Les concepts de "logements délabrés et délabrés" ne sont pas clairement définis dans la littérature juridique. En fait, de tels bâtiments sont reconnus comme des bâtiments dans lesquels des structures non remplaçables sont en panne. L’amortissement dans ces maisons est d’environ 70%. Le problème du logement délabré est assez aigu dans le pays aujourd'hui. En 2007, cette question a été soulevée par Poutine. Le président a noté que la relocalisation des logements délabrés devrait se faire dans les 48 heures. Cependant, les gens y sont depuis longtemps. 
La législation
La loi fédérale n o 185 sur le fonds de promotion de la réforme du logement et des services d’utilité publique a permis de clarifier le problème. La loi prévoit la démolition de logements d'urgence, menaçant de s'effondrer. Parallèlement à cela, le décret gouvernemental n ° 47 est en vigueur aujourd'hui. Conformément à ce règlement, le règlement sur la reconnaissance de l'objet impropre à la vie et susceptible d'être démoli a été approuvé. Cependant, les critères établis sont très vagues. Dans certains sujets et dans certaines villes de Russie, on tente de formuler des définitions au niveau territorial. Ainsi, selon le décret du gouvernement de Moscou, le logement d'urgence est un objet dont l'état technique est défini comme extrêmement inapproprié pour les personnes qui y restent (menace la vie, peut s'effondrer). Dans le même temps, une technique spéciale a été développée pour déterminer les signes d’un bâtiment usé.
Les principaux aspects du problème
Le logement d'urgence dans de nombreuses régions reste un sujet brûlant. L’élimination de ces installations et leur évacuation sont considérées comme l’une des tâches principales de la réforme du logement et des services communaux, car le logement d’urgence ne nuit pas seulement à la vue de la ville dans son ensemble. Cela représente une menace sérieuse pour la population. À ce jour, la loi oblige les propriétaires à effectuer des travaux de réparation sur les lieux. Cependant, tous les propriétaires ne peuvent pas se le permettre. 
Programme de logement d'urgence: réalités actuelles
En 2010, une loi a été adoptée pour réglementer la procédure d'évacuation des personnes des installations problématiques. Mais le sujet des logements d'urgence avait déjà pris de l'ampleur avec une myriade de mythes et de rumeurs. Et aujourd'hui, la plupart des personnes qui possèdent des appartements dans de telles maisons ne savent pas à quoi s'attendre ni sur quoi compter. L'une des principales questions qui les intéresse est de savoir s'ils seront en mesure d'améliorer leurs conditions de travail après une reconstruction planifiée. Dans ce cas, la norme du code du logement s’applique. Conformément à cette disposition, si le bâtiment dans lequel se trouvent les locaux situés sur la base de la convention de location sociale est considéré comme susceptible d'être démoli, d'autres locaux confortables sont mis à la disposition des citoyens. Les autorités locales ou étatiques devraient en être responsables. 
Programme de réinstallation du logement d'urgence: loi
La réglementation dans ce domaine est effectuée selon les normes de l'écran LCD. Si le logement est reconnu d'urgence et que l'autorité locale agréée a adopté une loi normative sur la réinstallation des résidents, les citoyens devraient disposer d'appartements en conformité avec leur statut juridique. Qu'est ce que cela signifie? Conformément à l'art. 89. Il doit répondre à toutes les exigences et être situé dans les limites de ce territoire. Si d'autres locaux sont mis à la disposition des propriétaires, ceux-ci seront équivalents ou le prix de rachat sera compensé. On reconnaît un logement équivalent, dans lequel il y a autant de chambres et pas moins que le précédent. 
Litige
Souvent, lorsqu’ils quittent un logement d’urgence, les agences gouvernementales fournissent des locaux avec moins de chambres. Dans ces situations, l'affaire peut être portée devant les tribunaux. L'autorité habilitée à examiner de tels litiges doit tenir compte de tous les faits et identifier leur conformité avec les lois applicables. Entre autres choses, le tribunal découvre la superficie des locaux, la composition de la famille, appartenant à l'un ou l'autre sexe. Il est donc évident que des parents hétérosexuels ne peuvent pas être fournis à la place d'un appartement de deux pièces. Par exemple, ce pourrait être un frère et une soeur. Il convient de noter que la législation nationale ne prévoit pas de frais supplémentaires pour la différence de coût des espaces échangés. Le prix d'achat est fixé en fonction des résultats d'une évaluation indépendante par accord des parties. Cette position est présente dans l'art. 32 LCD 
Point important
Aux normes de l'art. 89, 86 et 82, que la délocalisation d'un logement d'urgence n'implique pas une amélioration des conditions. Ainsi, depuis 2005, il n’est pas permis de fournir une surface plus grande en fonction du nombre de membres de la famille. Conformément à la loi, les citoyens qui quittent les lieux problématiques doivent en disposer d'un autre, qui a autant de mètres carrés qu'ils en possèdent. Cela signifie que ceux qui vivaient dans des appartements communs peuvent se voir proposer des appartements avec un espace commun. Les logements d'urgence peuvent être remplacés par des locaux situés dans un nouveau bâtiment ou sur la base d'un fonds secondaire. La principale condition pour fournir de l'espace est que l'appartement provienne du fonds social. utiliser. Cela signifie que le logement devrait appartenir à l'État.
La procédure pour déclarer les locaux "inaptes"
Il est défini dans la loi sur le logement en vigueur et approuvé par règlement du gouvernement. Pour la reconnaissance du logement d'urgence, une commission spéciale est invitée. Elle évalue l'état de la maison et émet un avis. Après cela, les autorités locales incluent cette installation dans la file d'attente pour la liquidation avec la fourniture d'autres locaux aux citoyens qui la quitteront. La loi ne fixe pas le délai d'attente pour la relocalisation d'un logement délabré. Il faut dire que la conclusion de la commission ne sert pas encore de base pour la liquidation de l’installation et le départ des citoyens. 
Nuances
Ainsi, la loi ne prévoit pas l’agrandissement de la zone et l’amélioration des conditions de vie des personnes délocalisées d’un logement délabré. Toutefois, les règles prévoient la possibilité d’obtenir un nouveau bâtiment dans le cadre d’un contrat de prêt social sans faire la queue. Ceci est indiqué dans l'art. 57 LCD Mais dans la pratique, les files d'attente sont formées à partir de ces «bénéficiaires». Il faut également dire que la loi prévoit l'attribution de logements sous contrat social aux pauvres et aux autres catégories de personnes non protégées, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont pas privatisé leurs locaux. Ceux-ci incluent, par exemple, les anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale, le personnel militaire, les orphelins, les personnes handicapées, etc. Cependant, cette disposition ne s'applique pas au programme de réinstallation. Dans ce cas, les règles générales s'appliqueront, selon lesquelles des privilèges pour la fourniture de logements peuvent être obtenus. Pour obtenir une nouvelle chambre, vous devez vous inscrire. Pour ce faire, un citoyen doit contacter le service du logement du lieu d'enregistrement (séjour).
Option alternative
Tous les citoyens qui quittent un logement d'urgence n'acceptent pas de vivre dans les locaux mis à leur disposition, même si les conditions de base pour leur fourniture sont remplies. Cela concerne ceux qui souhaitent élargir la zone. Dans ce cas, ils doivent choisir leurs propres options pour le réaliser, compte tenu de la taille de leur budget. Lors de la démolition d'une installation d'urgence, la valeur de rachat des locaux peut être proposée à ces citoyens. Compte tenu de ce montant, ils envisagent déjà d’acheter de nouveaux locaux en concluant des contrats ordinaires avec d’autres propriétaires (achat-vente ou échange). 
En conclusion
Les experts recommandent de ne pas espérer de meilleures conditions lors du transfert d’appartements délabrés.Dans de tels cas, il est nécessaire de surveiller attentivement l'action des organismes autorisés. En particulier, il faut veiller à ce qu'un logement adéquat soit fourni. Sinon, vous devriez aller au tribunal et y défendre déjà vos intérêts légitimes. Cependant, les avocats conseillent de le faire sans délai. Les réclamations sont déposées conformément à la procédure générale en matière civile.
