La plupart des acheteurs potentiels d’immobilier pensent que l’étape la plus difficile et la plus dangereuse de l’acquisition est l’enregistrement d’un appartement dans la propriété. Cette opinion est assez juste. Malheureusement, beaucoup ne savent pas comment se passe la reconnaissance de la propriété d'un appartement. Nous analyserons cette étape plus en détail dans l'article. 
Informations générales
Les préoccupations des acheteurs ne concernent pas seulement l'immobilier sur le marché secondaire. Cet avis s’applique également aux cas impliquant de nouveaux bâtiments. Tout le monde ne sait pas où et comment la pureté légale d'un objet est vérifiée. Avant d’obtenir la propriété de l’appartement, vous devez connaître les documents nécessaires à cet effet et les autorités à contacter.
Ordre existant
L'appartement est une propriété. Toute transaction avec lui doit être enregistrée auprès des autorités compétentes. Cela concerne en particulier la vente, le cadeau, l'échange. L'enregistrement de la propriété de l'appartement est effectué dans l'UFRS. Auparavant, cette autorité s'appelait la GDB. Depuis 1998, conformément à la loi fédérale "sur l'enregistrement des droits immobiliers par l'État", la nécessité de fixer les transactions dans un registre unique est définie par la loi. En plus de remplir les papiers nécessaires, l’acheteur doit payer une taxe publique.
Point important
Tout d'abord, vous devez bien comprendre la différence entre propriété et propriété. Ce dernier survient dans la transaction de vente. Comme indiqué ci-dessus, le transfert de propriété doit être enregistré auprès de l'autorité compétente. Cependant, les parties à une transaction ne suivent pas toujours cette disposition. Néanmoins, l’absence de papier confirmant le transfert officiel du bien à une autre personne ne peut constituer une occasion d’annuler le contrat de propriété.
Les appartements transférés au nouveau propriétaire, mais non enregistrés auprès de l'UFRS, ne sont qu'un objet de propriété. Selon l'art. 305 CC, l'acheteur est investi du droit de protéger sa propriété. Néanmoins, il ne peut pas disposer de biens immobiliers à sa seule discrétion. Cela est dû au fait que jusqu'à ce que le papier soit reçu de l'UFRS pour le nouveau propriétaire, la propriété de l'appartement est conservée par le vendeur. Afin d'éviter divers malentendus, il est nécessaire de compléter le processus. 
Auto-enregistrement d'un appartement en tant que propriété
Tout d'abord, il est nécessaire de préparer les documents requis. A cette occasion, vous pouvez consulter directement dans l'UFRS. Pour chaque cas, certains documents de propriété sont requis. Les appartements peuvent être transférés d'un propriétaire à l'autre conformément à l'acte de cession ordinaire ou sur la base d'un contrat certifié par un notaire. Dans ce dernier cas, l'UFRS doit fournir un nouveau passeport cadastral et un extrait du registre d'État unifié. Dans le même temps, pour le contrat rédigé dans la forme écrite habituelle, le passeport précédent sera suffisant. Le montant des droits à payer dépendra de la date de la transaction de vente. Il est également nécessaire de connaître la procédure selon laquelle les documents relatifs à la propriété sont soumis. Les appartements dans les nouveaux bâtiments ne sont enregistrés qu’après la mise en service de la maison.
Papier principal
Pour obtenir un certificat de propriété de l'appartement, vous devez fournir:
- Déclaration.
- Un accord conclu entre l'acheteur et le vendeur (co-investisseur et entreprise de construction, etc.).
- Acte de transfert.
- Copie du passeport.
- Le reçu que la taxe d'état a été payée.
Si l'enregistrement de l'appartement est effectué par le représentant du vendeur, il doit également exister une procuration certifiée par un notaire. Il peut être nécessaire d’ajouter à la liste des papiers un plan d’étage (il est reçu au BTI) et une explication. 
Caractéristiques des papiers
Une demande d'enregistrement d'un appartement en tant que propriété est faite en un exemplaire original. La procédure pour l'écrire est établie par la loi applicable. La demande doit obligatoirement contenir la signature de l'acheteur. Il n'y a pas d'exigences particulières pour la forme d'écriture: le texte peut être écrit à la main ou imprimé.
Les documents soumis à l'enregistrement de la propriété d'un appartement déterminent le contenu des transactions, qui sont elles-mêmes effectuées sous forme écrite. Ces papiers doivent être présentés en double. Ils servent de base pour enregistrer l’existence, la résiliation, la limitation, l’apparition, le transfert de propriété. Une copie après la fin de la procédure, le nouveau propriétaire reçoit en retour. La seconde va aux documents légaux. L'application peut être envoyée sous forme de courrier avec une liste compilée nécessairement jointe, une notification et une valeur déclarée. Dans ce cas, la signature de l'acheteur doit être certifiée par un notaire.
Contenu de papier
Tous les textes des demandes et autres documents soumis à l'autorité d'enregistrement de l'État doivent être écrits de manière lisible et claire. Les noms des organisations sont indiqués sans abréviations. Assurez-vous de fournir l'emplacement de la personne morale, l'adresse du citoyen. Toutes ces informations sont fournies dans leur intégralité. Le papier n’est pas accepté, car il contient des rayures ou des post-scripts, des mots barrés, d’autres corrections et taches, ainsi que ceux remplis au crayon, qui sont très endommagés et qui ne permettent pas une interprétation non équivoque de leur contenu. Si la documentation est rédigée sur plusieurs pages, celles-ci doivent être numérotées et cousues. Et aussi scellé avec le sceau de la structure qui a publié le papier.
Caractéristiques de la procédure
Un futur propriétaire peut recevoir un certificat de propriété d'un appartement dans un immeuble neuf 30 jours après la date de soumission de tous les documents nécessaires. Pendant cette période, le service vérifie les informations fournies. Cela s'applique non seulement aux documents du demandeur, mais également aux documents relatifs à la propriété acquise. Le fait de la construction, de sa mise en service, de la distribution des locaux d'habitation est confirmé. Après avoir effectué les inscriptions nécessaires dans le registre, l'enregistrement d'un appartement dans la propriété est considéré comme terminé. 
Problèmes possibles
Pas dans tous les cas, l'enregistrement de la propriété d'un appartement a lieu à temps et sans difficulté. Les citoyens qui achètent des biens immobiliers résidentiels dans un nouveau bâtiment rencontrent souvent des difficultés. Le plus souvent, l'enregistrement d'un appartement en tant que propriété est retardé si la construction est directement terminée, l'installation a déjà été mise en service et si les documents nécessaires le confirmant n'ont pas été préparés. En règle générale, cette situation est due à un conflit entre l'entrepreneur ou l'investisseur et le client de l'installation. Il arrive également que l'investisseur et les représentants de l'administration du district ne puissent s'entendre sur une «part de la ville».
Dans ce cas, le paquet de documents requis du développeur ne peut pas être envoyé au service d'enregistrement. Ceci, à son tour, signifie que les citoyens eux-mêmes ne peuvent pas postuler à l'UFRS. Comme le montre la pratique, de nombreux co-investisseurs ont opté pour une tactique attentiste. Ils restent inactifs jusqu'à ce que toutes les difficultés rencontrées soient résolues sans leur participation. Les citoyens les plus proactifs qui souhaitent terminer rapidement l'enregistrement d'un appartement en tant que propriété commencent à s'adresser à différentes autorités.Mais dans ce cas, le moyen le plus efficace et le plus rationnel de résoudre les problèmes est le dépôt d’un procès. La demande doit contenir une exigence de reconnaissance de la propriété de l'objet par le nouveau propriétaire. 
Caractéristiques supplémentaires des citoyens
Dans la pratique, il arrive que des personnes rendent leur argent donné au promoteur afin d’enregistrer la propriété de biens immobiliers résidentiels. Bien sûr, cela a été fait par le tribunal. Un tel droit est souvent énoncé dans des accords d’équité ou d’investissement. En outre, il est possible de récupérer une pénalité pour non-respect des délais impartis pour le transfert d'une propriété résidentielle à la propriété, si le contrat définit spécifiquement la date de mise en service du bâtiment et la distribution des locaux. Le co-investisseur a également le droit de faire une demande de réparation pour préjudice moral et d’essayer d’indemniser les coûts des services d’un cabinet d’avocats (en cas de prise de contact avec elle).
Aspect juridique
Ayant des papiers confirmant la propriété de l'objet, le citoyen est assuré de pouvoir protéger ses biens contre l'empiétement illégal d'autrui sur des actes illégaux de la part d'organes administratifs. L’article 209 du Code civil énonce les limites générales de l’exercice des droits de propriété, qui s’appliquent à tout bien. Il est nécessaire de rappeler la responsabilité de chaque propriétaire. La réglementation juridique des relations dans le domaine de la propriété des biens immobiliers est assurée par une série d'actes réglementaires. Il convient de noter que la législation a subi de nombreux changements ces dernières années. Certains ajouts ont permis de mieux représenter le processus d’acquisition de la propriété d’un appartement, d’une maison ou d’autres locaux, la procédure d’enregistrement. Pour la première fois dans l'histoire de la codification russe, un chapitre entier a été formé dans le Code civil. Il porte directement sur les droits de propriété et d’autres possibilités juridiques en matière de logement. 
En conclusion
La propriété est une condition fondamentale de l'indépendance politique et économique du citoyen. C'est la principale garantie de la liberté humaine. L'essence des droits de propriété est décrite à l'art. 209, paragraphe 2, première partie du Code civil. La loi prévoit que le propriétaire peut, à sa discrétion, prendre toute mesure qui ne soit pas contraire au cadre réglementaire en vigueur et qui porte atteinte aux droits et libertés d’autres personnes en ce qui concerne les biens qui lui appartiennent. Ces actions comprennent l'aliénation, la vente, l'échange, le don, le transfert pour utilisation ou élimination, etc. Toute action, cependant, doit être enregistrée dans le registre approprié. Tout citoyen ou organisation effectuant des transactions immobilières à des fins résidentielles doit se conformer à la procédure établie par la loi. L’une des conditions préalables est l’enregistrement rapide de la propriété.
