Quels sont les documents nécessaires pour vendre un appartement: liste complète

Dans le monde moderne, le marché immobilier occupe une part relativement importante des transactions.

Toutes sortes d’opérations avec des appartements, des maisons privées et d’autres biens sont fermement enracinées dans la vie de la plupart des gens modernes.

Cependant, la collecte préliminaire des documents, la conduite des inspections et la conclusion ultérieure des contrats sont souvent effectuées par des employés d'institutions spécialisées.

Bien entendu, pour de tels services, vous devez payer un certain pourcentage du montant total de la transaction. Cependant, la plupart des gens préfèrent payer un peu plus, plutôt que de participer de manière autonome aux activités susmentionnées. Cependant, vous pouvez toujours rencontrer ceux qui acceptent de consacrer une partie de leur temps à atteindre personnellement le résultat ci-dessus.

Questions importantes

En fait, la vente indépendante de biens immobiliers n’est pas une mince affaire. Cependant, vous devez accorder une attention particulière à chaque petite chose, vérifier chaque lettre et connaître au moins les principales nuances de leur énorme nombre. Évaluation de l'espace de vie, collecte de tous les papiers nécessaires, communication avec des acheteurs potentiels ...

Bien entendu, il est tout à fait naturel qu’il soit impossible de tout savoir à l’avance. Cependant, une familiarisation préalable avec un aspect particulier d'une vente future sera toujours utile. Dans l'article présenté, la question de savoir quels documents sont nécessaires pour la vente d'un appartement sera examinée en détail. C'est la nuance la plus difficile pour un vendeur inexpérimenté. Cependant, il ne faut pas avoir peur de lui. En fait, la liste des documents pour la vente d'un appartement est assez standard. Cependant, pour clarifier la situation, nous considérons chacune des références séparément.

Option parfaite

Dans le cas le plus simple, le paquet de documents pour la vente d'un appartement est soumis aux conditions suivantes:

• Un acheteur et un vendeur.
• Les deux sont des adultes.
• Pas marié.
• Ne pas avoir d'enfants mineurs.

Dans une telle situation, vous, en tant que vendeur, aurez besoin de la soi-disant liste minimale des titres requis. Il comprendra:

• Une copie de votre pièce d'identité. Cela peut être un passeport, un permis de séjour et d'autres documents similaires.
• Un document qui confirme votre propriété de la propriété en question. En règle générale, ces titres comprennent un contrat de vente, un transfert de pouvoirs en vertu du droit de succession, un don, etc. Il existe actuellement une douzaine de formes de propriété différentes. Vous devez fournir une confirmation sur l'un d'entre eux.
• En plus de ce qui précède, des passeports cadastraux et techniques pour la propriété en question seront également requis.
• De plus, une condition importante peut être la disponibilité d'extraits du registre d'État des droits unifié. Ce document indiquera toutes les informations sur les transactions déjà effectuées avec l'appartement en question.
• Pour les citoyens de la Fédération de Russie, il est jugé important de posséder un certificat appelé "formulaire n ° 9". Toutefois, les documents d’enregistrement de la vente d’un appartement comprennent également le contrat de vente, une attestation de paiement des droits de l’État nécessaires, ainsi qu’une attestation de transaction réussie.

Titre du document

Comme mentionné précédemment, pour réussir la mise en œuvre de la propriété en question, vous devez disposer du document approprié confirmant vos droits sur l'objet de la transaction.Ainsi, cet article s’appelle l’un des premiers points à répondre à la question de savoir quels documents sont nécessaires pour la vente d’un appartement.

Comme mentionné précédemment, dans le monde moderne, la pratique des transactions immobilières comporte une douzaine de formes de propriété différentes. Par conséquent, le contenu de ce document dépend directement des conditions dans lesquelles vous êtes devenu propriétaire de l'espace de vie en question.

Les documents nécessaires à la vente d'un appartement peuvent être présentés sous la forme d'un accord de troc, de donation, de privatisation ou autre. Dans le cas où la propriété en question vous a été transmise de plein droit, un certificat approprié doit également être fourni. Avec les documents de titre énumérés ci-dessus, cela peut également être considéré comme une décision de justice sur le transfert des pouvoirs requis à vous.

Enregistrement des droits

Dans les conditions du monde moderne, chaque citoyen de la Fédération de Russie sait que la liste des documents relatifs à la vente d'un appartement comprend également un certificat d'enregistrement du droit de propriété, qui indique la date et le lieu des opérations en cause concernant le bien immobilier en question. Cependant, on pense actuellement que le transfert des droits au nouveau propriétaire de l’espace de vie souhaité est effectué après la réception du certificat susmentionné.

Cependant, de nombreux citoyens estiment que la présence du document en question n’est pas un élément obligatoire. Cependant, le futur acheteur voudra probablement savoir si vous avez le document ci-dessus sous la main. Par conséquent, il est préférable de se préoccuper de la disponibilité des preuves à l’avance. Ainsi, le propriétaire a tous les pouvoirs pour disposer de la propriété à sa discrétion.

Passeport d'objet

Si vous en venez à l'idée de l'auto-réalisation de votre propriété, vous vous demandez évidemment quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement. Parmi la plupart des autres références, certificats et papiers, un passeport cadastral est particulièrement distingué.

En effet, c’est grâce au document à l’examen que vous avez, en tant que propriétaire, le droit d’enregistrer le transfert de pouvoir à un autre propriétaire. Le passeport cadastral d'un objet contient de nombreuses informations utiles à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur. Dans un tel document, les principales caractéristiques techniques du bien en question sont traditionnellement indiquées. De plus, cet objet passeport contient un numéro cadastral.

Devrait se souvenir

Beaucoup l'oublient, mais le propriétaire de l'objet, en plus du cadastre, doit également posséder un passeport technique. Ainsi, vous ne devez pas l'oublier lorsque vous vous demandez quels sont les documents nécessaires pour vendre un appartement. Après tout, le futur acheteur sera certainement intéressé par sa disponibilité. Entre autres choses, il convient également de rappeler que, contrairement au cadastral, qui contient des informations uniquement sur la description conditionnelle de l’espace de vie en question, ainsi que sur le numéro de l’objet, le passeport technique contient traditionnellement une liste complète des caractéristiques du bien que vous recherchez.

En outre, vous y trouverez le coût estimé d'un appartement pour la période en cours. Une caractéristique du passeport technique est le désaccord de l’acheteur sur son «optionnalité». En règle générale, du côté du vendeur, il est important de prouver vos propos, ainsi que les paramètres observés lors de la visualisation du document officiellement certifié.

EGRP

Actuellement, le registre unifié des droits de l’État recueille toutes sortes d’informations sur toutes les transactions immobilières. Donc, si vous devez vendre un appartement (quels documents sont nécessaires, nous étudions cette possibilité), clarifiez toutes les informations disponibles sur les anciens propriétaires des appartements vendus. Ces données peuvent accélérer la conclusion d'un accord entre vous et le futur acheteur.

"Neuf"

Parmi les nombreux documents mentionnés, la législation en vigueur de la Fédération de Russie distingue le "formulaire n ° 9". On croit traditionnellement que le document ci-dessus n’est pas contraignant pour

Rosreestra, cependant, sa disponibilité est importante pour l'acheteur. Dans le certificat en question, des données complètes sur l’immatriculation dans les biens immobiliers requis de chaque locataire pour la période en cours sont indiquées. Il faut se rappeler qu’il n’existe aucune restriction législative sur la durée du document spécifié. Néanmoins, de nombreuses entreprises ont la possibilité d’attribuer de manière indépendante la période d’utilisation du certificat en question. Traditionnellement, les soi-disant «neuf», dont l’âge n’est pas supérieur à un mois, sont acceptés dans diverses organisations.

Questions de famille

Dans ce qui précède, les documents nécessaires ont été présentés pour la vente d’une pièce dans un appartement ou des appartements eux-mêmes. Cependant, cela a été considéré comme le cas le plus simple. Dans le monde moderne, la plupart des gens ont des époux, dont le consentement est également important à prendre en compte. Votre réponse positive doit être exprimée par écrit. Autrement, un accord entre l'acheteur et le vendeur sera considéré comme nul et non avenu. Et votre partenaire a parfaitement le droit de contester votre décision. Cependant, les contrats de mariage entre époux deviennent de plus en plus populaires. Dans une telle situation, il est jugé nécessaire de joindre une copie de ce document, certifiée par un notaire, moyennant un simple consentement écrit.

Question non enfantine

Dans le monde moderne, une situation est possible lorsque vous, en tant que propriétaire actuel de l'appartement en question, avez des enfants mineurs. Dans ce scénario, l’acheteur potentiel doit disposer d’une autorisation officiellement certifiée pour conclure l’accord requis du ministère de la tutelle et de la tutelle de l’administration de la municipalité. Dans le cas contraire, une situation désagréable pourrait se présenter à l’avenir, dans laquelle un enfant devenu adulte pourra contester la vente actuelle d’espaces de vie.