Actuellement, sur le marché immobilier, un grand nombre d'entreprises de construction proposent d'acheter des logements dans de nouveaux bâtiments. Les entreprises de ce type souhaitent attirer en permanence des investisseurs fiables. Dans le même temps, les promoteurs garantissent un coût de logement acceptable. Cependant, personne n'est à l'abri de circonstances de force majeure. Vous pouvez vous protéger autant que possible de telles situations en signant un accord de construction partagée.
Cadre législatif
Tous les aspects juridiques et financiers des relations relatives à la construction partagée sont prévus par le droit fédéral. La loi n ° 214-FZ est le principal acte législatif régissant la participation à une telle entreprise. Le document prévoit la prescription de normes et règles de base dans l'industrie de la construction partagée. Il est important que ce document réglementaire ne concerne que les biens immobiliers émis dans la période suivant son adoption. Les bâtiments mis en service avant le 1 er avril 2005 sont soumis aux normes précédemment applicables.
Que devrait contenir un accord sur la participation à la construction de logements partagés?
Dans un contrat rédigé de manière juridiquement compétente, non seulement l'objet de l'immobilier est indiqué, mais également les devoirs et les droits de chacune de ses parties - le constructeur et l'actionnaire. L'investisseur ne peut accepter la propriété qu'avec une autorisation documentaire d'exploiter l'intégralité de la maison, que le développeur est tenu d'obtenir. La participation à la construction partagée implique la désignation des termes exacts du transfert de biens immobiliers dans le contrat, ainsi que de tous les aspects financiers - le prix et la procédure de calcul. En outre, il est impératif de préciser les conditions dans lesquelles le développeur n'est pas responsable du mariage en production. Veuillez noter que le logement bénéficie d'une garantie de cinq ans à compter de la date de transfert à son membre.
Responsabilités du développeur
Sur la base des principales dispositions de la législation applicable, le promoteur doit construire le bien (pas seulement un immeuble, mais aussi un centre commercial, une clinique et éventuellement pas un seul exemplaire) sont autorisés dans le délai spécifié par le contrat.
De plus, il (le développeur) doit obtenir l’autorisation nécessaire pour poursuivre l’exploitation de la propriété. Sous réserve de l'accomplissement de toutes les actions ci-dessus, le bâtiment doit être transféré au détenteur de l'intérêt. La participation à la construction partagée prévoit des conditions égales pour chaque investisseur.
Responsabilités des membres
Afin d’obtenir légalement des droits de propriété sur le logement, l’actionnaire s’engage à verser au promoteur de l’argent à temps et dans les formes prévues dans le contrat. De plus, la mise en service n'a lieu qu'après avoir obtenu l'autorisation de la commission d'État.
Selon la loi sur l’enregistrement de l’État (article 25.1), la participation à la construction partagée implique l’exécution d’un contrat par écrit. De plus, la DDU est soumise à un enregistrement obligatoire dans le registre unifié, à la suite de quoi elle est considérée comme légitime.
La participation à la construction partagée est le moyen le plus fiable d’acquérir un logement. N'oubliez pas qu'un contrat bien écrit est la clé de votre sécurité financière. Conformément à la législation en vigueur, le terrain et le bâtiment qui y est construit sont la propriété des détenteurs d’intérêts. En cas de faillite de l'entreprise de construction, de son insolvabilité financière ou pour plusieurs autres raisons, la propriété sera vendue aux enchères. Le produit, conformément à l'accord, est réparti entre les investisseurs.
