La question du logement est importante pour beaucoup de Russes. Les militaires doivent aussi parfois s'en occuper. L'État développe des programmes spécialisés conçus pour certaines couches de citoyens. Pour les défenseurs de la patrie, il existe également un domaine particulier: les hypothèques militaires. C'est quoi Ceci est un projet qui les aide à devenir propriétaires.
L'essence du programme
Selon la loi sur le logement des militaires, ils ont le droit de contracter une hypothèque pour acheter un appartement ou une maison privée. Il a été adopté en 2004. Cependant, l'emprunteur ne paie pas d'argent avec ses économies personnelles. Le ministère de la Défense le fait pour lui. Dans sa structure, une unité spéciale est chargée de résoudre ce problème.
Dans notre pays, les militaires reçoivent un salaire relativement bas. Tout le monde ne peut pas économiser assez d'argent pour acheter une maison séparée. C'est pourquoi une hypothèque militaire est nécessaire. Dans le même temps, tout le monde ne peut pas compter sur le soutien de l'État. Le projet de loi permet à certaines catégories de personnel militaire de participer au programme de prêt.
Hypothèque militaire - qu'est-ce que c'est? Qui a la possibilité de l'utiliser?
Au nom de la structure spéciale du ministère de la Défense, une personne reçoit les fonds nécessaires à l’achat sur son compte courant. L’octroi d’hypothèques militaires peut apporter un soutien considérable à la population. Qui peut compter sur elle? Les catégories suivantes relèvent du programme:
- les officiers
- sous-officiers et adjudants, dont l'expérience est d'au moins 3 ans;
- soldats, contremaîtres et sergents;
- les personnes diplômées des universités militaires.
Faites attention! Pour tous ces groupes, une seule règle s'applique. Ils doivent être sur service contractuel à l'état. La date est le 1er janvier 2005. Ainsi, une carrière militaire entamée avant cette période prive une personne de la possibilité de participer au programme. C'est l'essence des hypothèques militaires.
Dans le même temps, l’utilisation de l’épargne personnelle n’est pas interdite. Autrement dit, si un soldat veut acheter un appartement d'une plus grande superficie, il peut ajouter son argent aux fonds du budget de l'État. Il convient de noter que le salaire du soldat n’a pas d’importance lorsqu’une hypothèque militaire est accordée. Le prêt est entièrement remboursé par le biais de contributions capitalisées.
Autres caractéristiques de la facture
Comme vous le savez, dans la conception standard, la transaction prend 1 mois. Pour le personnel militaire, le temps indiqué est réduit à 5 jours. Grâce à cela, le contrat de vente de logements peut être enregistré rapidement.
Le programme entre en vigueur à partir du moment où la personne a décidé de choisir une institution financière.
Les participants ont eu plus d'opportunités depuis l'année dernière. Ils ont touché la taille du prêt. Par exemple, en 2015, une hypothèque militaire d'un montant de 2,4 millions de roubles est devenue une sorte de maximum atteint pour l'ensemble de la période. Pour déterminer le terme, ils sont guidés par l'âge de l'emprunteur. L’aide de l’État réside également dans l’absence de commission sur un prêt.
L'institution d'État fédérale Rosvoenipoteka ainsi que l'agence de prêt au logement sont les principaux législateurs de ce projet. Une hypothèque militaire est également émise ici. Les banques commerciales sont également prêtes à le fournir.La principale exigence pour les bénéficiaires de prêt potentiels est de participer au programme préférentiel susmentionné. Aucune institution financière ne pourra vous donner d’argent si cette condition n’est pas remplie.
Depuis plusieurs années, l’État tente de résoudre le problème de la fourniture de personnel militaire aux militaires avec des mètres carrés. Il a alloué diverses sommes provenant du budget de l’État à la mise en œuvre de certains projets de loi. Désormais, chaque entrepreneur, quel que soit le type de troupes, la région et le grade, peut résoudre le problème du logement.
Hypothèque militaire: conditions de fourniture
Lors du calcul de la durée du prêt, les spécialistes s’efforcent de faire en sorte qu’une personne de 45 ans la rembourse complètement. Comme mentionné précédemment, les nouveaux bâtiments et les logements sur le marché secondaire sont disponibles à l'achat. Les caractéristiques de l'achat d'une maison. Le fait est que le site où il se trouve devrait être acquis par une personne à ses propres frais.
Cependant, des restrictions sont imposées sur le temps imparti pour payer le montant du prêt. Le certificat délivré à tous les participants au programme indique la date. Au moment de son offensive, un soldat ne devrait pas avoir de dettes. Le seuil minimum pour les périodes de prêt est de 36 mois.
Le montant minimum des prêts est fixé à 300 000 roubles. Le prêt est déterminé en fonction de la valeur marchande du logement, de la date d'émission des ressources financières et du taux d'intérêt.
L’année dernière, l’hypothèque de l’armée militaire sur le personnel militaire a subi plusieurs modifications. Les participants NIS effectuent maintenant un acompte sur les fonds du compte d'épargne. Ils vont à la banque. Le montant du prêt restant continue d’être stocké à Rosvoenipoteka. Trois mois après l’émission d’un emprunt auprès d’un établissement financier, celui-ci recevra le deuxième versement.
Le paiement mensuel est clairement défini. C'est 1/12 de la contribution de l'emprunteur. Les fonds transférés du ministère de la Défense sur le compte d’un soldat sont indexés chaque année. En conséquence, les paiements de prêt sont modifiés.
Une assurance est requise lors de l’émission d’une hypothèque militaire. Il est nécessaire de protéger les droits de propriété sur les biens immobiliers transférés à la propriété. Le plus souvent, cette question est transmise aux épaules d’une entreprise agréée par la banque. L'octroi d'un crédit-logement est destiné à l'organisme fédéral avec la spécialisation correspondante. Le créancier profite également.
Le participant au SNI (système de financement hypothécaire financé) s’engage à assurer sa vie ainsi que sa capacité à travailler. Il conclut un certain nombre d'accords destinés à protéger ses intérêts en cas d'imprévu. Les militaires devraient les renouveler chaque année jusqu'au remboursement intégral du prêt.
L'armée, de manière indépendante ou avec l'aide d'un agent immobilier, sélectionne la propriété qui convient. Cependant, à l'avenir, il sera évalué par une commission indépendante spéciale. Un participant au programme devra payer pour son travail de sa propre poche.
Prépaiement
Il n'y a pas de restrictions sur ce problème. Une personne peut déposer la totalité ou une partie des fonds restants. Ce paiement contribue à réduire les délais de remboursement du prêt. Mais la taille des paiements reste la même.
Procédure de dédouanement
Le processus classique de prêt au logement n'a rien à voir avec l'octroi d'une hypothèque militaire. Les participants au programme doivent adhérer au plan d'action suivant:
- Soumettez un rapport sur la création d'une personne sur la liste des personnes incluses dans le SNI.
- Attendez 3 ans, puis contactez à nouveau le siège de l'unité. Cette fois, vous avez la possibilité de demander un certificat d’admissibilité pour un participant au programme de prêt hypothécaire financé.
- Choisissez une banque et un appartement appropriés, découvrez en détail les conditions du prêt.
- Conclure un accord de prêt au logement avec le ministère de la Défense.
- Signer un accord avec une institution financière, conclure une transaction de vente et d'achat avec un vendeur de biens immobiliers.
- Devenez propriétaire d'un certificat de propriété.
Ajouts importants
Une fois le rapport soumis, il est enregistré dans un journal spécial de comptabilité des documents. Il fait partie de l'unité militaire où il participe au programme. Les dossiers personnels de tous les soldats et officiers sont également conservés ici. Après avoir établi la liste des candidats au soutien de l’État au logement, il est envoyé au ministère de la Défense. L'unité concernée commence à examiner la candidature de chaque candidat.
Des contrôles spéciaux sont effectués. Si la commission conclut que la personne remplit toutes les conditions, elle devient membre du SNI. Pendant les trois années que dure l'attente pour la délivrance du certificat, de l'argent est accumulé sur le compte de l'homme militaire.
Faites attention! Plus tôt vous rédigez un rapport, plus vous disposerez de fonds pour acheter un appartement.
Dimensions de la zone
La propriété que vous choisissez doit être conforme à la loi. Cela nécessite un certain nombre de mètres de surface habitable totale par personne. Ce critère change périodiquement, il est donc nécessaire de suivre les innovations effectuées "d'en haut". Dans ce cas, il est nécessaire de considérer la quadrature de toutes les pièces combinées. Il est nécessaire de prendre en compte les loggias, les balcons, les zones intégrées, etc.
Comment trouver un appartement
Il y a 2 moyens disponibles - recherche indépendante et contacter l'agence immobilière. Si toutes les subtilités de l'achat et de la vente de logements vous semblent trop compliquées, il est conseillé d'utiliser la deuxième option. Cela vous protégera du risque potentiel d'être trompé. Les experts connaissent bien les subtilités de l'acquisition d'un appartement.
Sans expérience, il est difficile pour une personne de vérifier la propreté légale du logement. Cela s'applique, y compris les nouveaux bâtiments. Tout le monde peut subir les conséquences d'une transaction litigieuse. Pas un seul acheteur n'est protégé contre cela.
L'appartement doit être sélectionné de manière à ce qu'il réponde aux exigences de la banque où vous avez demandé le prêt. Il devrait également correspondre aux critères du ministère de la Défense et de l'assureur.
Une institution financière ouvrira un compte au nom de l'armée. L'argent accumulé par vous au moment de la transaction lui sera transféré.
L'emprunteur est tenu de fournir au prêteur le paquet de documents nécessaire. S'il est approuvé, il sera demandé à la personne de signer le contrat correspondant.
Le processus d'achat et de vente d'un appartement
Tout d'abord, un accord est conclu entre la banque et l'armée. Un contrat d'équité (pour les nouveaux bâtiments) et une transaction d'achat et de vente (pour le logement secondaire) sont établis. Un certificat de propriété est délivré.
Si une hypothèque militaire est disponible, quelles banques puis-je visiter?
Les institutions financières participant au programme reçoivent une compensation directement de l'État.
La liste des organisations acceptant les demandes de fonds conformément au NEI: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
La documentation
Pour réussir le transfert de fonds pour rembourser le prêt, vous devez fournir un ensemble de documents comprenant:
- des extraits du registre d'État unifié sur l'enregistrement des hypothèques;
- certificats de propriété (copie certifiée conforme par un notaire);
- contrat de vente;
- contrat prénuptial;
- les passeports d'un citoyen de la Fédération de Russie;
- certificats de mariage ou de divorce.
Avantages et inconvénients
La possibilité d'acheter un logement est la principale qualité positive d'une hypothèque militaire. Ses conditions sont telles qu'une personne peut devenir propriétaire de biens immobiliers dans n'importe quelle région de la Russie. NIS ne s'applique pas aux pays voisins.
Le programme a aussi un côté négatif. C'est le montant du prêt. Si un soldat habite dans une grande métropole, le montant des fonds fournis peut ne pas être suffisant pour acheter un appartement.Mais si une personne a le montant nécessaire à ajouter au prêt émis par l'État, elle peut toujours l'acheter.
Bien entendu, le temps nécessaire pour examiner la candidature d’un participant est également un inconvénient. En conséquence, le vendeur du bien que vous aimez risque de ne pas être en mesure de résister aux accords conclus antérieurement et de les refuser. Aujourd'hui, il n'est pas rare.
Foire aux questions et réponses
Les familles des militaires sont confrontées à de nombreux points qui semblent incompréhensibles. Voici les principales.
1. Les fonds de capital de maternité sont-ils autorisés à rembourser un prêt?
La réponse dans ce cas est positive. Une telle opportunité est autorisée par la loi.
2. Quels sont les droits du conjoint d'un membre du SNI?
Si vous n'avez pas conclu de contrat de mariage, les droits et les devoirs sont divisés à parts égales entre le mari et la femme.
3. Où puis-je aller, sauf pour les banques commerciales?
Vous pouvez envisager deux organisations. C'est Molodostroy et AHML.
4. L'hypothèque militaire prévoit-elle des conditions pour la vente d'un appartement?
Si vous n'avez pas remboursé le montant total du prêt, vous devrez contacter le ministère de la Défense. Si votre demande est satisfaite, vous pouvez commencer à rechercher un acheteur. Ces restrictions ne s'appliquent pas aux appartements libres de toutes obligations.
La politique des banques commerciales est telle qu’elles fixent un taux unique égal à 10,5% par an. L'acompte est de 10%. Des frais supplémentaires ne sont pas disponibles dans la plupart des institutions financières.
Selon les experts, selon les NEI, les hypothèques militaires sont actuellement mises en œuvre avec succès dans la plupart des régions russes. C'est quoi C'est la désignation d'un système de prêt hypothécaire avec financement. Les militaires eux-mêmes répondent souvent bien à ce programme. Les experts conseillent d’y adhérer le plus rapidement possible afin d’avoir accès aux conditions les plus favorables. Pour un certificat pour un prêt à taux réduit, des limites sont définies. Ils sont généralement égaux à trois mois.
Le ministère du Logement du ministère de la Défense exprime l'espoir que d'ici 2024, il sera possible d'inclure tous les militaires dans le système des NEI. Ainsi, une hypothèque sera le seul moyen de leur fournir des appartements séparés. Selon les statistiques, le nombre de citoyens participant au programme augmente chaque année. Cela indique qu'elle a de bonnes perspectives.
Les pièges
L'hypothèque militaire a récemment été modifiée. Désormais, il est fourni à des conditions préférentielles uniquement dans la mesure où une personne est répertoriée dans les forces armées. Des paiements supplémentaires l’attendent s’il suit la procédure de licenciement anticipé. Ils seront basés sur le taux d'escompte en vigueur au moment de la conclusion de l'accord.
Mais même si une personne quitte l’armée, 20 ans d’expérience lui permettront de continuer à rembourser son emprunt à des conditions favorables. S'il a servi moins que cette période et a décidé de quitter de son plein gré, il est alors privé d'une telle opportunité.
L’hypothèque militaire prévoit les conditions applicables en cas de décès d’un membre du système des SNI. Sa famille a la possibilité de continuer à utiliser les fonds accumulés sur son compte. Elle a le droit de les dépenser pour l'achat de biens immobiliers.
Après le licenciement, le droit d'utiliser hypothèque préférentielle recevoir les catégories suivantes de militaires:
- Personnes ayant une expérience de plus de 20 ans;
- soldats et officiers qui ont reçu l'ordre de quitter l'armée pour des raisons médicales;
- les personnes obligées de démissionner en raison de circonstances difficiles dans la famille;
- les citoyens ayant atteint l'âge limite, conformément aux normes établies pour la durée de vie maximale.
Comment calculer le montant du prêt?
Un autre sujet d'actualité. Vous pouvez utiliser une calculatrice spéciale. Il vous donnera les résultats des paiements mensuels. Mais nous devons nous rappeler que ces calculs sont approximatifs. La base est le montant sur le compte personnel d'un militaire. Dans ce cas, seule la taille des contributions est prise en compte.
Ensuite, un tableau est créé où les paiements mensuels et leur montant sont indiqués. Ils viendront de l'état, en fonction des normes établies pour le compteur. Ce sont les principales caractéristiques d'une hypothèque militaire. Qu'est-ce que c'est, vous savez maintenant dans les détails. Certaines catégories de participants peuvent compter sur un espace supplémentaire. Ce sont des officiers ayant atteint le grade de colonel et au-dessus, des commandants d'unités militaires et des personnes ayant un diplôme universitaire.
