Types d'utilisation autorisée des terres agricoles. Bail de terres agricoles

Le certificat de droit foncier contient une colonne indiquant la catégorie et le type d'utilisation. Dans l'actuel ZK, l'allotissement peut appartenir à 7 groupes.

Types d'utilisation autorisée des terres agricoles

Les lotissements peuvent être destinés à:

1. Jardinage
2. La pêche
3. Créer votre propre ferme.
4. Activités à la ferme.

Les types 1, 3 et 4 d'utilisation autorisée des terres agricoles sont considérés comme les plus populaires de nos jours. Ces parcelles sont le plus souvent en circulation privée.

Autre classification

En pratique, il y a aussi utilisations autorisées terres agricoles comme:

1. L'essentiel
2. Auxiliaire.
3. Sous condition

Ce dernier diffère du premier en ce sens qu'il nécessite une coordination. Par exemple, il est nécessaire s’il est nécessaire de localiser un local commercial temporaire ou un immeuble de bureaux sur un site. Pour obtenir cette allocation, vous devez suivre un certain ordre. Considérez cela.

Caractéristiques de la fourniture

Un citoyen peut obtenir une parcelle de terre agricole en présentant une demande appropriée. Selon la charte en vigueur du district, des audiences publiques sont convoquées au cours desquelles la question sera examinée. Les participants à la réunion transmettent à la commission leurs commentaires et leurs suggestions. La décision de fournir une allocation est prise par le chef de l'administration. Si la demande est refusée au citoyen, vous pouvez faire appel devant le tribunal.

Allotissement de terrain et modification d'une catégorie existante

Examinons plus en détail à quoi les terres agricoles sont destinées. La loi prévoit que, sur le lotissement, il est possible d’exercer des activités d’élevage et agricoles, de s’engager dans l’élevage de camions, de construire des chalets d’été et de produire des produits agricoles. L'une ou l'autre catégorie est prescrite dans les documents de titre. Ainsi, il est impossible d'exploiter à des fins autres que celles indiquées dans les documents. Toutefois, les utilisations existantes des terres agricoles peuvent être modifiées. La nécessité de cela peut être liée à:

• Le désir du propriétaire de gagner de l'argent lors de la revente, car le prix de l'attribution de la colonie est supérieur au coût des terres agricoles.
• Construction prévue sur le territoire d'un point de vente ou d'une entreprise de fabrication.
• La construction d'un lotissement sur le site, etc.

Violation des normes

Si le propriétaire foncier ne l'utilise pas aux fins spécifiées dans les documents légaux, sa responsabilité administrative peut être engagée. Pour violation des normes établies, une amende est infligée. Sa taille dépendra de la valeur des terres agricoles et de la nature de la loi. Donc, à condition:

1. Je mets jusqu'à 1% du prix cadastral, mais pas moins de 10 mille roubles. pour un fonctionnement incorrect (par exemple, un magasin a été construit sur le territoire).
2. Jusqu'à 0,5%, mais pas moins de 3 000 roubles. - pour ignorance de l'activité agricole sur l'allotissement destiné à cela. Par exemple, les terres arables appartenant à la ferme sont inutilisées.
3. Jusqu'à 1,5%, mais pas moins de 20 000 roubles. - pour le manque de travaux de construction sur le site destinés à la construction de logements individuels.

Facultatif

En plus de la propriété du droit de propriété, les types d'utilisation autorisée des terres agricoles sont indiqués dans d'autres documents qui confirment le droit.Dans la plupart des cas, ces allotissements sont utilisés pour la culture de melons, baies, légumes, fruits et autres cultures. Bail récemment généralisé de terres agricoles. En règle générale, dans de tels cas, le transfert de l'allotissement à d'autres personnes est effectué pendant une longue période. La location de terres agricoles doit être confirmée par un accord approprié. De plus, l'érection de structures est autorisée sur l'allotissement. Ils devraient également être utilisés à des fins agricoles. En particulier, les installations fabriquent, stockent ou traitent des produits agricoles.

Point important

Les travaux de construction sur un terrain agricole doivent être réalisés conformément au plan de zonage du territoire. De plus, pendant le processus de construction, les normes et règles établies doivent être respectées. Il est interdit de réaliser des travaux de construction sur des terrains destinés exclusivement à la production agricole. Une telle interdiction est établie à l'art. 4, page 3 de la loi fédérale régissant les parcelles de logement privées. S'il existe des interdictions prévues par la loi, les entrées correspondantes sont inscrites dans les titres de propriété des parcelles. Ainsi, le droit de propriété peut indiquer ce qui suit: "sans le droit de construire des structures et des bâtiments".

Conclusion

L'utilisation des terres aux fins indiquées dans la documentation a une signification juridique et environnementale particulière. Des actes réglementaires, établissant certaines restrictions, garantissent donc la sécurité du territoire contre les effets néfastes de l'activité humaine. La violation de certaines réglementations peut affecter négativement l'état du sol. Ainsi, par exemple, les travaux de construction affectent négativement la couche fertile, qui est extrêmement difficile à restaurer. Si vous ne respectez pas les exigences établies, vous risquez d'endommager l'écologie de la région. À cet égard, le niveau législatif prévoit la responsabilité des personnes pour certains actes.

Les terres agricoles ont une valeur particulière. Ils sont la source de nombreux produits inclus dans la liste des biens essentiels. Avec une manipulation habile de la terre, vous pouvez obtenir une riche récolte de fruits et légumes. Ce travail nécessite des compétences et des connaissances particulières. Une utilisation inappropriée des terres peut avoir des conséquences négatives. Dans les conditions modernes, la construction de bâtiments résidentiels et industriels est très active. Pour cela, de nouveaux territoires sont nécessaires. Souvent, les grandes terres agricoles, les pâturages et les vignobles deviennent des chantiers de construction. Dans cette situation, l’État doit assurer un contrôle approprié de la répartition rationnelle du territoire.