Accord sur la détermination des parts dans un appartement - de quoi s'agit-il et pourquoi est-il nécessaire? Nous en parlerons dans cet article. Après vous être familiarisé avec cela, vous serez en mesure de comprendre certaines des subtilités juridiques de l’immobilier.
Propriété commune et partagée: différences
Avant de passer directement à la question de savoir ce qu'est un accord sur la détermination des actions dans un appartement, vous devez parler un peu des types de biens pouvant exister. Plus spécifiquement, la propriété privée d'un appartement peut être individuelle (lorsqu'il appartient à une certaine personne) et générale (lorsque tous les biens appartiennent à deux personnes ou plus).
À son tour, la propriété commune est également divisée en sous-espèces:
- Copropriété commune.
- Propriété commune partagée.
Si ces derniers définissent les actions de chaque participant-propriétaire appartenant à la propriété commune, ces actions ne sont pas définies conjointement.
Par exemple, si dans titre de propriété de l'appartement il est indiqué qu'une ½ part de l'appartement appartient à une personne et une ½ part à une autre, alors il ressort clairement de ce document que l'appartement est situé dans une propriété partagée.
En cas de copropriété de ces actions dans les titres de propriété ne seront pas indiquées. Ils indiqueront que l'appartement leur appartient à tous les deux.
Pourquoi vous devez déterminer la part
Si la propriété est en copropriété et que certains des copropriétaires souhaitent vendre ou céder leur action, il doit d'abord déterminer quelle action lui appartient.
Il y a 2 méthodes pour cela:
- par la cour;
- par un accord sur la détermination des actions dans l'appartement.
La première méthode est très longue et est utilisée principalement lorsque les propriétaires ont un différend sur la taille de leurs actions dans la propriété commune. Par conséquent, l'option la plus appropriée est la réalisation de la compréhension mutuelle entre les parties et la conclusion volontaire d'un accord, qui détermine quelle action appartient à qui. 
Principe d'égalité
Prendre en compte - on pense initialement que les parts de la propriété commune sont égales. Toutefois, dans une action en justice, un juge peut s'éloigner du principe d'égalité et, sous réserve de facteurs objectifs, donner à un propriétaire plus de parts qu'un autre.
L’un de ces facteurs est le cas où l’un des propriétaires a des enfants mineurs ou qui, à ses frais, augmente la valeur de la propriété, effectue des réparations ou investit de l’argent dans celle-ci, sans que le second propriétaire n’y participe. Dans ce cas, la part dans l'appartement peut être répartie différemment. 
Comment faire un accord
Il est préférable d'établir un contrat-détermination des actions dans l'appartement, en utilisant les services qualifiés d'un notaire. Toutefois, si cela n’est pas possible, un accord peut être conclu par nous-mêmes. Pour ce faire, il est nécessaire de prendre en compte certains points qui doivent figurer inconditionnellement dans le contrat.
Pour commencer la rédaction du document doit indiquer la date, le lieu et les parties. Dans ce cas, tous les copropriétaires doivent être notés. L’essence de ce document est que la part de l’appartement appartenant à chaque copropriétaire sera déterminée après l’enregistrement officiel d’un tel accord. C'est pourquoi il est nécessaire d'indiquer toutes les caractéristiques techniques et d'identification de l'immobilier dans le texte.
Ainsi, en règle générale, le type de bien (appartement, maison, etc.) est indiqué, son emplacement, le nombre de composants (pièces, locaux, etc.).n.), étage et nombre d'étages, surface et autres paramètres. 
Ensuite, la chose la plus importante doit être indiquée - quelle part appartiendra à qui. En pratique, les propriétaires définissent généralement ces actions comme étant égales, mais ici tout dépend de la volonté des parties. Ils peuvent définir ces actions d'une autre manière.
Inscription
L'accord sur la détermination des actions de l'appartement après sa signature par les parties doit être enregistré auprès de l'organisme d'Etat autorisé (Rosreestr). Pour ce faire, les parties doivent payer une redevance d'État et fournir les documents nécessaires aux employés de cet organisme. Parmi les documents devraient être:
- accord conclu;
- titre de propriété pour l'appartement;
- passeport technique;
- passeport cadastral et autres papiers.
À l'expiration du délai prévu par la loi, les propriétaires recevront des documents complets et pourront gérer individuellement chacune de leurs actions.
Un accord pour déterminer les parts d'un appartement, le notaire a un échantillon de ce qui est une alternative à la méthode judiciaire pour résoudre certains conflits de propriété des copropriétaires. Il est préférable de traiter cette question pacifiquement que de passer des mois devant les tribunaux sans savoir quelle décision le tribunal prendra.
