Tegenwoordig wordt eigendom van burgers vrij vaak het voorwerp van een criminele aanval. Mensen komen om verschillende redenen in vervelende situaties terecht. Meestal door hun goedgelovigheid en gebrek aan kennis van de wet. Een van de meest populaire misdaden van vandaag wordt beschouwd onroerendgoedfraude. 2017 het jaar werd gekenmerkt door de introductie van nieuwe staatsregistratieregels. Nu kunt u een object in een ander gebied registreren en niet alleen waar het zich bevindt. Volgens experts creëert deze innovatie gunstige voorwaarden voor criminelen. Laten we de meest voorkomende beschouwen soorten onroerendgoedfraude. 
De relevantie van het probleem
In de moderne omstandigheden van de samenleving kan niemand volledig verzekerd zijn tegen risico's. Zoals uit de praktijk blijkt, zijn veel onroerendgoedtransacties ongeldig na de overdracht van middelen aan fraudeurs. In dit verband bevelen experts aan om in de beginfase van de registratie veel aandacht te besteden aan beveiligingskwesties. Bij twijfel moet u weigeren contracten te sluiten.
Slavenovereenkomst
Onroerend goed fraude kan in verschillende vormen worden uitgedrukt. Criminelen bedenken nieuwe plannen om burgers te misleiden. Een daarvan is een contract onder contract. Het is met een intermediair bedrijf. Meestal is dit een klein bedrijf, waarin vrij vriendelijke mensen werken. Tegelijkertijd hebben werknemers uitstekende psychologische vaardigheden, kunnen ze de aandacht afleiden van de belangrijkste aspecten van de transactie en het slachtoffer concentreren op irrelevante details. Na ondertekening van de overeenkomst krijgt de klant verschillende objecten aangeboden die niet geschikt zijn voor zijn eisen. Als gevolg hiervan verliest de klant zijn geduld en begint hij aan te dringen op beëindiging van het contract en teruggave van documenten. In een dergelijke overeenkomst is echter bepaald dat een burger na een eenzijdige weigering niet binnen een bepaalde periode een onroerendgoedtransactie kan doen. U kunt het contract beëindigen, maar tegen betaling van een vergoeding aan het bedrijf. De grootte wordt berekend afhankelijk van de waarde van het object. Dergelijke vastgoedfraude komt veel voor in grote steden, waar een groot aantal makelaars is. Niet-ingezetenen worden meestal het slachtoffer van criminelen.
Dead Souls
Vastgoedfraude kan zeer geavanceerde vormen aannemen. De klant wordt bijvoorbeeld uitgenodigd om een database van eigenaren van onroerend goed uit te kopen. In de regel wordt dit puur symbolisch (in vergelijking met de onroerendgoedkosten) het bedrag van 5-10 duizend roebel genoemd. De klant stemt ermee in, betaalt het overeengekomen bedrag en ontvangt een database. Wanneer hij objecten begint te bellen, blijkt dat sommige ervan niet bestaan, sommige worden verhuurd of verkocht. Als gevolg hiervan verliest een burger geld en tijd. 
Appartementen met huurders
Dit is een andere veel voorkomende vorm waarin onroerendgoedfraude. De verwerver, zelfs nadat hij alle aanbevelingen van specialisten heeft opgevolgd, is mogelijk niet op de hoogte van de tijdelijk ontslagen eigenaar van het appartement. Deze situatie doet zich bijvoorbeeld voor in het geval dat een burger een gevangenisstraf uitzit, wordt behandeld in een gespecialiseerde medische instelling, enz. Voor de juiste periode wordt hij ontslagen uit het pand.Het behoudt echter de mogelijkheid van omgekeerde registratie op de woonplaats bij terugkeer. Deze regel is van toepassing op verkoop van onroerend goed. Om geen slachtoffer van een dergelijke situatie te worden, moet u contact opnemen met het paspoortkantoor of de lokale (dorps) administratie om informatie te verkrijgen over tijdelijk uitgeschreven personen.
Belaste huur
Onroerend goed fraude Het werd wijdverbreid, zoals hierboven werd gezegd, vanwege de onwetendheid van de normen van wetgeving door burgers. Dus, bijvoorbeeld, bij het sluiten van een huurovereenkomst, moet het subject noodzakelijkerwijs de toestemming vragen van alle eigenaren van het pand, die er wonen en geregistreerd zijn. Heel vaak verschijnt na het sluiten van het contract plotseling een persoon die zich verzet tegen de transactie, of een andere eigenaar van het object, die bij de huurder intrekt. Om dergelijke incidenten te voorkomen, moet ervoor worden gezorgd dat alle belanghebbende partijen hun handtekeningen in de huurovereenkomst hebben geplaatst.
Valse documenten
Bijna altijd huisvestingsfraude vanwege vervalsing van effecten. Tegelijkertijd hebben criminelen uitgebreide ervaring met namaak. Vaak zijn valse documenten erg moeilijk te onderscheiden van de originelen. In de praktijk zijn er gevallen waarin criminelen testamenten vervalsen, waarna ze objecten voor dummy's opstellen en deze vervolgens tegen zeer lage prijzen te koop aanbieden. Wanneer een echte opvolger verschijnt, is het praktisch onmogelijk voor hem om zijn eigendom te vinden, zoals in feite indringers. 
Legacy-fraude
Onroerend goed fraude is mogelijk niet gerelateerd aan vervalsing van documenten. Vaak geven criminelen slachtoffers valse informatie of zwijgen ze over belangrijke informatie. Er zijn bijvoorbeeld situaties waarin de eigenaar niet op de hoogte was van de aanwezigheid van andere erfgenamen van het onroerend goed. Als gevolg hiervan dienen de resterende opvolgers na de transactie een vordering in bij de rechtbank om deze ongeldig te verklaren. Dit alles is beladen met grote financiële en tijdelijke verliezen.
tussenpersonen
Ze staan bekend als voornamelijk makelaars. Fraude kan worden uitgedrukt in oneerlijke hulp aan burgers bij het verwerven van objecten. Voorheen was dit schema heel gebruikelijk. In de regel was dergelijke fraude op de onroerendgoedmarkt gericht op arme mensen, gepensioneerden en wezen. Gewetenloze makelaars boden deze burgers hulp bij het vinden van een geschikte woning tegen een betaalbare prijs. Potentiële klanten werden de stad uitgehaald en kregen ruime en solide huizen te zien. Nadat de transactie was voltooid, ontvingen mensen echter niet-residentiële gebouwen in verlaten en afgelegen dorpen. Momenteel heeft de staat een aantal maatregelen genomen om de burgers te beschermen. In het bijzonder kan een woningruil, die door een groot gezin wordt bewoond, alleen worden gedaan met toestemming van het gezag van curator en voogdij. Geautoriseerde instanties zijn vereist om de zuiverheid van de transactie te verifiëren, wat uiteraard oplichters afschrikt.
Collusie van de eigenaar en makelaar
Meestal dit onroerendgoedfraude gebruikelijk op het gebied van huurfaciliteiten. Een potentiële klant neemt contact op met een makelaar of een intermediair bedrijf. De laatste vindt snel een object dat aan de vereisten voldoet. De klant maakt het bedrag voor de eerste maand en de makelaar over aan de eigenaar. Maar na enige tijd (een week of twee) verschijnt de eigenaar van het object en zegt dat hij in verband met de omstandigheden het pand niet langer kan huren. Hierdoor kan de klant op zijn best een aanbetaling ontvangen. Wat betreft de commissie en betaling van de eerste maand huur, zullen de makelaar en de eigenaar deze fondsen onderling verdelen. Ze zullen de kamer volgens dit schema en verder overhandigen. 
Document spoofing
Een paar jaar geleden werd het volgende criminele stelsel verspreid. De tussenpersoon biedt hulp bij het vinden van een object en het opstellen van een contract. Zoals u weet, ondertekenen klanten die zich tot makelaars wenden een overeenkomst over de levering van de nieuwste relevante diensten. In plaats van dit document krijgen slachtoffers echter een volmacht om alle zaken met onroerend goed of zelfs een geschenk te doen. Door onoplettendheid ondertekent de klant het papier. Het document kan voor de rechtbank worden aangevochten, maar dit zal problematisch zijn. Het is de moeite waard om dat volgens dit schema te zeggen onroerendgoedfraude vandaag bijna nooit gedaan. Dit is te wijten aan het feit dat de ondertekening van de overeenkomsten de aanwezigheid van een notaris of een andere bevoegde persoon vereist.
Belanghebbenden probleem
Onroerend goed fraude - een misdaad die ooit vaak werd begaan door gewetenloze ontwikkelaars, die rechtspersonen en burgers bood aan veelbelovende constructies. Het schema in dit geval is vrij ingewikkeld. Dat is de reden om zoiets te onthullen onroerendgoedfraude Het is niet eenvoudig. Houders van belangen dragen hun geld over aan één onderneming, deze worden overgedragen aan de tweede en de derde onderneming richt het object zelf op. De eerste organisatie die geld inzamelt, schendt verplichtingen jegens de volgende deelnemers aan de regeling. Dienovereenkomstig beëindigen zij het contract met haar. Het eerste bedrijf, dat een vrij grote hoeveelheid heeft verzameld, verdwijnt er gewoon mee. Belanghebbenden wenden zich op hun beurt tot het bedrijf, dat een huis moet bouwen. Maar het bedrijf verklaart absoluut eerlijk dat het met niemand contracten heeft gesloten en daarom geen verplichtingen heeft. Een andere vorm waarin onroerendgoedfraude, - financiële piramides. Dit zijn meestal goed georganiseerde schema's. Onder het mom van bouworganisaties nemen bedrijven hun geld af van aandeelhouders. Daarna worden verschillende strafrechtelijke maatregelen genomen. Het management van een bedrijf verdwijnt bijvoorbeeld, het faillissement vindt plaats, de bouw van een object wordt onredelijk vertraagd, etc. 
Schema's op de Avito-website
Dit online platform is erg populair bij zowel verkopers als kopers. Afbeeldingen van objecten die niet toebehoren aan de persoon die de advertenties indient, worden vaak geüpload naar de site. Aanvallers bieden e-mail- en telefoonnummers die zich voordoen als eigenaren. Bij de communicatie met potentiële klanten melden fraudeurs dat hun juridische eigenaren buiten de stad zijn en hen zaken met onroerend goed hebben toevertrouwd. Hierna wordt het slachtoffer uitgenodigd om op een van de meest voorkomende manieren geld over te maken naar een account (storting). Als een burger instemt met zijn naïviteit, worden de overgedragen bedragen uiteraard niet aan hem teruggegeven. Het vinden van oplichters is vrij moeilijk.
hypotheek
Fraude met onroerend goed op krediet wordt uitgevoerd volgens een zeer complexe regeling. Het wordt in de regel gebruikt door ervaren criminelen. In dit geval wordt een frauduleuze lening verstrekt. In dit geval wordt de eigendom van iemand anders of niet-bestaand verworven. In de gerechtelijke praktijk zijn er gevallen waarin het patroon van registratie van de onderpandwaarde van objecten wordt onthuld. Geldopname kan zowel bij burgers als bij rechtspersonen plaatsvinden. Bankstructuren zijn vaak nalatig in hun plichten om door aanvallers gepresenteerde documenten te verifiëren. Na ontvangst van het geld proberen oplichters slachtoffers te verbergen of achter te laten met een hypotheek en neppapieren voor niet-bestaande objecten. 
Kenmerken van criminelen
Wie pleegt frauduleuze activiteiten met onroerend goed? In de regel zijn dergelijke agenten makelaars. Het kunnen zowel onafhankelijke agenten als kleine bedrijven zijn. Natuurlijk kunnen criminelen niet lang werken. Om enige tijd op de markt te blijven, creëren mensen nepbedrijven voor nepeffecten, veranderen ze snel de naam van de organisatie.Vaak handelen fraudeurs via nepburgers, verplaatsen ze zich van stad naar stad, veranderen ze van werknemer en vervalsen ze hun persoonlijke documenten.
verantwoordelijkheid
Voor fraude voorziet de huidige wet in strafrechtelijke sancties. Sancties zijn vastgelegd in 159 artikelen van het Wetboek van Strafrecht. De mildste straf is een boete en de zwaarste straf is gevangenisstraf. De keuze van de maatregel hangt af van de omstandigheden van het misdrijf, de beschikbaarheid van kwalificerende functies, de omvang van de veroorzaakte schade. Ondanks het risico aansprakelijk te worden gesteld, besluiten mensen toch een misdrijf te plegen. Het belangrijkste motief is eigenbelang, het verlangen naar gemakkelijke winst.
Juridisch advies
Hoe word je geen slachtoffer van een crimineel? Experts geven enkele eenvoudige aanbevelingen. Burgers die onroerendgoedtransacties aangaan:
- Alle door de eigenaar verstrekte documentatie moet worden gecontroleerd.
- Bij het huren van een woning moet het aantal geregistreerde personen worden vastgesteld om schriftelijke toestemming van elke bewoner te krijgen. Als het de bedoeling is om een commercieel onroerend goed te gebruiken, mag alleen een formele overeenkomst worden gesloten die door een notaris is gecertificeerd.
- Om de last / beperkingen te controleren, moet u een uittreksel uit het Unified State Register aanvragen.
U hoeft niet bang te zijn om te achterdochtig te lijken voor iemand. Bij onroerendgoedtransacties worden grote bedragen overgedragen. Problemen oplossen kost tijd en extra geld. Bovendien is vaak gekwalificeerde juridische bijstand vereist. Zijn diensten zullen ook worden betaald. 
Kenmerken van bewijs
Wanneer u onroerendgoedtransacties verricht, moet u waakzaam zijn en alle beschikbare informatie over het onroerend goed en de eigenaar verzamelen. Natuurlijk zijn deze materialen misschien niet nodig, maar het is beter om het toch veilig te spelen. Als de transactie wordt uitgevoerd door fraudeurs, zijn alle informatie en documenten nuttig voor de rechtbank. Wanneer ze een zwendel bewijzen, helpen ze alle gebeurtenissen in een keten te herstellen. Het is ook raadzaam om getuigen te hebben die bepaalde feiten kunnen bevestigen. Daarom kunt u al uw familieleden of vrienden meenemen om de transactie te voltooien. Om niet in dergelijke situaties te geraken, moet u alleen contact opnemen met vertrouwde onroerendgoedbedrijven die al lang op de markt bestaan en zich goed hebben weten te vestigen.