L'une des catégories du droit civil est la servitude. Cette loi de propriété est considérée comme la plus ancienne, qui est apparue plus tôt que la propriété. La doctrine de la servitude est née dans les temps anciens. Il est intéressant de voir comment la doctrine de ce droit de la propriété a évolué et quelle est l'approche des législateurs russes modernes sur le concept de servitude.
Les origines
Les avocats romains sont les fondateurs de nombreux concepts et théories actuels. C'est la Rome antique qui agit comme la patrie du concept qui nous intéresse. Curieux est le fait que la traduction littérale de Roman servitusLa servitude russe a pris son origine dans l’esclavage. Ainsi, au début, ce droit de propriété était compris comme l’obligation d’une chose, sa dépendance. Les Romains avaient besoin de cette institution de droit civil pour limiter les pouvoirs individuels des propriétaires fonciers en faveur de leurs voisins. Grâce aux servitudes, il était possible d'utiliser les ressources en eau sur le site de quelqu'un d'autre pour y transporter des marchandises. Aussi, ce droit permettait-il d'exiger d'un voisin que sa structure soit belle et ne gâche pas la vue depuis la fenêtre.
Le concept de servitude
La signification que les gens donnent à cette définition à différents intervalles de temps varie considérablement. Ainsi, à l’époque, les anciens Romains croyaient que la servitude constituait le droit d’une personne de jouir d’une partie du truc d’autrui. Peu à peu, ils ont commencé à s'éloigner de cette définition primitive. Néanmoins, la servitude n’est pas un droit de propriété, mais plutôt le droit d’utiliser une autre chose qui lui appartient. Cependant, il n’est pas illimité, mais est fourni dans la plus petite quantité nécessaire à l’existence normale d’un voisin. C'est également l'opinion des juristes russes modernes.
Portée d'admissibilité
L’établissement d’une servitude implique toujours l’émergence d’un certain groupe de personnes qui n’a aucun droit sur la chose d’autrui. Le plus souvent, avec elle, un passage est fourni, ainsi que le passage par le site d’un voisin. De plus, le droit de servitude permet l'utilisation de terres étrangères pour la réparation de lignes techniques, électriques et communales, pendant le drainage et la recherche.
Types de servitudes
Le classement de cette loi de propriété a plusieurs raisons. Il convient de noter que son objet n'est pas seulement une parcelle de terrain. La servitude peut être établie à la fois sur les sites d'un fonds forestier et sur des objets d'eau. Ainsi, la servitude foncière n’est pas la seule de ce type, car il existe encore des forêts et des cours d’eau. Le droit d'usage limité de la propriété d'autrui peut être permanent ou urgent, gratuit ou payant. En outre, la servitude ne peut être établie que pour des particuliers et peut exister dans l’intérêt d’un cercle illimité de personnes. Nous parlons ici de la classification de ces droits de propriété en espèces privées et publiques.
Conditions d'occurrence
L'existence d'une telle institution du droit de la propriété en tant que servitude ne signifie pas que chaque personne peut utiliser la terre ou la chose d'un voisin à son avantage. L'établissement d'une servitude est une procédure qui nécessite certaines conditions. Le premier d'entre eux devrait être considéré comme la présence de deux terrains, des bâtiments, d'autres objets immobiliers appartenant à des personnes différentes.
En outre, l’un d’entre eux occupe une position privilégiée, plus favorable que l’autre. La deuxième condition est la présence d'une frontière commune ou d'un voisinage.La troisième circonstance obligatoire pour l’établissement d’une servitude concerne les détails des droits qui sont imposés au propriétaire de la parcelle encombrée. Ils ne signifient pas la commission d’actes actifs. Ici, la personne obligée doit soit simplement tolérer l'utilisation de ses biens par une autre personne, soit s'abstenir de certaines actions concernant ses biens.
Motifs pour établir
Un terrain peut être grevé d'une servitude de différentes manières. Tout dépend de qui acquiert le droit limité d’utiliser les biens immobiliers d’une autre personne. Ainsi, si une servitude foncière est également privée, elle peut alors résulter d'un accord entre voisins. Cependant, il est possible de participer à ce procès si un consensus entre les deux parties n'a pas été atteint pacifiquement.
La servitude publique découle de l'acte réglementaire pertinent. Cette règle s'applique non seulement à l'encombrement des terres, mais également aux restrictions imposées par le public aux forêts et aux eaux. Les servitudes forestières privées découlent de l'adoption par les organes de l'État du document pertinent, de la décision de la cour qui est entrée en vigueur, ainsi que de la conclusion d'accords. En ce qui concerne les eaux, ce droit de propriété limité est établi, en règle générale, sur une base contractuelle ou dans le cadre d’une décision de justice.
Garanties au propriétaire
La législation de la Fédération de Russie protège également les droits du propriétaire du terrain grevé. Ainsi, conformément au Code civil, l’établissement d’une servitude ne peut constituer le fondement de la résiliation du propriétaire de la chose. droits de propriété disposition, ainsi que son utilisation. De plus, le propriétaire de la parcelle encombrée a le droit d'exiger dans certains cas une redevance proportionnelle pour l'utilisation de sa terre auprès des personnes dans l'intérêt de lesquelles une servitude a été établie. Ainsi, les droits des propriétaires quand ils sont limités sont toujours protégés.
