Welke documenten zijn nodig om een ​​perceel te verkopen: juridisch advies

De procedure voor de aankoop en verkoop van grond is geregeld in overeenstemming met het burgerlijk wetboek (artikel 209) en de LC (artikel 37). Om een ​​deal te maken met het onroerend goed, is het noodzakelijk om bepaalde papieren voor te bereiden. Laten we verder bekijken welke documenten nodig zijn om een ​​perceel te verkopen.

Algemene informatie

Tegenwoordig hebben toewijzingseigenaren verschillende soorten effecten die hun rechten bevestigen. Deze omvatten:

• Sv-over staat registratie van de wet. Het wordt uitgegeven door de territoriale bevoegde instantie.
• Sv-in het oude model. Ze werden uitgegeven door de districtscommissies voor landgebruik en landbeheer in overeenstemming met de beslissingen van lokale overheden. Ondanks het feit dat burgers deze documenten hebben ontvangen vóór de inwerkingtreding van de moderne LC, hebben ze rechtskracht.

Sommige mensen hebben alleen een resolutie van de administratie of een lease / acquisitie-overeenkomst.

Papieren inhoud

Om te begrijpen welke documenten nodig zijn voor de verkoop van grond, moet u weten wat erin moet worden vermeld. Verplicht in de kranten geeft de categorie van toewijzing weer. De plot kan binnen zijn:

1. Tuinieren.
2. Bosfonds.
3. Settlement.
4. Stock.
5. Beschermd gebied.
6. Industrieel land.

De papieren geven ook aan type toegestaan ​​gebruik. Het kan zijn:

• SGF.
• LPH.
• Boer / Boeren, etc.

Bovendien geven de papieren het soort recht aan:

• Het leven erfde bezit.
• Eigendom / verhuur.
• Permanent (eeuwigdurend) gebruik.

De details van de omzet van onroerend goed

Alleen die percelen die eigendom zijn van burgers en die kadastrale registratie hebben doorlopen, kunnen deelnemen aan de verkoop. Bij het huren van een toewijzing is de overdracht van het recht aan de verkrijger toegestaan. Zo wordt duidelijk welke documenten nodig zijn om het land in de eerste plaats te verkopen. Dit is het eigendom van het eigendomsrecht en een kadastraal paspoort. De laatste moet de exacte grenzen van de toewijzing bepalen. Zonder deze informatie kan een transactie niet worden afgesloten. Deze eis is vastgelegd in de wijzigingen van de LC. Sinds 1 juni 2015 is de nauwkeurigheid van grenzen in gemeenten gecontroleerd.

Een certificaat behalen

Op 1 oktober 2013 trad federale wet nr. 250 in werking. Deze wet brengt enkele wijzigingen aan in de bestaande normatieve handelingen die de procedure voor de registratie van rechten en kadastrale registratie van onroerend goed regelen. In overeenstemming met de federale wet kan een transactie elektronisch worden uitgevoerd. Dit betekent dat u kunt achterhalen welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een perceel grond (voor particuliere woningbouw of ander gebruik), de benodigde papieren indienen en ontvangen via internet. De aanvrager moet de methode kiezen. Registratie kan daarom nu niet alleen op de locatie van het onroerend goed worden uitgevoerd, maar in elke territoriale eenheid van de Rosreestr. Een overeenkomst om een ​​huis te kopen met een perceel in de regio Leningrad kan bijvoorbeeld worden geregistreerd in Vladivostok, Moskou of een andere stad. Bovendien is de registratieperiode maximaal 18 dagen.

Wat te doen als er alleen een uitvoeringsorder beschikbaar is?

Zulke burgers moeten het proces voltooien om het land in eigendom te veranderen. Om het juiste certificaat te verkrijgen, moet een kadastraal plan (paspoort) worden opgesteld. In dit geval moet dit laatste een nieuw monster zijn, speciaal voorbereid op de transactie.Nadat u een uittreksel uit het plan hebt ontvangen, moet u contact opnemen met een erkende geodetische landonderzoekorganisatie. Het is noodzakelijk om een ​​overeenkomst met haar te sluiten om een ​​onderzoek uit te voeren en een grensonderzoek op te stellen. Ongeveer een maand later zal een protocol voor grenscoördinatie gereed zijn. Dit papier moet worden ondertekend met de eigenaren van aangrenzende percelen in de administratie van het dorp waar de site zelf zich bevindt. Het protocol moet worden gecertificeerd door een zegel. Daarna moet het worden overgedragen aan de geodetische organisatie.

Landbouwgrond

Bij het uitvoeren van een transactie met een dergelijk object, zijn er bepaalde nuances. Als we het hebben over welke documenten nodig zijn voor de verkoop van landbouwgrond, verschilt de lijst in principe niet van de algemene lijst. Het besluit van de KUGI moet echter aan de lijst met effecten worden toegevoegd. Het feit is dat de wetgeving voorziet in het voorkeursrecht om de Commissie onroerendgoedrelaties te kopen. Daarom moet de weigering van deze instantie om de site te verwerven, worden gekoppeld aan het effectenpakket.

Zet op SNT

Welke documenten zijn nodig voor de verkoop van grond in tuinieren? De wetgeving voorziet in twee manieren om een ​​transactie te sluiten. Dit kan door een direct contract met de eigenaar te ondertekenen of door een volmacht van de verkoper. Aan het pakket papieren moet worden gehecht attest van afwezigheid van schuld op betalingen die zijn vastgesteld in SNT.

Hoofdlijst

Dus, welke documenten zijn nodig om het land te verkopen? De lijst is als volgt:

1. Paspoort.
2. Titelpapier (contract, regelgeving, enz.).
3. Bewijs van eigendomsbewijs (tot 1998, het certificaat van het vorige monster of een stempel in het paspoort).
4. Kadastraal plan.
5. Schriftelijke, gecertificeerde toestemming voor de transactie van de echtgenoot (als de verkoper getrouwd is).
6. Contract van verkoop.

Welke documenten zijn nodig om een ​​deel van het land te verkopen?

De wetgeving vestigt het recht op preventieve verkrijging voor de mede-eigenaars van de toewijzing. Dit betekent dat de eigenaar van een deel van de site andere belanghebbenden op de hoogte moet stellen van zijn voornemen. In de kennisgeving moet hij aangeven tegen welke kosten hij zijn deel schat. De mede-eigenaars kunnen een schriftelijke weigering schrijven of niet reageren op de kennisgeving. In het laatste geval wordt het voorkeursrecht na een maand als ongebruikt beschouwd en kan de persoon een transactie aangaan met de geselecteerde koper. Daarnaast kunnen mede-eigenaars toestemming geven voor de verkoop door een burger van zijn aandeel. Het is gecertificeerd door een notaris en is toegevoegd aan de algemene lijst van effecten.