Als u nog nooit onroerend goed transacties heeft uitgevoerd, weet u waarschijnlijk niet waarom u een kadastraal paspoort nodig heeft voor een appartement. Een dergelijk document zal nodig zijn bij het uitvoeren van bijna elke onroerendgoedtransactie: schenking, verkoop, ruilen, etc. Kortom, u zult vroeg of laat zeker de noodzaak tegenkomen om dit artikel op te stellen.
Paspoorttypen
Dit document wordt uitgegeven door een gespecialiseerde instantie. Strikt gesproken in juridische termen, wordt het een uittreksel uit het staatsregister genoemd en kan het zijn:
- paspoort van het land;
- document van residentiële of niet-residentiële gebouwen;
- paspoort van een object van onvolledige constructie.
Tijdens de uitvoering van een uittreksel wordt dergelijke informatie zoals de informatie over de eigenaar, verschillende technische kenmerken, enz. In het rijksregister geregistreerd.
Toepassingsgebied
Een kadastraal paspoort voor een appartement is alleen nodig als u wilt verkopen, huizen schenken of herontwikkelen. Als u geen juridische transacties met onroerend goed gaat uitvoeren, is het zonder dit document heel goed mogelijk.
Voorheen was het, om een soort onroerendgoedtransactie uit te voeren, noodzakelijk om een technisch paspoort te presenteren, dat gedetailleerde informatie over het appartement (huis, ander type woning) bevatte. Nu is alleen een korte informatie over de woonkamer, die is opgenomen in het kadastrale paspoort, vereist.
Kadastraal paspoort van het appartement: geldigheidsperiode
Het kadastrale paspoort heeft geen beperkte geldigheidsduur. Als je het eenmaal hebt gemaakt, kun je je nooit zorgen maken. Als u echter van plan bent acties uit te voeren met onroerend goed (verkoop, verhuur, herontwikkeling, enz.), Moet u het document bij de relevante autoriteiten bijwerken, omdat het na een jaar niet meer geldig is.
Vereiste documentatie
Om een uittreksel uit het staatsregister voor een appartement te krijgen, moet u het volgende pakket documenten verzamelen:
- paspoort van een burger van de Russische Federatie;
- certificaat van eigendom van het appartement (een akte van aanvaarding van overdracht van onroerend goed of een aandelenovereenkomst)
- als eerder het kadastrale paspoort niet is uitgegeven, moet u een technisch specialist uitnodigen;
- nadat een professional de behuizing heeft geïnspecteerd en alle benodigde gegevens in het technisch plan heeft geplaatst, krijgt u een geschatte datum voor het ontvangen van het document;
- staat plicht ontvangst.
Als er echter een inconsistente herontwikkeling in de woning is uitgevoerd, kan de registratie van een kadastraal paspoort voor een appartement lang duren. Bovendien moet u voor het uitvoeren van illegale wederopbouw een boete betalen. De eerste registratie van het paspoort duurt in ieder geval enkele maanden.
Als u dit document echter dringend nodig heeft, kunt u een hoger tarief betalen. Tegenwoordig zijn er ook veel organisaties die u zullen helpen alle benodigde papieren in de kortst mogelijke tijd te regelen. Maar de kosten van een dergelijke registratie zullen natuurlijk aanzienlijk verschillen van de standaardstaatsplicht. Doorgaans wordt het aanbieden van dergelijke diensten uitgevoerd door makelaars. Voor hun hulp kunnen ze 2000 tot 6000 roebel vragen.
Bevoegde instanties
Een andere vraag die voor alle burgers opkomt voordat een kadastraal paspoort van een appartement wordt afgegeven, is waar dit document te krijgen is. Voorheen werden ze exclusief ontworpen door het technisch voorraadbureau. Maar vanaf 1 september 2013 is een dergelijke operatie uitgevoerd door de lokale federale kadastrale kamers (Rosreestr). Deze organisatie maakt deel uit van de Federale Dienst voor Registratie, Cartografie en Kadaster.
Ingenieurs van deze afdeling, die over de juiste vergunning beschikken, stellen op verzoek van de aanvrager een technisch plan op. En op basis daarvan zal een technisch kadastraal paspoort voor een appartement worden uitgegeven. Het moet binnen 10 dagen worden ontwikkeld. De staatstaak voor het uitgeven van een uittreksel uit het staatsregister zal 200 tot 800 roebel zijn. Hoeveel kost het kadastrale paspoort van het appartement? Voor de gehele registratieprocedure, beginnend bij de ontwikkeling van documenten en eindigend met de ontvangst van het kadastraal nummer, moet u bereid zijn om ongeveer 10.000 roebel te betalen.
Weigering om een paspoort af te geven
De volgende personen kunnen weigeren om in de kadastrale registratie te worden geregistreerd:
- in de door de aanvrager ingediende documenten wordt valse informatie onthuld;
- het verstrekte effectenpakket bleek onvolledig te zijn;
- als het paspoort op het land wordt afgegeven, kan de reden voor de weigering zijn dat de grens van de aanvrager de grens van het land van een andere persoon overschrijdt. In dit geval is het noodzakelijk om wijzigingen in het grensplan door te voeren.
Het kadastraal kantoor stelt de aanvrager schriftelijk in kennis van de weigering om een paspoort af te geven. Het artikel geeft duidelijk de redenen aan waarom de beslissing is genomen. Na het corrigeren van alle aangegeven tekortkomingen heeft de burger het recht om opnieuw documenten in te dienen.
Inhoud van de verklaring
Als alle documentatie correct is opgesteld, moet u uiteindelijk een kadastraal paspoort voor het appartement krijgen, waar de volgende informatie wordt vermeld.
- Adres van de woning.
- Type object (in ons geval appartementen).
- Informatie over de leefruimte (aantal kamers, plafondhoogte, materialen van muren, plafonds, daken).
- Revisie datum.
- De kosten van het appartement volgens de resultaten van de inventaris.
- De vloer van de kamer, evenals het aantal verdiepingen van het hele gebouw.
- Inventaris nummer.
- Kadastraal nummer.
- Datum van technische expertise.
- Informatie over de organisatie die het document heeft uitgegeven.
Naast deze gegevens wordt het zogenaamde grafische gedeelte vastgelegd in het paspoort. Het geeft de exacte schaal en indeling van het appartement aan.
Het concept van kadastraal aantal
Kadastraal nummer is een unieke identificatie-aanduiding die wordt toegewezen aan de eigenschap tijdens de invoer ervan in de database van het staatsregister. Dit aantal wordt gemonitord tijdens transacties met woongebouwen. Bovendien is het kadastrale nummer vereist voor alle wijzigingen die kunnen worden aangebracht in het kadastrale of technische plan van de woning.
Een individueel nummer wordt ook toegekend aan de grond en het commercieel onroerend goed.
Een uittreksel uit het staatsregister verkrijgen
Nadat u de documenten voor het kadastrale paspoort van het appartement hebt ingediend en de bevoegde instantie de registratieprocedure heeft uitgevoerd, kan de aanvrager dit paspoort op drie manieren verkrijgen.
- Vraag het aan bij het kadastraal kantoor in de lokale territoriale eenheid.
- Ontvang een verklaring per mail.
- Solliciteer online. In dit geval ontvangt u een elektronische versie van het paspoort, die onafhankelijk in het vereiste aantal exemplaren kan worden afgedrukt.
Maar welke methode u ook verkiest, u moet nog steeds betalen voor de registratie van de staat.
Paspoort belang
Nadat u een kadastraal paspoort voor een appartement hebt ontvangen, kunt u uw eigendom eenvoudig beheren: verkopen, geven, ruilen. Als een burger een appartement koopt via een makelaar, maakt de koper zich in de regel geen zorgen over het belang van een dergelijk technisch document.In de toekomst zal hij echter nog steeds moeten worden geconfronteerd met de noodzaak om een uittreksel uit het staatsregister voor het onroerendgoedobject uit te geven. Inderdaad, uit het paspoort kunt u alle informatie over het appartement krijgen.
Wat te overwegen?
Als aan alle voorwaarden die door de wet zijn vereist, correct wordt voldaan, kunt u een paspoort snel genoeg krijgen en zonder andere specialisten in te schakelen.
EAls u het document rechtstreeks in de kadastrale kamer ontvangt, hoeft het in de toekomst niet te worden gelegaliseerd.
Als u de elektronische versie ervan afdrukt, heeft het geen juridische kracht zonder het in een notariskantoor te laten certificeren.
Als er een technisch document moet worden opgesteld voor een huisje of een landhuis, moet het kadastrale paspoort worden ontwikkeld voor het land waarop het gebouw is gebouwd. Hiervoor worden een grensplan en andere papieren ingediend.
Bovendien is een kadastraal paspoort voor een appartement vereist wanneer herontwikkeling wordt uitgevoerd in een woongebouw. De reconstructie moet noodzakelijkerwijs worden gelegaliseerd, anders is het gewoon onmogelijk om in de toekomst over dergelijke eigendommen te beschikken. Als u van plan bent iemand uit uw huis te verwijderen (bijvoorbeeld uw ex-echtgenoot of andere personen met wie u geen familie bent) voor de rechtbank, moet u opnieuw een uittreksel uit het staatsregister voor dit onroerend goed verstrekken.
Veel experts adviseren niet te aarzelen en direct na het betreden van een nieuw appartement betrokken te raken bij het verkrijgen van een kadastraal paspoort. Inderdaad, in het leven kunnen sommige onvoorziene situaties altijd voorkomen. Als u bijvoorbeeld wijzigingen in de leefruimte moet aanbrengen of weggooien, dan kost het veel tijd. Daarom is het beter om van tevoren een paspoort te overwegen.
Praktische nuances
Het is vermeldenswaard dat zonder een technisch plan geen kadastraal paspoort zal worden uitgegeven. Dit document is niet alleen verkrijgbaar bij Rosreestr, maar ook bij andere organisaties of zelfs bij particuliere ondernemers met de juiste licentie. Meestal is dit goedkoper, en de timing van een dergelijke procedure zal aanzienlijk minder zijn dan bij een overheidsinstantie.
Op de een of andere manier vereist de procedure voor het afgeven van een paspoort veel inspanning en geldkosten van de eigenaar van het appartement. Als u echter zorgvuldig de vereisten van de wet op dit punt bestudeert, kunt u alle noodzakelijke organisatorische aspecten onafhankelijk uitvoeren.
