L'immobilier a été et reste le principal indicateur de richesse et la méthode de placement de l'argent. Nous sommes entourés de gratte-ciel d'élite et de bâtiments soviétiques typiques de cinq étages. Malgré l’âge différent de ces maisons, la plupart des appartements sont occupés par des résidents. Le marché regorge d'offres pour l'acquisition de biens immobiliers. Tout le monde choisit l'option la plus optimale pour lui-même, mais afin de déterminer correctement, vous devez vous poser la question suivante: «Logement primaire, logement secondaire, qu'est-ce que c'est? Dans l'article, nous considérons leurs différences et nous attardons sur le marché secondaire.
Caractéristiques des types de logement
Il existe deux méthodes principales d’acquisition immobilière: par participation à la construction partagée ou la conclusion d'un contrat de vente avec le propriétaire. Dans le premier cas, la maison dans laquelle se trouve l'appartement n'a pas encore été construite et n'a pas été mise en service. En d'autres termes, ce type de propriété n'a pas de propriétaire. Beaucoup confondent souvent les propositions des marchés primaire et secondaire, suggérant que le primaire est constitué de nouveaux bâtiments et que le secondaire est constitué de maisons anciennes bien entretenues. La dernière déclaration est plus proche de la vérité.
Le marché primaire est une offre de participation à la construction partagée. Les logements de ce type n'existent que documentés - dans l'estimation. Un accord est établi aux termes duquel, après l'achèvement des travaux de construction et toutes les communications nécessaires, le promoteur transfère les droits de logement au détenteur de l'intérêt.
Dans les cas où la maison est construite et que les appartements ne sont pas complètement vendus, le propriétaire du terrain établit un droit de propriété sur lui-même. Ici, il convient d'appliquer le concept de «logement secondaire». Ça veut dire quoi? C'est simple: le propriétaire est apparu à l'appartement. Elle est passée entre les mains de quelqu'un d'autre et est maintenant considérée comme un élément du marché secondaire.
La différence de prix pour les logements primaires et secondaires
Examiner attentivement et analyser la situation pour différents types d'appartements fait la différence dans leur valeur. Le marché primaire offre généralement de meilleures offres que le marché secondaire. Dans les grandes villes, plusieurs développeurs travaillent sur un projet de nouveaux bâtiments. En comparant leurs conditions, vous pouvez économiser beaucoup. Le coût dépendra de la région, de l’échange de transport et, bien sûr, de la phase de construction. Au stade «fondation», l’achat d’un appartement coûtera presque deux fois moins cher que dans un nouveau bâtiment déjà mis en service.
Les revendeurs sont généralement plus chers que les appartements encore inachevés. Cela est tout à fait compréhensible du fait que, comparé au marché primaire, un appartement réellement existant présente des avantages: vous pouvez le voir et déménager très bientôt. Les risques de telles transactions sont minimes. Tout change exactement au contraire lorsque le propriétaire acquiert l’immeuble principal ou que les appartements sont vendus aux dernières étapes de la construction.
Qu'est-ce qui affecte le prix du logement secondaire?
En Russie, le pourcentage est encore élevé vente directe appartements, sans l'utilisation de services intermédiaires. Cela conduit souvent à des prix déraisonnables, qui sont "prélevés au plafond" en fonction de ce que le voisin demande pour un tel appartement. Tout le monde n'est pas en mesure de calculer le montant objectif de la transaction. En général, cela déforme considérablement la réalité et affecte le marché. Dans les pays européens, par exemple, dans 90% des cas, les agents immobiliers sont engagés dans la vente de biens immobiliers. En outre, ils ne connaissent que le seul concept - «logement secondaire». Les Européens «primaires» ne le savent pas, car la vente d'appartements avec eux ne commence qu'après l'enregistrement de la propriété.
Le facteur de commodité est également sérieusement hors de prix.Par exemple, le prix des logements secondaires à Moscou diffère considérablement selon les régions, la distance qui les sépare du métro. De plus, les vendeurs du secondaire sont rarement pressés et ne sont pas intéressés par une valeur inférieure. Bien que le constructeur ait besoin de recevoir des fonds pour poursuivre la construction, il est prêt à fournir un bon rabais qui couvre tous les inconvénients associés à l’anticipation et aux risques éventuels.
Variétés de logements secondaires
L'une des qualités qui incite les futurs propriétaires à prendre en compte les offres du marché de l'immobilier secondaire est la variété des choix. Il existe de nombreuses options d'appartement pour tous les goûts: avec une réparation chic ou des murs nus, dans le centre-ville ou à la périphérie. Certains propriétaires vendent des logements entièrement équipés, ce qui est très pratique pour ceux qui l'achètent pour la première fois.
En fonction de la qualité de l'appartement, le logement secondaire est divisé en différentes catégories:
- de mauvaise qualité ou mal entretenu - il n'y a pas certaines commodités habituelles sous forme de chauffage, d'approvisionnement en eau et autres;
- standard - appartements situés dans des bâtiments standard jusqu’à 16 étages, avec pièces adjacentes et petites cuisines;
- amélioré - caractérisé par des pièces isolées, des pièces de rangement supplémentaires, des surfaces plus grandes de la cuisine, un nombre d'étages allant jusqu'à 16;
- Elite - nouveaux bâtiments construits selon leurs propres projets, qui ont des chambres spacieuses isolées et des équipements supplémentaires sous forme de sécurité, parking, etc.
Avantages des offres de rechange
Lors de l'achat d'une propriété, le logement secondaire est souvent mis en avant dans une position prioritaire. Pourquoi cela se passe-t-il? L’appartement, qui a changé avec une douzaine de propriétaires, est-il plus agréable qu’un espace de vie tout à fait neuf? C'est simple: le «secondaire» présente de nombreux avantages, grâce auxquels la décision de l'acquérir conduit à l'idée d'une plus grande commodité et d'avantages:
- un vaste choix d'appartements de différents types, nombre d'étages, zone de résidence;
- paperasserie rapide et déménagement;
- l'occasion de voir le futur appartement "en direct";
- la présence de réparations et éventuellement de meubles et d'appareils ménagers;
- taux hypothécaire inférieur.
Selon de nombreux acheteurs, le logement secondaire présente plus d'avantages. Quel est l'achat d'un appartement usagé? Il suffit de réémettre des documents et de transférer de l’argent en moins de deux semaines. C'est une option rapide et «transparente» pour l'acquisition de biens immobiliers.
Inconvénients du logement secondaire
L'immobilier est le meilleur moyen d'investir de l'argent à 100% et à générer des bénéfices. Mais, malheureusement, c'est également une arme commune des fraudeurs qui effectuent des transactions illégalement. Les acheteurs ne considèrent généralement même pas le «principal» en raison du risque élevé de gel du site de construction. Toutefois, si l’on considère le problème avec discernement, l’achat d’un logement secondaire est parfois associé à des problèmes juridiques beaucoup plus graves. Les fraudeurs peuvent proposer d'acheter un appartement à un prix inférieur, en effectuant une transaction illégale. Devenant un participant à une telle action, l’acheteur donne l’argent gratuitement. Finalement, il perd le droit de propriété et reste dans la rue, également sans fonds. Pour éviter de tels problèmes, vous devez vous assurer que l'appartement:
- non sujet aux conflits de propriété;
- non mis en gage ou en état d'arrestation;
- aucun des parents n'a le droit d'en hériter;
- appartient réellement à la personne qui effectue la transaction.
La "propreté" légale du logement secondaire est le principal et principal problème de son acquisition. Outre ce point négatif important, le «secondaire» peut ne pas montrer son meilleur côté dans les domaines suivants:
- anciennes communications;
- voisins désagréables;
- coût gonflé;
- règles établies par résidence de longue durée;
- dilapidation des structures.
Où acheter
Le besoin d'acheter un logement est particulièrement aigu dans les grandes villes et les capitales, où il est très difficile de trouver des appartements de qualité et abordables. Revendeurs (Moscou, Saint-Pétersbourg) - parfois le seul moyen de choisir la meilleure option pour vous-même. Bien sûr, pour trouver un appartement convenable dans ces villes, vous devrez passer en revue de nombreuses annonces et rencontrer de nombreux propriétaires. Une attention particulière devrait être portée au côté juridique de la transaction proposée. Les fraudes concernant des appartements dans les capitales sont beaucoup plus courantes que dans les petites villes.
Où chercher des offres? Les ressources Internet deviendront un moyen pratique de trouver un appartement. Les revendeurs sur Avito offrent un grand nombre d’options pouvant être sélectionnées par recherche avancée: coût, surface, surface habitable, nombre d’étages, nombre de pièces et autres indicateurs. Bien entendu, la meilleure méthode d’acquisition sera de faire appel aux services d’agents immobiliers de sociétés de confiance. Les professionnels choisiront non seulement de manière indépendante les options de visualisation les plus utiles, mais ils contribueront également à la vérification des documents et à la rédaction du contrat de vente.
Le logement secondaire au fil des ans ne perd pas de sa pertinence. Il est plus facile pour les gens d'acheter ce qu'ils peuvent voir de leurs propres yeux. La rapidité de la transaction joue également un rôle: l’inscription dans quelques semaines ajoute à la certitude que l’argent ne sera pas gaspillé.
