Hoe een woonruimte te vertalen naar een niet-residentieel gebouw: instructies

Voor stadsbewoners was het al lang geen wonder om talloze winkels, kappers, kantoren en zelfs tandartspraktijken te zien op de eerste verdiepingen van flatgebouwen met meerdere verdiepingen. De mogelijkheid om de status van een appartement voor een commercieel gebouw te wijzigen, biedt nieuwe kansen voor ondernemers en zakenmensen. En deze optie is heel logisch, omdat de aankoop van vierkante meters voor woningen op de begane grond veel goedkoper is dan de bouw van een apart gebouw. Over het overbrengen van de woonruimte naar niet-woonwijken, en zal in dit artikel worden besproken. De procedure zelf is in theorie vrij eenvoudig, maar in de praktijk zul je in veel gevallen moeten rondrennen.

Ook zal de kwestie van belang voor veel burgers worden overwogen: kunnen niet-residentiële gebouwen worden omgezet in residentiële gebouwen. Hoewel deze praktijk veel minder gebruikelijk is, bestaat er een dergelijke mogelijkheid. Maar eerst en vooral: we zullen het proces beschrijven van het registreren van woningen voor commercieel onroerend goed, en daarna - hoe een niet-residentieel gebouw in een residentieel gebouw kan worden omgezet.

Vertaalvoorwaarden

De wetgeving stelt bepaalde voorwaarden vast waaronder het mogelijk is om een ​​niet-residentieel gebouw om te zetten in een residentieel pand, maar deze procedure is veel eenvoudiger dan het omzetten van een appartement in een pand voor ondernemersactiviteiten.

De volgende items zijn vereist voor het overdragen van woningen aan een niet-residentieel fonds:

1. De kamer moet een aparte ingang van het publiek hebben, die rechtstreeks naar de straat leidt.
2. Als de oppervlakte van het pand groter is dan 100 vierkante meter, is een nooduitgang verplicht. Dit kan trouwens een uitgang naar de ingang zijn.
3. Vertaling kan niet gedeeltelijk zijn.
4. Voordat een overdracht wordt gedaan, moeten alle huurders uit het appartement worden gezet en worden ontslagen.
5. Huisvesting op het moment van registratie van documenten om de status te veranderen kan niet zijn pandrechtelijk pand of gearresteerd door gerechtsdeurwaarders.
6. Appartementen op de tweede verdieping kunnen alleen de status van niet-residentieel pand krijgen als het pand op de eerste verdieping dezelfde status heeft.
7. Woningen in gebouwen die worden gesloopt of in dergelijke gebouwen die als noodsituaties worden beschouwd, kunnen niet als niet-residentiële gebouwen worden uitgegeven.

Appartementen die niet overdraagbaar zijn

Er is zo'n deel van de woningvoorraad, die in geen geval kan worden uitgegeven als niet-residentiële gebouwen:

1. Als het appartement is gelegen in een huis dat wordt erkend als cultureel of historisch erfgoed.
2. Als het gebouw niet is verbonden met communicatie zoals water, riolering, elektriciteit en andere netwerken.
3. Huisvesting in verband met spoedeisende hulpdiensten en het hoofdkantoor van de civiele verdediging

Moet ik de status van het appartement verlengen?

Er zijn mazen in de wetgeving, zoals artikel 17 van de RF LC, waarin staat dat een appartement kan worden gebruikt voor zakelijke doeleinden zonder te worden overgedragen aan niet-residentiële gebouwen, als een dergelijk gebruik de geregistreerde personen en buren die er wonen en wonen niet stoort. Maar tegelijkertijd moet de ondernemer zelf een registratie en registratie op dit adres hebben.

Vernieuwingsfasen

Dus hoe breng je een woonruimte in een niet-woonwijk over? Allereerst moet aan alle bovenstaande voorwaarden worden voldaan. Er moet onmiddellijk worden gezegd dat volgens de wet zowel de eigenaar van het appartement als zijn notariële persoon betrokken kunnen zijn bij het opnieuw uitgeven van documenten. Het hele proces kan voorwaardelijk worden onderverdeeld in drie fasen: inzameling van documenten, bepaling van kosten en betaling voor vertaling, registratie.

Documenten van BTI

Het documentatiepakket dat aan de interdepartementale commissie van het DUI moet worden verstrekt, moet noodzakelijkerwijs de volgende documenten bevatten:

1. Verklaring met een plattegrond. Als er niets bij de hand is, moet u ze in de BTI krijgen. In dit geval moet u eerst een volmacht nemen op de afdeling. De eerste stap is dus om naar de afdeling te gaan, een verklaring over het model te schrijven en de volgende documenten in te dienen:

• het paspoort of de volmacht van de eigenaar van een persoon die in zijn belangen handelt;
• certificaat van huisvestingsrechten;
• de zogenaamde stichtingovereenkomst waarbij het pand eigendom werd.

2. Paspoort van het gebouw en technisch plan. Er moet aan worden herinnerd dat als deze documenten meer dan drie jaar geleden werden ontvangen, ze opnieuw bij de BTI moeten worden genomen.

Documenten van SES en brandtoezicht

BTI is niet de enige organisatie die moet worden bezocht, omdat het onmogelijk is om een ​​woongebouw over te zetten in een niet-woongebouw zonder evaluatie door een expert.

U hebt dus documentatie nodig over de brandveiligheid van de gebouwen, die wordt uitgegeven door brandtoezicht. Om er een te krijgen, moet u contact opnemen met het Office of the State Fire Supervision en daar een verklaring schrijven volgens een specifiek model. Daarna zal een datum worden vastgesteld waarop een expert de brandveiligheid gaat beoordelen en een advies uitbrengt.

Een protocol voor de naleving van sanitaire en epidemiologische surveillance is ook vereist. Dit document wordt uitgegeven bij de regionale SES bij aanvraag en na het vertrek van de expert.

Buurtenresolutie

Misschien wel het moeilijkste bij het verzamelen van documenten kan het verzamelen van schriftelijke toestemming van de eigenaren van aangrenzende appartementen zijn. Niet veel mensen willen bijvoorbeeld dat er in de directe omgeving een winkel en een constante stroom mensen onder de ramen is. Om niet voor elk van de eigenaren afzonderlijk te jagen, kunt u met de hulp van de beheermaatschappij een buitengewone vergadering samenstellen om de nodige handtekeningen te verzamelen. Er moet aan worden herinnerd dat de wettigheid van de vergadering, die het mogelijk maakt om geen rekening te houden met de mening van degenen die het in de toekomst niet eens zijn, alleen zal worden bereikt als meer dan 50% van de eigenaren aanwezig zijn in het trainingskamp.

Stemmen is noodzakelijk tijdens de vergadering en als 2/3 van de aanwezigen een positief antwoord geeft, kan de kwestie van de vertaling als gesloten worden beschouwd. Er moet aan worden herinnerd dat na het stemmen een stemprotocol moet worden opgesteld volgens welke vervolgens een bijbehorend certificaat zal worden uitgegeven. Aangezien het onmogelijk is om een ​​woongebouw over te zetten naar een niet-woongebouw zonder dit document, is het noodzakelijk om een ​​gemeenschappelijke taal te vinden met buren. Ook moeten vooraf zware argumenten worden voorbereid die hen zullen overtuigen om hun stem uit te brengen voor de vertaling.

Documenten van de beheermaatschappij

Naast het feit dat u contact moet opnemen met de beheermaatschappij om een ​​buitengewone vergadering te beleggen, moet u de technische conclusie van de toestand van het gebouw van deze organisatie nemen, uittreksel uit het huisboek. Om dit te doen, moet u de juiste verklaringen schrijven en de werknemers van het bedrijf voorzien van een paspoort, documenten voor het appartement, een volmacht (voor een notariële persoon die belangen vertegenwoordigt).

Opdat de afdeling Vastgoedbeheer heruitgifte goedkeurt, is het noodzakelijk om een ​​plan te bestellen voor de herontwikkeling van woningen voor een winkel, kapper of kantoor in het projectbedrijf, afhankelijk van het doel van het pand. Dit is ook een verplicht document, omdat het niet mogelijk is om een ​​appartementengebouw over te zetten naar een niet-residentieel gebouw of de status van een appartement zonder dit te wijzigen.

Toepassing op de afdeling Property Management

Nadat je alle benodigde papieren hebt verzameld, kun je naar de afdeling gaan om een ​​aanvraag in te dienen. In dit geval moet het verschijnen voor alle eigenaren van het appartement of een volmacht met volmachten van elk van de eigenaren van het appartement met paspoorten, titelpapieren en de bovenstaande lijst met documenten.De verklaring moet de reden aangeven voor uw beslissing om de status van de woning te wijzigen.

Bepaling van de kosten van vertaling

Hoeveel kost het om een ​​residentieel pand over te dragen naar niet-residentieel? De verlengingsprijs is niet vast, voor elke kamer wordt deze individueel bepaald. Wat is deze beoordeling? In feite is dit het prijsverschil tussen een residentieel appartement en niet-residentiële gebouwen, even groot en andere kenmerken, omdat bekend is dat commercieel onroerend goed een grote waarde heeft. Het overbrengen van een woning naar een niet-residentiële woning is helemaal geen goedkoop plezier, dus de beslissing moet in evenwicht zijn. Het waardeprotocol wordt na betaling van het ontvangstbewijs uitgegeven met de som van het verschil in waarde tussen het appartement en de niet-residentiële gebouwen.

Registratie van niet-residentiële gebouwen

Nadat de toestemming voor overdracht is verkregen op de afdeling, kunt u met het hele pakket documenten naar de registratiekamer gaan om een ​​certificaat voor niet-residentiële gebouwen te krijgen. Na acceptatie van de papieren ter overweging, wordt een ontvangstbewijs uitgegeven met de datum waarop het mogelijk is de documenten op te halen. Het bedrag van de staat plicht voor deze service is 1000 roebel.

Overdracht van niet-residentiële gebouwen naar woningen

Hoe niet-residentiële gebouwen over te dragen naar residentiële gebouwen, en welke documenten moeten hiervoor worden verzameld? Het proces is vergelijkbaar met de hierboven beschreven procedure, alleen de prijs zal veel minder zijn, omdat u niet het verschil in de marktwaarde van het onroerend goed hoeft te betalen. Hoeveel kost het om niet-residentiële gebouwen vandaag over te dragen naar woningen? De betaling voor de procedure bestaat alleen uit het betalen van staatstarieven voor de diensten van organisaties.