Elke persoon heeft familieleden die bepaalde eigendommen hebben, beginnend met boeken en eindigend met huisvesting. Bovendien geven familieleden elkaar vaak geschenken, maar soms doen zich situaties voor waarin ze eenvoudigweg geen tijd hebben om dit te doen, omdat we allemaal sterfelijk zijn. Het is in dergelijke situaties dat de enige optie om dergelijk eigendom te verkrijgen, erfrechten is, maar dit is verre van een zo eenvoudige procedure als veel mensen denken, en met name velen weten niet dat u successierechten over het appartement moet betalen. Dienovereenkomstig vragen mensen zich vaak af wat voor soort belasting het is, of het verplicht is en hoeveel het is.
1991 wetten
Het is vermeldenswaard dat tot 2006 wetgeving op dit gebied werd aangenomen, die in 1991 werd aangenomen, waarin werd gesteld dat de successierechten zijn opgenomen in de groep van federale belastingen en heffingen. In die tijd was het gebruikelijk om successierechten alleen voor een bepaalde kring van mensen te gebruiken.
In overeenstemming met de wetgeving kon de erfbelasting van een appartement niet worden betaald door mensen die de erfenis van de echtgenoot ontvangen, evenals in het geval wanneer een belasting wordt geheven op woongebouwen of appartementen, als de persoon oorspronkelijk op deze kamer met de erflater woonde op de dag van zijn overlijden .
Bovendien mogen we niet vergeten dat woongebouwen die werden overgedragen aan personen met een handicap van groep I of II als erfenis, ook niet werden belast. Alle andere mensen moesten de successierechten van het appartement zonder falen betalen.
Kenmerken van de wet
Een verscheidenheid aan appartementen, zomerresidenties, appartementsgebouwen, tuinhuizen en allerlei soorten accumulatie waren het voorwerp van belastingheffing. Tegelijkertijd, ondanks het feit dat de successierechten in dit geval uitsluitend werden bepaald door de relevante belastingautoriteiten, op basis van informatie over de inventariskosten van het pand in plaats van hun marktwaarde, was dit bedrag voor velen nog steeds zeer, zeer belangrijk mensen. Tegelijkertijd waren er nog veel juridische nuances, waarvan niet iedereen op de hoogte was.
Het belangrijkste in dit geval is dat in geval van niet-betaling van deze belasting door de registratiekamer (die momenteel de Federale Registratiedienst vertegenwoordigt) de registratie niet is uitgevoerd voor de erfgenaam die hij het appartement had geërfd. De belasting is niet betaald, dus het belastingcertificaat is niet uitgegeven.
Het bleek dus een vicieuze cirkel te zijn, omdat het alleen mogelijk was om een appartement te krijgen na het betalen van de belasting, maar op hetzelfde moment dat het niet in uw eigendom was en er gewoon niets was om het bedrag van te betalen.
Fiscale annulering
Nadat de wetgeving met betrekking tot erfrecht in 2006 was bijgewerkt, besloten ze de belasting volledig af te schaffen als een persoon een appartement erft (de belasting op de verkoop blijft hetzelfde). In dit geval wordt de belasting niet betaald als de erfenis bij wet of bij wil wordt uitgevoerd, ongeacht de mate waarin de erfgenaam verwant is.
Als u een naast familielid van de overleden persoon bent (hij was uw echtgenoot, grootmoeder, grootvader, kleinzoon, enz.n.), waardoor u het recht krijgt om zijn eigendom te erven, dan moet u in dit geval niet nadenken over wat voor soort successierechten.
Anders zal het nodig zijn om de staat 13% van de door de toepasselijke wetgeving vastgestelde belasting te betalen. Dus, ongeacht wat de familieleden elkaar geven, hoeven ze geen belasting te betalen, op voorwaarde dat de verwantschap wordt gehandhaafd op het moment van overdracht van eigendom aan de eigenaar van een bepaalde persoon.
Wat heb je nodig om de erfenis in te voeren?
In overeenstemming met het huidige burgerlijk wetboek wordt de acceptatie van een erfenis op verschillende manieren uitgevoerd.
De eerste optie voorziet in de indiening bij een notaris in overeenstemming met plaats van opening van een erfenis verklaringen dat de persoon de erfenis aanvaardt of door bepaalde acties uit te voeren.
De tweede optie is alleen mogelijk tijdens het proces van de claimverklaring, als u niet binnen zes maanden na het overlijden van de erflater bij de notaris kon komen.
Is erfenis gratis?
Natuurlijk vragen veel mensen zich af: "Wanneer het appartement wordt geërfd, is het nodig om belasting te betalen?" Zoals hierboven vermeld, werd onder de huidige wetgeving besloten om de belasting volledig te annuleren, wat de erfgenamen bepaalde voordelen opleverde, waardoor de wet zelf ongelooflijke goedkeuring kreeg beschaafd en vooruitstrevend, terwijl hij tientallen miljoenen burgers bevrijdde van de substantiële betalingen in het hele land.
Dit betekent echter niet dat de erfenis absoluut gratis zal zijn. In feite zijn er in dit geval ook bepaalde kosten waarmee rekening moet worden gehouden.
Wat zijn de kosten?
Omdat we erachter zijn gekomen of het geërfde appartement wordt belast, zullen we de mogelijke kosten van de erfenis nader bekijken.
- Allereerst wordt het staatstarief aan de UFRS betaald voor eigendomsregistratie. Deze vergoeding is vastgesteld op 500 roebel.
- Er moet ook een vergoeding worden betaald aan een notaris, die is voorzien voor het afgeven van een erfrechtverklaring, en er moet worden opgemerkt dat het bedrag van deze vergoeding rechtstreeks zal afhangen van de verwantschapsgraad van de erfgenaam. Dus als echtgenoten, kinderen of ouders de nalatenschap aangaan, dan zal de omvang van deze plicht in dit geval niet meer zijn dan 0,3% van de totale waarde van het onroerend goed, terwijl alle anderen 0,6% moeten betalen.
- Vergeet niet dat nadat u de erfenis hebt aanvaard, alle schulden van de overledene ook aan u worden overgedragen, waardoor u aan de schuldeisers moet antwoorden. Bovendien kunnen eventuele schulden uitsluitend worden gedekt ten koste van erfrecht, en alleen wat overblijft zal worden overgedragen aan uw eigendom.
Wat te overwegen?
Allereerst is het vermeldenswaard dat, ongeacht het bedrag van de erfenis, de staatstaak niet meer dan 100 duizend roebel kan zijn voor directe familieleden, en ook niet meer dan een miljoen roebel voor verre familieleden.
De beoordeling van woningen wordt tegenwoordig niet alleen uitgevoerd door de relevante autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor de registratie van onroerend goed, maar ook door allerlei bedrijven die de juiste vergunning hebben om onroerend goed te beoordelen. Voor de notaris is natuurlijk het meest winstgevende het gebruik van een marktbeoordeling van woningen, omdat het notaristarief daar direct van afhankelijk is, dus het is aan u om te beslissen welk certificaat u het beste verstrekt.
In elk geval, zelfs als u de notaris verschillende ratings geeft, zal hij de kleinste van deze moeten gebruiken, zoals voorgeschreven in de huidige wetgeving.
Wie verliest notariskosten?
Het is ook vermeldenswaard dat de voordelen van het betalen van alle soorten notariskosten worden vastgesteld door de huidige belastingwetgeving, op grond waarvan ze volledig zijn vrijgesteld:
- Personen die een erfenis aangaan voor deze woning of voor zijn afzonderlijke deel, waar ze woonden ten tijde van de dood van de erflater, als ze daar nu wonen. In dit geval wordt een passend uittreksel uit het huisboek verstrekt, evenals een gespecialiseerd certificaat van de EIRC, waaruit blijkt dat er sprake is van samenleven.
- Erfgenamen die jonger waren dan 18 jaar ten tijde van het openen van de erfenis, evenals verschillende personen met psychische stoornissen en onder voogdij in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.
- De erfgenamen van werknemers die een verzekering hebben op kosten van het bedrijf in geval van overlijden en die zijn overleden als gevolg van een ongeval tijdens hun werk.
Omzetbelasting
Veel mensen, als ze geïnteresseerd zijn in de verkoop van een geërfd appartement, zullen nog steeds worden beïnvloed door belastingen. In dit geval moet u de overeenkomstige 13% van de huisvestingskosten betalen waarvoor u het aan een andere persoon verkoopt.
Opgemerkt moet worden dat deze regel alleen van toepassing is als er belasting wordt geheven over de verkoop van een appartement dat binnen drie jaar na het overlijden van de erflater wordt ontvangen.
Hoe wordt onroerend goed gewaardeerd?
Om het bedrag te bepalen dat moet worden betaald in overeenstemming met de staatsverplichting, moet de erfgenaam zijn eigen aandeel begrijpen. Daarom moet de erfgenaam, om de exacte prijs van het onroerend goed vast te stellen, een volledig onafhankelijke mening hebben van een deskundige of een persoon die door dergelijke procedures is geautoriseerd, evenals de markt, kadastraal, inventaris of een andere waarde van het onroerend goed beoordelen.
Het is vermeldenswaard dat heel vaak mensen de BTI-diensten gebruiken bij het evalueren van onroerend goed met uitzondering van land, en vervolgens wordt een dergelijke verificatie aan de persoon de exacte marktwaarde van het huis of appartement gegeven.
Wie kan de beoordeling uitvoeren?
In overeenstemming met de huidige wetgeving wordt de prijs van onroerend goed (met uitzondering van grond) bepaald door onafhankelijke taxateurs, dat wil zeggen juridische entiteiten die het volledige recht hebben om contracten voor een dergelijke procedure te sluiten, evenals verschillende organisaties die een gedetailleerde boekhouding van onroerend goed op hun locatie uitvoeren. Om het land te beoordelen, kunnen burgers ook gebruik maken van de diensten van taxateurs of juridische entiteiten die een vergunning hebben om een overeenkomst te sluiten over de taxatie van onroerend goed, of nog steeds contact opnemen met de kadastrale registratieautoriteiten van de staat.
Om eventuele andere waardevolle eigendommen te evalueren in geval van verdere overdracht door erfelijkheid, moet de erfgenaam dezelfde onafhankelijke taxateurs gebruiken die over de juiste vergunningen beschikken, of forensische diensten gebruiken. Het is vermeldenswaard dat niet alleen rechtspersonen, maar ook particulieren taxatiewerkzaamheden kunnen uitvoeren als ze lid zijn van een zelfregulerende organisatie van taxateurs en ook een aansprakelijkheidsverzekering hebben.