Chaque année dans notre pays, plusieurs dizaines de milliers de maisons unifamiliales (cottages), de villages de chalets et d'immeubles d'appartements sont construits. La plupart des personnes qui ont besoin d'un logement n'ont pas les moyens de payer tout leur coût. Dans ces moments-là, des banques «compatissantes» viennent en aide à ceux qui en ont besoin en proposant de contracter une hypothèque. Malgré le fait que l’intérêt sur ces prêts est très élevé, les gens n’ont pas d’autre choix que de profiter de l’offre de la banque.
Hypothèques
En fonction de la catégorie de citoyens nécessitant des améliorations de logement conditions, hypothèque peut être de plusieurs types. En fonction du type de prêt et du statut de citoyen, défini comme nécessitant de meilleures conditions de logement, la banque demande que divers documents soient examinés. Déterminez quels documents sont nécessaires pour une hypothèque, en fonction du statut social.
Hypothèque militaire
Ce type de prêt est émis dans le cadre du programme spécial «Hypothèque militaire». Le programme prévoit l’inscription d’un soldat dans le registre des personnes qui ont besoin de meilleures conditions de logement. Trois ans après être inscrit sur la liste, un employé peut demander un prêt. Après avoir examiné la demande, l'emprunteur reçoit une hypothèque militaire. Quels documents sont nécessaires pour recevoir des fonds pour la construction ou la reconstruction de logements?
- document confirmant l'identité de l'emprunteur. En règle générale, un passeport agit comme un tel document;
- si le soldat est marié ou divorcé, alors dans le premier cas, il fournit un certificat de mariage, dans le second - un certificat de divorce;
- s'il n'existe aucun document confirmant la présence ou l'absence d'un conjoint, une autorisation notariée de la seconde moitié de l'union matrimoniale pour l'achat d'un logement à crédit est requise;
- certificat d'inscription d'un militaire emprunteur au registre des nécessiteux avec un délai de prescription d'au moins trois ans;
- profil militaire de l'emprunteur;
- documents relatifs aux biens immobiliers que l'emprunteur va prendre à crédit (accords avec des promoteurs immobiliers, des agences immobilières, le coût estimé du logement acheté et autres);
- autres documents à la discrétion de la banque.
L’absence de certificat de paye est une caractéristique des hypothèques militaires. (allocation en espèces) l'emprunteur.
Hypothèque sociale. Quels documents sont nécessaires
Ce type d’hypothèque implique des prêts aux familles à faible revenu et aux citoyens désireux d’améliorer leur logement. La sécurité sociale comprend également les prêts militaires.
Social est appelé une hypothèque pour familles à faible revenu ainsi que pour ceux qui se tiennent dans files d'attente pour améliorer les conditions de logement. Les personnes suivantes peuvent demander une hypothèque sociale: militaires, jeunes familles et personnes sans famille, qui sont jeunes à certaines conditions. L'État fournit diverses subventions et finance ces familles en offrant des prestations, notamment des prêts hypothécaires sociaux.
Considérez quels documents sont nécessaires pour une hypothèque de ce type?
Selon la banque dans laquelle la famille ouvrira un prêt, différents documents peuvent être nécessaires. Une composition de base approximative peut être exprimée comme suit:
- des copies de documents prouvant l'identité et la disponibilité de l'original;
- certificats de naissance d'enfants (mineurs);
- acte de mariage (ou sa dissolution);
- états des revenus de tous les membres de la famille qui travaillent;
- certificat de forme 2-NDFL pour 12 ou 6 mois précédents;
- des copies du certificat d'assurance;
- pour les hommes - une copie d'une carte d'identité militaire;
- des copies de certificats d'études;
- des copies des carnets de travail certifiés par la signature et le cachet de l'employeur;
- certificat de lieu d'enregistrement;
- si vous avez des prêts, vous devez obtenir un certificat de votre historique de crédit auprès de votre ancienne banque.
- peut exiger un certificat d'un dispensaire narcologique et psychologique;
- profil emprunteur.
Quels sont les documents nécessaires pour une hypothèque à la Banque agricole et à la Sberbank?
La Banque agricole russe est l’un des intermédiaires de l’État pour l’octroi de prêts hypothécaires. Cette banque, à l'instar de la Sberbank, ne travaille qu'avec des développeurs - des entités juridiques, de grandes organisations qui existent sur le marché depuis de nombreuses années. Ces mesures sont prises pour éviter la fraude de la part des développeurs d’un jour. Comme dans les autres banques, le paquet de documents comprend:
- originaux et copies de passeports;
- demande (formulaire) de l'emprunteur pour un prêt hypothécaire;
- s'il y a un garant, il devra également remplir un document similaire;
- carte d'identité militaire pour hommes;
- une copie certifiée conforme du carnet de travail et un état des revenus des 12 derniers mois;
- formulaire de certificat 2-NDFL comme critère obligatoire;
- en présence d'une voiture, un passeport et un permis de conduire peuvent être requis.
Des documents similaires seront demandés par le programme de prêts hypothécaires de la Sberbank. Quels sont les documents nécessaires pour le recevoir? En plus de ce qui précède, un agent de crédit sera en mesure de vous répondre.
Si la demande de prêt hypothécaire est approuvée, l'emprunteur dispose d'un délai de 6 mois pour trouver un développeur et fournir la documentation budgétaire, un accord prévoyant que la banque fournisse des fonds pour l'achat d'immobilier résidentiel.
Si l'emprunteur a sa propre entreprise
Quels documents pour une hypothèque doivent être fournis en plus dans ce cas?
Outre le lot de documents standard susmentionné, un emprunteur propriétaire de sa propre entreprise doit fournir, en garantie, des documents sur les rapports financiers et économiques de son organisation (entreprise, entreprise):
- des copies des documents constitutifs;
- si l'emprunteur est à la fois un fondateur et un dirigeant, il est nécessaire de fournir une décision des fondateurs concernant la nomination d'un administrateur (chef) et un ordre d'entrer en fonction;
- Compte de résultat des dernières années;
- bilan.
Si l'emprunteur est un entrepreneur individuel
Quels documents sont nécessaires pour une hypothèque dans ce cas?
1. Certificat d'inscription.
2. Documents sur les contributions aux fonds extrabudgétaires de l'État.
3. Relevés de compte bancaire.
4. Des copies de contrats liés à son cœur de métier.
Les demandes de prêt hypothécaire peuvent être considérées jusqu’à trois semaines.