L’article 40 de la Constitution garantit aux citoyens de la Fédération de Russie le droit à un logement. Il est également écrit que pour les pauvres et les autres catégories de personnes nécessiteuses, il devrait être fourni à un prix abordable ou gratuitement par le fonds de logement de l’État ou de la municipalité, conformément aux normes en vigueur. Ces citoyens sont alignés pour améliorer les conditions de logement.
D'autres lois et règlements contiennent également une disposition similaire. Le plus important d’entre eux dans cette affaire est le Code du logement de la Fédération de Russie (daté du 01.03.05). Entre autres choses, ses chapitres contiennent une liste de motifs pour fournir un tel logement.
Une condition préalable est que les citoyens demandant la mise en file d'attente appartiennent simultanément aux catégories de pauvres et prouvent leur besoin de meilleures conditions de logement.
Pour entrer dans cette dernière catégorie, les candidats ne doivent posséder aucun appartement (ne pas être locataires ou membres de leur famille et ne pas posséder de biens immobiliers), disposer de mètres carrés dont la superficie totale est inférieure à la norme comptable ou habiter dans une pièce inadéquate (par exemple, dans une urgence). ), ou de vivre avec un patient atteint d'une forme chronique de l'une des maladies dont la liste est approuvée par le gouvernement.
Pour être reconnu pauvre, vous devez avoir un revenu par membre de la famille inférieur à un certain niveau fixé par les autorités locales.
À leur tour, ils ont enregistré les orphelins et les personnes laissées sans soins parentaux, ainsi que les personnes touchées par les éléments, les résidents des salles d'urgence "à démolir", les invalides de la Seconde Guerre mondiale, les victimes de Tchernobyl et les citoyens de certaines autres catégories.
Quels papiers doivent être émis?
Si votre objectif est d'améliorer les conditions de logement, vous aurez besoin de certificats d'enregistrement pour toutes les personnes inscrites depuis 10 ans. Il faudra également décrire (caractériser) l'espace de vie occupé (en plus des dortoirs) au cours des cinq dernières années. En outre, des copies des mandats ou des contrats de propriété seront nécessaires pour les dortoirs - des copies des passeports sanitaires, pour la réservation d'appartements - des copies des certificats de sécurité.
Si le conjoint de la personne qui attend est inscrit à une adresse différente, les mêmes documents devront être fournis pour ce logement. Tous deux auront besoin de certificats de travail, d'un certificat de mariage ou de sa dissolution, de la naissance d'enfants et du décès de parents. Il sera nécessaire de faire des copies non seulement des documents susmentionnés, mais également des cahiers de travail (pour ceux qui occupent un logement officiel), des certificats préférentiels et de pension, des passeports, des billets militaires. Si la zone est jugée impropre à la vie, l'acte d'admission de la commission interinstitutions doit être inclus dans le nombre de papiers.
Les documents visant à améliorer les conditions de logement devraient être fournis à l'administration du district.
La procédure d'obtention d'un appartement préférentiel est complexe et, surtout, très longue. La plupart des catégories de personnes dans le besoin ci-dessus peuvent prétendre à des subventions de l’État sous forme de logement social. Nous parlons d'appartements provenant des fonds de l'État ou des municipalités, non susceptibles d'être transférés à la propriété. Soit dit en passant, les apatrides et les étrangers ne peuvent pas prétendre à un tel logement.
Qui profite
Certaines catégories de citoyens socialement vulnérables (par exemple, les mères célibataires) devront faire la queue avec tout le monde.
Les subventions destinées à améliorer les conditions de logement "ne brillent" que pour ceux qui ne respectent pas les normes comptables en matière de logement (superficie minimale par personne). Il est installé dans chaque région par les autorités locales. L'exception concerne les personnes vivant dans maisons d'urgence ou avec des parents gravement malades.
L'amélioration des conditions de vie des mères célibataires se fait sur une base commune, cette catégorie ne profite pas de sa priorité. En outre, à partir du 01.01.2013, ils ne peuvent plus faire la queue pour les appartements et les orphelins (diplômés d'orphelinats).
Qui peut obtenir un logement social sans rester inactif pendant des années?
Il ne reste que deux catégories. Ce sont des citoyens dont le logement est légalement déclaré impropre et non susceptible de reconstruction (victime d'une explosion, par exemple). Et ceux qui souffrent de certaines maladies dans une forme chronique grave - la tuberculose, les troubles mentaux et ainsi de suite.
La ligne d'amélioration des conditions de logement évolue extrêmement lentement. Un appartement peut être reçu dans les 2 à 4 mois seulement dans les cas les plus urgents.
Un point important à prendre en compte est le concept de «copropriété». Même si les conjoints sont divorcés mais ont un appartement d'une superficie de plus de 2 normes comptables (en présence d'un ou plusieurs enfants - 3 de ces normes), aucun d'entre eux n'a le droit de demander son inclusion dans la file d'attente pour l'amélioration des conditions de vie.
Procédure d'inscription
Tout d’abord, vous devriez rassembler tous les documents ci-dessus. Après avoir remis le colis à l'organisme habilité, vous recevrez un accusé de réception du fonctionnaire. Ensuite, vous pouvez attendre une réponse officielle jusqu'à 30 jours. Si le résultat est positif, vous trouverez un logement dans un avenir lointain. Malheureusement, cela ne se produira que 15 ou 20 ans plus tard. C'est la période habituelle pour le recevoir, même pour les mères célibataires.
C’est pourquoi les personnes qui ont besoin d’un meilleur logement tentent de trouver une autre option, par exemple, l’octroi d’une hypothèque. Ainsi, une mère célibataire avec deux enfants a la possibilité de contracter un emprunt au titre du capital de maternité et les conjoints peuvent contracter un emprunt dans le cadre du programme destiné aux jeunes familles.
Hypothèque d'une jeune famille: de quoi s'agit-il?
Ce concept fonctionne à la fois dans le cadre du programme de crédit immobilier de l’État et comme offre spéciale d’un certain nombre de banques.
Le programme fédéral mentionné fait partie intégrante du programme de logement ciblé adopté par l'État. Il vise officiellement à améliorer les conditions de logement des jeunes familles.
Quel type de cellules de la société peut l'utiliser? Le programme est conçu pour améliorer les conditions de logement exclusivement pour les familles dont les membres n’ont pas plus de 35 ans. Il vous permet d’émettre soit un prêt à l’achat d’un appartement sur le marché immobilier, soit un emprunt bancaire.
Le montant de la subvention fournie par l'État pour améliorer les conditions de logement des jeunes familles dépend du coût du logement dans une ville ou une région donnée. Ainsi, à Moscou, 28 mètres carrés sont attribués à un couple marié. m, et en présence d'enfants - 18 mètres carrés. m par membre de la famille.
L'hypothèque sociale est plus rentable pour les jeunes familles où il y a des enfants. Dans ce cas, l’État prend en charge 35% du montant comprenant le coût du logement, plus 5% pour chacun des enfants. Après avoir payé une partie des frais de la poche de l’État, la famille est créditée du solde du montant requis dans une banque commerciale.
Une condition importante, que beaucoup de gens oublient, est que vous devez toujours faire la queue pour améliorer les conditions de logement. Sinon, vous ne pourrez pas participer au programme.
Recommandations pour les futurs emprunteurs avant d'aller à la banque
- Il est préférable de choisir un prêt avec un schéma de remboursement standard.
- Il est recommandé de le suivre à la banque où les fonds destinés à améliorer les conditions de logement sont versés aux familles à des conditions favorables.
- Vous devriez vous concentrer non pas tant sur l'enchère minimum que sur la durée maximum.De nos jours, les prêts sont éteints à l’avance sans aucune amende et il est plus rentable de s’assurer avec une durée de prêt plus longue.
Hypothèque pour les enseignants
Un autre programme de logement conçu pour les enseignants est mis en œuvre dans notre pays sous le nom de «Jeunes enseignants». Il a été développé dans le cadre du décret gouvernemental du 12.29.11, qui prévoit le remboursement partiel des frais engagés pour l’obtention d’un prêt hypothécaire généralement accepté spécifiquement pour les enseignants.
Aux termes de cette hypothèque, seules les écoles municipales et les écoles publiques de moins de 35 ans sont soumises au versement partiel de l’acompte. Le droit à cette subvention de l'enseignant est confirmé par un certificat spécial, pour lequel vous devez contacter le ministère régional de l'éducation.
Les participants au programme ont la possibilité d’acheter une maison ou un appartement dans la zone de développement complexe, d’obtenir un emprunt hypothécaire de 8,5% par an (ce qui est inférieur au taux généralement accepté de 9,5-12%), d’attirer des capitaux pour la maternité, des subventions régionales, etc. coemprunteur, et contractent également un prêt avec un premier versement de 20%, dont une partie (non supérieure à 10%) est remboursée par la subvention.
De plus, le montant mensuel des paiements ne devrait pas dépasser 45% du revenu de l'emprunteur (coemprunteurs). Un tel programme n'existe pas dans toutes les régions et les informations doivent être spécifiées localement.
Il convient de noter que, malgré les avantages évidents, les hypothèques sociales pour les enseignants, ainsi que pour les jeunes familles, ne sont pas très développées dans notre pays. La bureaucratie et la complexité de l'enregistrement repoussent les emprunteurs potentiels et les obligent à s'adresser aux banques commerciales dans le même but.
Amélioration de l'habitat: Capital de maternité
Les femmes à la naissance de leur deuxième enfant ont droit à une subvention publique d'un montant assez impressionnant. En 2014, son montant s'élevait à 430 000 roubles. C'est une autre manière d'améliorer les conditions de logement. Le capital de maternité peut être utilisé pour rembourser un prêt hypothécaire existant ou pour effectuer un premier versement sur un nouveau prêt. Et dans le premier cas, seuls le prêt et les intérêts sont payables, mais pas les pénalités et les amendes.
La procédure à suivre pour demander une telle hypothèque est la suivante: vous prenez un document de confirmation de la caisse de pension sur le montant du solde de votre capital maternité, choisissez un programme de prêt adapté dans une banque donnée (si vous avez l’intention de verser l’acompte) et soumettez une demande.
Si vous envisagez de rembourser un prêt existant, munissez-vous d'un certificat indiquant le montant de son solde, de ses intérêts et de l'absence de retard. Ensuite, vous devez vous rendre dans une caisse de retraite avec une déclaration sur le transfert de vos fonds à la banque.
Dans le cas où il s’agit de verser l’acompte, vous devrez fournir une copie de la convention de prêt et de la convention de prêt hypothécaire officiellement enregistrée. Si vous payez la dette et les intérêts existants sur celle-ci, vous aurez en outre besoin (à l'exception d'un certificat de sa taille) d'un certificat d'enregistrement public des droits de propriété sur le bien hypothéqué, d'un extrait du livre de maison, d'une copie du compte personnel ainsi que d'une obligation écrite (officiellement certifiée) les personnes propriétaires du logement acquis, d’en attribuer une part à l’enfant.
Améliorer les conditions de logement des anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale
Passons maintenant à une autre catégorie sociale. Nous parlons d'anciens combattants. De combien nos vaillants défenseurs ont-ils besoin pour résoudre le problème du logement? Qu'est-ce qui leur garantit la loi sur l'amélioration des conditions de logement?
Deux lois principales régissent cette question. Il s'agit de la loi fédérale «sur les anciens combattants» (n ° 5-FZ du 12 janvier 1995) et du décret n ° 714 du 7 mai 2008 du président de la Fédération de Russie «sur la fourniture de logements aux anciens combattants de la Grande guerre patriotique de 1941-1945». Selon eux, à ce sujet, les anciens combattants ont droit à une subvention du budget fédéral.
Dans l'art.17 de la loi fédérale "Sur les anciens combattants", il est indiqué qu'il est possible de fournir un logement aux anciens combattants ayant effectué leur service militaire du budget du 22/06/41 au 09/03/45 (au moins 6 mois) à partir du budget, et que la subvention n'est versée qu'en cas d'invalidité. Les anciens combattants, comme travailleurs arrière (Art. 20) bénéficient des avantages appropriés, mais ils ne sont pas hébergés avec des fonds budgétaires.
Pour recevoir une subvention, un ancien combattant de la Seconde Guerre mondiale doit être enregistré comme ayant besoin d'un logement conformément à la procédure prévue par le Code du logement de la Fédération de Russie. Mais contrairement à d’autres listes d’attente, il n’a pas besoin pour cela de le reconnaître pauvre.
Où se tourner vers un ancien combattant qui prétend améliorer les conditions de logement? Toutes les demandes sont soumises au gouvernement local, où elles sont enregistrées.
La liste des documents requis contient:
- une demande rédigée sous la forme prescrite;
- copies du passeport, certificat d'assurance pension, certificat d'un ancien combattant de la seconde guerre mondiale;
- documents de logement (contrat de travail ou certificat de propriété) - copies;
- certificat de l'Office du logement sur composition de la famille copie du compte personnel, extrait du livre de maison.
Si le logement est donné aux enfants
Il arrive qu'une personne vende ou fasse don de son appartement (par exemple à des enfants ou à des petits-enfants). Dans ce cas, un ancien combattant peut-il être reconnu comme ayant besoin d'être placé dans une file d'attente pour améliorer les conditions de logement?
Art. 53 du Code du logement de la Fédération de Russie, il mentionne ces citoyens comme aggravant intentionnellement leurs propres conditions de vie et, pendant cinq ans, leur enregistrement leur sera refusé. De plus, la loi fédérale "sur les anciens combattants" n'abolit pas les normes de la législation sur le logement en la matière. Après 5 ans, l'ancien combattant pourra s'inscrire. Une autre option consiste à reconnaître devant les tribunaux qu’aucune intention n’empire d’aggraver leurs propres conditions de logement lorsqu’une transaction est considérée comme un fait juridiquement important.
Si un ancien combattant transfère son logement à une autre personne dans le cadre d'un contrat de rente, il ne sera pas reconnu comme étant dans le besoin, car (article 601 du Code civil de la Fédération de Russie), il incombe au payeur de la rente de lui fournir un logement. Ceci s’applique aux contrats dans lesquels l’obligation de fournir un logement au locataire (c’est-à-dire un ancien combattant) est prescrite.
Il peut diriger la subvention sur l’achat de logements sur le marché primaire (dans un nouveau bâtiment) et dans le secondaire avec une personne physique ou morale (sous forme de maison ou d’appartement), un échange avec surtaxe pour une zone plus grande, le remboursement du dernier versement lorsque participation à la construction partagée, construction individuelle de la maison.
La durée de la subvention est de 6 mois. Après l'expiration de ses fonds inutilisés, allez au prochain vétéran de la liste.
Qui d'autre a besoin de logement
Les personnes handicapées constituent une autre catégorie de population non protégée socialement. Et pour eux? Est-il possible d'améliorer les conditions de vie des personnes handicapées et lequel?
Les privilèges qui leur sont accordés sont établis à l’article 36 de la LC et dans d’autres documents réglementaires. Ils concernent l'ordre et la taille des logements attribués, ainsi que les avantages liés aux factures de services publics.
Les personnes handicapées (groupes I et II) jouissent du droit fondamental au logement, s’il est reconnu qu’elles en ont besoin. Ils (comme les familles avec enfants handicapés) peuvent faire la queue au lieu d’enregistrement ou au lieu de travail.
Si ces citoyens déménagent dans des hôpitaux à services sociaux et quittent leurs appartements, ces logements sont également installés dans un premier temps par des personnes handicapées (au plus tôt après six mois). Si le patient refuse les services de l'hôpital au lieu du logement précédemment occupé, il a le droit d'en recevoir un autre à son tour.
De plus, lors de l'inscription, le droit d'une personne handicapée à une chambre séparée est fourni.
Le programme de réadaptation des personnes handicapées nécessite l’aménagement des locaux qu’elles occupent, de leurs équipements et installations individuels. De tels programmes sont encore en cours de développement dans de nombreuses régions, mais néanmoins, ces exigences sont déjà prises en compte dans la construction de nouvelles maisons.
Les personnes handicapées qui ont besoin d'améliorer leurs conditions de vie, placées dans une institution sociale, ont le droit d'être enregistrées sur un pied d'égalité avec les autres, indépendamment de l'espace disponible.
Des chambres spécialement aménagées pour les personnes handicapées dans les logements municipaux devraient être fournies aux personnes célibataires ou privées de l’aide et des soins de leurs proches.
Qui profite
Le taux de mise à disposition d'un logement à une personne handicapée dépend de sa catégorie et est régi par un certain nombre d'actes législatifs. L'avantage est donné aux héros du travail socialiste et aux personnes atteintes de maladies qui donnent droit à des mètres carrés supplémentaires sous la forme d'une pièce séparée.
Ces maladies incluent les formes actives de tuberculose, qui nécessitent une maladie mentale, la lèpre, le manque de jambes ou une condition nécessitant l’utilisation d’un fauteuil roulant, l’infection à VIH chez les enfants et bien d’autres.
Parmi les autres avantages offerts aux personnes handicapées (ainsi qu'aux parents de ces enfants), citons des réductions de 50% sur le loyer (dans les fonds publics), les factures de services publics (dans tous les logements) et les coûts de carburant conformément à la réglementation (dans les chambres sans chauffage). La superficie supplémentaire occupée par une personne handicapée est payée en un montant unique, car elle n’est pas considérée comme inutile.
De plus, ces citoyens et leurs familles ont le droit de recevoir des parcelles de terrain pour la construction ou le jardinage, aussi près que possible de leur lieu de résidence.
