Vervreemding van onroerend goed is ... Over de kenmerken van vervreemding van onroerend goed

Vervreemding van eigendom - is de voorziening voor andere personen die eigenaar zijn van verschillende dingen. Deze omvatten, maar zijn niet beperkt tot, aandelen en andere effecten. We zullen de kenmerken van vervreemding van onroerend goed nader onderzoeken.

Algemene informatie

In het burgerlijk recht is vervreemding van eigendom een ​​procedure die verband houdt met de overdracht van rechten op bepaalde zaken. In dit geval moet één entiteit (die het item levert) de eigenaar zijn. Hier moet op een belangrijk punt worden gewezen. Een verklaring van afstand van het recht op een zaak of product van intellectueel eigendom, overdracht van materiële activa voor tijdelijk gebruik zal niet fungeren als vervreemding van eigendom. Dezelfde bepaling is van toepassing op diensten. Een vergelijkbare situatie doet zich voor bij lening- of lease-relaties. In deze gevallen is eigendom ook niet vervreemd. Dit gebeurt alleen met bepaalde transacties. Wanneer een lening of lease van objecten alleen voor tijdelijk gebruik wordt overgedragen. Het eigendom ervan blijft bij de rechtmatige eigenaar.

transacties

Er is een bepaalde categorie relaties waarin eigendom vervreemd is. Dit is:

1. Aankoop en verkoop.
2. Donatie.
3. Uitwisseling, etc.

In al deze gevallen verliest de ene persoon en verwerft de andere het eigendom van het object. Het kan een onroerende of roerende zaak zijn.

specificiteit

De lijst van zaken waarop het eigendomsrecht van toepassing is, wordt bij wet bepaald. Ondertussen blijft het open en wordt het voortdurend bijgevuld. Eigendomsrecht het onderwerp kan niet alleen verliezen bij het uitvoeren van een transactie. Een persoon kan ook een ding vernietigen, bovendien kan het wettelijk in beslag worden genomen.

Sluiten van contracten

Vervreemding van staatseigendom vindt plaats in het kader van privatisering. In de regel is er in dergelijke gevallen een particuliere belegger die een object voor een vaste prijs koopt. Vervreemding van gemeentelijk onroerend goed gebeurt op een vergelijkbare manier. Een voorbeeld is de privatisering van appartementen die zijn geregistreerd voor gebruik onder huurovereenkomsten. De wetgeving voorziet ook in de overdracht van eigendom van grond aan burgers. De eigenaardigheden van de vervreemding van onroerend goed worden beschreven in normatieve handelingen van de regio Moskou, evenals in het burgerlijk wetboek. Bij de overdracht van met name grondbezit worden ze benoemd openbare hoorzittingen bepaalde voorbereiding van de site voor de transactie wordt uitgevoerd.

uitwisseling

Vervreemding van eigendommen kan plaatsvinden op een terugbetaalbare of gratis basis. Wanneer bijvoorbeeld een ruilovereenkomst wordt gesloten in ruil voor een object, ontvangt iemand anders iets. In dit geval verliest hij het eigendomsrecht op het eerste eigendom, maar verwerft het in relatie tot de verstrekte materiële waarde. De ruilvoorwaarden zijn vastgelegd in het contract zelf.

schenking

In dit geval is het object kosteloos vervreemd. Op dezelfde manier wordt de overdracht van rechten daarop uitgevoerd. Bovendien heeft de donor het recht om een ​​andere persoon van de eigendomsverplichting jegens hem te bevrijden. Een van de variëteiten van geven is donatie. In dit geval is er echter een algemeen voordeel in het proces van vervreemding. Op deze manier worden in de regel dingen of andere waarden overgedragen aan ziekenhuizen, religieuze organisaties, onderwijsinstellingen, enz.

Verbod op vervreemding van eigendom

De wetgeving voorziet in gevallen waarin een entiteit niet vrij over haar materiële activa kan beschikken.Dus bijvoorbeeld bij het afsluiten van een langjarige huurovereenkomst (voor meer dan een jaar) ontstaat er een last. Indien beschikbaar, kan de aankoop- en verkooptransactie niet worden voltooid. Net zoals het onmogelijk is om een ​​object te ruilen of te doneren. Het verbod kan ook van toepassing zijn op goederen die worden gebruikt als beveiliging voor een claim of die worden gearresteerd als onderdeel van een executoriale titel. In dit geval, als de entiteit de verplichtingen niet nakomt die ze is aangegaan, kan haar eigendom door bevoegde instanties worden gebruikt bij beslissing van de rechtbank om ze met geweld terug te betalen. Vaak worden dergelijke maatregelen toegepast op personen die de betaling van een lening of alimentatie ontwijken.

Dealclassificatie

Overeenkomsten, op grond waarvan vervreemding van eigendom kan worden verstrekt, verschillen in het aantal deelnemers. Transacties kunnen dus zijn:

1. Eenzijdig. Ze zijn gepleegd door één onderwerp. Dergelijke transacties zijn bijvoorbeeld een testament, schenking, afstand van erfenis, enz. Ze hebben betrekking op de belangen van een of meer personen. Bovendien ontstaan ​​in dergelijke gevallen de juridische gevolgen wanneer de geadresseerde de wil van de betrokkene aanvaardt.
2. Bilaterale. Bij dergelijke transacties zijn twee entiteiten betrokken. Tegelijkertijd moet hun wil samenvallen. Deze transacties omvatten aankoop en verkoop, ruilen.
3. Multilaterale. Dergelijke transacties vertegenwoordigen de belangen van meer dan drie partijen. Ze worden gesloten in gevallen waarin er geen tegenspraak is tussen de acties van de deelnemers en ze zijn gericht op het bereiken van gemeenschappelijke doelen. Personen komen bijvoorbeeld overeen gezamenlijke activiteiten uit te voeren voor de terugkeer van een economisch object. Een aantal transacties kan niet voorzien in één type participatie, maar meerdere.

Verkoop van faciliteiten door echtgenoten

Onroerend goed dat in een huwelijk is verworven, is gezamenlijk eigendom. Als een van de echtgenoten besluit iets te verkopen, moet hij de toestemming van de andere verkrijgen. Bovendien is ingevolge het derde lid van art. 35 SK, het moet worden gecertificeerd door een notaris. Bij gebrek aan toestemming of schending van de vorm van de uitdrukking ervan, wordt de transactie als ongeldig beschouwd. Het is niet nodig om voor het huwelijk een document op te stellen met betrekking tot eigendommen van echtgenoten. Toestemming is ook niet vereist bij verkoop van het onroerend goed dat is ontvangen nadat het huwelijk is geregistreerd door erfenis of als een geschenk.

Deel eigendom

Haar vervreemding wordt uitgevoerd in overeenstemming met Art. 250 GK. Volgens deze norm is de verkoop van een aandeel door een van de eigenaren aan een derde onderworpen aan de preventieve overnameprocedure. Het is van toepassing op de wettelijke eigenaars van de resterende delen van het onroerend goed. In dit geval moet de verkoper hen schriftelijk op de hoogte brengen van hun voornemen. In de kennisgeving geeft hij de kosten en andere voorwaarden van de transactie aan. Andere eigenaren moeten binnen een maand beslissen of ze een aandeel kopen of niet. In geval van weigering gaat de verkoper een transactie aan met een vreemd voorwerp. Een vergelijkbare procedure is van toepassing op de uitwisseling. In de praktijk geven de resterende eigenaars meestal zelf een weigering om een ​​aandeel in de preventieve bestelling te verwerven. Dit document moet worden gecertificeerd door een notaris.

Speciale gevallen

Transacties die betrekking hebben op de vervreemding van onroerend goed door minderjarigen of personen jonger dan 14 jaar kunnen worden gesloten met toestemming van hun wettelijke vertegenwoordigers. Verkoop van objecten namens minderjarigen geschiedt door ouders, voogden of adoptieouders. Bovendien stelt de wet een beperking vast. U kunt dus geen appartement verkopen dat toebehoort aan een minderjarige wiens vertegenwoordiger zijn moeder is, aan haar ouders of haar andere naaste familieleden. De wet verbiedt schenking van eigendom van minderjarigen en burgers die als juridisch incompetent zijn erkend.