Un cadeau est le transfert de propriété (tout) appartenant à une autre personne sans frais. Dans ce cas, un contrat est établi, qui est certifié par un notaire. L'acte de donation commence à agir à partir du moment de son inscription au registre. Cette opération est effectuée après vérification des erreurs dans le document et ses applications. Une telle transaction est considérée comme irrévocable. Mais souvent, on demande aux avocats s’il est possible de contester le don. Essayons de révéler ce sujet de la manière la plus informative possible et considérons diverses situations.
Où aller pour annuler la transaction
Ce type de transaction est considéré comme irréversible. Cependant, la législation prévoit des cas dans lesquels il est possible d’annuler un accord déjà entré en vigueur. C'est assez compliqué et il est nécessaire de disposer de preuves solides. Est-il possible de contester le cadeau sans procès si les deux parties sont d'accord? Oui, dans de tels cas, il suffit de formaliser la résiliation du contrat par l'intermédiaire du notaire. Mais s'il y a des désaccords, vous ne pouvez contester la transaction que devant un tribunal.
Est-il possible de contester le don si le donneur est décédé?
Parfois, un accord est réellement nécessaire pour être déclaré invalide si sa conclusion violait les droits des citoyens ou la législation en vigueur. Est-il possible de contester un cadeau à la maison après le décès du donneur? Oui, cela arrive souvent. Les raisons les plus courantes de contester un cadeau:
- Si le contrat n'a été conclu que par souci de visibilité. Sans intention de vraiment donner la propriété à une autre personne. Dans ce cas, le contrat est annulé. Parfois, un contrat de donation est conclu pour dissimuler leurs revenus et leurs biens immobiliers. Le plus souvent, le propriétaire établit la propriété de parents.
- Si le cadeau est contraire à la législation en vigueur, le contrat dans ce cas est annulé et les parties peuvent être condamnées à une amende.
- Si avec l'aide d'un don, une autre transaction est couverte. Par exemple, revente de propriété partagée. Le contrat est établi par un tiers afin d'empêcher les détenteurs d'intérêts restants d'utiliser le droit d'achat à préemption. Selon la loi, cette transaction est annulée.
- Si l'un des participants à la transaction a un trouble mental. Les citoyens (surtout les personnes âgées et ayant une violation du système nerveux) doivent entrer avant de conclure un accord examen médical.
- Si une ou les deux parties à la transaction sont partiellement ou totalement incompétentes.
- Si le contrat est établi pour un travailleur social. Les fonctionnaires s’occupant des handicapés, des orphelins et des personnes âgées ne sont pas autorisés à effectuer de telles transactions.
- Si le contrat a été conclu sous "pression": avec menaces, intimidation ou passage à tabac.
Toutes les raisons mentionnées ci-dessus permettent de contester des dons pour la maison et d'autres biens (appartement, voiture, etc.). Ce sont les principales raisons pour annuler le contrat. Est-il possible de contester l'acte de donation à l'appartement après le décès du testateur, s'il a été conçu pour un proche parent? C'est impossible s'il n'y a pas de très bonne raison.
Quelles preuves seront nécessaires pour contester un accord?
Est-il possible de contester le cadeau pour la voiture, le chalet, la maison, l'appartement, etc.? Pour reconnaître que la transaction est invalide, vous devez fournir des preuves solides. Pour chaque cas particulier, il peut s'agir de faits différents, qui doivent être documentés:
- les reçus confirmant la réception des fonds après la conclusion du contrat;
- certificats médicaux de l'état mental au moment de la transaction;
- bref d'exécution;
- documents de la police (témoignages de l'illégalité de la transaction et autres);
- consentement des voisins à acheter une action, etc.
Que faire après la collecte des preuves
Une fois les preuves rassemblées, vous devez contacter un avocat. Sur la base des documents soumis, il développe une certaine tactique par laquelle il s'exprimera devant un tribunal. Après tous les préparatifs, l’avocat engage une action en justice, qui est ensuite déposée devant le tribunal.
Un citoyen qui conteste un cadeau doit agir dans cet ordre. L'exception est lorsqu'une infraction pénale a été commise. Par exemple, est-il possible de contester un cadeau dans un appartement après le décès du donateur, s’il est soupçonné d’avoir été tué? Oui, dans ce cas, l'enquête doit être effectuée immédiatement. Cela signifie que l'algorithme des actions lors de la contestation du cadeau peut être violé.
Déclaration
Une déclaration est nécessaire pour aller au tribunal. Il indique la raison pour laquelle le contrat de cadeau est considéré comme illégal ou feint, et les faits qui le confirment sont énumérés. Avant de postuler, vous devez payer des frais. Est-il possible de contester le don à l'appartement après la mort du donneur? Oui, mais l'application n'est acceptée que dans les 3 prochaines années après la transaction. De plus, le contrat ne peut plus être annulé.
Remettre en cause le contrat pendant la vie du donateur
C'est assez difficile à faire, car jusqu'à la mort d'une personne, elle a parfaitement le droit de faire quoi que ce soit avec ses biens. Mais la réponse à la question de savoir s'il est possible de contester le don de la maison pendant la vie du donneur sera positive dans certaines circonstances.
Un accord a été annulé pour plusieurs raisons. Par exemple, si l’exécution du don a eu lieu sous la menace d’une atteinte à la vie et à la santé du donneur ou de ses parents et amis. Aussi, si une personne est blessée. En d'autres termes, le donateur a été contraint de conclure l'accord de manière forcée.
Un accord peut également être contesté si la propriété donnée est d'une grande valeur pour l'ancien propriétaire. Mais pas de propriété, mais de nature morale, par exemple, plusieurs générations de la famille du donateur étaient propriétaires de la maison ou la voiture avait été précédemment présentée par un homme d'État éminent pour des services exceptionnels. Et le nouveau propriétaire peut perdre cette propriété de manière irrémédiable, car il le traite mal. Dans de telles circonstances, seul le donneur a lui-même le droit de faire appel devant le tribunal. Il doit rassembler des documents pouvant confirmer que la propriété lui est si précieuse.
En outre, la personne intéressée peut reconnaître le contrat invalide si le donateur est un entrepreneur individuel qui a fait faillite même avant la conclusion de la transaction. Et, en conséquence, cette propriété ne lui appartenait plus. Dans ce cas, la loi est violée, ce qui sert de base à la résiliation de la transaction.
Situations atypiques et rares
Est-il possible de contester le don de la maison pendant la vie du donateur, si la personne pour qui le contrat a été exécuté est décédée? Oui, si un tel scénario était fourni dans le document, il n'y aurait aucun problème. Ce problème est en cours de résolution devant les tribunaux. Mais si le document n'indique pas que dans une telle situation, la propriété est restituée au donateur, il est alors impossible de la contester. Après le décès de la personne pour laquelle le cadeau a été émis, ses proches deviennent ses successeurs. La propriété leur est transmise dans l'ordre de succession prévu par le droit applicable. En d’autres termes, si une personne cédait le deuxième appartement et que celui-ci décédait au bout d’un certain temps, les biens en seraient hérités précisément par ses enfants ou ses proches.
Dans quelles circonstances un don de succession peut-il être contesté?
Le contrat peut être invalidé dans les 3 ans suivant la conclusion. La loi prévoit cette liste de motifs. Est-il possible de contester le don à l'appartement pendant la vie du donneur? Il y a des conditions de base pour cela:
- si le donateur lui-même souhaite mettre fin au contrat;
- le donateur est un entrepreneur individuel et a violé la loi sur la faillite;
- si le cadeau n'a pas encore passé l'enregistrement de l'État.
Dans quelles autres circonstances le contrat est-il déclaré nul et non avenu?
Est-il possible de contester le don à l'appartement? La pratique judiciaire permet de le faire si:
- Le contrat a été rédigé en violation du droit applicable. Par exemple, si le contrat est rédigé de manière à ce qu’il ne prenne effet qu’après le décès du donateur. Et c'est contre la loi.
- Le propriétaire du bien n'avait pas de documents sur le droit de propriété.
- Au moment de la transaction, le donneur était atteint d'une maladie mentale ou était intoxiqué et ne parvenait pas à comprendre ni à évaluer clairement ses actions.
- Absence de consentement du second conjoint au don, si cette propriété est la propriété commune.
- Le contrat est fictif.
- Donateur induire en erreur (par exemple, personne âgée). Il est informé qu’à son décès, ses héritiers auront également droit à cette propriété. C'est-à-dire qu'une personne est délibérément trompée.
Est-il possible de contester le cadeau de la maison, si elle est conçue comme une infirmière?
Il n'est pas possible de transférer gratuitement un bien à une autre personne (maison, appartement, voiture, chalet, etc.) s'il est le représentant légal de personnes juridiquement incapables ou d'enfants de moins de 14 ans.
Les employés de services sociaux, d'établissements d'enseignement et d'organisations similaires, ainsi que leurs proches, ne sont pas autorisés à accepter de cadeaux de leurs pupilles. Et aussi prendre des cadeaux précieux. Ainsi que des employés d'organes municipaux et étatiques.
Combien de temps puis-je contester le cadeau
Le délai de prescription dépend en grande partie de la base sur laquelle il est prévu de résilier le contrat. Est-il possible de contester le don de la maison, si cela fait dix ans? La législation prévoit certaines périodes. Un accord peut être contesté pendant 3 ans, à de rares exceptions près.
Est-il possible de contester un certificat-cadeau pour un appartement après le décès si le bien n'était pas la propriété de quelqu'un au moment de la transaction? Par exemple, le donateur vivait dans la maison, mais en devenait le propriétaire après un certain temps. C'est l'un des cas de violation des droits de tiers (donneurs étrangers: un appartement, une maison, une voiture, etc.). Dans ce cas, le contrat est illégal. Les tiers peuvent revendiquer leurs biens même après de nombreuses années. De plus, le délai de prescription est compté à partir du moment où ils ont pris connaissance du don.
