La solution du problème du logement aujourd'hui en Russie est l'un des problèmes les plus urgents. Rien d’étonnant, le coût du logement dans notre pays est plus élevé que dans aucun des pays d’Europe. Et ce fait oblige les compatriotes à adopter une approche plus que sérieuse de tous les aspects liés à l'immobilier.
Un des moyens populaires par lesquels vous pouvez transférer les droits sur un logement est de donner. Bien entendu, la conception d'un cadeau n'est pas un processus simple, il est nécessaire de prévoir de nombreuses nuances pour optimiser les dépenses en temps et en efforts.
Certificat-cadeau pour un appartement: quels documents sont nécessaires
Spécifiez cette question à l'avance, peu importe qui vous êtes - le donneur ou le destinataire. Quels documents sont nécessaires pour le don? Combien de temps seront-ils collectés? Alors commençons dans l’ordre.
Tout d’abord, les passeports du donateur et du donataire seront requis. C'est plus difficile quand il s'agit de copropriété. Si vous envisagez de faire un don à l'appartement, quels sont les documents nécessaires dans ce cas? Rappelez-vous que lorsque l'appartement aliéné est la propriété commune des époux, le consentement de la seconde moitié (mari ou femme) pour mener à bien la transaction est obligatoire, il doit être notarié.
Le contrat n'est pas rédigé en un seul exemplaire. Leur nombre est égal au nombre de participants à la transaction. Un exemplaire est remis à chacun d’entre eux, un autre est destiné à être transféré à la Chambre d’enregistrement. En d’autres termes, si deux personnes participent à la procédure légale, trois exemplaires du contrat sont signés.
Que faudra-t-il d'ailleurs
Quels autres documents seront nécessaires pour émettre un certificat-cadeau pour un appartement? Ne pas oublier extrait du livre de maison, numéro de certification et la composition de enregistré dans l'appartement. Dans certains cas, l'avocat qui a exécuté la transaction peut s'en passer (sans exiger de présentation). Mais cela ne sera pas superflu - vous gagnerez non seulement du temps, mais vous informerez aussi officiellement le donataire de la situation des locataires dans l'appartement reçu.
Bien et surtout - des documents prouvant la propriété de l'appartement aliéné.
Cas spéciaux
Quels documents sont nécessaires pour un acte de donation dans une situation où les mandataires agissent pour le compte des participants? Ils auront à coup sûr besoin de procurations exécutées officiellement (c’est-à-dire certifiées par un notaire).
Si des adultes (parents, autres membres de la famille) planifient un acte de donation pour un appartement, quels documents sont nécessaires dans ce cas? Si le donataire n'a pas atteint l'âge de la majorité ou s'il est déclaré légalement incompétent, la liste des documents doit être complétée avec l'autorisation de l'organe de tutelle. Même chose si ses intérêts ne sont pas représentés par les parents, mais par le tuteur.
Nous faisons un certificat-cadeau pour l'appartement: documents, délais
Lors de la préparation d'un paquet de documents pour le logement, stockez, en plus des originaux, des copies de haute qualité (lisibles). Cela vous aidera si, lors de la signature de la transaction, l’avocat n’a pas de photocopieuse en état de marche.
Habituellement, la liste de documents énumérés suffit amplement à formaliser un certificat-cadeau pour un conjoint, un enfant ou un membre de la famille proche. Mais parfois, la chambre d'enregistrement peut demander des documents ou des certificats supplémentaires. Il vaut donc la peine d'examiner leur liste complète pour laquelle vous pouvez contacter un avocat. Il vérifiera tous les papiers collectés et nommera les disparus.
Lors de la transaction, tous les participants (donneurs et donneurs) se rencontrent dans le bureau du registraire - un avocat qui vérifie la disponibilité de tout le nécessaire et établit une demande. Il doit être vérifié et signé par toutes les parties à la transaction. Ensuite, les données sont entrées dans le registre, après quoi l'acte de donation est considéré comme entré en vigueur.
Parler d'urgence
Comme toute transaction, faire un don à un appartement (documents et exécution) nécessite un certain temps. Une fois que le registraire a vérifié les documents nécessaires et officialisé la déclaration de don, tous les participants à la transaction reçoivent un reçu avec une description détaillée de la situation, une liste des documents acceptés pour stockage (les passeports originaux ne sont pas emportés - uniquement des copies) et la date de signature de la demande. Le donataire reçoit le certificat lui-même (s'il y en a plusieurs, alors chacun d'eux).
Le plus souvent, la procédure d'inscription complète a lieu dans les 7 jours (travail). Mais parfois, les autorités d'enregistrement ne correspondent pas à cette période. Des difficultés peuvent survenir si l'appartement a plusieurs propriétaires ou si, par exemple, une hypothèque ou un prêt hypothécaire est émis à cet effet.
C’est la raison pour laquelle vous ne devriez pas consulter votre avocat pour obtenir des documents immédiatement après la date spécifiée; il est préférable de stocker son numéro de téléphone au travail à l’avance, afin de savoir si vos documents sont prêts. À la fin de toutes les procédures, le donataire prend un nouveau certificat en son nom et le donateur et le donataire reçoivent tous deux une copie de la convention de donation. Pourquoi ils auront besoin des passeports originaux et d'un reçu qui a été délivré au moment du transfert des documents au registraire.
Si vous êtes pressé
Est-il possible d'accélérer le processus? Vous pouvez le faire si vous êtes assisté par un avocat expérimenté qui a le droit d’enregistrer des contrats de donation. Il sait bien comment un certificat-cadeau pour un appartement est émis, quels documents sont nécessaires, il saura prendre en compte toutes les nuances nécessaires. Un certain montant sera nécessaire pour payer les services de notaire, mais la liste des documents requis sera considérablement réduite et il faudra moins de temps.
Dans ce cas, vous aurez besoin de copies et d’originaux des passeports des deux parties (c’est-à-dire le donateur et le donataire), d’un extrait du registre unifié des entités juridiques et d’un certificat de propriété. Ayant reçu ces documents de votre part, un notaire expérimenté effectuera la procédure nécessaire assez rapidement. En même temps, il faudra payer 2 000 roubles pour l’établissement du contrat. Par conséquent, décidez à l'avance si vous êtes prêt à payer pour le temps gagné.
Question d'argent
Quel est le coût d'inscription? Malheureusement, il est impossible de nommer le montant exact - cela dépend de divers facteurs, y compris celui à qui l'appartement est donné - au parent, à l'enfant, à la soeur (frère), etc.
Un certain montant est payé pour l'enregistrement d'un accord avec la chambre d'enregistrement (environ 1 500 roubles) .Lorsque le donataire est un membre de la famille ou un membre de la famille proche (parent, enfant, conjoint, soeur ou frère, grand-père, grand-mère, petit-fils ou petite-fille), un droit de 0,3% est dû % du coût du logement donné (mais pas moins de 300 roubles.)
Combien coûte la taxe
Si l'appartement est présenté à quelqu'un d'autres citoyens qui ne sont pas liés au nombre de parents proches, la charge de l'Etat est différente. Lequel? Cela dépend du prix de l'appartement indiqué dans le contrat. Si ce chiffre ne dépasse pas un million de roubles, le droit de l'Etat en représente 1% (sans être inférieur à 300 roubles). Le coût est compris entre 1 000 000 et 10 000 000 de roubles. - 10 000 roubles. et 0,75% du montant excédant un million.
Si l'appartement est plus cher que 10.000.000 roubles. - 77 500 frotter. et 0,5% du montant dépassant 10 millions. Ces chiffres sont pour 2014. En vertu de la loi, le donateur est tenu de payer la taxe de l’État. Mais par accord mutuel des parties et accord verbal, il peut être divisé en tous ou payé par le donataire.
Les avantages de donner
Quels sont les avantages du don? Il y en a beaucoup. Premièrement, la conception est simplifiée au maximum. Même la collecte d'un paquet de documents à partir de zéro ne prendra pas plus d'un mois. Deuxièmement, l'efficacité.La convention de donation entre en vigueur immédiatement après la signature de la demande de transfert de propriété. Alors qu'en cas de vente, le contrat n'est valable qu'après son inscription au registre de l'État.
Pourquoi est-ce si important? Il existe des situations où des parents âgés, pour diverses raisons, sont pressés de transférer la propriété des enfants ou des petits-enfants.
En outre, en donnant, il est possible de contourner certaines situations juridiques complexes. Par exemple, s'il y a plusieurs propriétaires d'un appartement et que l'un d'eux est contre sa vente. Si l'acte de vente n'est pas obtenu, le propriétaire peut toujours donner sa part.
Contre de donner
Il y a des limites. La loi interdit de donner des biens immobiliers à un fonctionnaire, à un employé d'un établissement d'enseignement ou à un organisme de protection sociale.
Un autre point - le cadeau est un acte transfert gratuit de propriété, dans ce cas, le logement. Autrement dit, il peut être contesté dans certains cas. Quels sont ces cas? Une situation difficile peut survenir si le donneur âgé n’a pas d’autre espace de vie pour sa propre résidence. De plus, avant la signature de l'acte de donation, il aurait pu se produire certains événements ayant eu un effet certain sur le donneur (son état psychologique).
Bien sûr, contester le don n’est pas la chose la plus facile. Mais cela reste beaucoup plus facile que dans le cas de la vente. Il ne faut pas oublier qu'un contrat de donation est une transaction inconditionnelle, c'est-à-dire que la propriété n'est pas grevée de charge. C'est pourquoi, après la procédure de donation, les propriétaires plus âgés risquent d'être dans la rue, privés de tout droit sur leur ancien logement.
Que pouvez-vous faire ici?
Pris dans une situation similaire, les gens demandent souvent si l'accord de donation peut être révoqué. Hélas - après son entrée en vigueur dans la plupart des cas, cela est impossible. En pratique, le processus de contestation du don est extrêmement complexe et souvent peu concluant.
Afin de se protéger de telles situations, il est tout à fait raisonnable qu'un propriétaire âgé rédige un testament juridiquement compétent au lieu d'un acte de donation, dont un échantillon peut toujours être trouvé.
Autres questions
Est-il possible de vendre un appartement s'il vous est présenté? Bien sur que tu peux. Immédiatement après son inscription dans le registre de l’État et son entrée en vigueur, un donataire majeur et capable a le droit de procéder à toute opération portant sur ses biens.
Des héritiers conservent-ils des droits? Avec la préparation correcte du don des héritiers perdent tous les droits sur l'appartement, l'unique propriétaire est le donataire.
Les héritiers (enfants ou petits-enfants) ont le droit d'essayer de prouver devant le tribunal que le donneur a subi des pressions ou qu'il n'était pas au moment de la signature du contrat. Mais dans la plupart des cas, de telles demandes sont rejetées.
Vous savez maintenant comment émettre correctement un certificat-cadeau pour un appartement et quels écueils peuvent vous attendre en cours de route. Espérons que cette information vous a été utile et a aidé à éviter d'éventuelles erreurs.
