Droit hypothécaire: en termes simples, points clés

La loi sur les hypothèques (nantissement de propriété) dispose que les parties qui nouent des relations juridiques concluent un accord correspondant. Selon ses termes, un participant, le créancier de l’obligation, a le droit de satisfaire à ses créances. La collecte est effectuée à partir de la valeur de l'objet qui fait l'objet d'un gage. Le bien à l'égard duquel un tel accord est signé reste au débiteur en usage et en possession. Examinons plus en détail la loi sur l'hypothèque (hypothèque immobilière).

Règlement normatif

Pour les relations hypothécaires nées conformément au contrat ci-dessus, les règles sur les garanties sont applicables. Les exigences générales sont présentes dans le code civil. Un nantissement d'entreprises, de terrains, d'appartements, de structures et d'autres objets immobiliers naît dans la mesure où la circulation de ces biens est autorisée conformément à la loi fédérale.

Engagement

Des hypothèques peuvent être établies pour assurer le respect des termes de l'accord de prêt, accord de prêt. Une obligation peut provenir de la vente, du contrat, de la location, du préjudice, sauf disposition contraire dans des textes réglementaires. La loi sur les hypothèques (nantissement) prévoit de conserver des registres du créancier et du débiteur s’ils agissent en tant que personnes morales.

Les exigences

La loi fédérale sur les hypothèques stipule que l’objet du contrat prévoit le remboursement intégral ou partiel de la dette principale, comme spécifié dans la convention. Lors de la conclusion d'une transaction, des intérêts peuvent être fournis. Dans ce cas, l'hypothèque, établie en exécution d'obligations, garantit leur paiement. Sauf disposition contraire du contrat, la loi fédérale sur les hypothèques prévoit également l’établissement de paiements, qui doivent:

1. À titre de réparation du préjudice subi ou à titre de sanction (forfait, amende) en cas d'inexécution, de retard d'exécution ou autre violation des termes du contrat.
2. Sous la forme d'intérêt établi pour l'utilisation abusive de l'argent d'autrui.
3. Comment le remboursement des frais juridiques et autres coûts associés à récupération de biens saisis.
4. En compensation des coûts de mise en œuvre de l'installation.

La loi sur les hypothèques permet l’établissement d’un montant fixe de créances. Il ne devrait pas dépasser les obligations du débiteur. Sinon, les créances ne seront pas considérées comme garanties par une hypothèque. Les exceptions sont les situations prévues aux paragraphes 3 et 4 (ci-dessus), ainsi que celles établies à l'art. 4 Loi fédérale n ° 102.

Droit hypothécaire: sécuriser les coûts supplémentaires

Si le créancier est tenu, en vertu des dispositions du contrat ou en raison de la nécessité de préserver l’intégrité du bien, de couvrir les frais de son maintien ou de sa protection, il aura droit au remboursement de ces frais. Une compensation des dépenses est également fournie dans le cas où l'entité spécifiée rembourse les passifs relatifs aux taxes et aux frais pour cette installation, les factures de services publics. La compensation est fournie aux frais de la propriété hypothéquée.

Description de la propriété

La loi fédérale sur les hypothèques (gages) établit des catégories d’objets pouvant faire l’objet d’un accord. Dans la détermination de la propriété, l’acte normatif se réfère au paragraphe 1 de l’art. 130 GK. Conformément à la norme, les biens peuvent être hypothéqués en vertu d’un contrat de prêt hypothécaire, dont le droit est enregistré de la manière prescrite pour la procédure d’enregistrement par l’État. En outre, l'objet de l'accord peut être:

1. Terrains, autres que ceux spécifiés à l'art. 63 commenté la loi.
2. Les bâtiments, les structures, les entreprises et les autres installations de construction d’immobilisations ont été exploités dans le cadre de leurs activités.
3. Appartements, maisons et leurs pièces, y compris une ou plusieurs pièces isolées.
4. Abris de jardin, chalets, garages et autres bâtiments à l'usage des consommateurs.
5. Navires / aéronefs, objets spatiaux, bateaux de navigation intérieure.

Point important

Les bâtiments, y compris les bâtiments résidentiels directement liés à l'attribution du terrain, peuvent faire l'objet d'un contrat de prêt hypothécaire sous réserve des règles prévues à l'art. 69 loi commentée. L'absence d'enregistrement par l'État des droits sur les parcelles pour lesquelles la propriété de l'État n'est pas délimitée ne constitue pas un obstacle à la création de la relation juridique considérée.

Les règles

La loi actuelle sur les hypothèques établit que la chose qui fait l'objet du contrat et son affiliation constituent un tout. Il est prévu dans Art. 135 GK. Cela signifie que les actifs sont associés à l'objet principal de la transaction. D'autres peuvent être prévus dans le contrat. Une chose, dont une partie naturelle est impossible sans changer d'objet, ne peut pas agir en tant que sujet indépendant de la transaction. La Loi sur les hypothèques prescrit l’application de ces règles à un contrat de location, participation au capital dans la construction.

Le droit de fournir une propriété

La Loi sur les hypothèques exige un prêteur. Il consiste en ce que le bien qui fera l'objet du contrat doit lui appartenir sur la base de la propriété ou de la gestion économique. Il est interdit de garantir des créances avec des biens retirés de la circulation, qui ne peuvent être perçus et pour lesquels une privatisation est prévue ou interdite. La loi sur les hypothèques immobilières permet l'utilisation des droits au bail en tant que sujet d'un contrat. De plus, pour la conclusion du contrat, le consentement du bailleur est nécessaire. Une telle hypothèse est possible si les dispositions réglementaires ou le contrat de fourniture d'un bien ne prévoient pas autrement. Dans établi au paragraphe 3 de l'art. 335 cas CC, le consentement du propriétaire légal de l’objet ou de la personne qui l’utilise pour droit de la gestion économique.

Copropriété commune

Les hypothèques sur ces biens peuvent être établies avec le consentement de tous les propriétaires légaux. Il doit être fourni par écrit. En copropriété, le participant a le droit de mettre en gage sa propriété sans le consentement des autres copropriétaires. En cas de saisie lors de la vente de cette partie de l'objet, les règles établies à l'art. 250 et art. 255 CC sur le droit préférentiel d'achat.

Contrat

Il est conforme aux règles générales du code civil. Le contrat doit contenir des informations sur l'objet de l'hypothèque, son évaluation, la date d'échéance et le montant des obligations. Les parties ont le droit de définir les conditions d'un éventuel recours extrajudiciaire à la propriété, ainsi que la procédure et les modalités de son application pour le règlement du litige devant un tribunal. Ils peuvent être établis comme un accord séparé. Les dispositions relatives à la forme et à l’enregistrement de l’état formulées dans la loi sur le contrat de prêt hypothécaire lui sont applicables.

Sujet

Le contrat doit indiquer le nom de l'objet, ainsi que son emplacement. Le document fournit une description suffisante pour identifier le sujet. Le contrat doit également indiquer la loi en vertu de laquelle l'objet appartient au créancier, ainsi que le nom de l'organisme habilité à procéder à l'enregistrement public des biens qui les ont enregistrés. Si le sujet est un contrat de location, sa durée doit être indiquée.

Notation

Il est déterminé sur la base d'actes législatifs par accord entre le créancier et le débiteur. Dans le cas où l'objet du contrat est un terrain, les exigences de l'art. 67 de la loi fédérale considérée. La valeur de l'objet est indiquée dans le contrat en termes monétaires.En cas d’hypothèque sur une propriété municipale ou d’État, cette procédure est effectuée conformément aux exigences de la loi fédérale. Si l'objet du contrat est un objet de construction incomplète appartenant à l'État ou à la région de Moscou, l'évaluation est effectuée à la valeur marchande. Ce paragraphe est inclus dans la loi du 13 novembre 2001 (loi fédérale n ° 143).

Conditions

L'obligation, qui est garantie par l'hypothèque, est appelée dans le contrat en indiquant le montant, la base sur laquelle elle est née, ainsi que la période fixée pour son exécution. Si elle découle d'un accord, ses parties, son lieu et la date de signature doivent être nommés. Si le contrat prévoit que le montant de l'obligation sera établi ultérieurement, une indication de la procédure et des autres conditions essentielles pour sa détermination est nécessaire. Le respect des exigences peut être partiellement réalisé. Dans ce cas, le contrat doit contenir la fréquence des paiements correspondants, ainsi que leur taille. Si des montants spécifiques à payer ne sont pas établis, il faut indiquer les conditions dans lesquelles ils peuvent être déterminés.

Facultatif

Si les droits du détenteur du nantissement (créancier) sont certifiés par une hypothèque (conformément à l’article 113 de la loi en question), le contrat d’hypothèque en contient des indications. Le document réglementaire prévoit toutefois des exceptions. Ils sont représentés par la délivrance d’un document hypothécaire assorti d’une hypothèque en vertu de la loi. Ce paragraphe a été complété par la loi fédérale n ° 18 du 14 février 2002.