L'inventaire technique de l'immobilier est ... Les bases de l'inventaire technique de l'immobilier

Le mot "inventaire" a des racines latines. En traduction, cela signifie "inventaire d'un bien existant". La procédure d’inventaire technique des biens immobiliers implique leur identification en nature et leur conception conformément aux règles établies. Cette procédure peut être effectuée pour des biens appartenant à des particuliers, à des municipalités ou à des États. Examinons plus en détail les bases de l’inventaire technique de l’immobilier.

Informations générales

Tous les objets du parc de logements et non résidentiels sont soumis à un inventaire et à une comptabilité obligatoires. Ils doivent être inclus dans les registres d'état pertinents. L’inventaire technique de l’État et l’immatriculation des biens immobiliers visent à établir leur propriété. Ils impliquent la commission d'actions systématiques pour collecter, généraliser et stocker des informations sur l'état, la composition, la valeur de la propriété et son propriétaire. La réalisation d'un inventaire technique de l'immobilier relève de la compétence d'institutions spécialisées ou d'entreprises unitaires. Dans l'inventaire, un bâtiment principal situé séparément, l'accession à la propriété, est utilisé comme une unité. La base de l'inventaire technique actuel est l'étude des structures et une visite continue.

Classification

Il existe les types suivants d'inventaire technique de l'immobilier:

1. Non planifié.
2. Prévu
3. Primaire

Ce dernier est réalisé en relation avec toutes les structures, dont l'inventaire n'a pas encore été réalisé. En fonction des résultats de la procédure, un certificat d'enregistrement est délivré pour chaque objet. La forme et la composition des informations qui y figurent sont déterminées par le ministère du Développement économique et du Commerce.

Point important

Le certificat d'enregistrement sert de base documentaire au maintien du registre d'État unifié. Cependant, ce n'est pas un titre. Pour obtenir un certificat confirmant l'occurrence, la résiliation, le transfert ou la restriction du droit de propriété, vous devez contacter l'organisme habilité - le service d'enregistrement.

Spécificité

Sur la base des résultats des mesures principales, un numéro est attribué à chaque immeuble / propriété. Un tel inventaire technique des biens immobiliers est réalisé lorsque:

1. Changement des caractéristiques de qualité. Cela peut être le réaménagement, la reconstruction, la démolition, la rénovation, la construction, etc.
2. Conclusion des transactions soumises à l’enregistrement de l’État.

Un inventaire technique planifié de l'immobilier est réalisé si des modifications sont apparues après la procédure initiale pour les refléter dans la documentation. Il est effectué au moins 1 fois en 5 ans. L'inventaire technique des biens immobiliers, ainsi que la publication des documents pertinents, sont transmis aux personnes morales et aux citoyens moyennant des frais. Elle n'est pas un devoir de l'Etat. Ce sont, par exemple, les frais de douane pour le dédouanement. Ceci est un paiement pour les services directs des ingénieurs du cadastre. Cependant, sa taille et ses règles de collecte sont déterminées par la loi.

Organisation de l'inventaire technique de l'immobilier

La procédure implique le départ de spécialistes (ingénieurs du cadastre) à l'emplacement de la propriété. L'inspection sur place et les mesures sont effectuées. Les instructions relatives à l'inventaire technique des biens immobiliers prévoient l'inspection de tous les éléments structurels de la structure / des locaux.Dans le bâtiment, par exemple, les caves, les cages d'ascenseurs, les greniers, les pièces sont examinées. Les sols techniques sont également sujets à inspection. Au fil des événements, la surface exacte de toutes les chambres est établie. Les objets d'inventaire peuvent également être des routes. Les passeports y sont également compilés et les informations les concernant sont incluses dans le registre d'État unifié.

Cadre réglementaire

Afin de définir des principes communs pour la comptabilisation des objets, des lois et directives pertinentes ont été adoptées. Les actes réglementaires clés comprennent:

1. Loi fédérale n ° 122, qui régit les règles d'enregistrement des biens et des transactions avec ceux-ci.
2. Règlement sur l'enregistrement public du parc de logements de la Fédération de Russie. Il a été approuvé par le décret gouvernemental n ° 1301 du 13 octobre 1997.
3. Règles pour le maintien de l'USR.

Les activités directes liées à l'inspection des bâtiments / locaux sont déterminées par les instructions relatives à l'inventaire technique des biens immobiliers.

Règles pour la formation de l'URSS

Conformément aux informations obtenues après l'inventaire technique, le registre d'État unifié est établi. Il est mené sur des supports électroniques et papier. En cas de divergence entre les données, les informations présentes dans les documents sont utilisées. Pour chaque objet, la documentation technique de comptabilité est compilée. Elle est groupée dans les affaires. Les documents originaux stockés dans les archives ne sont pas fournis, sauf disposition contraire de la loi. Les informations sur la disponibilité, l'emplacement, le but, l'utilisation réelle, l'état, la composition et la valeur de l'objet à une date spécifique (dernière inspection) sont entrées dans le registre d'État unifié.

Comptabilité technique d'état

Il est obligatoire pour les logements résidentiels et spécialisés (auberges de jeunesse, hôtels, refuges, pensionnats, etc.), les appartements, bureaux et autres locaux (y compris non résidentiels) situés dans d'autres bâtiments, quelle que soit leur forme de propriété. Cela implique des procédures opérationnelles, statistiques et comptables. La base de la comptabilité est formée par des mesures techniques. Elles sont effectuées indépendamment de la propriété des structures / locaux, selon un système unique pour l’ensemble du territoire de la Fédération de Russie. La comptabilité technique comprend un inventaire technique et l'enregistrement de la documentation sur les obligations des propriétaires (locataires, utilisateurs) pour la maintenance des objets.

BTI

L'enregistrement des biens immeubles est attribué à des structures spécialisées (municipales / étatiques). En tant que l'un de ces organismes agit BTI. Il s’agit d’une division distincte du bureau chargée de la comptabilité, des stocks et de l’évaluation des biens immobiliers. BTI met en œuvre les fonctions pertinentes au sein des unités administratives et territoriales spécifiques. Dans ses activités, le Bureau de l’inventaire technique s’appuie sur les dispositions constitutionnelles, les règlements et les directives du secteur. BTI réalise ses travaux en collaboration avec les organes de l’État et les autorités locales:

1. Institutions autorisées à enregistrer des biens et des transactions avec eux.
2. Comités d’utilisation et de gestion des terres.
3. Logement et services communaux.
4. Tribunaux, notaires, banques.
5. Organismes d'urbanisme et d'architecture.
6. Services d'assurance et d'incendie.

Conformément à la comptabilité technique des biens immeubles, BTI établit et transmet aux entités territoriales des statistiques étatiques des formulaires d’observation statistique dans les délais et selon les règles établies par le Goskomstat en coordination avec le Gosstroy de la Fédération de Russie.

Tâches Clés

La comptabilité technique et l'inventaire sont destinés à:

1. Fournir des informations objectives et complètes aux agences gouvernementales chargées de la planification urbaine.
2. Création d'une base de données généralisée d'objets pertinents et de leur répartition sur le territoire. La mise en œuvre de cette tâche vise à améliorer la planification de la zone.
3. Assurer la fiabilité et l'exhaustivité des informations sur l'assiette fiscale.
4. Collecte et mise à disposition de données sur des objets pour la comptabilité statistique.
5. Support d'information du système d'enregistrement d'état.

Fonctions BTI

Le bureau effectue:

1. Inventaire technique suivi de la certification du parc de logements et d’autres objets immobiliers.
2. Surveillance de l'état des salles et des structures.
3. Evaluation, réévaluation d'objets (y compris à des fins fiscales).
4. Services de conseil et d'information.
5. Autres activités liées à la comptabilité technique de l'immobilier.

Facultatif

Le passeport technique est le résultat d'un inventaire technique. Il est compilé pour chaque bâtiment / pièce soumis à examen. Il fixe la présence de l'objet inspecté, son emplacement, son propriétaire, son coût, ses caractéristiques techniques, sa composition, ses frontières, son état, son cadastre, son registre et ses numéros d'inventaire. En outre, le passeport est marqué par l'inclusion d'informations dans l'USR. Un cas doit être ouvert pour chaque objet sous le numéro correspondant. Il s’agit d’une fiche de données accompagnée de documents, qui sont établis en fonction des résultats de l’enquête. Lorsque les vérifications sont terminées, le dossier est reconstitué avec les actes pertinents. Toute la documentation sur l'installation est transférée dans les archives BTI pour stockage. Le sujet du droit de la main est délivré une copie du passeport, certifiée par le sceau du Bureau et la signature de son responsable.

Historique

BTI a commencé son existence après l'adoption du décret réglementant l'inventaire des biens des Soviets. En 1930, un autre document fut approuvé, selon lequel le parc immobilier des structures budgétaires de l’État, des associations coopératives et des particuliers était soumis à inventaire. Selon ces documents, un inventaire technique des biens immobiliers visait:

1. Obtenir des informations pour établir les soldes du complexe économique national.
2. Fournir des indicateurs de performance pour la reproduction correcte des immobilisations existantes grâce aux économies d'amortissement.
3. Utilisation d’estimations et de données d’inventaire de bâtiments et de terrains.

La publication d'actes normatifs spéciaux a permis d'étendre l'activité du BTI à toutes les villes, stations balnéaires, résidences de vacances et villages de travailleurs, de constituer une base financière et de garantir l'application de méthodes uniformes. Le principal inconvénient des données estimées obtenues à cette époque est l'absence d'un système de prix et de normes. Les autorités fiscales et les assurances dans certaines régions ont mené leurs opérations sur une base de marché différente. Le coût estimé des structures est souvent largement sous-estimé. Ceci, à son tour, a réduit les paiements d'assurance et l'indemnisation des dommages causés par les catastrophes naturelles.

En conséquence, le budget de l’État a reçu moins d’impôts. Les amortissements et le montant des fonds alloués à la révision ont été sous-estimés dans les soldes des administrations internes. En conséquence, un nouveau décret a été publié en 1939, prévoyant une réévaluation générale des structures dans tout le pays. Cela a permis d’aligner les données des différents établissements sur des normes et des prix uniformes. Par la suite, des modifications ont été apportées au système d’inventaire au cours de l’après-guerre. Dans le cadre de ce travail, l'activité de BTI a été restaurée et étendue. En 1960-1972 une nouvelle réévaluation a été réalisée avec la définition de l'amortissement des immobilisations existantes de l'État. L’étape finale de la constitution du système d’inventaire est considérée comme celle de 1982. Ensuite, une réévaluation complète du parc de logements, des zones terrestres et des communications pour les assurances de l’État a été réalisée.