombre d'étages du bâtiment dans lequel se trouve l'appartement, le matériau à partir duquel il a été construit;
• l'année de construction et l'année de la dernière révision majeure;
• matériau des plafonds intérieurs;
• explication
• éléments de décoration et caractéristiques techniques de la pièce elle-même.

Une évaluation de l'inventaire est également indiquée ici. Sa taille est calculée selon certaines normes et, en règle générale, est nettement inférieure à la valeur marchande. Ainsi, le passeport technique délivré par BTI contient toutes les caractéristiques techniques du bien et est nécessaire pour tous ceux qui vont le vendre, l'échanger ou l'acheter.

Passeport technique pour l'appartement: période de validité

En règle générale, toute la documentation a une période de validité. Théoriquement, le passeport technique BTI n'est pas limité dans le temps. Cependant, étant donné que le passeport cadastral n’est valable que pour cinq ans, il est parfois nécessaire de le mettre à jour. De plus, la configuration de l'appartement avec les dimensions, qui est une partie obligatoire de la fiche technique, peut être modifiée en raison d'un réaménagement. La reconstruction ou la détérioration physique d'un bien immobilier peut être attribuée à cette catégorie car, conformément à la législation, le propriétaire est tenu d'introduire de manière autonome des modifications de l'état technique. Il est préférable de ne pas reporter la visite à la RTC, car conformément aux textes réglementaires, tous les objets immobiliers doivent être soumis à un processus d'inventaire tous les cinq ans et le fait que l'âge du passeport dépasse cette période constitue souvent un obstacle à toute action immobilière. C'est pourquoi le passeport technique d'un appartement, dont la validité dépasse cinq ans, vaut mieux le mettre à jour tout de même.

Pourquoi ai-je besoin d'une fiche technique?

Vous ne pouvez pas vous passer d'une feuille de données valide dans les cas suivants:

• à la réception d'un passeport cadastral;
• pour la mise en œuvre de la reconstruction, du réaménagement et d'autres changements;
• à transfert de locaux d'habitation à des fins non résidentielles fonds;
• pour déterminer la valeur d'inventaire de l'objet.

Qui délivre les passeports techniques?

La préparation des passeports techniques est effectuée par une institution publique spéciale - le bureau de contrôle technique. Il existe une organisation similaire dans toutes les régions du pays. Sa tâche est la comptabilité technique et le contrôle de tous les biens immobiliers. En même temps, en fonction du type de propriété auquel elle est affectée, les fiches de données suivantes sont préparées:

1. Sur le bâtiment.
2. Aux installations.
3. Sur les lieux.
4. Pour construction en cours.

En règle générale, lorsqu'il s'agit de logement, il est compilé soit lors de l'inventaire initial, ce qui se produit dans le cas de la construction de nouvelles maisons, soit lors d'un inventaire secondaire ou imprévu. Il reflète toutes les modifications apportées à construction d'immobilisations (modifications des services publics, reconstruction, réaménagement). Tout cela doit être convenu avec le RTC et ne peut être effectué qu'avec son autorisation.

Enregistrement d'un passeport technique

Pour obtenir un passeport technique pour un appartement, vous devez contacter le bureau de l'inventaire technique. Dans ce cas, une déclaration est écrite dans laquelle le propriétaire indique le but de l'obtention du document. Lors du dépôt d'une demande, outre le passeport, il est nécessaire de fournir des documents pour l'appartement: un certificat de propriété, ainsi que, selon la situation, un certificat du notaire au moment de la succession, une demande du département d'architecture et d'urbanisme lors du réaménagement, un contrat de nantissement si le bien est exécuté garantie. Cette liste n'est pas finie. Dans différentes situations, des documents supplémentaires peuvent être requis. Après paiement de la taxe d’Etat (généralement dans toutes les succursales de la Sberbank), ces documents sont acceptés sous signature par un employé de BTI qui désigne le jour et l’heure de départ du technicien. Habituellement, l'enregistrement d'un certificat d'enregistrement pour un appartement prend de 7 à 14 jours. Si nécessaire, ce temps peut être réduit en payant un tarif majoré en cas d'urgence.

Qu'est-ce qui est indiqué dans la fiche technique?

Après avoir soumis une demande à BTI, ses employés inspectent l’installation et tiennent son inventaire technique. Sur la base de ses résultats, un passeport technique est délivré. Il enregistre les données suivantes:

• adresse ou emplacement de l'appartement;
• nom, prénom, patronyme du propriétaire;
• caractéristiques techniques des locaux - année de construction du bâtiment et nombre d'étages, matériaux des murs, des sols et des finitions, année de la dernière révision majeure, nombre de pièces, hauteur du plafond, présence de communications;
• la superficie de l'appartement entier et de chaque pièce séparément;
• valeur d'inventaire des biens immobiliers;
• numéro d'inventaire de l'appartement;
• communications techniques;
• marquer en entrant des informations sur l'objet dans le registre des biens immobiliers.

Bien que la durée du certificat d'enregistrement de l'appartement ne soit pas limitée, il est préférable d'effectuer les modifications techniques qui apparaissent à l'heure. En cas de divergence entre les données spécifiées dans le RTC et les données réelles, une amende de 1 500 roubles peut être imposée.

Combien coûte le certificat d'enregistrement pour un appartement?

BTI étant une organisation d’État, le coût de ses services est défini dans la liste de prix, qui est approuvée par le gouvernement régional. Ainsi, les prix dans différentes parties du pays seront différents. Le coût du passeport technique comprendra les frais de visite d'un spécialiste, de traitement de l'information, d'extraction de données d'archives et de réalisation de dessins électroniques. La zone de l'objet, l'année du dernier levé et la possibilité de réaménagement sont d'une grande importance. La période de l’année est également importante: le travail dans le froid est mieux noté. Et bien sûr, le coût sera beaucoup plus élevé si le certificat d’enregistrement doit être délivré rapidement.

Que rechercher lors de la vérification de la fiche technique?

Lors de l’achat d’un bien immobilier, un acheteur potentiel doit étudier attentivement les documents de l’appartement qu’il va acheter. Ceci s'applique également à la fiche technique. Pour l’étudier, vous devez faire attention aux informations suivantes:

1. Un inventaire de la propriété doit être effectué au plus tard cinq ans. Dans le cas contraire, un deuxième examen peut être requis, car un passeport technique pour l'appartement a été soumis, dont la validité dépasse les délais de l'inventaire, fixés par des textes réglementaires.
2. Tout réaménagement doit être reflété dans le plan de l'appartement et légalisé. Sinon, l'autorité d'enregistrement peut refuser d'enregistrer la propriété. Si la transaction d'achat et de vente a toujours eu lieu, le nouveau propriétaire risque par la suite de payer une amende pour réaménagement illégal ou autres modifications apportées.

Plan technique

Depuis 2008, pour pouvoir effectuer toute transaction immobilière, un passeport cadastral et non technique est nécessaire. C'est ce document qui confirme que l'objet est inclus dans le cadastre et qu'un numéro individuel lui est attribué. Toutefois, depuis 2012, un autre document a été ajouté à la liste des documents autorisant les transactions immobilières - un plan technique, mais la fiche de données continue d'exister en toute sécurité en tant que document indépendant. En effet, ce sont précisément ses données qui sous-tendent le plan technique.

En outre, le plan technique reflète l’un des points importants pour l’inscription de biens immobiliers au cadastre - les coordonnées des angles du bâtiment ou la localisation de l’appartement à l’étage. Ainsi, l'objet est attaché au terrain où il se trouve ou au sol du bâtiment. Les documents constituant la base du plan technique (documentation du projet, autorisation d’exploitation ou passeport technique) doivent être inclus en tant qu’annexes sous forme de copies certifiées conformes. La compilation de ce document est réalisée par une seule personne - un ingénieur cadastral. Il est entièrement responsable de l'exactitude des informations qui y sont reflétées, en assurant le plan technique avec son sceau et sa signature.

Documentation de base pour l'appartement

Aujourd’hui, pour pouvoir effectuer des opérations immobilières, il faut passer par trois étapes:

• commandez un passeport technique auprès du bureau de l'inventaire technique: en pratique, cela peut prendre de 7 à 30 jours;
• commander le plan technique de l'objet là-bas: généralement, cela se fait dans un délai d'un mois;
• commandez un passeport cadastral à l’agence Rosreestr: cela prend entre 5 et 20 jours.

Ainsi, le paquet de documents sera prêt dans environ deux mois. Selon l'état des documents existants, ce processus peut prendre un peu plus ou un peu moins de temps. Mais dans tous les cas, accélérer le processus devra être nettement surpayé. Et s'il n'y a pas non plus de certificat de propriété, ces trois étapes sont inévitables et ne sont que les premières étapes. Par conséquent, lors de la planification de la vente de votre propriété, il est préférable de préparer à l'avance les documents.

Passeport technique: est-ce nécessaire?

Selon la nouvelle loi fédérale entrée en vigueur en 2008, le passeport technique BTI a perdu sa force légale. Maintenant, pour les transactions immobilières, vous devez avoir un passeport cadastral, qui est essentiellement un extrait du cadastre de l’État, confirmant les informations relatives à la propriété. Toutefois, ce document ne contient pas toutes les informations nécessaires aux transactions ou autres actions concernant des biens immobiliers. Même en tenant compte du fait que le passeport cadastral contient nécessairement une explication (agencement de l'appartement), il est toujours délivré sur la base des informations spécifiées dans la fiche technique.

Après les modifications apportées en 2012, la question se pose souvent: pourquoi un passeport technique est-il nécessaire? Afin de comprendre ce problème, vous devez comprendre clairement les différences entre le passeport cadastral et le passeport technique. En effet, ils constituent essentiellement les documents finaux de deux systèmes comptables différents. La situation est compliquée par le fait qu’aujourd’hui dans cet État, parallèlement à l’enregistrement cadastral, un inventaire technique des installations de construction d’immobilisations se poursuit.

C’est pourquoi la plupart des lois régissant ce domaine restent valables et fonctionnent parallèlement aux lois récemment adoptées sur le cadastre. En outre, la loi stipule que le propriétaire des lieux est tenu de surveiller de manière indépendante l'état technique et, le cas échéant, d'apporter immédiatement des modifications à la propriété en fonction de ses caractéristiques techniques. Il est beaucoup plus pratique de les refléter dans le passeport technique.