Technisch paspoort voor het appartement: geldigheidsperiode. Registratie van een kentekenbewijs voor een appartement

Voor elke moderne persoon is onroerend goed, inclusief een appartement, van grote waarde. En daarom is de mogelijkheid om uw eigendom te documenteren van het grootste belang. In de regel is er een bepaalde set documenten, en een daarvan is een technisch paspoort voor het appartement. We zullen de geldigheidsperiode en de procedure voor het invullen van dit document in detail analyseren.

Wat is dit gegevensblad?

Het kentekenbewijs is een appartementplan met afmetingen waaraan is voldaan. Bovendien geeft het noodzakelijkerwijs de basisinformatie over het pand aan:

• de locatie en het aantal verdiepingen van het gebouw waar het appartement zich bevindt, het materiaal waaruit het is gebouwd;
• bouwjaar en het jaar waarin de laatste grote revisie werd uitgevoerd;
• materiaal van interne plafonds;
• explication;
• decoratiefuncties en technische kenmerken van de kamer zelf.

Een inventarisbeoordeling wordt hier ook aangegeven. De omvang ervan wordt berekend volgens bepaalde normen en is in de regel aanzienlijk lager dan de marktwaarde. Het technische paspoort uitgegeven door BTI bevat dus alle technische kenmerken van het onroerend goed en is noodzakelijk voor iedereen die het gaat verkopen, ruilen of kopen.

Technisch paspoort voor het appartement: geldigheidsperiode

In de regel heeft alle documentatie een geldigheidsperiode. Theoretisch is het technische paspoort BTI niet beperkt in de tijd. Vanwege het feit dat het kadastrale paspoort slechts vijf jaar geldig is, zijn er situaties waarin het moet worden bijgewerkt. Bovendien kan de indeling van het appartement met afmetingen, die een verplicht onderdeel van het gegevensblad is, veranderen als gevolg van herontwikkeling. Wederopbouw of fysieke achteruitgang van een onroerend goed kan worden toegeschreven aan deze categorie, omdat de eigenaar volgens de wetgeving verplicht is om zelfstandig wijzigingen in de technische staat aan te brengen. Het is beter om het bezoek aan de BTI niet uit te stellen, omdat volgens regelgevende bepalingen alle onroerend goed eens in de vijf jaar aan een inventarisatieproces moet worden onderworpen en het feit dat de leeftijd van het gegevensblad deze periode overschrijdt, vaak een obstakel vormt voor acties met onroerend goed. Dat is de reden waarom het technische paspoort voor een appartement, waarvan de geldigheid vijf jaar overschrijdt, toch beter is om te updaten.

Waarom heb ik een gegevensblad nodig?

U kunt niet zonder een geldig gegevensblad in de volgende gevallen:

• bij ontvangst van een kadastraal paspoort;
• voor de uitvoering van wederopbouw, herontwikkeling en andere veranderingen;
• bij overdracht van woongebouwen naar niet-woonwijken Fonds;
• om de inventariswaarde van het object te bepalen.

Wie geeft technische paspoorten uit?

De voorbereiding van technische paspoorten wordt uitgevoerd door een speciale staatsinstelling - het technisch controlebureau. Er is een vergelijkbare organisatie in elke regio van het land. De opdracht is de technische boekhouding en controle van alle onroerend goed. Tegelijkertijd worden, afhankelijk van het type eigenschap waaraan de eigenschap is toegewezen, de volgende gegevensbladen opgesteld:

1. Op het gebouw.
2. Naar de voorzieningen.
3. Op het terrein.
4. Voor de bouw in uitvoering.

Als het gaat om huisvesting, wordt het in de regel samengesteld tijdens de initiële inventaris, die optreedt bij de bouw van nieuwe huizen, of tijdens een secundaire of ongeplande inventaris. Het weerspiegelt alle aangebrachte wijzigingen kapitaal constructie (veranderingen in nutsbedrijven, wederopbouw, herontwikkeling). Dit alles moet worden overeengekomen met de BTI en kan alleen worden uitgevoerd met zijn toestemming.

Registratie van een technisch paspoort

Om een ​​technisch paspoort voor een appartement te krijgen, moet u contact opnemen met het technisch inventarisbureau. In dit geval wordt een verklaring geschreven waarin de eigenaar het doel van het verkrijgen van het document aangeeft. Bij het indienen van een aanvraag, naast een paspoort, is het vereist om documenten voor het appartement te verstrekken: een certificaat van eigendom, evenals, afhankelijk van de situatie, een certificaat van een notaris op het moment van overerving, een verzoek van het ministerie van architectuur en stadsplanning bij herontwikkeling, een pandovereenkomst als het onroerend goed wordt uitgevoerd als uitgevoerd onderpand. Deze lijst is niet eindig. In verschillende situaties kunnen aanvullende documenten vereist zijn. Na betaling van het staatstarief (meestal kan dit in alle vestigingen van Sberbank worden gedaan), worden deze documenten onder handtekening aanvaard door een BTI-medewerker die de dag en het tijdstip van vertrek van de technicus benoemt. Gewoonlijk duurt de registratie van een kentekenbewijs voor een appartement 7 tot 14 dagen. Indien nodig kan deze tijd worden verkort door een hoger tarief voor urgentie te betalen.

Wat staat er op het gegevensblad?

Na het indienen van een aanvraag bij BTI inspecteren haar werknemers de faciliteit en voeren ze de technische inventaris uit. Op basis van de resultaten wordt een technisch paspoort afgegeven. Het registreert de volgende gegevens:

• adres of locatie van het appartement;
• achternaam, naam, patroniem van de eigenaar;
• technische kenmerken van het pand - het jaar waarin het gebouw werd gebouwd en het aantal verdiepingen, het materiaal van de muren, vloeren en afwerkingen, het jaar waarin de laatste grote revisie werd uitgevoerd, het aantal kamers, plafondhoogte, de aanwezigheid van communicatie;
• de oppervlakte van het gehele appartement en elke kamer afzonderlijk;
• inventariswaarde van onroerend goed;
• inventarisnummer van het appartement;
• technische communicatie;
• markeer bij het invoeren van informatie over het object in het register van onroerend goed.

Ondanks het feit dat de duur van het kentekenbewijs voor het appartement niet beperkt is, is het beter om de technische wijzigingen aan te brengen die op tijd verschijnen. In geval van discrepantie tussen de in de BTI gespecificeerde gegevens en de werkelijke, kan een boete van 1500 roebel worden opgelegd.

Hoeveel kost het kentekenbewijs voor een appartement?

Aangezien BTI een overheidsorganisatie is, worden de kosten van haar diensten bepaald door de prijslijst, die wordt goedgekeurd door de regionale overheid. De prijzen in verschillende delen van het land zullen dus verschillen. De kosten van het technisch paspoort omvatten de kosten van het bezoeken van een specialist, het verwerken van informatie, het extraheren van archiefgegevens en het maken van elektronische tekeningen. Van groot belang is het gebied van het object, het jaar van de laatste enquête en de beschikbaarheid van herontwikkeling. Ook belangrijk is de tijd van het jaar: werken in de kou wordt hoger gewaardeerd. En natuurlijk zullen de kosten veel hoger zijn als het registratiecertificaat in korte tijd moet worden uitgegeven.

Waar moet u op letten bij het controleren van het gegevensblad?

Bij de aankoop van onroerend goed moet een potentiële koper de documenten voor het appartement dat hij gaat kopen zorgvuldig bestuderen. Dit geldt ook voor het gegevensblad. Als je het bestudeert, moet je op de volgende informatie letten:

1. Een inventaris van het onroerend goed moet uiterlijk vijf jaar worden uitgevoerd. Anders kan een tweede onderzoek vereist zijn, aangezien een technisch paspoort voor het appartement is ingediend, waarvan de geldigheid de in de wettelijke bepalingen vastgestelde termijnen voor de inventaris overschrijdt.
2. Alle herontwikkeling moet worden weerspiegeld in het plan van het appartement en gelegaliseerd. Anders kan de registratieautoriteit weigeren het eigendom te registreren. Als de aan- en verkooptransactie nog steeds plaatsvond, riskeert de nieuwe eigenaar vervolgens een boete te betalen voor illegale herontwikkeling of andere aangebrachte wijzigingen.

Technisch plan

Sinds 2008 is voor het uitvoeren van onroerendgoedtransacties een kadastraal en geen technisch paspoort nodig. Het is dit document dat bevestigt dat het object in het kadaster is opgenomen en er een individueel nummer aan is toegewezen. Sinds 2012 is er echter nog een toegevoegd aan de lijst met documenten die transacties met onroerend goed toestaan ​​- een technisch plan, maar tegelijkertijd blijft het gegevensblad veilig als een onafhankelijk document bestaan. Dit komt omdat juist zijn gegevens ten grondslag liggen aan het technische plan.

Bovendien weerspiegelt het technische plan een van de belangrijke punten voor het registreren van onroerend goed in het kadastrale register - de coördinaten van de hoeken van het gebouw of de locatie van het appartement op de verdieping. Het object is dus bevestigd aan het land waar het zich bevindt, of aan de vloer van het gebouw. Documenten die de basis vormen voor het technisch plan (projectdocumentatie, toestemming om de faciliteit te exploiteren of technisch paspoort) moeten als bijlagen worden opgenomen in de vorm van gecertificeerde kopieën. De samenstelling van dit document wordt gedaan door één persoon - een kadastraal ingenieur. Hij is volledig verantwoordelijk voor de juistheid van de informatie die erin wordt weergegeven, en verzekert het technisch plan met zijn zegel en handtekening.

Basisdocumentatie voor het appartement

Tegenwoordig moeten drie fasen worden doorlopen om acties met onroerend goed te kunnen uitvoeren:

• een technisch paspoort bestellen bij het bureau voor technische inventarisatie: in de praktijk kan dit 7 tot 30 dagen duren;
• bestel daar het technische plan van het object: meestal gebeurt dit binnen een maand;
• bestel een kadastraal paspoort bij de Rosreestr-vestiging: dit duurt 5 tot 20 dagen.

Het pakket documenten is dus over ongeveer twee maanden klaar. Afhankelijk van de status van reeds bestaande documenten, kan dit proces iets meer of iets minder tijd kosten. Maar hoe dan ook, om het proces te versnellen zal het veel te veel moeten betalen. En als er ook geen eigendomscertificaat is, zijn deze drie fasen onvermijdelijk en zijn dit slechts de eerste stappen. Daarom is het beter om bij het plannen van uw onroerend goed van tevoren te zorgen voor de voorbereiding van documenten.

Technisch paspoort: is het nodig?

Volgens de nieuwe federale wet, die in 2008 in werking is getreden, heeft het technische paspoort van BTI zijn juridische kracht verloren. Nu moet u voor onroerendgoedtransacties een kadastraal paspoort hebben, dat in wezen een uittreksel is van het kadaster van de staat, dat informatie over het onroerend goed bevestigt. Dit document geeft echter niet alle informatie weer die nodig is voor transacties of andere acties met onroerend goed. Zelfs rekening houdend met het feit dat het kadastrale paspoort noodzakelijkerwijs uitleg bevat (indeling van het appartement), wordt het nog steeds uitgegeven op basis van de informatie die is gespecificeerd in het gegevensblad.

Na de wijzigingen die in 2012 zijn aangebracht, rijst vaak de vraag: waarom is überhaupt een technisch paspoort nodig? Om dit probleem te begrijpen, moet u de verschillen tussen de kadastrale en technische paspoorten duidelijk begrijpen. In feite zijn dit de definitieve documenten van twee verschillende boekhoudsystemen. De situatie wordt gecompliceerd door het feit dat vandaag in de staat, samen met kadastrale registratie, een technische inventaris van kapitaalconstructiefaciliteiten wordt voortgezet.

Dat is de reden waarom de meeste regelgevende rechtshandelingen die dit gebied reguleren geldig blijven en parallel werken met de nieuw aangenomen wetten op het kadaster van de staat. Bovendien bepaalt de wet dat de eigenaar van het pand verplicht is om onafhankelijk de technische staat te bewaken en, indien nodig, onmiddellijk wijzigingen aan te brengen in het pand met betrekking tot de technische kenmerken ervan. Het is veel praktischer om ze in het technische paspoort weer te geven.