Terres agricoles utilisations autorisées qui seront discutés plus tard, sont l’une des catégories établies dans la lettre de crédit. Ces territoires sont situés en dehors des colonies. 
Caractéristiques
Les terres agricoles peuvent être utilisées pour la production et la transformation de produits, l’agriculture, etc. En conséquence, les installations connexes, les services publics qui les desservent, les entrepôts, etc., peuvent être situés sur ces installations. utilisation des terres agricoles. Examinons-les plus en détail.
Classification des types d'utilisation autorisée des terres agricoles
Les actes réglementaires définissent les catégories de territoires destinés à:
- Faire du LPH.
- La mise en place d'activités de production. Ceux-ci comprennent les champs de foin, les terres arables, les superficies plantées en plantations pérennes, les pâturages, les vignes, les vergers, etc.
- Réaliser une économie agricole (paysanne).
- Construction de pays. Il s'agit notamment des zones fournies aux citoyens ou achetées par ceux-ci pour des vacances avec le droit de construire une maison et de s'y enregistrer, ainsi que des bâtiments utilitaires avec la possibilité de cultiver des baies, des fruits, des légumes, du melon et d'autres cultures, des pommes de terre.
- Faire du jardinage. Cela inclut les zones fournies aux citoyens ou achetées par ceux-ci pour la culture de plantes cultivées, de pommes de terre, ainsi que pour les loisirs avec la possibilité de construire un bâtiment résidentiel, mais sans le droit de s'y inscrire.
- Élevage.
- Pâturage et fenaison.
- Faire du jardinage.
- Création d'espaces verts protecteurs.
- Apiculture.
- Recherche scientifique, formation et autres activités liées à la production agricole.
- Faire de la pêche.
Ce n'est pas une liste complète des zones dans lesquelles des terres agricoles peuvent être exploitées. Les types d'utilisation autorisés sont établis pour des zones spécialement protégées.
La terre
L'utilisation autorisée des terres agricoles est établie pour des zones particulièrement précieuses. Il s’agit de terrains dont la valeur, selon l’estimation cadastrale, est supérieure de 10% à la moyenne prévalant dans une région donnée. La même catégorie comprend les sections des divisions de production et de recherche pilotes et les organisations de l'enseignement secondaire et supérieur spécialisé, ainsi que les territoires où sont testés des variétés.
L'utilisation autorisée des terres avec destination est prévue pour les terres irriguées artificiellement et drainées avec des systèmes fixes et ouverts.
Construction
Comme mentionné ci-dessus, des terrains agricoles peuvent être attribués pour la construction de bâtiments résidentiels. Les types d’usages autorisés établis dans la LC prévoient une construction sous réserve des dispositions réglementation d'urbanisme. En outre, la construction des structures doit être conforme aux règles et réglementations sanitaires, environnementales, anti-incendie et autres.
Terres agricoles: types d'utilisation autorisée de SNT / DNP
Il existe certaines différences entre ces catégories. Tout d'abord, il convient de noter les différentes valeurs des terres agricoles.Les types d'utilisation autorisés sont essentiels pour le déterminer. Les terrains pour les partenariats sans but lucratif ont une valeur cadastrale inférieure. Cela est dû au fait qu'elles sont moins fertiles que les terres agricoles destinées à l'horticulture. Les types d'utilisation autorisés sont pertinents pour la mise en œuvre de l'enregistrement de résidence. Terrains partenariat à but non lucratif généralement acheté pour la construction d'une petite maison de taille et la création d'un jardin adjacent. Conformément à la nouvelle législation, leur placement dans les colonies est autorisé. Cela équivaut presque à des terres agricoles (types d'utilisation autorisée de DNP et d'IZHS). Les parcelles de jardin en partenariat sans but lucratif sont généralement situées dans des zones propres et belles sur le plan écologique. Des entrées pratiques leur sont organisées.
Avantages des zones suburbaines
Comme mentionné ci-dessus, les types d'utilisation autorisée des terres agricoles affectent la valeur cadastrale. Souvent, un partenariat de résidence d’été est la meilleure option pour acquérir un terrain. Lorsque vous l'achetez auprès d'un citoyen, vous bénéficiez d'une adhésion garantie. En conséquence, il a le droit de participer aux réunions, de prendre des décisions sur des questions d'actualité.
L'utilisation autorisée des terres agricoles implique la possibilité d'enregistrer la résidence. Si un partenariat de résidence d'été est situé dans une localité, il sera plus facile de s'inscrire dans une maison construite sur un tel site que dans un partenariat de jardinage. Un avantage certain est l'absence de la nécessité de procéder à un examen technique obligatoire du bâtiment et de le reconnaître comme résidentiel.
Inconvénients et limitations
Les types d'utilisation autorisée des terres agricoles, tels qu'un partenariat de jardin et un partenariat de maison d'été, sont destinés à des objectifs différents. Ce dernier, en particulier, implique tout d’abord de faire pousser des cultures, d’organiser un jardin. Les bâtiments résidentiels peuvent être construits sur des parcelles présentant les types d'utilisation du sol agricole indiqués. Toutefois, dans le cas d’un partenariat de résidence d’été, il sera problématique de construire une maison de résidence permanente. Les sections de route et les services publics ne sont pas prévus pour les sections de DNP. La pose d’eau, les gazoducs, ainsi que les réseaux électriques font partie d’organisations spécialisées. Cependant, leurs services sont assez chers. Bien que la Cour constitutionnelle ait reconnu le droit des propriétaires fonciers à enregistrer leur résidence, ce processus est en réalité assez compliqué et prend beaucoup de temps. La construction de polycliniques, de jardins d'enfants et d'autres institutions publiques n'est pas prévue sur ces terres.
Les avantages et les inconvénients des partenariats de jardinage
Les terrains SNT sont moins chers que les terrains pour la construction de logements individuels. Dans le même temps, il n'est pas nécessaire d'ériger un bâtiment résidentiel sur eux. Les sites sont généralement situés en dehors de la ville. Ils peuvent être utilisés exclusivement pour la culture de plantes cultivées.
Parmi les lacunes, il convient de noter la difficulté d’enregistrer une résidence, malgré la reconnaissance de cette possibilité par la Cour constitutionnelle. Quelle que soit la maison qui sera construite sur le site, celle-ci sera examinée et transmettra tous les documents en tant que maison de campagne.
Informations importantes sur les allotissements
Il faut dire que la différence entre SNT et DNP ne peut pas toujours être établie même par des avocats. Le fait est que ces catégories ont beaucoup en commun, un certain nombre d'avantages et d'inconvénients similaires. Il convient également de noter que si le propriétaire souhaite transporter de l'électricité dans la maison, il est nécessaire d'obtenir le consentement de tous les membres du partenariat. Si un citoyen qui a soumis des documents d'enregistrement à la maison est refusé, il doit procéder à un examen afin d'obtenir un acte reconnaissant l'immeuble comme résidentiel et conforme aux normes établies. Après cela, vous devrez aller au tribunal.Si vous comparez tous les avantages et inconvénients de SNT et de DNP, il est plus rentable d’acheter un terrain dans le cadre d’un partenariat de résidences d’été. Le principal inconvénient est la difficulté d’enregistrer au lieu de résidence. Cependant, ce problème est résolu avec une certaine persistance.
Spécificité d'application des normes
À l'heure actuelle, il est de plus en plus nécessaire de modifier l'utilisation actuelle des allotissements. Cela est dû principalement au fait que l’exploitation de sites de construction de chalets est plus attrayante du point de vue économique. La procédure selon laquelle le type d'utilisation autorisée de terres agricoles sera modifié dépendra en grande partie de l'approbation des règles de développement sur le territoire de l'okrug sur lequel l'allotissement est situé.
Si cela ne se produit pas, les dispositions générales s'appliquent. Conformément à ces critères, le type d’utilisation de l’allotissement, qui appartient à la catégorie des biens de valeur, ne peut être modifié. Les critères de définition devraient être établis par les régions indépendamment. Après l’adoption des règles pour les territoires respectifs, 2 zones sont établies. L'un d'eux est destiné à la terre. Ils comprennent les terres arables, les pâturages, les champs de foin, les vignobles, etc. La seconde zone comprend des installations agricoles destinées à l'agriculture, au jardinage et à la construction de chalets, y compris l'agriculture privée.
Conclusions
La réglementation juridique de l'utilisation des terres, y compris les questions relatives à la modification de leur type, sera régie par des actes réglementaires distincts. À partir du moment où les règles sont approuvées et jusqu'à l'adoption de ces documents, il sera impossible de transférer le site dans une autre catégorie. Cela signifie qu'un régime juridique strict s'appliquera dans ce délai. En ce qui concerne les parcelles affectées à la deuxième zone, des règles générales doivent être appliquées pour modifier le type d'utilisation. Cela signifie à son tour que la procédure peut être effectuée par le détenteur du droit d'auteur sans approbation supplémentaire. Il convient de garder à l’esprit que le changement d’espèce n’est possible que si le site appartient au bon sujet. Ce peut être un citoyen ou une association à but non lucratif. Une entreprise commerciale ne sera pas en mesure de changer le type d'utilisation de l'allotissement "pour la construction de chalets d'été" même si elle est attribuée à l'une des catégories principales.
Conseils d'experts
Pour les propriétaires de parcelles destinées à la production agricole qui souhaitent changer de type d'utilisation, il existe aujourd'hui un dilemme. Il est associé à la sélection d'une période appropriée pour cette procédure. Si l'attribution selon les règles doit se rapporter aux terres, le changement doit alors être effectué avant leur approbation. Si le site ne fait pas partie de cette catégorie, il est préférable que les propriétaires attendent l'adoption de l'acte réglementaire pertinent.
Toutefois, dans le même temps, les propriétaires doivent comprendre qu’une situation peut survenir dans laquelle, conformément aux règles, le site sera classé en tant que terrain avec toutes les conséquences qui en découlent. Étant donné qu’il n’ya aucune garantie réelle d’empêcher cela, les titulaires de droits devraient être proactifs et participer à l’élaboration d’un acte normatif, ainsi que des plans généraux des établissements et des districts dans lesquels se trouvent des parcelles.
Conclusion
Comme le montre la pratique, l'utilisation des terres agricoles ne pose généralement pas de problèmes. Les problèmes n'apparaissent que dans certains cas. L'enregistrement d'une résidence dans des maisons construites en SNT ou en DNP pose notamment des problèmes. Au cours de cette procédure, il est probable que vous devrez vous adresser au tribunal. Des problèmes peuvent survenir et, si nécessaire, modifier le type d'utilisation du site. Dans de tels cas, il est conseillé de consulter un avocat qualifié.
