Pour obtenir un droit légal sur un bien immobilier, celui-ci doit être inscrit dans un registre unique en s’inscrivant selon la procédure cadastrale, à la suite de quoi le passeport cadastral est délivré au propriétaire du terrain. Ce document est l’un des principaux documents attestant du droit de telle ou telle personne à un certain bien immobilier.
Comme le montre la pratique, cette procédure ne pose pas de difficulté particulière, mais il existe toujours une procédure pour la saisie des données dans le cadastre. Par conséquent, afin de ne pas retarder l’enregistrement, il faut tout faire pour commander un passeport cadastral de la parcelle. Comment obtenir ce document et quels papiers sont nécessaires pour cela seront discutés ci-dessous. Il faut dire tout de suite que la procédure pour toutes les régions du pays est identique et ne présente aucune particularité.
Faits marquants de la procédure cadastrale
La règle la plus importante pour la procédure cadastrale est assez logique et ne nécessite aucune explication. Cela consiste dans le fait que seuls le propriétaire ou l'utilisateur du terrain peut recevoir le passeport cadastral du terrain ou la personne pour qui une procuration notariée a été établie pour le compte des propriétaires, ce qui indique que le syndic peut accomplir de telles actions. Il convient de noter qu’il n’est pas nécessaire de rédiger un pouvoir général, il sera suffisamment spécial avec une indication de la liste des actions qu’un représentant du propriétaire peut effectuer.
Terrain à enregistrer
De même que toutes les terres ne peuvent pas être transférées à des propriétaires privés, toutes les parcelles ne peuvent pas être enregistrées dans le cadastre. Vous ne pouvez enregistrer que les terres appartenant à ces catégories:
- Sites devenus propriété sur la base du certificat du détenteur du droit d'auteur, du droit d'héritage à vie ou d'utilisation perpétuelle, contrat de location avec l'administration.
- Parcelles après fusion par un seul propriétaire ou division entre plusieurs propriétaires.
Passeport cadastral pour une terre héritée
Si une parcelle ou une parcelle de terrain a été acceptée comme un héritage et que le testateur l'a déjà inscrite au cadastre, le réenregistrement n'est pas nécessaire. Autre chose, s’il y avait plusieurs héritiers et que l’ensemble du site était divisé en parts. Ensuite, tout le monde a besoin d'un nouveau passeport cadastral de la terre. Comment y arriver à Tambov ou dans toute autre ville, lisez ce document dans les instructions ci-dessous.
Terrain qui n'est pas soumis à enregistrement
Il est très important de comprendre que toutes les parcelles de terrain cédées à des fins d'utilisation ne sont pas soumises à un enregistrement de la propriété des personnes et à une inscription dans un registre cadastral unique. Ceux-ci comprennent:
- Terres administrées par les services de sécurité du pays.
- Terre d'une importance particulière pour les forces armées.
- Terrain avec le statut de réserves.
Vous pouvez vérifier si le site devant être enregistré en tant que propriété appartient à l'une de ces catégories de la Chambre cadastrale en demandant un extrait de Rosreestr. Ce service est payé et implique le paiement de taxes d'état.
Par exemple, vous devez obtenir le passeport cadastral d'un terrain situé dans le district d'Odintsovo, dans la région de Moscou, mais il n'existe aucune preuve fiable que le terrain soit soumis à enregistrement.Pour vérification, vous devez vous rendre à la Chambre cadastrale et rédiger une déclaration de décharge y contenant une copie du passeport de l’utilisateur du territoire et le dos du reçu payé.
La première étape de l'enregistrement est la collecte de documents
Donc, vous avez besoin d'un passeport cadastral de la terre, comment obtenir ce papier? Tout d'abord, nous recueillons ces papiers:
- Les documents prouvant les droits sur la terre, y compris les certificats, contrats, testaments, cadeaux et autres documents, permettant de déterminer le propriétaire et l'utilisateur de la terre.
- Consentement du ministère des Relations de propriété, si le site n'est pas encore enregistré en tant que propriété privée et appartient à l'État.
- Un plan de terrain géodésique et délimité, qui peut être commandé auprès de toute entreprise agréée fournissant de tels services.
Si vous avez besoin du passeport cadastral d'un terrain, comment accéder à Ufa, par exemple, ce document, si un mineur agit en tant que propriétaire ou utilisateur du terrain? Dans une telle situation, l'autorisation des autorités de tutelle pour s'enregistrer dans le cadastre foncier sera également requise.
La deuxième étape de l'enregistrement - l'obtention d'un passeport
L'ensemble des documents a donc été rassemblé et il ne reste plus qu'à commander un passeport cadastral du terrain. Comment y arriver? La région de Moscou est cette région ou une autre du pays, il n’ya pas de différence, le système est le même partout.
Dans la Chambre cadastrale, tous les propriétaires du site remplissent personnellement un formulaire de demande (ou leur mandataire le fait), y joignent une colonne vertébrale figurant sur le récépissé des droits de l’État, qui peut être payé au guichet, et remettent tous les documents au greffier. À son tour, l'employé donne un accusé de réception lors de l'acceptation des documents à traiter, dans lequel une date est définie lorsque vous devez rechercher un passeport.
La troisième étape de l'enregistrement - l'obtention d'un certificat
La procédure cadastrale ne sera pas achevée si vous ne redélivrez pas les titres de propriété dans les deux ans suivant la réception du passeport cadastral du terrain. Comment récupérer ces documents pour que le terrain ne redevienne pas la propriété de l’État? Maintenant, vous devez vous rendre à la Chambre des inscriptions et remplir le formulaire, auquel vous pouvez joindre des copies du passeport, du passeport cadastral et d’un accord permettant d’établir le propriétaire. Ici, vous devez également payer la taxe d’état et joindre le reçu aux documents. Le délai de réémission des documents est de 14 jours. Après réception de nouveaux documents, le processus peut être considéré comme terminé.
Suspension de l'inscription et ses motifs
Comme dans la plupart des cas, le processus de paperasse peut être arrêté en raison de l’absence de certains papiers nécessaires, mais d’autres problèmes peuvent surgir lors de l’enregistrement dans le cadastre. Par exemple, si l’enquête n’a pas été réalisée correctement ou si les informations du site ont été fournies de manière incorrecte. Très souvent, le personnel de la Chambre commet des erreurs techniques. Dans ce dernier cas, le litige ne peut être résolu que par un tribunal.
Il est à noter que pour relancer le processus, le motif de la suspension doit être éliminé dans un délai d'un an. Ce n'est qu'à la fin qu'il sera possible de délivrer un passeport cadastral du terrain. Comment obtenir des informations sur le processus? Habituellement, les employés de la Chambre cadastrale détectent tout problème empêchant un traitement ultérieur en avertissant les propriétaires et en expliquant comment les résoudre.
Refus d'inscription et ses motifs
Que faire si un passeport cadastral d'un terrain est nécessaire pour un terrain interdit? Comment y arriver? Belgorod, Moscou, Ufa ou Tambov, ainsi que d’autres villes du pays, respectent scrupuleusement les règles définies par la loi, qui contiennent une liste claire des terres qui ne peuvent pas être transférées à des propriétaires privés. Par conséquent, la réponse à la question ci-dessus, quelles que soient la région et la localité, est toujours claire. Il est impossible d’obtenir ce document pour de tels sites par définition, car ils sont protégés par la loi.
Un refus d'enregistrement dans le cadastre peut également être obtenu si une tierce partie le demande et n'est ni le propriétaire ni l'utilisateur du terrain.
L'enregistrement sera également refusé aux propriétaires dont les parcelles n'ont pas d'approche plus large qu'un mètre. Une servitude légalement établie (un accord avec les voisins sur le passage en leur possession) peut être considérée comme une exception.
