Dans les pays à marché développé, le nantissement de biens immobiliers (hypothèques) et de biens mobiliers est l’un des moyens les plus fiables de garantir à l’emprunteur (personne morale et particulier) de ses obligations vis-à-vis de la banque. C'est une sorte d'outil qui stimule l'intégrité du paiement. Dans la législation civile moderne des pays de la famille juridique romano-allemande, le gage venait du droit romain.
Engagement en droit romain
Dans le système du droit romain, les gages appartenaient à la catégorie des droits sur les biens d'autrui. La forme principale à l’étape initiale était la fiducation. En fin de compte, le bien hypothéqué avait été vendu, mais avec le droit de racheter. Toutefois, à partir du moment de l’achat, le créancier est devenu le propriétaire de l’article et était libre de l’en disposer. À cet égard, le droit de rachat par l'emprunteur n'a pas pu être réalisé. En conséquence, une nouvelle forme de garantie est apparue - pignus, selon laquelle une chose était transférée à la possession et non à la propriété.
Le concept et les types de sûretés en droit romain diffèrent quelque peu de la classification moderne. Donc, la forme la plus parfaite était une hypothèque. En conséquence, la chose mise en gage n'est pas devenue la propriété, mais est restée en possession du débiteur. Le mot est d'origine grecque et l'introduction de ce concept dans la vie quotidienne est associée à Solon, le législateur et réformateur athénien. Un pilier avec une pancarte a été installé à la frontière du terrain annoncé. L'inscription sur celle-ci indiquait que cette propriété garantissait l'obligation de l'emprunteur envers le prêteur et qu'il était interdit de prendre tout ce qui avait été apporté ou apporté. Ce pilier ou, en d'autres termes, un stand s'appelait une hypothèque. Dans la législation moderne de la Fédération de Russie, le terme signifie exclusivement le gage de biens immobiliers, qui reste toujours avec le garant.
En droit interne, cette institution a également connu un long processus d'évolution. Tout a commencé avec la promesse ancienne russe, qui ressemblait à bien des égards à la fiducia, à la moderne. La forme dominante dans ce cas est celle qui implique l’abandon de la propriété mise en gage avec le débiteur hypothécaire.
Comment le gage du Code civil de la Fédération de Russie est-il applicable?
La législation russe moderne réglemente ce concept à l'article 334 du Code civil. Selon elle, un gage est une relation juridique en vertu de laquelle un créancier (ou son détenteur) a le droit de recevoir un certificat de la valeur du bien nanti pour exécution indue d'une obligation comportant des avantages par rapport à d'autres créanciers, sauf disposition contraire de la loi.
Tous les types de garanties dans le droit civil de la Fédération de Russie sont accessoires. En d’autres termes, ils peuvent exister exactement tant que l’obligation à garantir a lieu. Mais la situation inverse est impossible. Même si le nantissement est résilié, l'obligation principale est conservée.
Les garanties doivent être de nature monétaire. L’article 337 du Code civil de la Fédération de Russie dispose qu’il garantit la créance dans la mesure où elle existe au moment de la satisfaction: dommages-intérêts, forclusion, intérêts, etc., sauf disposition contraire de la loi. C'est le plus large quand il y a un gage de l'immobilier.
Gage: motifs d'occurrence
Le Code civil de la Fédération de Russie stipule clairement qu’entre le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire, une hypothèque ne peut naître que sur la base d’un accord.L'exception concerne les cas prévus par la loi, selon lesquels elle apparaît sous réserve de la survenance de circonstances spécifiques spécifiées dans le Code civil de la Fédération de Russie. Dans cette situation, les parties ont le droit de conclure un accord réglementant leurs relations, auquel les mêmes règles s'appliquent en ce qui concerne la forme de l'accord de nantissement.
Garantie
Il a été établi que le code civil de la Fédération de Russie était défini comme le moyen principal et le plus efficace de garantir le respect de l’obligation. Dans ce cas, tout objet (non seulement les choses, mais aussi les droits de propriété) peut en faire l'objet. Cependant, cette déclaration a ses propres nuances. Appel des créances, le recouvrement est inacceptable en ce qui concerne les biens inextricablement liés à l’identité du créancier, en particulier en ce qui concerne la pension alimentaire, l’indemnisation du dommage, etc., leur cession à une autre personne est interdite par la loi.
Hypothèque
En étudiant les types de garanties en droit civil, vous devez savoir que le principal critère de classification est son objet, ou plutôt le fait de savoir de qui il s'agit. Deux formes sont définies par la loi. Le premier est une hypothèque, c’est-à-dire un nantissement avec transfert direct de propriété à son détenteur. Le concept le plus ancien en termes d'histoire. Le terme couvre la totalité des nantissements de biens meubles avec leur transfert au détenteur du nantissement. En même temps, il n'acquiert pas et ne peut pas utiliser la chose, mais le garde, il devient un épargnant. Par conséquent, après avoir reçu un gage, des obligations lui apparaissent également et il doit garder la chose intacte. Dans ce cas, le donateur, après s'être acquitté consciencieusement de son obligation, doit le réclamer. Un formulaire similaire est également appelé prêt hypothécaire manuel. Actuellement, sa portée est considérablement limitée. La nécessité de transférer un bien est établie dans taux déterminant Article 338 p.4 du Code civil de la Fédération de Russie.
Sécurité sans transfert de propriété
C'est le deuxième type et il est dominant dans la législation russe moderne. Selon la règle générale, les biens ne sont pas transférés au créancier hypothécaire et restent au débiteur hypothécaire. Cela se voit clairement sur l'exemple des biens en circulation.
Tous les types de gage en droit civil, dont l'objet est immobilier, excluent la possibilité de son transfert au détenteur du gage. Le législateur réglemente ces questions en Loi hypothécaire. Ainsi, le droit d'utiliser un bien hypothéqué immobilier, selon son objet, est réservé au débiteur hypothécaire. Si, en vertu du contrat, les hypothèques sont liées à cette condition avec quelque restriction que ce soit, elles seront automatiquement reconnues comme nulles et non avenues.
En outre, la classification des types de garanties sera incomplète sans leur division ultérieure en sous-espèces. Le critère principal est le sujet. En conséquence, une hypothèque (immobilier), un nantissement de droits de propriété, des valeurs mobilières, etc. sont attribués, ainsi qu'un classement en fonction des particularités de la structure juridique du contrat. La législation civile de la Fédération de Russie reconnaît le gage des choses dans un prêteur sur gages et des marchandises en circulation en tant que variétés spéciales.
Pledger
Le gage avec le titulaire du gage fait l’objet de relations juridiques parallèles. La loi le définit comme une personne qui fournit des biens. Non seulement les personnes morales, mais aussi les individus peuvent agir à la fois. Le garant peut ne pas être uniquement le débiteur lui-même. Selon le Code civil de la Fédération de Russie (partie 1 de l'article 335), il peut s'agir d'une tierce partie. Dans ce cas, une transaction pour tous les types de sûretés de droit civil devrait être effectuée pour son compte. Mais dans tous les cas, ce doit être le propriétaire de la propriété. La relation entre une tierce partie et le débiteur va au-delà de la garantie et est réglementée séparément.
Il convient de noter que dans les cas où le montant des sommes reçues de la vente de la chose mise en gage sur le marché ne couvre pas toutes les exigences du créancier gagiste, il peut recevoir la partie manquante des autres biens du débiteur.Dans le cas d'une tierce partie, une telle situation est impossible. Comme il ne s'agit pas en réalité d'un débiteur, le détenteur du nantissement sera obligé de limiter le montant reçu de la vente.
Créancier hypothécaire
Ce sujet de relations collatérales est défini comme la personne qui a accepté la propriété comme un gage. Lui et l'identité du créancier coïncident toujours, il ne peut être qu'une seule et même personne. C'est sa différence avec le débiteur hypothécaire, lorsqu'un tiers peut entrer dans le «jeu».
Le droit du titulaire du gage sur un bien spécifique peut appartenir simultanément à plusieurs personnes. Cela est dû au fait que, par exemple, un nantissement de véhicules peut être réémis (la deuxième, la troisième fois, etc.). Une situation similaire est appelée re-gage. Dans ce cas, les exigences des créanciers hypothécaires sont satisfaites à leur tour. Dans ce cas, le principe d'ancienneté s'applique. Conformément à ce principe, le droit du précédent détenteur du gage est prioritaire.
Dans le cas où des biens immobiliers agissent en gage, la priorité est établie en vérifiant les données du registre d’État unifié des droits sur ce type de biens.
Créanciers hypothécaires conjoints
Ils doivent être compris comme des personnes qui participent à la mise en gage d’un bien particulier. En particulier, si les obligations ne sont pas remplies par le débiteur mais par sa caution, les droits du créancier, y compris en tant que créancier gagiste, lui sont alors transférés dans la mesure où il les a initialement remplis.
Conformément à la loi, ils sont les représentants d'une partie dans une relation juridique promise, sont équivalents et n'ont pas de droits d'ancienneté. Les réclamations des copropriétaires sont sujettes à la satisfaction proportionnelle de leurs parts.
