Hoe het land correct te privatiseren?

Vanwege het feit dat grondprivatisering nog steeds onbeperkt is en blijft werken, is de vraag hoe het land te privatiseren nog steeds zijn relevantie niet verloren. Bovendien formaliseerden veel Russische burgers niet alleen hun landtoewijzingen in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie, maar vertegenwoordigden ook niet in het bijzonder de procedure voor het uitvoeren van deze procedure.

De belangrijkste doelstellingen van privatisering

Privatisering is in wezen hetzelfde als het overdragen van grond naar eigendom, onder één voorwaarde: we hebben het alleen over gemeentelijke percelen, die voornamelijk worden toegeschreven aan lokale overheden. Het hoofddoel van deze procedure is om het eigendom van een specifieke persoon (of meerdere) te documenteren op een site die hij al lange tijd gebruikt en waarop gebouwen staan.

Met deze aanpak kunt u niet alleen de toewijzing van grond voor een bepaalde eigenaar repareren, wat goed is voor de burger. Dit is handig voor de staat, omdat het u in staat stelt om nauwkeurige registers bij te houden van alle gronden in particulier bezit en om extra inkomsten te ontvangen in de vorm van onroerendgoedbelasting.

Welke landen zijn onderworpen aan privatisering?

Alvorens te overwegen hoe een perceel te privatiseren, is het vermeldenswaard dat het u niet zal worden toegestaan ​​om de gronden te registreren in het kader van staatsveiligheid en belangen, evenals milieu- en andere zones. Als het land waarin u bent geïnteresseerd niet in deze categorieën valt, is privatisering heel goed mogelijk. Bovendien wordt de prioriteit bij de registratie gegeven aan eigenaren die de site niet alleen voor een lange tijd gebruiken, maar er ook gebouwen en huizen in hebben die gedocumenteerd eigendom zijn:

• land onder een privé-, land- of appartementengebouw;
• het gebied rond het huis;
• land onder bijgebouwen zoals een garage, een schuur, een badhuis en andere gebouwen.

Er moet rekening mee worden gehouden dat de afwezigheid van gebouwen op de grond geen reden is om te weigeren te privatiseren, zodat niet-ontwikkelde percelen ook eigendom kunnen worden.

De privatisering van deze percelen kan plaatsvinden volgens twee schema's: gratis en voor geld, dus we zullen overwegen hoe we het land in beide opties kunnen privatiseren.

Gratis privatisering

Het voorrecht dat gratis privatisering toestaat, wordt eenmaal aan elke burger van de Russische Federatie verleend. In een situatie waarin een ander perceel wordt opgesteld, bijvoorbeeld bij deelname aan collectieve privatisering, wordt grond verworven tegen compenserende voorwaarden. Het eigendom van gemeentelijke volkstoewijzingen is toegestaan ​​voor de volgende landgebruikers:

• Allereerst is het mogelijk om de eerder (tot 2001) aangeboden kavels te privatiseren voor de bouw van individuele huizen.
• U kunt ook zomerhuisjes op het grondgebied van tuinbouwgemeenschappen registreren. In dit geval is registratie in de meeste gevallen veel sneller, omdat het mogelijk is om een ​​zomerhuisje te privatiseren door een vereenvoudigd schema voor het indienen van documenten, de zogenaamde landelijke amnestie.
• Als het onroerend goed zich op de site bevindt en vóór 2001 met een van de wettelijke middelen is verworven, is dit land ook onderworpen aan privatisering.
• Dit geldt ook voor niet-geautoriseerde gebieden waar gebouwen gebouwd vóór 1990 aanwezig zijn.
• U kunt ook een perceel kopen onder een appartementengebouw in gezamenlijk eigendom van alle bewoners in het gebouw.
• Grond die voor het leven wordt gehouden met het recht van erfenis of eeuwigdurend gebruik kan ook worden geprivatiseerd door de eigenaar.

Er is nog een nuance in het gratis privatiseren van een perceel niet alleen aan particulieren, maar ook aan organisaties. Deze procedure is bijvoorbeeld toegestaan ​​voor religieuze gemeenschappen, op voorwaarde dat het land niet voor commerciële doeleinden zal worden gebruikt.

De basisprocedure voor privatisering

Met zelfregistratie van de site als onroerend goed, wees erop voorbereid dat de procedure veel tijd zal vergen, en coördinatie in elk geval duurt twee weken tot een maand. Dat is tenminste wat wordt beschreven in de wetgeving inzake privatisering. In feite kunnen de voorwaarden veel langer zijn en als de benodigde documenten niet correct zijn opgesteld, kan de registratie maanden, zo niet jaren duren.

Afhankelijk van het doel van het land, kunnen de vereiste documenten voor privatisering verschillen, maar de procedure voor het doorlopen van de procedure is ongeveer hetzelfde:

• Allereerst wordt het vereiste documentenpakket verzameld, dat vervolgens ter overweging wordt voorgelegd aan de lokale overheid.
• In het geval van een positieve beslissing worden de vooraf vastgestelde grenzen van het perceel gecoördineerd met de lokale autoriteiten.
• Met behulp van een geodetisch bedrijf wordt een landonderzoek uitgevoerd, worden de grenzen in natura bepaald en wordt een kadastraal paspoort van de site opgesteld.
• De laatste stap is het sluiten van een overeenkomst en een handeling voor de overdracht van grond in onroerend goed op een terugbetaalbare of gratis basis.

Hieronder zullen we overwegen welke documenten en certificaten vereist zijn voor de registratie van grond voor verschillende doeleinden en hoe de grond kan worden geprivatiseerd onder particuliere en gebouwen met meerdere verdiepingen.

Ik moet zeggen dat voor elke registratie van onroerend goed in het pand, het hoofddocument het kadastrale paspoort van het object is, ongeacht of u het gratis of gratis krijgt.

Land onder een hoog gebouw

Als de bewoners van het appartementengebouw besloten hebben de grond onder het gebouw te privatiseren, moet u eerst de voorzitter van de HOA selecteren, die de volledige registratieprocedure afhandelt en later mogelijke problemen oplost.

De procedure zelf is misschien wel de eenvoudigste van alle mogelijke registratie-opties. Het is noodzakelijk om een ​​aanvraag in te dienen bij lokale zelfbestuursorganen, een onderzoek van de BTI te ondergaan, die de grenzen van het land dat aan privatisering wordt onderworpen, zal schetsen en wacht tot het kadastraal paspoort wordt afgegeven.

Is het de moeite waard om grond onder een appartementengebouw te privatiseren?

Na het uitvoeren van deze procedures worden alle huurders mede-eigenaar van de grond onder het appartementengebouw, wat niet alleen een aantal voordelen met zich meebrengt, maar ook bepaalde verantwoordelijkheden. Aan de ene kant ben je nu verzekerd tegen de sloop van het gebouw, evenals tegen verschillende activiteiten die schade kunnen toebrengen aan het gebied naast het huis, zonder jouw toestemming en passende compensatie. Het staat u ook vrij om naar eigen goeddunken het huisterrein te vervreemden, in te sluiten en uit te rusten, en wijzigingen af ​​te spreken op de algemene vergadering van bewoners.

Aan de andere kant moet u jaarlijks belasting betalen over land en de orde en netheid op uw grondgebied nauwlettender controleren, omdat het niet naleven van deze regels strafbaar is. De uitvoering van verschillende documenten is vervolgens ernstig gecompliceerd, omdat veel juridische procedures met onroerend goed nu de toestemming van de andere eigenaren vereisen.

Er zijn een aantal beperkingen opgelegd aan transacties met vergelijkbaar onroerend goed, omdat het onmogelijk is om een ​​geprivatiseerd perceel onder een huis te verkopen vanwege gedeeld eigendom.

Privatisering van grond onder particuliere woning

Kortom, hun eigen huizen in de buitenwijken werden gebouwd op gemeentelijk land dat door de staat werd verhuurd, dus de vraag hoe het gehuurde land kan worden geprivatiseerd, is uiterst relevant voor het platteland.

Om de grond waarop een privé- of landhuis wordt gebouwd te privatiseren, is het noodzakelijk om alle documenten te verzamelen die uw recht om te bouwen bevestigen en bij de aanvraag te voegen:

• Persoonlijk paspoort van de toekomstige eigenaar van het land.
• Een stichtingovereenkomst, zoals de aankoop, erfenis of schenking van gebouwen. En het is beter als dit een bewijs is van eigendom van het gebouw.
• Technisch paspoort voor elk gebouw op het geprivatiseerde land.
• Uittreksel uit het Unified State Register.
• Het is ook noodzakelijk om een ​​contract te verstrekken erfpacht.
• Perceelplan.

De landgebruiker bestelt het laatste document op eigen kosten bij het onderzoeksbureau. Vervolgens wordt op basis van het onderzoekplan een kadastraal paspoort van de site opgesteld, dat het belangrijkste document voor de privatiseringsprocedure zal zijn.

Particuliere privatisering

In andere gevallen wordt de mogelijkheid van betaalde privatisering geboden, dat wil zeggen met de aflossing van de grond. Deze categorie omvat voornamelijk grond die na 2001 door eigenaren wordt bewoond.

Toestemming om dergelijke grondpercelen te kopen wordt meestal afgegeven door de lokale overheid, rekening houdend met de landcategorie en het beoogde doel. Hoeveel kost het om het land te privatiseren? De terugkoopprijs wordt berekend op het moment dat de burger de aanvraag voor de overdracht van grond aan het onroerend goed opstelt op basis van de geschatte waarde van het perceel en het bedrag grondbelasting. Daarom moet u, naast de hoofddocumenten, een aantal aanvullende documenten indienen:

• Informatie over de normatieve en geschatte waarde van de grond ontvangen in respectievelijk het landcomité en BTI.
• Certificaat van de belastingdienst over het bedrag van de grondbelasting.
• Technische paspoorten voor alle gebouwen op de site.

Wettelijke wijzigingen

Zelfs als u het bezit van alle noodzakelijke activiteiten van een gespecialiseerd bedrijf toevertrouwt, is het nog steeds de moeite waard om te weten hoe u het land kunt privatiseren.

Als de registratieprocedure volgens alle regels wordt uitgevoerd, mogen zich vervolgens geen problemen voordoen met de eigendom van de grond en, indien nodig, de verkoop ervan. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met enkele nuances die niet alleen tijdens het registratieproces, maar ook na privatisering kunnen optreden.

Bijna elk jaar worden er verschillende wijzigingen aangebracht in de wetten die de registratie van land regelen, en onwetendheid van dergelijke wijzigingen kan leiden tot fouten in de registratie van onroerend goed. Daarom moeten alle privatiseringsmaatregelen worden uitgevoerd in overeenstemming met alle vereisten van de huidige wetgeving, waardoor onnauwkeurigheden in het papierwerk en dus mogelijke problemen in de toekomst worden uitgesloten.

Mogelijke problemen bij de uitvoering van privatisering van gronden

Het eerste probleem kan zich voordoen bij landmeten, wanneer aangrenzende delen elkaar vaak overlappen. Daarom is het beter om landmetingen uit te voeren in aanwezigheid van eigenaren van aangrenzende locaties waarmee de coördinatie van de grenzen wordt uitgevoerd. Dit beschermt u vervolgens tegen claims van andere eigenaren.

Het is ook mogelijk dat een geprivatiseerd land in gebruik is door meerdere eigenaren, en dit kan op elk moment worden verduidelijkt. In dit geval wordt het land overgelaten aan de partij wiens documenten correcter zijn opgesteld, wat onwenselijk is voor de tweede zijde, omdat het mogelijk is het perceel slechts eenmaal te privatiseren.