La privatisation d'un appartement par l'intermédiaire d'un tribunal est la reconnaissance d'un accord sur le transfert de propriété d'espaces de vie à un droit de propriété. La loi prévoit certaines règles pour la réalisation de cette procédure. Examiner plus en détail la procédure de privatisation de l'appartement. 
Informations générales
Le transfert volontaire de logements à la propriété de la municipalité s'appelle la déprivatisation. Il peut être fait à tout moment à la demande personnelle du propriétaire. Si le contrat de transfert de logement sur le bien a été conclu avec violation, la privatisation forcée de l'appartement est effectuée.
Motifs
Le contrat peut être invalidé si la personne n'avait pas le droit de participer à une telle transaction. Il convient de noter que les citoyens qui ont privatisé une fois ne peuvent plus le mener à bien. Il en résulte que les personnes qui ont transféré un logement à l'État ne peuvent revendiquer le droit de rien d'autre. En outre, la loi prévoit les règles régissant la privatisation d'un appartement avec un mineur (juridiquement incapable). Ces personnes ne sont pas autorisées à conclure elles-mêmes un accord si:
- La forme de la transaction n’est pas respectée et le contrat ne contient aucune condition matérielle.
- Il n'y a pas de consentement ou de rejet de toutes les personnes de plus de 18 ans vivant dans les lieux.
- Il n'y a pas d'accord avec les autorités de tutelle et de tutelle.
Le contrat sera également considéré comme invalide si le logement a été privatisé, ce qui, selon la loi, ne peut être transféré à la propriété. 
Point important
De nombreux citoyens résident dans maisons d'urgence dortoirs, appartements de bureaux, camps militaires. Ces locaux ne peuvent être transférés à la propriété. À titre exceptionnel, le fonds pour le logement, qui relève de la compétence des fermes d’État, des entreprises agricoles et de l’USZN.
Privatisation de l'appartement: raisons
La procédure de retour du transfert de logement à la propriété peut être due à:
- Manque de fonds pour l'entretien du logement.
- Le désir d'assurer la sécurité. Par exemple, un retraité solitaire peut être victime d’actes d’escrocs.
La privatisation de l'appartement peut être due à la relocalisation de citoyens de locaux inappropriés. Dans cette situation, les anciens propriétaires peuvent recevoir une surface améliorée équivalente. 
Côté négatif
La privatisation de l'appartement présente plusieurs inconvénients. En particulier, un citoyen perd une propriété. Si l'appartement a été privatisé, il ne sera pas possible de le vendre ou de l'acheter. De plus, des difficultés surviennent lors de l’enregistrement ou du renvoi de personnes des locaux. Le propriétaire, à sa seule discrétion, a le droit de désenregistrer quelqu'un. Pour ce faire, il doit écrire une application correspondante dans le FMS. Mais le locataire de la surface habitable - l'ancien propriétaire - ne peut effectuer un extrait / enregistrement que dans les cas prévus par la loi et par le biais du tribunal.
Processus
Pour privatiser l'appartement, vous devez présenter une demande appropriée aux organismes autorisés. Avec lui, un accord est conclu sur le transfert de propriété des locaux. En général, le paquet de documents est similaire à celui soumis à la privatisation. Une fois la demande soumise, un accord sur le transfert du logement à l’État sera conclu dans un délai de deux mois. Ce document doit être enregistré auprès de la Fed. En général, les conditions de privatisation d'un appartement sont dans les trois mois. 
Conditions spéciales
Dans certains cas, la privatisation peut être refusée.Cela se produit notamment lorsque:
- Pas de consentement de tous les propriétaires.
- Il y a des charges sur le logement (il est mis en gage ou sert de garantie pour un emprunt bancaire).
- Non reconnu comme résidence unique d'un citoyen.
Vous devez également savoir que la privatisation n'est pas soumise à une salle d'urgence ni à une maison de démolition. S'il y a des enfants de moins de 18 ans, il peut être difficile d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.
Paquet de documents
Pour la privatisation, vous devez fournir:
- Consentement de tous les propriétaires disponibles.
- Titres de propriété: accord sur la cession du logement, certificat d'enregistrement des droits (originaux).
- Extrait du registre d’État unifié sur l’absence de charges (restrictions).
- Passeport technique BTI (plan d'étage, explication du logement).
- Extrait du livret de propriété (à compter de la date d’enregistrement).
Dans certains cas, une aide supplémentaire peut être nécessaire. La liste la plus précise des titres requis peut être trouvée directement en contactant l'organisme autorisé. 
Les conséquences
Dès la reconnaissance de la nullité de la convention de privatisation, le propriétaire devient locataire et l'appartement devient propriété de l'État ou des municipalités. Si les locaux ont été vendus ou échangés, les participants aux transactions seront ramenés à leur position d'origine. Afin d'éviter de tels problèmes lors de l'achat d'un appartement privatisé, vous devez étudier attentivement les documents. En particulier, faire attention aux personnes qui y vivaient - y avait-il parmi eux des incapables ou des personnes de moins de 18 ans, lorsque exactement les locaux ont été transférés sur la propriété et ainsi de suite. Vous devez également vous assurer qu'aucune transaction susceptible d'être déclarée invalide n'a été effectuée.
Sujets de loi
Le fait de déposer une réclamation auprès d’un tribunal d’invalidation du contrat peut:
- Participants à la privatisation.
- Les tiers intéressés à cela (membres de la famille de l’un des propriétaires).
- Fiduciaires ou tuteurs.
- Le procureur.
- L’autorité de tutelle et de tutelle, qui défend les intérêts des juridiquement incompétents (mineurs).
- Autorités de l'Etat et gouvernement local.
Occasion spéciale
Dans la pratique, il existe des situations où la privatisation d’une part dans un appartement est réalisée. Cela se produit lorsque la répartition de certaines parties des lieux entre les propriétaires est inappropriée. Une telle privatisation est également menée par les tribunaux.
Citoyens à faible revenu
Conformément à la loi fédérale régissant l'entrée en vigueur du complexe immobilier, cette catégorie de personnes a le droit de transférer les logements qui leur appartiennent de plein droit à la municipalité ou à l'État. Les organismes autorisés sont, quant à eux, obligés d'accepter de tels locaux et de conclure des contrats de bail social avec les anciens propriétaires. Cependant, dans ce cas, certaines conditions doivent être remplies. Tout d’abord, un appartement privatisé devrait être le seul lieu de résidence permanente. En outre, il devrait être exempt d'obligations. Par exemple, s'il est mis en gage dans le cadre d'un contrat de prêt, il ne peut être privatisé qu'après le remboursement de l'obligation. La même disposition s'applique aux dettes pour les services publics. 
Effectuer la procédure à Moscou
Dans la capitale, la loi régit la privatisation des logements privatisés vers les villes. Cet acte normatif établit les règles pour la restitution de locaux qui ont été pris de manière inconsidérée. Pour la privatisation, vous devez contacter les autorités de l’État du lieu de résidence. Un contrat de prêt social est conclu dans un délai d'un mois à compter de la date de dépôt de la demande correspondante auprès des anciens propriétaires. Il faut dire que l'appel du citoyen doit être signé par tous les propriétaires.
Sinon, la privatisation volontaire n'est pas possible. Le contrat de prêt social répertorie tous les parents de l'ancien propriétaire qui possédaient le droit de propriété.Les personnes qui n'agissent pas en tant que membres de la famille conservent le droit d'utiliser les lieux, conformément à l'accord conclu lors de l'enregistrement. Une requête en annulation d’un contrat de privatisation d’appartement peut être adressée au tribunal dans un délai de trois ans à compter de la date d’enregistrement de celui-ci. Si cette période est ignorée, elle peut être restaurée. Mais en même temps, le tribunal doit reconnaître le motif du laissez-passer comme étant valide.
