Als, om een objectieve of subjectieve reden, de aankoop van een perceel niet mogelijk is, kunt u het recht verkrijgen om het land te gebruiken, evenals alles wat u van het oppervlak en in de diepte kunt verkrijgen, door het land te huren, rekening houdend met de locatie.
Wat betekent "huur" en wie kan een perceel huren
Lease van grond is een van de soorten gebruik van onroerend goed, en op het grondgebied van grote steden en megasteden is dit soort grondrechten de belangrijkste.
Terbeschikkingstelling van grond voor verhuur aan geïnteresseerde partijen geschiedt op een veiling. De initiële prijs van een perceel kan erg laag zijn, maar als gevolg van de veiling kan het vele malen stijgen.
Maar dit betekent helemaal niet dat het huren van een perceel niet toegankelijk is voor stervelingen. Naast rechtspersonen kunnen particulieren, dat wil zeggen burgers van Rusland, huurder en verhuurder worden. Er zijn echter een aantal personen met voorrangsrechten om een huurovereenkomst te sluiten. Dit zijn:
- eigenaren van kapiteel herbouwde faciliteiten in deze gebieden;
- personen die gebouwen huren op deze site.
Voor staats- en stedelijke behoeften wordt elk land zonder biedingen en veilingen verhuurd. Als de site is gereserveerd voor de bovengenoemde doeleinden, krijgt de vorige huurder het recht om een andere site te leasen die door de staat is geregistreerd, met wederzijds goedvinden van de partijen.
Welk land kan ik huren
Categorieën land toegestaan voor functioneel gebruik met specifieke voorwaarden en beperkingen in elk geval.
- voor ontwikkeling door residentiële gebouwen met verschillend aantal verdiepingen;
- voor individuele woningbouw;
- voor de bouw van gebouwen en structuren voor huishoudelijk, commercieel gebruik, catering, autoservice, benzinestations;
- garageconstructie, organisatie van parkeerplaatsen;
- landen met objecten, instellingen, organisaties van openbaar onderwijs, cultuur, sport, religie;
- ondernemingen, administratieve, openbare gebouwen, financiële instellingen, pensioenen, verzekeringsinstellingen;
- industriële, gemeentelijke voorzieningen, transportorganisaties, communicatieorganisaties;
- militaire voorzieningen;
- land en tuinbouwpartnerschappen;
- land onder recreatieve voorzieningen en voor recreatie van burgers;
- landbouwgrond;
- landruimten bezet door bossen, parken, pleinen, inclusief boulevards;
- waterlichamen;
- andere landen bezet door nederzettingen, straten, wegen, evenals gereserveerde gebieden.
Informatie over de classificatie van het gehuurde als een van deze categorieën is in het contract opgenomen. Als de status van het land verandert, wordt het contract gewijzigd. Dit kan een prijsverheldering zijn en speciale voorwaarden voor het gebruik van een of ander type land. U moet er ook rekening mee houden dat het land van bepaalde categorieën alleen kan worden gehuurd, zonder de mogelijkheid van verdere aflossing.
Wat zou een deal kunnen voorkomen
Lease van land is niet in alle gevallen mogelijk. De RF-landcode biedt een lijst met landen die niet kunnen worden onderworpen aan transacties en contracten (artikel 27, lid 4). Bovendien zijn alle grondtransacties mogelijk en legaal alleen als er een kadastraal nummer is, metingen worden verricht en grenzen worden bepaald. Als de afwezigheid van dergelijke informatie wordt onthuld, kan de transactie ongeldig worden verklaard.
Om de voorwaarden van de overeenkomst in werking te laten treden, moet ook de registratie van de pacht van grond in overheidsinstanties worden vastgelegd.
Property Lease-overeenkomst
Een transactie, waarvan het doel de huur van een perceel is (een voorbeeld van een modelcontract is bijgevoegd), moet zeker juridisch correct worden uitgevoerd.
Bij het sluiten van het contract ontstaat het recht om land te gebruiken voor de periode waarin het contract voorziet. Zowel rechtspersonen als natuurlijke personen hebben het recht om te leasen en winst te maken uit hun eigendom (grond).
De erfpachtovereenkomst is het belangrijkste en vrijwel het enige instrument voor het reguleren van de relatie tussen de verhuurder en de huurder, op basis van het verbintenissenrecht.
Deze relaties moeten worden verzegeld en bevestigd door een schriftelijke overeenkomst die is opgesteld in overeenstemming met de vereisten van de wetgeving (burgerlijk wetboek en de RF-arbeidswetgeving). Het document over de tijdelijke verlening van het recht om het perceel te gebruiken, gesloten in onderling overleg tussen de partijen, moet worden geregistreerd. De uitzondering zijn alleen kortlopende contracten (tot een jaar).
Opgemerkt moet worden dat in sommige gevallen zelfs transacties voor een korte periode nog moeten worden geregistreerd.
De eigenaar heeft natuurlijk het recht om zijn perceel te leasen, maar de huurder kan ook beschikken over zijn recht op een termijn die de huurperiode niet overschrijdt (als het contract geen reserveringen bevat die dergelijk gebruik van grond verhinderen).
Hoe lang is het contract gesloten?
De huurovereenkomst is dringend, dat wil zeggen beperkt tot een bepaalde geldigheidsduur. Meestal is dit een periode van 5 jaar, maar u kunt een deal afsluiten met een kortere geldigheidsperiode. Op het grondgebied van Moskou worden kavels met daarop geplaatste kapitaalobjecten verhuurd voor een periode van maximaal 49 jaar.
Als het gehuurde land zich binnen de grenzen van het land bevindt dat als gemeenschappelijk land wordt beschouwd (rode lijnen), kan het alleen voor 1 jaar worden gehuurd. Als het gepland is om restauratie- en reparatiewerkzaamheden uit te voeren op openbare gronden zonder het recht om onroerend goed te bouwen, kan de leaseperiode voor een perceel worden verlengd tot maximaal 5 jaar.
De belangrijkste kenmerken van dit type transactie
Er zijn dus drie kenmerken van erfpacht: de urgentie, betaling, teruggave van eigendom aan de eigenaar aan het einde van het contract.
Het bedrag van de betaling voor het gebruik van grond wordt bepaald rekening houdend met de categorie waartoe het perceel behoort, evenals de voorwaarden van het contract. Er zijn een aantal sites waarvan het gebruik is ingesteld door de regering van de Russische Federatie.
Na voltooiing contractduur Een nauwkeurige en solide huurder kan de grond opnieuw huren en verwerven als dit item vooraf in de transactie was opgenomen (artikel 35, artikel 36, artikel 46 van de Code).
Wat een potentiële huurder moet weten
Er zijn veel subtiliteiten van landontwerp. Voor elk specifiek geval worden voorwaarden gesteld om de implementatie van wettelijke voorschriften te waarborgen.
De huur van grond gelegen langs de kuststrook zorgt er bijvoorbeeld voor dat de huurder burgers vrije toegang biedt tot zowel de rivier zelf (meer, zee) als de kuststrook.
De huurder kan de grond onderverhuren, terwijl de onderhuurder alle rechten heeft die in de Code zijn vastgelegd gedurende de huurperiode. Als er geen extra reserveringen in het contract zijn, moet de verhuurder hiervan op de hoogte zijn, maar zijn toestemming is niet vereist.
Rechten op grond verkregen als gevolg van een transactie kunnen worden overgedragen aan een derde, evenals worden gebruikt als onderpand, een inbreng in kapitaal, een inbreng in aandelen.Natuurlijk worden dergelijke acties beperkt door de duur van de overeenkomst met de verhuurder, de voorwaarden en reserveringen die naar behoren in de tekst zijn opgenomen. Het is ook noodzakelijk om de verhuurder op de hoogte te stellen, maar opnieuw onderhandelen over het contract is niet vereist.
Als de eigenaar van de grondtoewijzing minderjarig wordt (bijvoorbeeld door erfrecht), kan voordat het gebeurt een huurovereenkomst worden gesloten namens de voogden.
Is het mogelijk om de erfpachtovereenkomst te beëindigen
De transactie wordt beëindigd op de gronden die in het burgerlijk wetboek zijn aangegeven op de manier die wettelijk is voorgeschreven, voornamelijk op:
- met instemming van de partijen;
- rechterlijke beslissing;
- aflopen van het contract;
- de verklaring van de verhuurder in geval van schending van de voorwaarden van de transactie, bijvoorbeeld in geval van misbruik van grond of oneerlijke uitvoering door de huurder van betalingsverplichtingen.
In deze gevallen moet de huurder een schriftelijke waarschuwing krijgen.
