Landbouwgrond toegestaan gebruik die later worden besproken, zijn een van de categorieën die zijn vastgelegd in de LC. Deze gebieden liggen buiten de nederzettingen. 
kenmerken
Landbouwgrond kan worden gebruikt voor de productie en verwerking van producten, landbouw, enzovoort. Dienovereenkomstig kunnen aanverwante voorzieningen, nutsbedrijven, magazijnen, enz. Erop worden geplaatst. De mogelijkheid om constructies te bouwen of een volledig verbod hierop, evenals de specifieke richting van de activiteiten van de entiteiten, bepalen de soorten toegestane gebruik van landbouwgrond. Laten we ze in meer detail bekijken.
Classificator van soorten toegestaan gebruik van landbouwgrond
De regelgevingshandelingen definiëren de categorieën gebieden die zijn bedoeld voor:
- LPH doen.
- De implementatie van productieactiviteiten. Deze omvatten hooivelden, bouwland, gebieden onder meerjarige plantages, weiden, wijngaarden, boomgaarden, enz.
- Het voeren van een boerderij (boer) economie.
- Land bouw. Deze omvatten gebieden die aan burgers worden verstrekt of door hen worden gekocht voor een vakantie met het recht om een huis te bouwen en zich erin te registreren, evenals utiliteitsgebouwen met de mogelijkheid om bessen, fruit, groente, meloen en andere gewassen, aardappelen te verbouwen.
- Tuinieren. Dit omvat gebieden die aan burgers worden verstrekt of door hen worden gekocht voor de teelt van gecultiveerde planten, aardappelen, evenals voor recreatie met de mogelijkheid om een woongebouw te bouwen, maar zonder het recht om zich erin te registreren.
- Veeteelt.
- Grazen en hooien.
- Tuinieren.
- Creatie van beschermende groene ruimtes.
- Voeren bijenteelt.
- Wetenschappelijk onderzoek, opleiding en andere activiteiten in verband met landbouwproductie.
- Vissen.
Dit is geen volledige lijst van gebieden waarin landbouwgrond kan worden geëxploiteerd. De soorten toegestaan gebruik zijn vastgesteld voor speciaal beschermde gebieden.
terrein
Toegestaan gebruik van landbouwgrond is vastgesteld voor bijzonder waardevolle gebieden. Deze omvatten land, waarvan de waarde volgens de kadastrale schatting met 10% hoger is dan het gemiddelde in een bepaald gebied. Dezelfde categorie omvat secties van pilootproductie- en onderzoeksdivisies en organisaties voor voortgezet en hoger speciaal onderwijs, evenals gebieden voor het testen van variëteiten van staten.
Toegestaan gebruik van land met bestemming wordt voorzien voor kunstmatig geïrrigeerd en gedraineerd land met stationaire en open systemen.
constructie
Zoals hierboven vermeld, kan voor de bouw van woongebouwen, naast andere gebieden, landbouwgrond worden toegewezen. De soorten toegestaan gebruik die in de LC zijn vastgelegd, voorzien in constructie onder voorbehoud van de bepalingen stedenbouwkundige voorschriften. Bovendien moet de constructie van structuren voldoen aan sanitaire, milieu-, brand- en andere regels en voorschriften.
Landbouwgronden: soorten toegestaan gebruik van SNT / DNP
Er zijn bepaalde verschillen tussen deze categorieën. Allereerst moeten de verschillende waarden van landbouwgrond worden opgemerkt.De soorten toegestaan gebruik zijn essentieel bij het bepalen ervan. Grond voor non-profitvennootschappen hebben een lagere kadastrale waarde. Dit komt door het feit dat ze minder vruchtbaar zijn dan landbouwgrond bestemd voor de tuinbouw. De soorten toegestaan gebruik zijn relevant voor de uitvoering van registratie van verblijf. Percelen non-profit partnerschap meestal gekocht voor de bouw van een klein huis in grootte en de aanleg van een aangrenzende tuin. Overeenkomstig de nieuwe wetgeving is plaatsing in de nederzettingen toegestaan. Dit kwam vrijwel overeen met landbouwgrond (soorten toegestaan gebruik van DNP en IZHS). Non-profit partnership tuinpercelen bevinden zich in de regel in ecologisch schone en mooie gebieden. Handige ingangen zijn voor hen georganiseerd.
Voordelen van voorstedelijke gebieden
Zoals hierboven vermeld, hebben de soorten toegestaan gebruik van landbouwgrond invloed op de kadastrale waarde. Vaak is een partnerschap voor zomerverblijven de beste optie voor het verwerven van een perceel. Wanneer u het van een burger koopt, verschijnt gegarandeerd lidmaatschap. Dienovereenkomstig heeft hij het recht om deel te nemen aan vergaderingen, beslissingen te nemen over actuele kwesties.
Toegestaan gebruik van landbouwgrond impliceert de mogelijkheid van registratie van verblijfplaats. Als een zomerresidentiepartner zich binnen een nederzetting bevindt, is het gemakkelijker om te registreren in een huis dat op een dergelijke site is gebouwd dan in een tuinpartnerschap. Een onbetwist voordeel is de afwezigheid van de noodzaak om een verplicht technisch onderzoek van het gebouw uit te voeren en het als residentieel te erkennen.
Nadelen en beperkingen
De soorten toegestaan gebruik van landbouwgrond, zoals een tuinpartnerschap en een zomerhuispartnerschap, zijn voor verschillende doeleinden bedoeld. Vooral bij dit laatste gaat het in de eerste plaats om het telen van gewassen, het organiseren van een tuin. Woongebouwen kunnen worden gebouwd op percelen met de aangegeven soorten toegestaan gebruik van landbouwgrond. In het geval van een partnerschap voor zomerverblijven is het echter problematisch om een huis voor permanent verblijf te bouwen. Wegvakken en nutsbedrijven zijn niet voorzien voor de delen van DNP. Waterleidingen, gasleidingen en elektrische netwerken zijn betrokken bij gespecialiseerde organisaties. Hun diensten zijn echter vrij duur. Ondanks het feit dat het Grondwettelijk Hof het recht van grondeigenaren heeft erkend om hun woning te registreren, is dit proces in de praktijk vrij ingewikkeld en kost het veel tijd. De bouw van poliklinieken, kleuterscholen en andere openbare instellingen is niet voorzien op dergelijke landen.
De voor- en nadelen van tuinpartnerships
SNT-landen zijn goedkoper dan percelen voor individuele woningbouw. Het is echter niet noodzakelijk om er een woongebouw op te plaatsen. Sites bevinden zich meestal buiten de stad. Ze kunnen uitsluitend worden gebruikt voor het kweken van gecultiveerde planten.
Onder de tekortkomingen is het vermeldenswaard hoe moeilijk het is om een verblijfsvergunning te registreren, ondanks de erkenning van deze mogelijkheid door het Constitutionele Hof. Ongeacht welk huis op de site zal worden gebouwd, het zal worden overwogen en door alle documenten gaan als een landhuis.
Belangrijke toewijzingsinformatie
Het moet gezegd worden dat het verschil tussen SNT en DNP niet altijd door advocaten kan worden vastgesteld. Het feit is dat deze categorieën veel gemeen hebben, een aantal vergelijkbare voor- en nadelen. Er moet ook worden opgemerkt dat als de eigenaar elektriciteit in het huis wil vervoeren, het noodzakelijk is om de toestemming van alle leden van het partnerschap of partnerschap te verkrijgen. Als een burger die documenten voor registratie in het huis heeft ingediend, wordt geweigerd, moet hij een onderzoek uitvoeren om een handeling te verkrijgen die het gebouw erkent als woonachtig en in overeenstemming met de vastgestelde normen. Daarna moet u naar de rechtbank stappen.Als u alle voor- en nadelen van SNT en DNP met elkaar vergelijkt, is het voordeliger om een perceel te kopen in een partnerschap voor zomerresidentie. Het grootste nadeel hier is de moeilijkheid om te registreren op de woonplaats. Dit probleem is echter opgelost met enige volharding.
Specificiteit van de toepassing van normen
Momenteel is er een toenemende behoefte om het bestaande gebruik van volkstuinen te veranderen. Dit komt vooral door het feit dat de exploitatie van locaties voor de bouw van een cottage (cottage) economisch gezien aantrekkelijker is. De procedure volgens welke het type toegestaan gebruik van landbouwgrond zal worden gewijzigd, zal grotendeels afhangen van de vraag of ontwikkelingsregels zijn goedgekeurd op het grondgebied van de Okrug waarbinnen de toewijzing zich bevindt.
Gebeurt dit niet, dan zijn de algemene bepalingen van toepassing. In overeenstemming met hen kan het type gebruik van de toewijzing, die tot de categorie bijzonder waardevol behoort, niet worden gewijzigd. Definitiecriteria moeten onafhankelijk van de regio's worden vastgesteld. Nadat de regels voor de respectieve gebieden zijn aangenomen, worden 2 zones ingesteld. Een daarvan is bedoeld voor land. Deze omvatten bouwland, weiden, hooivelden, wijngaarden, enz. Binnen de tweede zone zijn agrarische voorzieningen bedoeld voor landbouw, tuinieren en cottage inclusief, evenals particuliere landbouw.
bevindingen
Wettelijke regulering van landgebruik, inclusief vragen over het veranderen van het type, zal worden uitgevoerd door afzonderlijke regelgevingshandelingen. Vanaf het moment dat de regels zijn goedgekeurd en totdat deze documenten zijn goedgekeurd, is het onmogelijk om de site naar een andere categorie over te dragen. Dit betekent dat binnen deze periode een strikt wettelijk regime zal gelden. Voor percelen die zijn toegewezen aan de tweede zone, moeten algemene regels worden toegepast om het type gebruik te wijzigen. Dit betekent op zijn beurt dat de procedure door de auteursrechthebbende kan worden uitgevoerd zonder aanvullende goedkeuring. Er moet rekening mee worden gehouden dat het wijzigen van de soort alleen mogelijk is als de site het eigendom is van het juiste onderwerp. Het kan een burger of een vereniging zonder winstoogmerk zijn. Een commerciële onderneming zal het type gebruik van de toewijzing "voor de bouw van een zomerhuisje" niet kunnen veranderen, zelfs niet als het is toegewezen aan een van de hoofdcategorieën.
Deskundig advies
Voor eigenaren van percelen voor landbouwproductie die het type gebruik willen veranderen, is er vandaag een dilemma. Het hangt samen met de selectie van een geschikte periode voor deze procedure. Als de toewijzing volgens de regels betrekking moet hebben op de landen, moet de wijziging worden uitgevoerd voordat ze worden goedgekeurd. Als de site niet in deze categorie is opgenomen, is het beter voor de eigenaren om te wachten op de goedkeuring van de relevante regelgevingshandeling.
Tegelijkertijd moeten de eigenaren echter begrijpen dat zich een situatie kan voordoen waarin, overeenkomstig de regels, de site wordt geclassificeerd als een land met alle gevolgen van dien. Vanwege het feit dat er geen echte garanties zijn om dit te voorkomen, moeten rechthebbenden proactief zijn en deelnemen aan de ontwikkeling van een normatieve handeling, evenals algemene plannen van nederzettingen en districten waarbinnen percelen zijn.
conclusie
Zoals uit de praktijk blijkt, zijn er over het algemeen geen problemen met het gebruik van landbouwgrond. Problemen treden alleen in bepaalde gevallen op. In het bijzonder doen zich problemen voor bij de registratie van een woning in huizen gebouwd in SNT of DNP. Tijdens deze procedure moet u waarschijnlijk naar de rechter stappen. Problemen kunnen zich voordoen en, indien nodig, het type gebruik van de site wijzigen. In dergelijke gevallen is het raadzaam om een gekwalificeerde advocaat te raadplegen.
