Hoe een geschonken appartement aan een familielid te presenteren?

Een vrij gebruikelijke manier om onroerend goed te vervreemden is om het door donatie aan een andere persoon over te dragen. Op dit moment zijn er twee manieren om een ​​appartement te presenteren: alleen of bij een notaris.

Welke rechten geeft de donatie en hoe presenteert u een geschonken appartement? Dit is wat later zal worden besproken. Hieronder zullen we overwegen hoe een appartement te geven aan moeder of andere familieleden of onbevoegde personen, welke belasting moet worden betaald aan de persoon die het geschenk accepteert.

Kenmerken van het geschonken eigendom

Zoals elke transactie heeft een geschenk zijn positieve en negatieve kanten.

Het belangrijkste pluspunt van de schenkingsovereenkomst is dat het geen rechtvaardiging van de beslissing van de eigenaar vereist, zelfs als de behuizing aan een volledig vreemde wordt geschonken. op geschenkovereenkomst het gaat kosteloos in het bezit van een andere persoon, en een persoon die een geschenk van onroerend goed accepteert, zal het appartement naar eigen goeddunken kunnen vervreemden, namelijk: verkopen, verhuren, erven door wil en geven.

Een ander kenmerk is dat je zowel het hele appartement als een bepaald deel ervan als cadeau kunt overdragen.

Het grootste nadeel is dat zelfs nadat de donee een eigendomscertificaat heeft opgesteld, dit contract voor de rechtbank kan worden aangevochten. Als alles is geregeld zoals het hoort en zoals wettelijk vereist, dan is het praktisch onmogelijk om het te beëindigen.

Hoe een appartement te geven

Ongeacht welk contract de basis vormt voor de registratie van eigendom van woningen, de donatieprocedure is altijd hetzelfde. En daarom moet bij het beantwoorden van de vraag hoe een geschonken appartement moet worden gepresenteerd, het proces van het registreren van onroerend goed als onroerend goed worden overwogen na het opstellen van een geschenkovereenkomst.

Dus allereerst moet je een geschenk uitgeven. Zoals reeds vermeld, kan het onafhankelijk of met behulp van een notaris worden samengesteld.

Regels voor zelfregistratie van een geschenk

Allereerst moet worden begrepen dat een overeenkomst over de schenking van een appartement schriftelijk moet worden gemaakt. Het is belangrijk om te weten hoe u een appartement op de juiste manier presenteert. De volgende gegevens moeten in het contract worden opgenomen:

• Naam, registratie en paspoortgegevens van beide partijen (de donor en de donee);
• de volledige naam van het onroerend goed en het adres waar het zich bevindt;
• kenmerken van het appartement, zoals de verdieping waarop het appartement zich bevindt, en het aantal verdiepingen van het hele huis;
• het is noodzakelijk het funderingscontract aan te geven waarop de donor te zijner tijd eigenaar van de woning is geworden;
• Het contract moet door beide partijen worden ondertekend.

Na het opstellen van het contract moet het worden geregistreerd bij de MFC of de Federal Registration Service. Om dit te doen, moeten beide partijen naar de opgegeven instantie komen en daar zetten ze hun handtekeningen in de overeenkomst in aanwezigheid van de griffier van de instelling, en betalen ze de staatsprijs voor het registreren van de overeenkomst en dienen de volgende documenten in:

• paspoorten van de donee en donor;
• een overeenkomst die is opgesteld;
• papieren op basis waarvan de donor de eigenaar van het huis werd en een certificaat van eigendom;
• verklaring van het aantal geregistreerde personen in het appartement;
• volmacht voor de curator, indien de donor niet persoonlijk betrokken is bij de uitvoering van het geschenk.

Het is erg belangrijk om de originelen van de bovenstaande papieren samen met kopieën te verstrekken. Samen met hen zullen speciale aanvraagformulieren voor de registratie van het contract moeten worden ingevuld en ingediend.Nadat de registrar de volledige lijst met effecten heeft gecontroleerd en het donatiecontract door beide partijen heeft ondertekend, accepteert hij ze voor heruitgifte, geeft hij pas paspoorten en een ontvangstbewijs bij ontvangst van documenten. Het geeft de datum aan waarop u een nieuw certificaat voor huisvesting kunt komen op naam van de donee.

Na ontvangst van dit certificaat kan de nieuwe eigenaar over de woning beschikken. En om een ​​ander geschenk uit te geven, moet u de bovenstaande instructies volgen, omdat u een geschonken appartement aan iedereen kunt geven op basis van een nieuw certificaat van eigendom.

Regels voor het afgeven van een notariële akte

Als er twijfel bestaat over het feit dat een van de familieleden ontevreden zal blijven over het feit dat de eigenaar zijn woning aan een andere persoon heeft geschonken en vervolgens klaagt deze beslissing aan te vechten, is het beter om een ​​cadeaubon af te geven in het kantoor van een notaris. De notaris tijdens het proces met betrekking tot de wettigheid van het geschenk zal als getuige kunnen optreden en de rechtbank kunnen overtuigen dat de donor een vrijwillig verlangen heeft geuit en op het moment van de schenking bij zijn goede verstand was. Een dergelijk contract met een notaris zal duurder zijn, maar tegelijkertijd betrouwbaarder. De notaris moet de volgende documenten overleggen:

• paspoorten;
• documenten voor het appartement;
• uittreksel uit het Unified State Register;
• verklaring van geregistreerde personen op het adres van het appartement.

Na het invullen en controleren van alle papieren, zal de notaris de dag aanwijzen waarop de donee een certificaat van het recht op huisvesting kan ontvangen dat hem is gegeven.

Hoe een appartement aan een kind te geven

Weinigen weten hoe ze een appartement aan een minderjarig kind kunnen geven. Daarom is het de moeite waard om de lijst met aanvullende documenten en de procedure voor ontvangst daarvan in meer detail te bekijken. Allereerst moet bij het geven van onderdak aan een jong kind een schriftelijke toestemming worden verkregen van de voogdij-autoriteiten en ouders (adoptieouders). Als het kind op het moment van ondertekening van het contract niet 14 jaar oud is, dan is zijn aanwezigheid optioneel, zijn vertegenwoordigers kunnen het contract in plaats daarvan ondertekenen, maar als het kind de leeftijd van 14 al heeft bereikt, moet hij persoonlijk komen om het contract op te stellen en te registreren.

Om dergelijke toestemming in hechtenis te krijgen, moeten beide ouders persoonlijk naar de juiste instelling komen en een verklaring schrijven. Bovendien is de aanwezigheid van een kind dat al 14 jaar oud is verplicht.

Schriftelijke toestemming van ouders volstaat zonder speciale notarisatie.

Hoe een deel van een appartement te geven

Voor registratie van het geschenk van de eigenaar van het hele appartement is geen vereiste, omdat u ook een deel van het appartement kunt geven. Het proces van het registreren van een geschenk voor een deel van de behuizing is niet anders dan het geven van een heel appartement. De hele registratieprocedure is hierboven beschreven, na registratie van de donor ontvangt de donee een certificaat voor zijn deel van het appartement en kan hij deze naar eigen goeddunken verwijderen.

Berekening van de belasting op geschonken woningen

We hebben onderzocht hoe we een deel van het appartement aan een familielid kunnen geven. Maar men zou het antwoord moeten vinden op de al even populaire vraag hoeveel geld de donee als belasting aan de staat moet geven.

Dus als u doneert aan een niet-geautoriseerde persoon, zal deze een belasting van 13% van de marktwaarde betalen. Als het appartement van hand tot hand gaat tussen naaste familieleden, wordt de belasting niet betaald. Dergelijke gevallen omvatten:

1. Geschenk tussen man en vrouw.
2. Geven tussen kinderen en ouders.
3. Geven tussen kleinkinderen en grootouders.
4. Geven tussen bloedbroers en -zussen.

Begaafde niet-ingezetenen moeten een belasting betalen van 30% van de marktwaarde van het onroerend goed dat aan hun eigendom is overgedragen.

Gift valkuilen

Het appartementcertificaat dat wordt ontvangen bij de registratie van de akte geeft het recht om het te vervreemden aan de nieuwe eigenaar, zoals hij wil. Hij kan het geschonken appartement verkopen, of het presenteren of nalaten aan een andere persoon.Het is vermeldenswaard dat na deze beëindiging van het contract onmogelijk is, omdat het onroerend goed is overgedragen aan andere eigenaren.

Bij het schenken van huisvesting aan een vreemdeling, is het mogelijk om de staat van de permanente verblijfplaats van de donor in het contract vast te leggen. Zo kan de donor zichzelf beschermen tegen een mogelijke gedwongen uitzetting.

Als de donor getrouwd is, is het erg belangrijk bij het verkrijgen van een geschenk om de toestemming van de tweede helft voor het geschenk te verkrijgen. Het maakt niet uit hoe het appartement eigendom werd. Deze voorwaarde is in ieder geval verplicht. Hoe een geschonken appartement te presenteren is een vrij serieuze vraag, waarop het antwoord niet zo ingewikkeld is, als je begrijpt hoe de hele procedure moet plaatsvinden. In dit geval zal de correcte uitvoering van documentatie garanderen dat de transactie niet door derden zal worden beëindigd.

U kunt het contract in de loop van het jaar opzeggen, op voorwaarde dat de behuizing geen eigendom wordt van andere personen.