In 2015 heeft de wetgeving van de Russische Federatie op het gebied van land veel veranderingen ondergaan. Vereenvoudigde de procedure voor toewijzing en aflossing van grond door de staat. Maar niet veel mensen weten hoe ze grond van de staat kunnen kopen en correct kunnen registreren. Dit materiaal bespreekt meer gedetailleerd de procedure voor registratie en aflossing van land.
Helaas is vrij land van de staat tegenwoordig een mythe. De landwetgeving wordt actief hervormd; een wetsontwerp over de vrije toewijzing van grond wordt momenteel overwogen. Misschien zal verplichte toewijzing van grond voor grote gezinnen in de wetgeving worden opgenomen, maar dit alles in de toekomst. Terwijl de rekening wordt besproken.
Maar hoe krijg je in dit geval land van de staat? In de praktijk kan een perceel worden gekocht, gehuurd of ingewisseld, ook van de staat. U kunt grond kopen voor 2% van de kadastrale waarde, maar alleen met toestemming van de administratie van de stad of regio en onder bepaalde omstandigheden. Onder welke omstandigheden en hoe land te verwerven van de staat wordt hieronder beschreven.
Algemene concepten
Land wordt het aardoppervlak genoemd, dat vaste en meetbare grenzen heeft. Alle kavels op het grondgebied van de Russische Federatie zijn onderworpen aan verplichte registratie. Elk van hen wordt geregistreerd in het kadaster van onroerend goed met de invoer van zijn parameters, zoals kadastrale waarde, gebied, doel, enz.
Percelen zijn onderverdeeld in verschillende typen op basis van hun doel. In dit geval voorziet de wetgeving van de Russische Federatie in de mogelijkheid om het doel van de site opnieuw uit te geven, maar het gebruik ervan voor andere doeleinden is verboden.
Elk stuk land heeft zijn eigen unieke rekeningnummer. Het wordt kadastraal genoemd. Registratie van eigendom verhoogt de kansen van de eigenaar dat zijn land niet zal worden ingetrokken voor staatsbehoeften.
Welke grond kan niet worden geregistreerd
De wetgeving van de Russische Federatie voorziet in de verdeling van grond voor specifieke doeleinden. Het is dus mogelijk om het land van nederzettingen, water- en bosbronnen, landbouw-, industriële en andere doeleinden toe te wijzen.
Er zijn sites uit de circulatie genomen, d.w.z. niet onderworpen aan verkoop. Deze omvatten beschermde gebieden, begraafplaatsen, parken, landen met strategische objecten erop. Deze percelen zijn niet te koop.
Gronden voor registratie van grondbezit
De procedure en gronden voor de verwerving en registratie van een perceel in het onroerend goed worden gereguleerd door de Land Code, het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en andere regelgevende rechtshandelingen. Zij legden de volgende gronden vast voor de registratie van grondbezit:
- kopen;
- erfenis;
- donaties;
- privatisering;
- rechterlijke beslissing of bevel.
De ontwerpprocedure is afhankelijk van de basis. Een perceel kan worden geregistreerd in het enige, gedeelde en mede-eigendom. Alleenbezit impliceert de aanwezigheid van één eigenaar van het land.
Deel eigendom betreft de aanwezigheid van verschillende grondeigenaren. Bovendien kan elk van hen naar eigen goeddunken over het aandeel beschikken. Gezamenlijk eigendom impliceert de aanwezigheid van verschillende eigenaars van de grond, maar zonder de toewijzing van afzonderlijke aandelen.
Dat wil zeggen, elk van de eigenaren heeft het recht om naar eigen goeddunken over het perceel te beschikken, maar tegelijkertijd blijft de gemeenschap van goederen behouden. Als er meerdere eigenaren zijn die een stuk grond claimen, moet iedereen het als eigendom registreren.
Vereiste documenten
Voor de registratie van grondbezit heeft u de volgende documenten nodig:
- papieren waarin het recht op onroerend goed wordt vastgelegd;
- kadastraal plan;
- ontvangst van betaling van staatsbelasting;
- toepassing;
- paspoort of ander identificatiedocument.
Onder titel worden de volgende artikelen verstaan:
- order voor landallocatie;
- certificaat van eigendom of erfrecht;
- beslissing over het ter beschikking stellen van grond;
- rechterlijke beslissing;
- contract van geschenk of verkoop.
Kadastraal paspoort naar het land
Het kadastrale paspoort bevat alle technische kenmerken van het land, zoals: gebied, kadastrale waarde, beschrijving van de grenzen, doel en andere. Dit paspoort bevestigt de grenzen van de site. Het is gemaakt bij het registreren van land en het toewijzen van een kadastraal nummer aan de site. Een kadastraal paspoort is vereist voor elke transactie met onroerend goed. In dit geval moet de eigenaar de site onderzoeken. Als hij dit weigert, wordt een overeenkomstige aantekening in het paspoort gemaakt.
In dit geval kan bij het indienen van documenten voor registratie van eigendomsrechten een weigering optreden. Het feit is dat volgens de wetgeving van de Russische Federatie alleen een meetbaar onroerend goed kan worden verkocht. Het kadastrale paspoort vervalt niet, maar de gegevens erin kunnen verouderd zijn. Dat wil zeggen, dit document wordt als geldig beschouwd zolang de daarin aangegeven landgegevens relevant zijn.
Kadastrale waarde van grond
De kadastrale waarde van land geeft de mate van staatwaardering van de site weer. Het hangt van veel factoren af: territoriale locatie, doel, gebied van de site. De onroerende voorheffing voor particulieren en rechtspersonen wordt opgebouwd en betaald uit deze grondwaarde.
U kunt de kadastrale prijs van land te weten komen door contact op te nemen met de kadastrale kamer. In dit geval moet u het individuele nummer van de gewenste site weten. Vaak is er een situatie waarbij de kadastrale waarde van de site de markt kan overschrijden. In dit geval kan de beoordeling worden aangevochten.
Landmeetkunde
Landmeetkunde wordt uitgevoerd bij het opstellen van documenten voor de verkoop van grond, evenals in geval van geschillen. In dit geval betekent de verkoop van grond alle transacties met het perceel waarvoor registratie bij de overheid vereist is (inclusief donatie).
Meestal wordt de landmeetprocedure uitgevoerd voor nieuwe percelen, ook bij het registreren en betreden van het kadaster. Onderzoek wordt ook uitgevoerd in het geval van het verdelen van een site in twee of meer kleinere gebieden. Hetzelfde geldt voor het samenvoegen van plots. Bij het wijzigen van de grenzen van de site, moet het onderzoeksproces zonder problemen worden uitgevoerd.
Landmeetkunde is een reeks werken, waaronder het vaststellen, meten en, indien nodig, herstel van de grenzen van het land. Deze procedure wordt ook gebruikt om de aarde op te hogen. In dit geval wordt de legalisatie van het reeds gebruikte deel van het perceel bedoeld. Het wordt gemaakt in geval van instemming van alle buren en bestaat in de praktijk niet uit meer dan zeshonderd delen.
U kunt een landmeetprocedure bij een gespecialiseerd geodetisch bedrijf bestellen.
Topografisch onderzoek
Topografisch onderzoek van het land kan nodig zijn bij het onderzoeken, evenals de verdere ontwikkeling van de site, inclusief voor communicatie. Deze procedure omvat een reeks werkzaamheden voor het opstellen van een locatieplan met de volgende gegevens: structuren, gebouwen, structuren, hekken en wegen, communicatie, vegetatie, enz.
Topografisch onderzoek van de site is ook noodzakelijk in geval van een geschil over de site, ook voor landmeten. Als land enkele jaren geleden werd toegewezen, zijn de gegevens in het kadastrale plan mogelijk niet relevant. Tegelijkertijd landgrenzen kan vaag worden beschreven, bijvoorbeeld "twaalf kilometer van het dorp Olgino naar het westen." In dergelijke situaties is het noodzakelijk om niet alleen een enquête uit te voeren, maar ook een topografische enquête die het gebruik van het grondgebied bevestigt.
Overheid: waar een goedkeuring wordt gevraagd
Registratie van eigendom wordt opgemaakt bij de Federale Registratiedienst voor de locatie van het land. Als de aankoop van grond van de staat is gemaakt, moet u eerst de juiste toestemming krijgen van de administratie van de stad of regio. Bovendien hebt u nog veel meer andere documenten nodig.
Als land wordt verhuurd van de staat, is alle registratie beperkt tot het sluiten van een overeenkomst met de administratie van een district of stad bij het toewijzen van een perceel. Hoe land te huur te krijgen van de staat wordt hieronder beschreven.
Voor het uitvoeren van de procedure voor het onderzoeken van een perceel of topografisch onderzoek, moet u contact opnemen met gespecialiseerde geodetische bedrijven. Ze kunnen hun eigen deadlines hebben voor de implementatie van de nodige procedures. Bovendien kan het papierwerk worden vertraagd als het niet mogelijk is om contact op te nemen met de buren om overeenstemming te bereiken met de resultaten van landmeten.
De kosten van registratie van het land
Als alle benodigde documenten voor registratie van eigendom gereed zijn, moet u bij het indienen van documenten voor registratie de staatstaks betalen. Het bedrag van de staatstoeslag voor een individu is maximaal 1000 roebel, voor een organisatie - maximaal 15000 roebel.
Voorwaarden voor registratie van het land
Als de documenten voor het ontwerp van de site gereed zijn om te worden voorgelegd aan de staat registratie van eigendom, zal de procedure voor hun behandeling niet meer dan zeven werkdagen duren. De deadlines voor het invullen van de bijbehorende documenten kunnen veel langer zijn. Als u bijvoorbeeld een erfenis aangaat, moet u minimaal 6 maanden wachten. Daarom hangt het antwoord op de vraag hoe je land van de staat kunt kopen rechtstreeks af van de juridische gronden, op basis waarvan je het land wilt registreren. De belangrijkste zijn hierboven vermeld.
Hoe land kopen van de staat? Het algemene actieschema ziet er als volgt uit:
- Het verkrijgen van toestemming van het stads- of districtsbestuur.
- Opstellen van documenten voor land (inclusief het uitvoeren van landmeten).
- Indiening van documenten voor eigendomsregistratie in de kadastrale kamer.
Kadastrale registratie bij gebouwen
De kavels waarop de gebouwen zich bevinden, incl. residentiële gebouwen worden vereenvoudigd onderworpen aan legalisatie. Hoe land kopen van een staat met een gelegaliseerd huis erop?
Om dit te doen, moet u contact opnemen met de administratie (stad of district op de locatie van het land) met een verzoek om toestemming om een perceel onder het huis te kopen. In het geval van het verkrijgen van toestemming geeft de administratie een resolutie of vergunning af waarmee het land kan worden afgelost voor 2% van de kadastrale waarde. Met een resolutie of toestemming moet u contact opnemen met de kadastrale kamer om het eigendomsrecht te registreren.
De verkoop van grond door de staat op een vereenvoudigde manier wordt uitgevoerd in aanwezigheid van gelegaliseerde gebouwen op de site. Als het huis niet gelegaliseerd is, moet u er eerst documenten op opstellen. Als de grond eerder was toegewezen en er minstens enkele documenten op staan, is registratie in een vereenvoudigde volgorde mogelijk. Meestal treedt deze situatie op bij het accepteren van een erfenis.
Land lease
Land wordt alleen van de staat verhuurd met toestemming van de administratie van het district of de stad waarin het perceel zich bevindt.Om grond te huur te krijgen, moet u contact opnemen met de juiste administratie met het kadastrale nummer van het perceel.
Als de administratie akkoord gaat met de pachtovereenkomst, moet een passende overeenkomst worden gesloten. Documenten voor grond zijn in dit geval als volgt: kadastraal paspoort, huurovereenkomst en order of besluit over de toewijzing van grond.
