Appartement aandeel schenking overeenkomst: monster en vorm

Het duurste type onroerend goed is onroerend goed, daarom moeten alle bijbehorende processen correct en duidelijk worden gedocumenteerd en geregistreerd bij de relevante overheidsinstanties.

De gerechtelijke praktijk bewijst de noodzaak van een grondiger voorbereiding van onroerendgoedtransacties, de uitvoering van contracten uitsluitend schriftelijk, in strikte overeenstemming met de wettelijke documenten die deze procedure regelen. Het schenkingscontract van het deel van het appartement is geen uitzondering, die in feite gratis is, maar in geval van schending van de vastgestelde vorm kan dit voor beide partijen negatieve gevolgen hebben.

Het eigendom. Methoden en soorten overdracht

Bijna elke moderne persoon bezit onroerend goed (appartement, huis, huisje, etc.). Sommigen zijn de enige eigenaars, anderen bezitten een bepaald aandeel. In dit geval kan het onroerend goed in gedeeld eigendom zijn of tijdens privatisering - gezamenlijk eigendom van individuele personen.

De eigenaar van zelfs een paar vierkante meter onroerend goed, in overeenstemming met de bepalingen van 207-209 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, heeft het recht om verschillende soorten acties met hen uit te voeren: aankoop en verkoop, overdracht in het kader van erfenis, schenking, huur. Juridisch gezien kunnen er, in het geval van geregistreerde gezamenlijke eigendom, een aantal problemen optreden, voor elk soort actie, is de toestemming van alle eigenaren van het onroerend goed vereist.

Aanzienlijk compliceert het proces van overdracht van rechten (geheel of gedeeltelijk) aan eigendommen als een minderjarig kind er een deel van heeft. Voogdij-autoriteiten zorgen ervoor dat de belangen van kinderen niet worden geschonden bij het uitvoeren van activiteiten met hun eigendom.

De toepassing van elke methode voor eigendomsoverdracht (rechten daarop) moet vergezeld gaan van ter zake bevoegde specialisten. Een overeenkomst over het doneren van een deel van een appartement aan minderjarige kinderen is bijvoorbeeld heel gebruikelijk en wordt in de praktijk vaak toegepast door ouders die zich zorgen maken over het lot van hun geliefde kind. Maar om het in te vullen heeft u juridisch advies nodig.

definiëren

Het donatiecontract van het deel van het appartement wordt beschouwd als een transactie waarbij een deel van het eigendom van de donor op een gratis (gratis) basis aan de donee wordt overgedragen. Dergelijke relaties worden geregeld door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 572, waarin de namen van de partijen en de procedure worden voorgeschreven. In feite vindt de schenking van eigendom plaats volgens dezelfde principes als de aankoop, maar rekening houdend met het basisprincipe - fooi. Bij het sluiten van een contract moet rekening worden gehouden met enkele belangrijke nuances:

1. Het contract, dat een geschenk inhoudt, voorziet niet in het indienen van tegenvorderingen.
2. Bij het doneren kan het onroerend goed of een deel ervan niet worden overgedragen aan het eigendom van een andere persoon na het overlijden van de donor (dan wordt een testament opgesteld).
3. Een overeenkomst over de overdracht van onroerende goederen (een deel daarvan) op basis van een kosteloze basis kan niet worden gesloten door een persoon die de wettelijke leeftijd niet heeft bereikt of die juridisch onbekwaam is verklaard.
4. Het is verboden om een ​​geschenkovereenkomst te sluiten ten gunste van personen in openbare dienst.
5. Werknemers van sociale, educatieve, medische en medische instellingen kunnen geen bijzondere partij zijn als de personen die worden behandeld, ondersteund en hun familieleden als donor optreden.

De donor heeft te allen tijde de mogelijkheid om het contract in te trekken, de donor heeft hetzelfde recht. Een disclaimer van verplichtingen wordt schriftelijk opgesteld door de persoon die de transactie annuleert. De automatische annulering van het geschenk vindt plaats in het geval van

1. Verliezen of aanzienlijke verslechtering van de gezondheid van de donor en, bijgevolg, zijn handicap.
2. Uitdagen van het donatieproces door andere eigenaren via de rechterlijke macht.
3. Identificatie van de feiten van onwettige acties (fraude) van de gepresenteerde persoon met betrekking tot de donor.
4. Oorzaken van vastgestelde schade aan eigendommen door de hoogbegaafde persoon.

Basisvereisten voor het contract

Het is noodzakelijk om elk document met betrekking tot onroerend goed in onroerend goed schriftelijk op te stellen, met de handtekeningen van de deelnemende partijen. Een overeenkomst over het doneren van een deel van een appartement aan minderjarige kinderen als donor wordt bijvoorbeeld ondertekend door familieleden die onroerend goed hebben verstrekt, als donor die ze ondertekenen wettelijke vertegenwoordigers van het kind. In dit geval wordt de handtekening van de voogd of een van de ouders geplaatst. De wetgeving is niet verplicht om dit document te notariëren, het kan op verzoek van de partijen worden gedaan.

Als de donor niet onafhankelijk kan ondertekenen, kan dit worden gedaan door een bevoegd persoon met een volmacht, die specifiek wordt uitgegeven om een ​​overeenkomst te ondertekenen over het schenken van een deel van het appartement. Een voorbeeld van een volmacht kan worden verkregen bij het kantoor van elke notaris en daar worden gecertificeerd.

Een eenvoudige contractvorm, met de hand geschreven, betekent niet dat deze niet hoeft te voldoen aan wettelijke vereisten. Niet-naleving ervan kan leiden tot de erkenning van het document als nietig. Daarom is juridisch overleg noodzakelijk, of u kunt het formulier 'Overeenkomst voor de schenking van een appartementaandeel' zelf vinden. De vorm van het standaardformulier is beschikbaar in regelgevende bepalingen, door advocaten, notarissen.

belasting

Een overeenkomst over het schenken van een deel van een appartement aan een minderjarige is niet onderworpen aan belasting. Ten eerste is het kind geen fiscaal ingezetene en ten tweede wordt eigendom overgedragen zonder kostenbepaling op een gratis basis. In het geval van de verplichting om inkomstenbelasting te betalen, wordt deze overgedragen door de vertegenwoordiger (ouder, voogd) van het kind. Een contract van schenking van een deel van een appartement aan een familielid is onderworpen aan belastingheffing in geval van een niet-nauwe relatie. Tantes, ooms, neven, niet-kleinkinderen, neven zijn verplicht de staat 13% van de waarde van het ontvangen aandeel onroerend goed te betalen. Bij de berekening wordt rekening gehouden met de prijs van het in het contract vermelde object.

registratie

Het kantoor van de federale registratiedienst op de plaats van de werkelijke locatie van het onroerend goed stelt een schenkingsovereenkomst op voor het appartementaandeel op basis van de aanvraag van de schenker. Documenten kunnen ook worden ingediend door de persoon die de volmacht heeft gegeven om de notariële belangen te vertegenwoordigen. Een speciaal teken op de tekst van het aangeboden formulier geeft aan dat er een donatieovereenkomst is geregistreerd. Documenten die de overdracht (wijziging) van eigendomsrechten (certificaat) aangeven, kan de donor een maand ontvangen nadat de relevante gegevens zijn ingediend bij de registratieautoriteit.

Vereiste documenten

Het is vrij eenvoudig om een ​​overeenkomst te sluiten voor het doneren van een deel van een appartement met behulp van een standaardformulier, het is moeilijker om de volledige lijst van documenten voor te bereiden voor het ontvangen van een schriftelijke bevestiging van onroerend goed. De lijst bevat de volgende items:

1. Aanvraag (formulier gegeven bij de registratieautoriteit).
2. Ontvangst van betaling voor registratie (plicht van de staat).
3. Originelen en kopieën van documenten waaruit de identiteit van beide partijen bij het contract blijkt.
4. Als er een overeenkomst wordt gesloten over het schenken van een deel van het appartement aan kinderen, wordt de autoriteit van de vertegenwoordiger van het kind verplicht bevestigd.
5. Het contract van schenking van het aandeel van het appartement - alle exemplaren in het origineel.
6. Een document dat het eigendom van het eigendom van de donor bevestigt.
7. Help paspoort kantoor, uittreksel uit het boek.
8. Technische en kadastrale documentatie voor een woning (uitleg, kadastraal paspoort).
9. De onroerendgoeddonor geeft de echtgenoot toestemming voor deze actie.

Appartement aandeel schenking overeenkomst

Het voorbeeldmodelformulier bevat de volgende verplichte bepalingen, zonder aan te geven in welke volledige informatie het document ongeldig kan zijn. De eerste regel geeft de volledige naam van het document aan. Daaronder staat de naam van de stad, het dorp, de nederzetting waar het registratieproces van onroerend goed en de datum van het contract schriftelijk zullen plaatsvinden.

Hieronder vindt u alle paspoortgegevens van de partijen bij het contract - de donor en de donor: achternaam, patroniem, voornaam, geslacht, nummer, datum en plaats van afgifte van het paspoort van een burger van de Russische Federatie, code van de afgifte-eenheid, geboorteplaats en datum. Het registratieadres op het grondgebied van de Russische Federatie (registratiegegevens) moet worden vermeld. Bij afwezigheid van een paspoort worden de gegevens uit de geboorteakte gehaald.

Informatie transactieobject

De donor gaat gratis naar het geschonken appartement (een aandeel in een duidelijk aangegeven bedrag) op het adres (ingevuld in overeenstemming met het document dat het recht vestigt). Het volgende is een gedetailleerde beschrijving van het pand: beelden, aantal kamers, aantal verdiepingen in het appartementengebouw, beschikbaarheid van een balkon of loggia, beelden van de keuken, badkamer, totale en bruikbare oppervlakte van het appartement.

De beschreven eigenschap (het aandeel ervan) is eigendom van de donor, ter bevestiging moeten alle hoofdparameters van het certificaat worden vermeld in overeenstemming met het document (nummer, datum en plaats van afgifte, reeks van het document). Vermeld in een aparte paragraaf dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt vanaf het moment van ondertekening van het contract. De registratie gebeurt op de voorgeschreven manier, de kosten zijn voor rekening van de donor. De eigenaar moet in de tekst van het document bevestigen dat het onroerend goed momenteel niet is vervreemd, niet is verpand, gearresteerd, geen bezwaren heeft.

Informatie over de partijen bij het contract

Een afzonderlijke paragraaf bevestigt de juridische bekwaamheid van beide partijen bij de transactie. De partijen bevinden zich niet in de omstandigheden die hen dwingen deze overeenkomst te sluiten en op vrijwillige basis te handelen. aangegeven mate van verwantschap tussen de gever en de ontvanger.

Als de donor is getrouwd op het moment van ondertekening van de akte van schenking, moet de toestemming van de echtgenoot worden genoteerd; als het huwelijk niet wordt gesloten, moet de donor dit feit bevestigen. De partijen handelen bij het sluiten van deze transactie in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie en zijn bekend met alle juridische consequenties. Een afzonderlijke regel schrijft de voorwaarden voor beëindiging van dit contract en de vereisten voor de partijen in geval van niet-naleving.

handtekeningen

Ondertekenaars bieden volledige details (volledige naam) en handtekeningen. Met de deelname van minderjarigen wordt het contract ondertekend door de wettelijke vertegenwoordiger. Het document is in drievoud opgesteld, één wordt aan elke zijde van de transactie verstrekt, het derde blijft bij het kantoor van de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie van het onderwerp van de Federatie waarin de transactie wordt geregistreerd.

Download een appartement-donatieovereenkomst