La procédure d'achat d'un bien immobilier d'un point de vue juridique est l'une des plus difficiles. Particulièrement s’il s’agit d’objets ayant de longs antécédents d’exploitation, plusieurs propriétaires changent généralement pendant cette période. Mais dans le cas de nouveaux bâtiments, la situation n’est pas aussi simple, même en tenant compte du droit du premier propriétaire sur l’acheteur. Outre les problèmes de construction à long terme, c'est ce segment qui est responsable des transactions hypothécaires et de la participation du capital maternel, ce qui complique considérablement la procédure.
D'une manière ou d'une autre, il n'y a aucun moyen d'éviter la nécessité d'acheter un appartement. Vous devez donc savoir exactement quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement dans un cas particulier. Cela aidera un client potentiel d'une agence immobilière non seulement à économiser de l'argent, mais également à mieux évaluer les services fournis grâce à une connaissance plus approfondie des nuances lors de l'enregistrement d'une transaction.
Le paquet principal de documents
Quel que soit le mode d'achat de l'appartement, il existe une liste de base des documents nécessaires dans la plupart des cas d'une transaction. Cette liste ressemble à ceci:
- Carte d'identité (il est possible de fournir une carte d'identité militaire aux citoyens servant).
- Si la personne est mariée, un document est nécessaire pour confirmer le consentement à l'achat de biens immobiliers par le conjoint.
- Si l'enregistrement est effectué sur la base d'une procuration, un document approprié du syndic devrait être fourni avec la confirmation de son identité.
Souvent, les transactions affectent les intérêts des enfants. Dans ce cas, vous devez également déterminer quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement à des personnes âgées de moins de 18 ans. Si l'enfant n'a pas 14 ans, un certificat de naissance est présenté et s'il s'agit de personnes dont l'âge varie de 14 à 18 ans, un passeport devrait également être ajouté au certificat.
Documents pour l'achat d'une hypothèque
Dans le cas d'un prêt hypothécaire, l'acquisition d'un appartement est une tâche compliquée car le client est responsable devant la banque. La liste complète des documents nécessaires à l’achat d’un logement hypothécaire peut être divisée en deux parties. Le premier paquet comprend les documents soumis à la banque pour confirmer la solvabilité du client. Malgré l'universalité des approches en matière de fourniture de tels services, les conditions varient d'une banque à l'autre. Afin de déterminer quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement dans une hypothèque, vous devez vous familiariser avec la liste suivante:
- Demande de prêt.
- Passeport de l'emprunteur ou de plusieurs emprunteurs.
- Compte de résultat.
- Selon les termes du contrat, des reçus pour le paiement de l’acompte peuvent également être nécessaires.
Le deuxième ensemble de documents concerne la propriété immédiate, qui est sélectionnée soit indépendamment, soit avec l’aide d’un agent immobilier. Cette liste comprend un certificat d’immatriculation de la propriété, un extrait du livre de la maison et un contrat de vente. Si vous examinez de plus près les documents nécessaires pour acheter un appartement par l’intermédiaire d’une banque, vous devez le noter et indiquer la valeur de la propriété. Aujourd'hui, de nombreuses banques et organisations immobilières travaillent en étroite collaboration avec les sociétés d'évaluation. Ce rapport ne devrait donc poser aucun problème.
Achat de maternité
Si un deuxième enfant est né dans la famille, les parents ont le droit d'utiliser un certificat spécial de capital de maternité. Sa présence vous permettra d’acheter un appartement à des conditions plus favorables. Alors, quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement pour la capitale de la maternité d'une jeune famille? Tout d’abord, il s’agit de l’acte de naissance de deux enfants et de copies de passeports parentaux. Il faut également fournir une carte d’assurance pension et un document confirmant la citoyenneté des enfants et de leur mère. Ensuite, le paquet de documents est envoyé à la caisse de retraite locale et, après leur enregistrement, vous pouvez procéder au traitement direct de la transaction.
Documents à acheter via une hypothèque "militaire"
Du point de vue de la collecte de documents, il s'agit du moyen le plus simple d'acheter un appartement. Pour utiliser le droit à une hypothèque «militaire», vous devez devenir membre d'un programme spécial financé. Dans ce cas, la question disparaît complètement en ce qui concerne les documents nécessaires pour acheter un appartement avec un prêt. L'employé doit soumettre un rapport au commandant de son unité. Ensuite, une liste sera fournie avec un ensemble de base de documents pouvant être rassemblés au sein de l'unité militaire spécifique où le service a lieu. Ensuite, un emprunt pour l'achat d'un appartement est exécuté et un contrat est conclu selon le système de prêt hypothécaire habituel.
Achat dans une maison en construction
Lors de l’achat d’un appartement dans une maison qui n’existe pas encore, il convient de porter une attention particulière aux documents du vendeur. Cela est dû aux risques liés au manque de garanties pour la livraison de l'installation dans les délais. Il n'y a pas d'exigences particulières pour les documents concernant l'acheteur. Le paquet comprend le même passeport ou la même carte d'identité militaire, ainsi que le consentement des mandataires et de leur conjoint. Mais cela s’applique aux achats sans recours au crédit. Si vous devez déterminer quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement dans une maison en construction par le biais d'une hypothèque, vous devez préparer le package nécessaire pour effectuer la transaction via la banque. Autrement dit, cela inclura également les états des résultats, une demande de prêt, etc.
Conclusion
Toute personne qui envisage d’acquérir un nouveau logement doit être préparée à de graves risques. Malheureusement, les transactions pour des montants importants impliquent toujours une certaine probabilité de rencontrer des fraudeurs. Du point de vue de la sécurité financière, les questions concernant les documents nécessaires pour acheter un appartement dans un nouveau bâtiment ou une maison sur le marché secondaire ne sont pas particulièrement délicates.
La connaissance de cette liste de documents vous permet de gagner du temps et de subir des procédures parfois coûteuses et fastidieuses. Une considération plus sérieuse nécessite un paquet de documents du vendeur - la majeure partie des risques tombe de ce côté du processus judiciaire. Néanmoins, pour assurer une sécurité maximale de la transaction, vous devez aborder avec soin la préparation de votre colis de base avec certificats et attestations et, bien entendu, étudier en détail les droits de propriété du vendeur.