Un accord de donation d'appartement est un document selon lequel le transfert des droits de propriété est gratuit. Avant de faire un tel «cadeau», vous devez soigneusement examiner et peser les termes du contrat et toutes les conséquences. Lors de l'examen, il est conseillé d'envisager d'autres options pour le transfert de votre propriété - il s'agit d'un héritage, d'un achat et d'une vente et d'un contrat de rente. Toutes les options ont leurs avantages et leurs inconvénients.
Donneur et donataire. Qui sont ils
Un citoyen qui a décidé de présenter un appartement à ses successeurs doit être capable et avoir atteint l'âge adulte. Vous devez également garder à l'esprit que si la propriété appartient à plusieurs membres, vous devez obtenir le consentement de tous les résidents enregistrés.
Le transfert de propriété entre entreprises commerciales ne s'applique pas aux actes de donation, mais est exécuté comme un contrat de transfert gratuit. Dans les cas où le donateur dépend du donataire (don au personnel médical, aux employés des services sociaux et publics, etc.), la possibilité de transférer un logement sur le bien est exclue.
Le donateur a le droit de liquider le contrat. Un exemple d'un tel cas peut être une forte détérioration de la santé, une baisse du niveau de vie ou des actions illégales d'un donataire. Ce dernier a le droit de refuser le cadeau avant son transfert légal. Sinon, il faudra enregistrer un déni dans les services publics.
Le cadeau de l'appartement. Où délivrer?
Le document doit être exécuté par écrit. Il peut être compilé dans les cabinets d’avocats et chez un notaire. Si la deuxième option est choisie, la condition préalable est une indication dans la procuration de l'objet du don et des données du donataire. Dans le cas où plusieurs membres ont les droits sur un appartement, le consentement et les signatures de tous les résidents sont nécessaires.
Ensuite, la question logique se pose: «Où enregistrer un accord de donation d'appartement?». Le donateur s'adresse aux autorités d'enregistrement de l'État pour les droits immobiliers et établit un accord. Après l'enregistrement, au plus tard un mois après la date d'acceptation des documents, l'acte de donation prend effet.
L'ensemble de documents suivant doit être remis à l'organisme d'État: en trois exemplaires, un accord de donation; documents pour l'appartement confirmant le droit du propriétaire; passeport de BTI; documents d'identité de tous les membres du contrat; reçu de service. Il est également nécessaire d’enregistrer le transfert de propriété du bien.
Donation
Comment établir un contrat de donation d'appartement? Le document comprend les points suivants:
- Détails des données du donneur et du donataire.
- Note parenté entre les concepteurs.
- Objet du contrat.
- Description des documents qui confirment la propriété.
- Données de l'objet, qui est publié en cadeau.
- Données des personnes enregistrées dans l'appartement.
- Devoir de l'Etat.
- Signatures des parties.
Un acte de donation peut également contenir une clause stipulant un tel moment: en cas de décès du donataire avant le donateur, le contrat est résilié. Mais après le décès prématuré du donneur, ses héritiers sont tenus de remplir les conditions du document enregistré.
Il est clair que les personnes qui ont été confrontées pour la première fois à une telle procédure ne savent pas comment un accord de donation d’appartement est élaboré. Un exemple de son remplissage, présenté ci-dessous, aidera à comprendre à quoi ressemble ce document.En outre, un avocat ou un notaire à qui vous demandez conseil sera sûr de vous aider à résoudre ces problèmes.
Faits saillants
Le bureau juridique vous indiquera toujours comment remplir correctement un accord de donation d'appartement. Le formulaire peut être acheté ici. Il contient la partie introductive, qui contient le numéro de série du contrat, le lieu et la date de sa conclusion, ainsi que des informations sur les parties intéressées. En outre, le formulaire contient sept articles principaux, tels que:
1. Objet du contrat. Il indique l'adresse légale du logement, la superficie totale et la surface habitable, le nombre de pièces, l'étage, le type de maison, le coût estimé avec le numéro du document justificatif, le motif d'appartenance au donateur.
2. Droits et obligations des parties.
3. Confidentialité de la transaction.
4. La procédure de résolution des litiges.
5. Droits des participants après inscription.
6. La garantie du donateur est que l'appartement n'est pas grevé des droits des tiers, ne constitue pas un gage et n'a pas été présenté auparavant.
7. Dispositions finales.
Paiement des droits à l'Etat
Le coût de l'acte sera minime pour les proches parents (parents, grands-pères, grands-mères, enfants, frères et sœurs). Cette catégorie de citoyens ne paie pas d'impôt sur les cadeaux. Si la propriété est transformée en propriété d'une tante, de cousins, de neveux, etc., vous devrez payer 13% du coût du logement.
Les obligations de l’État sur un contrat de donation d’appartement constituent également un gaspillage obligatoire des dons. Il est 1500-2000 roubles. N'oubliez pas non plus les frais de notaire et d'avocat. Fondamentalement, ils vont de 1 à 1,5% de la valeur du contrat.
Préparation des documents
Pour que l'accord de donation d'appartement prenne effet, il est nécessaire de sélectionner avec soin tous les documents requis. Ils peuvent être représentés sous forme de liste:
1. Déclarations du donneur et du donneur.
2. Passeports.
3. Certificat-cadeau en plusieurs exemplaires.
4. Réception du paiement de la taxe d'état et de sa copie.
5. Passeport cadastral pour le logement.
Une fois la transaction conclue, le donataire reçoit un certificat d’enregistrement de la propriété.
Donner une colocation
Le contrat de donation d'un appartement dans une part a ses propres nuances. Tout d'abord, lors d'un don, vous devrez obtenir le consentement écrit et notarié de tous les propriétaires. Deuxièmement, si le copropriétaire de l'action est un mineur, le consentement certifié des parents ou des tuteurs est nécessaire. Troisièmement, si l’une des personnes détenues en copropriété est une personne dotée, le consentement écrit du donneur suffit.
Caractéristiques du cadeau
Lorsqu'un contrat de donation d'appartement est signé, les taxes et la possibilité de contestation constituent des inconvénients importants auxquels vous devez vous préparer. Bien que le transfert de propriété n'implique pas l'existence d'objectifs mercenaires, il est néanmoins nécessaire de se séparer de 13% de la valeur marchande du logement.
Un avantage en faveur de faire un cadeau est le manque de capacité à alourdir le donataire. Par exemple, le contrat ne prévoit pas le droit du donateur de résider dans l'appartement jusqu'au décès, sinon il sera déjà considéré comme un transfert de propriété par succession. L'avantage est un petit devoir de l'État et une paperasse rapide.
Si le surdoué est trop petit
Lorsqu’un accord est donné pour donner un appartement à un enfant mineur, les avocats conseillent d’ajouter des conditions spéciales en vertu desquelles la propriété sera entièrement transférée au nouveau propriétaire. Par exemple, il peut s'agir d'un acte de mariage ou d'un diplôme d'études supérieures.
Si un certificat-cadeau est émis pour plusieurs enfants, un document est établi en présence de toutes les personnes intéressées. Dans le cas où la mère ou le père a décidé de céder sa part à l'enfant, le consentement de l'un des parents est suffisant. Avant la réception officielle de la propriété du bien, le donateur peut refuser le cadeau. Une telle action doit également être enregistrée.
Comment contester un contrat de donation d'appartement
Il est difficile de reconnaître un cadeau comme invalide, mais il existe encore plusieurs options de contestation. Par exemple, pour prouver qu'au moment de la transaction, le donneur était dans un état de trouble mental (intoxication grave), il était tout simplement incapable.
En outre, le motif de la résiliation du contrat peut être la conception erronée du donneur concernant les mesures prises, c'est-à-dire qu'il n'a pas pris en compte les conséquences de la transaction. Vous pouvez contester le don dans les trois ans suivant son exécution. Lorsque vous déposez une demande de résiliation du contrat auprès du tribunal, vous devez vous assurer de la fiabilité et de la légalité des motifs.
Invalidation
Comment mettre fin à un accord de donation d'appartement? Les motifs d'une telle action peuvent être:
- Erreurs dans la préparation du cadeau.
- Le décès du donneur avant l'enregistrement de la propriété. Dans ce cas, la propriété est un héritage et est divisée en relation avec les lois sur l'héritage.
- Lors du don de biens acquis conjointement, l’absence de consentement notarié de l’un des époux.
- Si un accord a été conclu avec les tuteurs pour le compte d'un enfant de moins de 14 ans.
- Si l'appartement a été offert en cadeau à un employé d'organismes médicaux, éducatifs ou municipaux ou publics.
- Si la transaction est conclue avec l'objectif, par exemple, d'éviter la confiscation et si le donateur habite davantage dans l'appartement.
- La signature d'un cadeau de contrainte sous la contrainte ou sous l'influence d'un ensemble de circonstances graves, dont le preneur de cadeau a profité.
- La convention de donation d'appartement peut être résiliée si le donataire a tenté de tenter la vie du donneur ou des membres de sa famille.
- Le donneur peut engager une action en justice devant le tribunal pour mettre fin au contrat si le nouveau propriétaire est indigne de gérer ses biens.
- La mort du donataire.
- Si le donateur (entrepreneur individuel ou personne morale) a fait faillite, il peut être annulé. Mais vous devez prouver que la transaction a été effectuée dans les six mois précédant l’annonce de la faillite.
Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses nuances dans un domaine aussi délicat que celui de faire un don de propriété. Par conséquent, la question de savoir comment rédiger un accord de donation d’appartement est mieux résolue avec l’aide de spécialistes.
Donner ou léguer?
La réponse à cette question sera mitigée. Par exemple, un testament peut être réécrit à tout moment et il sera extrêmement difficile de contester un cadeau. En outre, il faudra beaucoup de temps pour enregistrer les droits de propriété. Et ici, l'héritage semble désavantageux, car, en plus d'enregistrer l'héritage et d'entrer dans les droits d'héritage, vous devez attendre six mois pour annoncer les autres successeurs.
Et le paquet de documents dans ce cas sera plus volumineux. Mais au contraire, pendant la succession, le vrai propriétaire habite dans son appartement jusqu'à sa mort et le testament peut être changé plusieurs fois. Un cadeau vous donne la possibilité d'entrer dans les droits immédiatement après l'enregistrement, et pour le reconnaître comme invalide, vous devrez faire beaucoup d'efforts.
Contrat de vente et de location
Ce document indique que le vendeur transfère la propriété à l'acheteur pour un certain prix. Pour les membres de la famille, le paiement peut être fictif, mais la taxe pose des problèmes. Le prix étant précisé dans le contrat, il est entendu que l'ancien propriétaire a touché des revenus dont il est tenu de payer des impôts.
Les autorités fiscales ont le droit de facturer un montant pour un appartement s'il a été réduit ou augmenté de plus de 20% de la valeur du marché. S'il s'agissait d'une transaction entre parents, il deviendrait impossible d'obtenir une déduction pour propriété pour l'acheteur (conformément à l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie).
L'inconvénient de l'enregistrement de la vente est également certaines difficultés avec le droit commun à la propriété. En cas de divorce, tout conjoint a droit à sa part, ce qui ne plaira probablement pas au fils marié avec qui le contrat est conclu. Un autre exemple est la propriété d'un appartement à parts égales entre mère et fils.
Et si la mère veut renouveler sa part pour sa fille, elle doit d’abord, par la loi, offrir à son fils d’acheter cette part. Si dans un mois il n'exprime pas de désir, vous pouvez vendre sa part de sa fille. Si l'un des enfants est pleinement propriétaire de l'appartement, les parents n'ont plus le droit d'empêcher sa vente.
Pour vous assurer une vieillesse calme et ne pas avoir peur d'être dans la rue après le renouvellement de l'appartement de parents, vous pouvez conclure un contrat de rente. Il s’agit du transfert de tout bien en vue de fournir au propriétaire, soit financièrement, soit sous forme d’achat de médicaments, une assistance permanente à domicile, etc.
Tous les droits sont prescrits dans le contrat. La propriété peut être transférée à la propriété immédiatement après la signature de la rente ou après le décès du propriétaire initial. Le paiement est effectué de deux manières: à des dates déterminées ou à vie. La deuxième option peut inclure la condition de résidence permanente et le maintien du véritable propriétaire, y compris les paiements eux-mêmes.
La propriété peut être transférée gratuitement et moyennant des frais. Le transfert payé comprend le paiement de loyers sous la forme d’un certain montant, qui détermine la valeur de la propriété. L’exécution d’un contrat de vente est une condition préalable. En cas d'aliénation libre, le transfert est effectué sur la base d'un don. Toutes les conditions doivent être décrites dans le contrat de rente, certifié par un notaire.
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