Quel est l'assouplissement à la terre

Beaucoup ont entendu parler de "servitude sur le terrain". Qu'est-ce que c'est, cependant, tout le monde ne le sait pas. Examinons plus avant le fondement de son occurrence et de sa spécificité.

Informations générales

Le droit de servitude sur un terrain donne la possibilité d'une utilisation limitée du lotissement de quelqu'un d'autre. Cela peut être permanent ou urgent. L’établissement de servitude sur le terrain est réalisé par:

1. Expression mutuelle de la volonté des parties.
2. Décision du tribunal.
3. À la loi.

En outre, il doit être enregistré conformément aux règles définies dans les textes réglementaires. Une servitude relative à un terrain ne peut constituer un objet indépendant de vente ou de nantissement. Il ne peut en aucun cas être transféré à des entités qui ne sont pas propriétaires du bien immobilier pour lequel il est conçu.

Classification

Dans le ZK dans Art. 23 prévoit une servitude privée et publique sur le terrain. Le premier est utilisé pour:

1. Passage prévu, passage à travers l’allotissement adjacent.
2. Pose et exploitation ultérieure de lignes de communication, de lignes électriques et de pipelines.
3. Remise en état des terres et alimentation en eau.
4. Répondre à d'autres besoins.

Les servitudes publiques sont prévues dans la législation ou d'autres actes réglementaires de la Fédération de Russie, de la région ou du gouvernement local. Ils sont nécessaires pour garantir les intérêts de l'État et du public. Cette servitude sur le terrain vous permet de:

1. Organiser le passage ou le passage à travers la parcelle.
2. Effectuer des travaux de drainage.
3. Conduire et faire paître les animaux de la ferme.
4. Tondre l'herbe.
5. Utilisez le territoire pour des besoins variés, notamment pour la pêche et la chasse.
6. Fournir un accès facile à la ligne côtière.
7. Exploiter temporairement le lotissement pour des activités de recherche.

Selon les règles générales, les citoyens sont libres d'utiliser le territoire du fonds forestier, les masses d'eau, sauf indication contraire de la loi.

Accord

L’établissement d’une servitude sur un terrain est établi par un document approprié. S'il y a des désaccords, ils doivent être résolus devant le tribunal. En règle générale, une action en justice est intentée par une entité intéressée à obtenir la possibilité d'une utilisation limitée de l'allotissement appartenant à une autre personne. Pour l'exploitation du territoire situé dans la zone forestière, un accord de servitude approprié de la parcelle est conclu avec l'organisme habilité. L’utilisation limitée du territoire peut également être prévue sur la base d’un acte des autorités de l’État et des autorités locales ou sur décision judiciaire.

Ordre d'inscription

Pour obtenir une servitude sur un terrain, l'entité intéressée doit contacter son propriétaire. Si le propriétaire de l'allotissement n'a rien contre le fait qu'un citoyen ou une organisation puisse utiliser son territoire de manière limitée, les parties signent le document correspondant. À partir de ce moment, l’allocation du propriétaire alourdit la servitude sur le terrain. Le document signé par les parties doit contenir le consentement du propriétaire pour fournir à l'autre partie une partie de son territoire afin de répondre à ses besoins.

Frais d'utilisation

L'indemnisation de la servitude à la parcelle est déterminée en fonction du montant de l'avantage que le propriétaire de la parcelle pourrait extraire sans conclusion. Le paiement pour une utilisation limitée du territoire peut également être affecté par le but poursuivi personne intéressée. L'intensité d'utilisation de la partie allouée de l'allotissement est non moins importante.S'il est nécessaire qu'une entité intéressée organise le passage sur le territoire du propriétaire, les frais de vente sont également inclus dans la compensation.

Conditions supplémentaires

Que devez-vous savoir de plus lors de la conclusion de servitudes sur la terre ferme? Le document type signé par les parties devrait inclure une section qui définit les capacités et les responsabilités spécifiques du sujet intéressé. Il prévoit également la responsabilité des parties en cas de violation des conditions.

Inscription

Cette procédure est obligatoire. Une fois que les parties se sont entendues sur toutes les nuances de la servitude, le contrat est enregistré dans le registre d'État unifié. Après avoir effectué les entrées nécessaires dans le registre unifié, il prend effet. En conséquence, la partie intéressée a la possibilité d’utiliser une partie de l’allocation de logements du propriétaire selon un mode limité. En règle générale, l'enregistrement prend 18 jours calendaires à compter de la date de soumission des garanties nécessaires à une autorité autorisée.

Docs

Les documents nécessaires pour l’inscription publique sont définis à l’Art. 28 Loi fédérale n ° 122. La personne intéressée soumet:

1. Déclaration de servitude.
2. Document d'identité (pour un citoyen) ou papiers constitutifs (pour une organisation). Si un représentant agit pour le compte de l'entité intéressée, une procuration est présentée.
3. Un reçu confirmant le paiement de la taxe.
4. Accord de servitude, décision de justice ou réglementation pertinente des autorités municipales / fédérales.

Un engagement peut être prévu à la fois pour l'ensemble du lotissement et pour une partie spécifique de celui-ci. Dans ce dernier cas, le passeport cadastral est joint à la liste de documents ci-dessus, sur laquelle la zone de validité de la servitude sera marquée. Il est permis de fournir un extrait contenant des données similaires. Lors de l'établissement d'une servitude pour l'ensemble du terrain, ce document n'est pas requis.

Résiliation

La servitude peut cesser d’agir en cas de:

1. Destruction physique mise.
2. Preuve devant le tribunal de l'impossibilité de l'utilisation prévue du site, en liaison avec l'établissement de la servitude. Le propriétaire de l'allotissement peut demander à l'État ou à la structure de pouvoir municipal, par la décision duquel une charge est grevée, de racheter l'allotissement, de compenser la perte ou de fournir un autre territoire équivalent.
3. La cessation des raisons pour l'établissement de servitude.
4. Exceptions à l'attribution de trafic civil.
5. Si le propriétaire de la parcelle encombrée devient le propriétaire de la servitude.
6. Fin de l'acte selon lequel il a été donné l'occasion d'utiliser l'attribution (une partie de celle-ci) selon un mode limité.

Litiges

Pour établir une servitude doivent souvent aller au tribunal. Dans ce cas, il est important de composer correctement une déclaration avec les exigences. Par exemple, le propriétaire de l’allotissement par lequel passe la ligne électrique, intente un procès contre le propriétaire de communications avec l’obligation de conclure un accord de servitude. L'arbitrage a reconnu qu'il y avait une restriction à l'utilisation de l'allotissement. La demande de frais du demandeur était considérée comme légale. Cependant, la demande a été refusée. La décision indiquait qu'il n'existait aucune norme dans la législation selon laquelle il serait possible d'obliger le défendeur à conclure un accord de servitude. Le propriétaire de l’allotissement devrait saisir le tribunal en lui demandant de supprimer les obstacles créés par le propriétaire des communications. Dans ce cas, le défendeur devrait conclure un accord de servitude.

Point important

Lors du dépôt d'une demande d'établissement d'une servitude, il est nécessaire de fournir des preuves solides de sa nécessité. Par exemple, le demandeur s'est vu refuser une demande de déplacement dans une installation industrielle. À côté du bâtiment, dans les limites de la parcelle réservée à la demanderesse, se trouvait un terrain vague. Cependant, il a exigé de garantir le passage à travers une section voisine. Cependant, il n'y avait aucune preuve que:

1. À travers le mouvement des terres incultes, il est impossible.
2. Les directions ne peuvent être organisées que dans une section voisine, car il n'y a pas d'autres routes.
3. L'allocation du défendeur dispose de l'infrastructure appropriée.
4. Le déplacement de véhicules sur le territoire voisin sera sans danger pour les personnes qui s'y trouvent.

Conclusion

Si, au stade de la discussion, le sujet intéressé ne parvient pas à trouver un terrain d'entente avec le propriétaire de l'allotissement ou s'il refuse de signer l'accord correspondant, il est possible de défendre son innocence devant le tribunal. Toutefois, le demandeur doit convaincre le tribunal compétent qu’il ne peut se passer d’une charge sur le territoire de quelqu'un d’autre. Il convient de souligner ici que le tribunal ne peut pas prendre en compte les arguments des parties. En fait, la décision peut être prise à sa discrétion, sur la base des normes de droit. Dans tous les cas, en règle générale, pour satisfaire la demande du demandeur, le tribunal cherche à faire en sorte que le résultat ne soit pas trop contraignant pour le défendeur. Si les parties à la relation ne peuvent se mettre d’accord sur la question du montant du paiement pour l’utilisation de l’allotissement (une partie de celle-ci) en mode limité, un examen spécial est désigné. En général, comme le montre la pratique, les citoyens propriétaires de parcelles voisines s’abstiennent de tout recours aux tribunaux. Les différends surviennent principalement entre organisations et individus.