On parle de privatisation du logement dans notre pays depuis de nombreuses années. Certains résidents se sont empressés d'enregistrer les appartements en tant que propriétaires, dès que la loi l'y a permis, tandis que d'autres n'ont toujours pris aucune mesure à cet égard. Lequel d'entre eux a raison? Qu'est-ce que la privatisation? à qui et pourquoi est-ce nécessaire? Et est-il possible de s'en passer?
La privatisation (du latin privatus - "privé") est le processus de transfert de propriété étatique ou municipale à la propriété de personnes privées. Cela peut être à la fois gratuit et payant. Dans notre pays, la privatisation des appartements a commencé en 1991 et, depuis lors, la plus grande partie du parc de logements a été transférée de la propriété de l’État et des municipalités à d’anciens locataires.
Ce processus se poursuit aujourd'hui. Tous ceux qui sont sur le point de commencer la procédure enregistrement de l'appartement en tant que propriété, inévitablement, il y a beaucoup de questions sur l'ordre de sa mise en œuvre et la composition des documents requis.
Privatisation d'un appartement: par où commencer?
Supposons que vous décidiez enfin qu'il était temps de garantir le droit légal aux mètres carrés. Comment privatiser un appartement par vous-même? La procédure est la suivante:
- Nous apprenons toutes les règles et les nuances de la paperasserie nécessaires. Nous précisons lesquels d’entre eux sont urgents, c’est-à-dire qu’ils ont une durée limitée.
- Nous recueillons les documents nécessaires. Urgent - dans le dernier tour.
- Nous faisons le design lui-même.
Ci-dessous, nous allons décrire chaque article en détail. Alors, comment privatiser l'appartement vous-même? Il y a trois options principales.
Rapide et facile
Le premier est la privatisation générale (à laquelle participent tous les membres de la famille). Pour le moment, cela est assez facile. Il est nécessaire de collecter un paquet minimum de documents. Tous les membres de la famille qui ont déjà 14 ans ont présenté une demande de privatisation de l'appartement avec des copies de passeports. Les originaux des documents seront également nécessaires pour identifier les candidats (des certificats de naissance sont présentés pour les mineurs).
La privatisation d'un appartement à Moscou implique la soumission de documents aux «guichets uniques» du département du Fonds pour le logement - ils sont disponibles dans toutes les régions administratives. Ou vous pouvez les soumettre au conseil de district du lieu de résidence. Mais l’option la plus rentable et la plus moderne est les centres multifonctionnels (MFC) qui fournissent des services municipaux et d’État. Pour les citoyens, la soumission de documents au MFC est extrêmement pratique, en raison de l'organisation optimale du travail de ces centres sur la base d'un guichet unique. Leurs adresses se trouvent sur le site Web du département.
Les spécialistes de ces services poursuivent la conception de tous les documents nécessaires. Selon la loi, la période de privatisation d'un appartement est fixée à 60 jours. Le retard peut être dû à la nécessité de demandes et à la vérification de documents dans d’autres régions du pays (d’où le demandeur pourrait provenir).
Si vous agissez seul
Une autre option est la privatisation indépendante de l'appartement. Par où commencer dans ce cas? Si vous le souhaitez, vous pouvez préparer vous-même un paquet contenant tous les documents nécessaires et l'envoyer pour vérification. Une explication de l'appartement ou des lieux de la maison et un passeport cadastral seront nécessaires. Ainsi que les originaux du mandat et du contrat de location de l'appartement, un extrait (prolongé) du livret de la maison et, si nécessaire, un document confirmant le changement de passeport.
Si vous souhaitez privatiser une pièce d'un appartement commun, préparez une copie de votre compte personnel.Les résidents d'autres régions sont un peu plus difficiles. Ils auront besoin d’un document confirmant qu’ils n’ont pas participé à la privatisation de leur ancien lieu de résidence.
La collecte et la préparation des documents nécessaires est une tâche plutôt gênante dans les conditions de notre réalité. Conseil: avant de privatiser vous-même l'appartement, faites le plein de copies de pièces d'identité et d'enregistrement.
La troisième option consiste à mener le processus par procuration. Il convient à ceux qui n'ont pas le temps ou ne souhaitent pas se lancer eux-mêmes dans la privatisation. Une procuration notariée et une photocopie du passeport de la personne sur laquelle il est délivré sont ajoutés à l'ensemble des documents. Bien sûr, l'original devra également être présenté.
Papiers Requis
Quels documents pour privatiser un appartement devront être collectés? Quelle que soit l'option choisie ci-dessus, préparez les documents suivants:
- Plan d'un établissement résidentiel (appartement), y compris un plan d'étage, avec un extrait de la fiche technique et l'explication jointe. Ce document est valable un an. Examinez attentivement les adresses et les noms de famille des résidents afin de vous assurer qu'ils ne sont pas erronés. Ainsi, en raison de la négligence des employés de BTI, ils ne sont pas obligés de tout récupérer à nouveau.
- Commande (déclaration sur la mise à disposition de cet espace de vie pour utilisation). Pour lui - un contrat de travail. Joignez deux photocopies à l'original. Si soudainement la commande est perdue, elle devra également être documentée et prendre un certificat des archives de la ville indiquant qu'elle était disponible.
- Il est souhaitable de disposer d'informations sur tous les résidents concernant les données de leurs passeports précédents - au cas où un document serait perdu ou aurait été modifié d'une manière ou d'une autre depuis 1991 (le motif de la délivrance d'un nouveau est indiqué). Un tel certificat, comme les précédents, peut être obtenu auprès de l'EIRC. Si l'un des anciens résidents est libéré par le tribunal, une copie de la décision du tribunal sera requise. Dans le même temps, la période de privatisation est en augmentation.
De quoi avez-vous besoin de plus?
Tout d'abord, vous avez besoin des passeports de toutes les personnes inscrites sur ce logement (les citoyens âgés de plus de 14 ans sont pris en compte). N'oubliez pas qu'ils sont soumis au remplacement à 20 et 45 ans. Les photocopies doivent être faites à partir des deux premières pages et de celle où l'enregistrement est indiqué. Si des enfants de moins de 14 ans y participent, un certificat de naissance est requis pour chacun d'eux - l'original et une copie.
Deuxièmement, il est nécessaire d'obtenir un certificat attestant que ce logement n'a pas déjà participé à la privatisation. Exécutez-le à l'enregistrement d'état des droits de propriété.
Pour ceux qui sont enregistrés dans l'appartement depuis 1992, des informations sur le lieu de l'enregistrement précédent seront nécessaires.
En outre, des frais doivent être payés et un reçu fourni.
Autres points
Certains documents relatifs à la privatisation d'un appartement ont une durée de validité très courte. Ils doivent donc être reçus en dernier pour éviter les retards. Pour un immeuble résidentiel, cette extrait du livre de maison (1 copie) de tous les inscrits depuis l'émission de l'ordre.
Vous aurez également besoin d'une copie de votre compte personnel. Comme le document précédent, il est reçu à l'EIRC. Et la validité des deux n'est que d'un mois.
Où est la privatisation de l'appartement?
Le droit à l'enregistrement gratuit du logement dans la propriété de toute personne reçoit une fois dans la vie. La privatisation peut être urgente ou non urgente. La procédure de collecte des documents est la même que dans l’office du logement du lieu d’enregistrement et dans d’autres cas. La différence entre les types de design est uniquement en termes de prix et de prix. Par exemple, la période de privatisation d'un appartement dans le cas général sera de trois à quatre mois (en raison du travail considérable effectué pour vérifier la documentation). Un ajustement urgent dans les 10-30 jours.
Question d'argent
Combien coûte la privatisation d'un appartement? D'un point de vue juridique, cet événement est gratuit, à l'exception du devoir de l'État. Pour l’enregistrement du droit de propriété, on prend un montant fixe facturé à parts égales à tous les participants (c’est-à-dire que s’il y en a plus d’un, il est divisé en tous).
La privatisation gratuite d'un appartement n'implique pas une réception "gratuite" de documents dans le RTC, qui fait l'objet d'un calcul séparé. Les montants et les termes requis doivent être spécifiés directement dans ses bureaux territoriaux.
S'il n'y a absolument pas le temps ou le désir de faire des affaires vous-même, il y a toujours la possibilité de consultations payées et de services de tiers. Combien coûte la privatisation d'un appartement impliquant de tels spécialistes? Le prix d'émission peut aller jusqu'à 25 000 roubles, en fonction du volume et de l'exhaustivité des services. Le paiement est possible en plusieurs étapes sur le travail réellement terminé.
Est-il possible de s'approprier une partie de l'appartement?
Malheureusement, un appartement ne peut être privatisé que dans son intégralité - pour une ou plusieurs personnes. L'option dans laquelle une partie de celui-ci reste dans la propriété municipale n'est pas prévue par la loi.
Dans ce cas, le consentement de tous les adultes inscrits dans ce logement sera requis. Si, par exemple, l'un des membres de la famille ne l'exprime pas, la privatisation est impossible en vertu de la loi.
Parler de logement social
La privatisation d'un appartement est le transfert gratuit d'espaces de vie d'un fonds public ou municipal à une propriété privée. Les appartements enregistrés dans une convention de location sociale ont le même statut. Par conséquent, ils peuvent être privatisés, comme d’autres. Ceci est prescrit par la loi du 07/04/1991 (N ° 1541-1).
Les documents nécessaires à la privatisation de l'appartement dans ce cas nécessitent les éléments suivants: un certificat (9 personnes) - 2 copies, un certificat (7 personnes) - 1 copie, un certificat d'enregistrement de l'appartement - 3 copies, une explication, un extrait du cadastre, des originaux et des copies de documents d'identité pour tous les résidents, contrat social, mandat (2 exemplaires). Si elle a été émise après 1998 - une copie de l'ordonnance pour sa délivrance.
S'il y a du blindage sur les lieux, un certificat est délivré (f. 9) sur la protection depuis 1992 et un autre sur l'absence de privatisation plus tôt.
Si l'un des résidents ne veut pas devenir propriétaire, son refus par écrit est certifié par un notaire. Ceux qui ne pourront pas assister personnellement l'assurent de la procuration en son nom et en font une photocopie.
Si les données de passeport de l’un des participants ne correspondent pas à celles indiquées dans la commande, un document est nécessaire pour les remplacer (2 copies). En cas de décès d'une personne enregistrée après 2000, un certificat de décès sera requis. Eh bien, bien sûr, un reçu pour le paiement.
Où aller ensuite?
Après avoir recueilli vous-même l'ensemble des documents, contactez le Département de la politique du logement. Plus précisément, vous aurez besoin d'un département de privatisation.
Après avoir soumis les documents, attendez-vous à une confirmation. En règle générale, le processus d’enregistrement prend plusieurs mois (de trois à cinq).
Ensuite, nous obtenons un accord de transfert de logement et un certificat d'inscription auprès de l'UFRS.
Quand l'appartement est en service
Comment privatiser un appartement dans ce cas? Et est-ce possible? Le logement de service est sujet à la privatisation s'il a cessé de l'être et a été transféré à un citoyen en vertu d'un contrat social de travail. Ensuite, les règles générales pour ces appartements s'appliquent.
Que faut-il pour qu'un appartement ait exactement ce statut? Un employé de la société, inscrit et en ligne, qui travaille dans ce lieu depuis plus de 10 ans et qui occupe un logement officiel, a le droit d’inscrire cette zone à des fins d’engagement social. Dans le même temps, le nombre de mètres carrés par membre de la famille ne doit pas dépasser 18.
Les travailleurs ont les mêmes droits depuis moins de 10 ans, sous réserve de l'une des conditions suivantes.
L'employé a été licencié pour cause de vieillesse, d'invalidité des groupes I et II, résultant d'une blessure ou d'une maladie professionnelle due à la faute de l'entreprise, afin de réduire les effectifs ou dans le cadre de la liquidation de l'organisation. Mais tous ces privilèges ne sont applicables qu’aux logements fournis à l’usage officiel par une autorité publique ou une entreprise qui en dispose en sous-location.
Quel est le statut de l'appartement?
Il existe des situations où des informations sur un appartement ou son propriétaire privatisé sont nécessaires, y compris après son décès. Comment connaître son statut actuel ou passé?
Au cas où le logement serait privatisé après 1998, une demande d'extraits du registre d'État unifié des entreprises est demandée. Il indiquera la description de l'objet, les droits qui y sont inscrits et les restrictions qui leur sont imposées. Ainsi que les réclamations légales et judiciaires pour le logement au moment de la délivrance d'un tel extrait.
Si la privatisation a eu lieu avant 1998, vous devriez contacter les organismes de RTC qui étaient chargés de ces questions à cette époque.
Faites attention à un moment peu connu. Si le locataire décédé a réussi à rédiger une déclaration d’intention de privatiser l’appartement de son vivant, il peut en hériter. En cas de refus devant les instances concernées, une contestation judiciaire est possible.
De plus, des informations sur tous les appartements sont contenues dans les reçus des services publics.
Dois-je privatiser le logement?
Les aspects positifs de cette action ne sont pas immédiatement visibles. Les locataires occupant des locaux en vertu d'un contrat de location sont exonérés de l'impôt foncier. Mais ceux qui ont néanmoins enregistré l'appartement en tant que propriété ont beaucoup plus d'avantages.
Les propriétaires ont la liberté d'action par rapport à leurs biens. Pour louer un appartement, ils n'ont pas besoin d'obtenir la permission des autorités. Un appartement privatisé peut léguer ou vendu. Vous pouvez choisir le fournisseur de services publics par l’assemblée générale des propriétaires.
En cas de procédure de divorce L'appartement d'Etat est divisé également entre les époux. Mais un appartement privatisé par l'un d'entre eux avant le mariage est sa propriété et n'est pas considéré comme une propriété commune lors d'un divorce. Et si vous souhaitez échanger ou vendre un logement, les appartements privatisés sont généralement une priorité.
Lors de la réinstallation de la maison dans le cadre de la démolition, la "propriété de compteurs" donne le droit de déménager dans des logements dont la superficie n’est pas inférieure à celle de l’abandon. Mais pour une famille nombreuse, blottie dans un petit appartement, c'est plutôt un inconvénient. Le logement étant plus spacieux (pour chaque inscrit), ils ne sont pas censés le faire. Dans le même temps, lorsqu’il s’agit de fournir un espace de vie aux locataires lors de la réinstallation, passez de la norme à 18 mètres carrés. m par personne.
Autres inconvénients de la privatisation
Ils apparaissent dans des situations de non-paiement de prêts et d'autres problèmes financiers. Le propriétaire peut dire au revoir à l'appartement en le payant en guise de dette. Vivant dans une maison d’État, vous êtes assuré contre un tel problème. Cela s'explique par le fait que le locataire n'est pas le propriétaire de l'appartement national et ne peut pas y répondre pour des obligations.
Dans le cas d’une dette importante de service public, les biens du propriétaire sont susceptibles de saisie. L'appartement est vendu aux enchères, l'argent sert à payer les paiements accumulés, le solde est restitué au propriétaire. Mais cette procédure n'est possible que si le propriétaire dispose d'un autre logement. Dans cette situation, les locataires sont expulsés vers une zone plus petite (6 m² par personne).
Ainsi, vous devriez comparer tous les avantages et les inconvénients de posséder votre propre appartement. Il est utile de savoir que la procédure est réversible - vous pouvez résilier le contrat avec l’État (procéder à la déprivatisation).
Conditions de la privatisation de l'appartement prolongé?
À l'heure actuelle, la plupart des citoyens de notre pays ont déjà réussi à prendre en charge le transfert du logement social à la propriété. Ceux qui n'osent pas le faire ont le temps: la privatisation de l'appartement a été prolongée jusqu'au 1er mars 2016.
A propos de la possibilité de traduction logement municipal la propriété a été déclarée en 1991, avec l'entrée en vigueur de la loi fédérale pertinente. L’achèvement du processus devait être achevé d’ici 2007. Mais en réalité, la période de privatisation de l'appartement a été prolongée et ils l'ont déjà fait quatre fois. Pour la première fois - jusqu'au 03/01/2010, les citoyens n'étaient pourtant pas pressés d'acquérir une propriété privée.
Par conséquent, le président de la Fédération de Russie a signé un décret sur le renouvellement jusqu'au 03/01/2013, puis pour deux autres années, puis jusqu'au 01/01/2016. La dernière date est la réponse à la question: "Depuis combien de temps la privatisation des appartements a-t-elle été prolongée?"
Qu'est-ce qui nous attend après ce numéro?
À partir de cette date, le droit de transférer gratuitement les appartements au statut privé restera réservé à certaines catégories - pauvres, listes d'attente, anciens orphelins et orphelins. Ayant reçu un logement de la municipalité, ces citoyens pourront s’en approprier gratuitement pendant l’année. La privatisation de l'appartement après le 1er mars coûtera le reste à la valeur marchande.
Qui en a besoin
Quelle est la cause de ces extensions? Le gouvernement est-il tellement préoccupé que nous devenons tous des propriétaires sans exception? Et pourquoi les gens ne sont-ils pas pressés de rencontrer ces bonnes intentions?
Tout est expliqué simplement. Il suffit de regarder les tarifs et les services publics, et il devient clair que le renouvellement répété n’est pas du tout l’objectif de donner des biens de valeur aux citoyens. Le changement de propriétaire vous permet de laisser le fardeau du maintien du parc de logements sur les épaules des résidents, réduisant ainsi ce poste de dépenses pour le budget municipal.
Maintenant, les propriétaires "heureux" se voient confier le devoir de maintenir non seulement leur appartement, mais également les espaces communs. Et les réparations majeures de la maison sont leur mal de tête personnel.
Et ensuite ...
À l’avenir, le gouvernement prévoit de calculer l’impôt foncier sur la base non pas de la valeur d’inventaire, mais de la valeur estimée. La pratique montre que cette valeur est souvent surestimée de manière totalement injustifiable, dépassant le marché.
C’est ce qui empêche ceux qui n’ont pas encore réussi à formaliser la privatisation. Selon les experts, cela représente environ le quart du nombre total de personnes vivant dans des appartements.
De nombreuses familles font la queue pour trouver un logement depuis de nombreuses années. La plupart d'entre eux espèrent que la situation s'améliorera avec la fin de la période de privatisation. C'est-à-dire que les files d'attente "bougent" plus vite. Comme vous le savez, les municipalités construisent leurs maisons grâce à des programmes sociaux sans beaucoup d'enthousiasme, car les résidents qui s'étaient installés ont immédiatement privatisé la région.
En conséquence, le nombre total de personnes dans le pays a atteint 3 millions, le temps d'attente moyen pour un appartement à Moscou est de 21 ans, à Saint-Pétersbourg - 25 ans.
Dernières nouvelles
Fin février 2015, la Douma d'Etat a examiné des documents visant à prolonger la période pendant laquelle la privatisation est possible. Il a été décidé de l'augmenter pour exactement une autre année. Le projet de loi correspondant a déjà été adopté. Et pour certaines catégories (par exemple, les immigrants du fonds décrépit), ils envisagent une privatisation perpétuelle. Après tout, après le 1er mars 2016, les orphelins et autres personnes parrainées par l'État n'auront plus rien.
Dans le même temps, le terme "amnistie nationale" a été prolongé de trois ans. Le document est approuvé au moment de la rédaction en première lecture.
Des représentants de Russie juste ont proposé de reporter l'achèvement de la privatisation au 03/01/2018. Cette version du projet de loi a été approuvée en première lecture. Mais Russie unie n'a pas accepté de voter depuis si longtemps.
Qu'est-ce qui a causé ça?
Les sous-ministres expliquent la décision en prenant soin des résidents des maisons d’urgence et délabrées. Cela implique également le respect des intérêts de la liste d'attente. Selon les statistiques, environ 83% de tous les logements ont actuellement été privatisés.
Les députés ont décidé que, en période d'instabilité économique, une prolongation des mandats d'une année supplémentaire soulagerait le pays de tensions sociales supplémentaires.
Un autre argument est qu'il est nécessaire de donner aux nouveaux citoyens russes - les résidents de Crimée et de Sébastopol, de faire valoir leurs droits. Dans de nombreux appels aux députés, ceux-ci ont demandé à plusieurs reprises une prolongation du mandat d'au moins un an.
Il n’ya pas encore de réponse à la question de savoir pourquoi la privatisation ne devrait pas du tout être indéfinie. Bien qu'un avis ait déjà été exprimé: ils disent que cela est bénéfique pour les responsables locaux.Après tout, plus les résidents seront en mesure de privatiser leurs appartements, moins les contributions à la réparation et à l'entretien des logements tomberont sur la part du budget de la ville.
