Dans notre article, nous voulons parler de logement privé. C'est quoi Regardons ce problème. En effet, très souvent, dans les annonces de vente de terrains, de maisons, de chalets d’été, on peut trouver une telle réduction. Mais qu'est-ce que cela signifie exactement? Et est-ce important pour l'acquisition de biens immobiliers? Il s'avère que c'est le cas. Et parfois, cela joue un rôle décisif, chaque acheteur souhaitant investir judicieusement ses économies.
IZHS: décryptage
IZHS est une abréviation désignant "la construction de logements individuels". Il convient de noter qu'il existe plusieurs types d'utilisation des terres, chacune étant divisée en plusieurs sous-espèces en fonction de l'objectif d'utilisation.
L'abréviation IZHS s'applique aux maisons et aux terrains. Pour comprendre la signification du concept plus en détail, vous pouvez vous référer au Code de l'urbanisme de Russie.
Il dit: IZHS - ce sont des maisons individuelles non résidentielles de trois étages maximum, destinées à une famille. Bien entendu, une telle définition n'est pas tout à fait claire et sans ambiguïté. Pourquoi, par exemple, le nombre d'étages de la maison est-il indiqué et combien de personnes sont-elles destinées à une famille chacune? Peut-il y avoir plusieurs entrées dans une telle maison? En général, beaucoup de questions se posent.
L'incertitude de la question a conduit à beaucoup d'abus de la part des développeurs. Et dans le même temps, des conflits massifs ont éclaté. Le fait est que, sous le couvert d'IZHS, plusieurs complexes résidentiels et même des maisons en rangée ont été construits.
Terrains IZHS
Très souvent, la réduction du logement individuel est utilisée pour indiquer le statut juridique du terrain. Si vous n'entrez pas dans la jungle de la jurisprudence, alors IZHS est un terrain destiné à la construction de logements.
Ces sites ont leurs avantages. Le code foncier de la Fédération de Russie définit clairement les catégories de terres en fonction de leur objectif. L'un des groupes est la terre des colonies. En fait, ce sont les territoires où se situent les villes. Une des sous-espèces de ce groupe est donc le site IZHS. Il s'avère que l'abréviation de la description des bâtiments s'est transformée en description terre de destination.
Vous devez savoir sur IZHS
Puisque les parcelles appartiennent toujours à la localité, alors:
- En achetant une maison avec une parcelle d'IZHS, vous pouvez vous enregistrer en toute sécurité.
- Sur le site IZHS, vous pouvez construire votre propre maison tout en obtenant l’autorisation appropriée.
- Vivant dans une maison privée IZHS, vous payez des taxes foncières et des factures de services publics sur des compteurs. Vous n'êtes pas obligé de payer de cotisation. De plus, dans ce cas, vous ne payez pas pour la réparation des routes, la gazéification et d’autres services, puisque cela relève de la responsabilité de l’administration du village.
Nuances IZHS
Cependant, il y a toujours des exceptions. Par exemple, vous avez acheté une maison dans un chalet. Dans de tels endroits, les communications sont gérées par le développeur, qui se chargera certainement de créer une société de gestion fournissant un certain nombre de services supplémentaires, qui ne risquent pas d’être refusés.
Quelqu'un pourrait penser que tout site du village est un IZHS. Le fait de déchiffrer les noms des catégories de terres suggère qu'il peut exister sur le territoire des colonies des parcelles ayant des objectifs différents. Pour tout savoir avec certitude, vous devez consulter les documents relatifs au titre. Le certificat de propriété doit indiquer: "pour la construction de logements individuels" ou "pour la construction d'un bâtiment d'habitation individuel". Même dans les documents, il convient de noter qu'il s'agit d'une maison utilisable toute l'année. Sinon, vous pourriez avoir des problèmes d’immatriculation dans de tels logements.
Plus en détail du point de vue de la loi IZHS - de quoi s'agit-il? Une forme très pratique de régime juridique pour un terrain ou l’accès à la propriété. Ce statut garantit la possibilité de construire une maison, d'obtenir un permis de séjour, de fournir des ressources énergétiques et des infrastructures.
Transfert terrestre sous IZHS
Étant donné que l'IZHS n'est pas seulement le bâtiment lui-même, mais aussi la catégorie de terrain, la confusion survient souvent. En fait, il est souvent promis à l’acheteur que le terrain qu’il a acquis peut être transféré dans le cadre de la construction de logements individuels. Les gens sont absolument certains que, après avoir publié un certain nombre de documents, ils recevront une parcelle de la catégorie «terres d'implantations» portant la mention «pour la construction de logements individuels». Nous voulons noter que ce n'est pas toujours possible. Dans le meilleur des cas, il s'agira de transférer la parcelle de la catégorie des terres agricoles à la construction de chalets. Par conséquent, pour acquérir un terrain offrant de telles perspectives, vous devez connaître exactement les nuances de la possibilité de changer l’objet du site.
Un changement de catégorie de terrain est-il possible?
IZHS - qu'est-ce que c'est? Non seulement le type de terre, mais aussi l'utilisation permissive. Toutes ces nuances doivent savoir. Avant de transférer une maison de vacances sous IZHS, il est nécessaire de modifier légalement l'objectif de vos acres d'une terre agricole à une colonie.
Mais si vos biens ne sont associés à aucun règlement, le transfert est impossible. Vous avez uniquement le droit de concevoir votre bâtiment en tant que IZHS, mais à condition que le site ait le statut "pour construction estivale". La maison doit respecter certaines normes, sinon elle pourrait ne pas être reconnue comme résidentielle.
L'ordre de transfert à IZHS
Si vous avez besoin d'un terrain pour la construction de logements individuels, mais que vous avez acquis un terrain d'une catégorie différente, vous devrez alors établir vous-même le transfert de terrain à IZHS. Cependant, tout le monde ne sait pas comment le faire correctement. La procédure est réglementée par la loi fédérale et comprend les étapes suivantes:
- Soumettez une demande de transfert d'un site d'une catégorie à une autre auprès des autorités locales. Le document doit indiquer le numéro du cadastre, la catégorie attribuée au site, la justification des motifs du transfert d'un type à un autre et les droits de propriété.
- Les documents suivants sont joints à la demande: passeport cadastral, une copie du passeport du demandeur, un extrait du droit de posséder des terres, l’autorisation du propriétaire de changer la catégorie de la parcelle.
- La candidature soumise sera considérée. Il n'y a que deux réponses possibles: ils émettront soit un acte de cession, soit un refus. La décision est rendue au plus tard deux mois après la date de la demande. La décision est envoyée dans les quatorze jours suivant son adoption.
- La législation définit clairement les raisons du changement de catégorie de terrain. Vous pourriez bien être refusé de transférer des terres à IZHS. Le libellé le plus courant dans ce cas est: "le site est situé en dehors du village". En effet, si les limites du village ont changé et que votre site se trouve dans ses limites, vous pouvez certainement prétendre changer de catégorie. Si un tel miracle ne s'est pas produit, alors, bien sûr, ils vous refuseront. Il est impossible d'appeler une parcelle sur le terrain la terre d'une colonie. C'est un non-sens.
La principale conclusion qui en découle est que si votre terre ne jouxte pas une agglomération, vous ne pouvez pas compter sur son transfert à l'IZHS. Que c’est impossible, il est préférable de savoir à l’avance lors de l’achat d’une parcelle, sinon cela pourrait être une mauvaise surprise pour vous.
Est-il possible d'obtenir une construction de logement individuel garantie?
Si vous souhaitez construire une maison dans la nature et vous y détendre en famille, nous vous conseillons d’acheter un terrain appartenant à la catégorie des "agglomérations" afin d’éviter les problèmes, ainsi que pour l’utilisation éventuelle de logements individuels. Ce scénario sera le plus simple. Sinon, vous passerez beaucoup d’efforts et de temps à essayer de rééditer des documents. Et rien ne garantit que vos efforts aboutiront.Nous vous conseillons également de ne pas croire l'opinion des vendeurs sur la simplicité du transfert d'un site d'une catégorie à une autre si vous le souhaitez. Comme le montre la pratique, votre désir seul ne suffit pas, toutes les actions doivent être confirmées par des documents législatifs. Par conséquent, lors de l'achat d'un site, étudiez attentivement les documents correspondants.
Au lieu d'une postface
Après avoir décidé d’acheter un terrain pour la construction de logements individuels, comprenez d’abord ce que vous voulez obtenir au final. Si l’enregistrement et les fondements juridiques de la construction sont importants pour vous, choisissez des parcelles sur le territoire des colonies, car les terres des coopératives d’été ne peuvent pas toujours être transférées à une autre catégorie.
N'oubliez pas que pour construire une maison, vous devrez également rédiger un certain nombre de documents dans le Rossreestr afin de le légitimer et d'en établir la propriété. Si vous achetez une parcelle avec une maison, tous ces papiers doivent être présents chez le vendeur. Et votre tâche est de les étudier attentivement afin d'éviter tout malentendu à l'avenir. Nous espérons que les informations présentées par nous dans cet article vous seront utiles.
