L'inscription sur l'enregistrement cadastral d'une propriété est une procédure obligatoire et nécessaire pour l'enregistrement de la propriété. En conséquence, les informations clés sur le bâtiment sont entrées dans l'USRN.
Les principaux objectifs du processus
Pour devenir propriétaire à part entière et pouvoir vendre le bien (vente, cession en héritage ou bail), le propriétaire doit s'inscrire auprès du cadastre. Si l'enregistrement cadastral de la propriété n'a pas été effectué, il est formellement interdit au propriétaire de disposer du terrain ou des bâtiments qui s'y trouvent.
Les personnes suivantes peuvent demander une telle procédure:
- propriétaires fonciers;
- les propriétaires d'objets qui les ont reçus de plein droit;
- locataires en cas d'exploitation de l'immeuble depuis plus de cinq ans;
- titulaires de droits d'usage à long terme.
En outre, l’enregistrement cadastral d’un objet immobilier peut être effectué par un représentant pour le compte de chacune des personnes susmentionnées, mais seulement après la présentation d’un pouvoir.
En outre, la législation de la Fédération de Russie définit les modalités de classement des documents pour la procédure d’enregistrement:
- visite personnelle au service cadastral,
- envoyer par courrier une demande dûment remplie avec une liste de tous les documents nécessaires et un accusé de réception.
Les méthodes d'application seront décrites ci-dessous.
Plan de procédure
Au niveau législatif, il est déterminé que l'enregistrement cadastral d'une propriété ne devrait pas prendre plus de 18 jours. De plus, cette période ne peut être réglée même si une demande de documentation nécessaire dans d'autres services est requise. La mise en oeuvre de toute transaction immobilière (vente, location, cadeau) implique la présence d'un passeport cadastral pour le propriétaire. Et cela signifie que tous les objets sans exception sont soumis à la comptabilité.
Lorsque vous enregistrez un type de bien immobilier, vous devez:
- remplir et soumettre la demande de la manière prescrite aux autorités compétentes - le département le plus proche de Rosreestr;
- joindre à la demande la liste complète de la documentation nécessaire;
- recevoir une confirmation officielle de l'acceptation des documents - réception;
- attendre la soumission d'une notification d'enregistrement ou le refus d'enregistrement;
- obtenir un passeport cadastral pour un objet pré-enregistré.
Chaque papier fourni au cours du processus de conception est estampillé d’une date. En outre, lors de la remise personnelle de valeurs, les autorités chargées de l’enregistrement cadastral s’engagent à délivrer au propriétaire un récépissé contenant non seulement la date, mais également une liste de tous les documents présentés par celui-ci.
Dans le cas où tous les documents nécessaires, et en particulier la déclaration du porteur, sont envoyés par courrier électronique à l’autorité chargée de l’enregistrement, les employés de cette organisation enverront un reçu le jour ouvrable suivant à l’adresse indiquée dans le document. De plus, une copie de la demande enregistrée est considérée comme un reçu. Par la suite, ces documents sont formés dans le fichier de comptabilité et sont marqués du numéro individuel de la personne enregistrée.
Inscription au cadastre de la propriété: documents
Pour mettre en œuvre le processus, vous aurez besoin de:
- une déclaration dans la forme approuvée par l'arrêté no 577 du 14 octobre 2011 du Ministère du développement économique de la Fédération de Russie;
- chèque confirmant le paiement de la taxe d'état;
- tracé des limites de l'installation;
- plan technique de l'immobilier enregistré;
- certificat de propriété du propriétaire.
Pour obtenir un plan technique, le propriétaire devra faire appel à au moins un des documents suivants:
- admission à l'opération immobilière;
- projet de l'installation;
- Passeport technique BTI reçu avant le 01/01/2013.
Enregistrement sur l'enregistrement cadastral d'un bien sur déclaration
Une déclaration est un document de forme standard complétant le plan technique. La déclaration décrit les informations clés sur la propriété: paramètres, objectif principal, disponibilité et nombre de bâtiments sur le site. En outre, il contient des informations sur le propriétaire et ses droits sur le lotissement.
La majeure partie de la déclaration est en format imprimé. Cependant, le temps ne s’arrête pas et, de nos jours, une méthode électronique de présentation de toute la documentation nécessaire est de plus en plus utilisée. C'est-à-dire qu'un plan technique est créé sur un ordinateur, puis certifié par le sceau numérique du spécialiste de l'organisation cadastrale.
Dans ce cas, la documentation est remplie sur une feuille de papier ordinaire sans fautes de frappe, imprécisions ou erreurs à l’encre bleue. Après quoi, le propriétaire signe le document et le numérise avec une qualité assez élevée (au moins 350 dpi). Le fichier numérisé est transféré à l’ingénieur cadastral.
Le timing
L'enregistrement cadastral d'une propriété est un processus long. Le calendrier de la procédure est défini au niveau législatif. La mise en œuvre du processus d'enregistrement cadastral ne peut être effectuée pendant plus d'un mois à compter du jour où la demande d'enregistrement officiel de la propriété a été soumise. Le dernier jour du processus est considéré comme le jour où un numéro de cadastre individuel est attribué à l'attribution de terre.
Méthodes de réalisation de la procédure
Si un ensemble complet des documents ci-dessus a été rassemblé, l’enregistrement cadastral de la propriété est effectué. Rosreestr définit 3 façons de postuler:
- en personne;
- par la poste;
- sur internet.
Dans le second cas, la signature du demandeur doit être certifiée par un notaire. Il en va de même pour les applications en ligne, c'est-à-dire la confirmation d'une signature électronique.
Le processus d'inscription est assez simple et direct. L'essentiel est de rassembler en temps voulu et de manière exhaustive tous les documents nécessaires.
