Veel huiseigenaren zijn van mening dat ze het eigendomsrecht naar eigen inzicht kunnen uitoefenen. In de meeste gevallen is dit waar. Dit geldt met name voor verkopen, leasing en schenkingen. Maar wanneer een persoon besluit de kamer te verbouwen, heeft hij coördinatie nodig met een aantal controlerende organisaties. We zullen verder overwegen hoe u zelf de ontwikkeling kunt legitimeren. 
Waarom is dit nodig?
Herplanning moet worden gelegaliseerd als dit niet alleen de belangen van de huiseigenaar, maar ook zijn buren beïnvloedt. Het feit is dat dergelijk werk vaak wordt geassocieerd met het slopen van muren. Ze kunnen niet allemaal worden vernietigd, omdat sommige dragende zijn. Sloop van een dergelijke muur dreigt met de instorting van het gebouw, structurele veranderingen. Als het werk al is voltooid en er geen vergunningen zijn, dan zal het uitoefenen van uw recht om over het onroerend goed te beschikken - verkopen, ruilen, doneren, enzovoort - zeer problematisch zijn. In ieder geval zal het nodig zijn om de herontwikkeling te legaliseren of het pand in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen. Als je de structuur hapert, kun je de structuur ernstig beschadigen.
Voorbereidende fase
Voordat u begint met demontagewerkzaamheden, is het noodzakelijk om een technische inspectie uit te voeren van het gebouw of het onderdeel dat moet worden gerenoveerd. Verplichte berekeningen moeten worden gemaakt. In overeenstemming hiermee wordt een diagram opgesteld. Hierna moet herontwikkeling worden gelegaliseerd en pas daarna doorgaan met ontmanteling. Als de documentatie na het werk wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om een ingenieur uit te nodigen en de afwerkingslagen te openen. De technicus moet de toestand van de dragende elementen evalueren, de aanwezigheid van versterking verifiëren, de gegevens repareren. 
Wanneer kun je herontwikkeling niet legitimeren?
Veel eigenaren negeren de vereisten en voeren werkzaamheden uit zonder coördinatie met toezichthoudende diensten. In deze gevallen zal het legaliseren van de herontwikkeling van het appartement problematisch of volledig onmogelijk zijn vanwege een schending van de vastgestelde bestelling. Veel huiseigenaren hebben geen idee waar de dragende muur zich bevindt en waar niet. Vaak rusten de eigenaars een badkamer boven de keuken van de buren uit, voegen koude kamers (balkon, loggia) toe aan warme. Dit alles is in strijd met de vastgestelde normen en staat het legaliseren van de herontwikkeling van een appartement niet toe. In sommige gevallen kan de situatie worden gecorrigeerd. Hiertoe moeten verschillende regelingen worden ontwikkeld, die vervolgens met de autoriteiten moeten worden overeengekomen. U moet echter wel een nieuwe reparatie uitvoeren.
Waar herontwikkeling legaliseren?
Voor demontage is het nodig om de toestemming van de autoriteiten te verkrijgen. Nadat ze het werk hebben voltooid, moeten ze worden overgedragen aan de acceptatiecommissie. Met een positief oordeel van deskundigen moeten wijzigingen worden aangebracht in het BTI-plan en de titeldocumenten. Neem contact op met de bevoegde organisatie om berekeningen uit te voeren en een schema op te stellen. Medewerkers van de Woningexpertise zullen adviseren over alle kwesties die van belang zijn, het tijdstip aangeven waarop ze direct bij de faciliteit aankomen om de staat van de structuren te meten en analyseren. Daarna zullen samen met de eigenaar verschillende herontwikkelingsopties worden ontwikkeld. De eigenaar van het pand selecteert de meest geschikte en voert reparatie- en bouwwerkzaamheden uit.
prijs
Veel eigenaren zijn geïnteresseerd in hoeveel het kost om herontwikkeling te legaliseren. De prijs bestaat uit verschillende factoren.De technische conclusie over de gemiddelde kosten van 6000 roebel. Verder zal de prijs afhangen van het type pand, de aard van het werk, het resultaat. Dus, om de herontwikkeling van het huis te legitimeren (overdracht van niet-residentiële gebouwen aan woningen, bijvoorbeeld), moet u vanaf 15 duizend roebel betalen voor het project en voor toestemming - vanaf 89 duizend. Om een voltooiingshandeling te krijgen, moet u betalen vanaf 15.000 p. Het BTI-plan zal evenveel veranderen. Zo is het gemiddeld mogelijk om de herontwikkeling van een huis voor 140 duizend roebel te legaliseren.
Vereist papier
De experts van de expertorganisatie geven gedetailleerde instructies over welke documenten nodig zijn. U kunt herontwikkeling als volgt legitimeren:
1. Stap in BTI:
- voor woongebouwen - gegevensblad;
- voor niet-residentiële gebouwen - plattegrond, toelichting, formulier 1a (uittreksel uit het gegevensblad), formulier 5a (certificaat van de technische staat van de structuur).
Verzoening (inclusief voltooide) herontwikkeling begint met een bezoek aan het Bureau van technische inventaris. De instantie moet de bovenstaande documenten ontvangen. Als het werk al is gedaan, kunnen de kranten beoordelen hoe de huidige staat niet overeenkomt met wat is aangegeven in de plannen. 
2. Bestelling in de ontwerpservice:
- Herontwikkeling plan.
- De technische conclusie.
Deze papieren zijn onderworpen aan goedkeuring door geautoriseerde organisaties. Een technische conclusie is noodzakelijk om de mogelijkheid van demontage en daaropvolgende bouwwerkzaamheden vast te stellen. In overeenstemming hiermee wordt een herontwikkelingsproject opgesteld. Het wordt door de eigenaar gewijzigd om het te maken. Dit kan de vloer vervangen, waterdichting leggen, slopen en scheidingswanden bouwen, openingen maken, enzovoort. Het ontwerp moet berekeningen bevatten. In sommige regio's is er een volgorde waarin u overeenstemming kunt bereiken over een herontwikkeling van een schets. Dit is toegestaan als eenvoudig werk wordt verwacht.
3. De ontvangen documenten coördineren met de autoriteiten. Deze fase wordt beschouwd als de langste en belangrijkste van allemaal. In dit stadium zal het moeilijk zijn om te doen zonder de hulp van professionals. Bij het coördineren zijn er veel nuances die voornamelijk ontstaan, afhankelijk van de ontwerpkenmerken van het gebouw. 
4. Indiening van documenten bij de wooninspectie. In de regel werkt deze dienst samen met het districtsbestuur. Nadat de experts de ingediende stukken hebben bekeken, wordt een vergunning of weigering om werkzaamheden uit te voeren verleend. Dit laatste moet gemotiveerd zijn, met argumenten waarin de aanvrager het project niet kan uitvoeren.
5. Uitvoering van werkzaamheden aan overeengekomen zekerheden, oproepen van een commissie, opstellen en ondertekenen van een akte van aanvaarding.
6. Wijzigingen van het BTI-plan en titeldocumenten. Na ontvangst van het certificaat moet u contact opnemen met het Bureau of Technical Inventory. Op basis van het nieuwe overeengekomen project wordt het plan dienovereenkomstig gewijzigd. Het kan ook nodig zijn om eigendomsrechten te vervangen. Dit is bijvoorbeeld nodig wanneer een niet-residentieel gebouw wordt omgezet in een residentieel, de totale oppervlakte of de parameters van individuele kamers verandert. De inhoud van documenten die in de BTI zijn opgeslagen, moet overeenkomen met de feitelijke staat van de structuur of gebouwen. Na de reorganisatie zal dit natuurlijk niet gebeuren. 
Speciale gelegenheid
Zoals hierboven vermeld, voeren veel eigenaren herontwikkeling uit zonder deze te coördineren met bevoegde autoriteiten. Dit wordt beschouwd als een schending van de vastgestelde procedure. In dit geval is het echter noodzakelijk om de verrichte werkzaamheden te legitimeren, indien dit is toegestaan. Opgemerkt moet worden dat het feit van overtreding zelf de eigenaar met een boete bedreigt als het werk geen ernstige gevolgen voor het ontwerp heeft en het project mogelijk wordt gecoördineerd. Als maatregelen worden genomen die in strijd zijn met de wet, zou de situatie erger zijn. In Bijlage 1 van de MRP, clausule 11, wordt een lijst met onaanvaardbare acties in de ruimte aangegeven.Als ten minste een van hen is gepleegd, is de eigenaar verplicht om de uitgevoerde werkzaamheden gedeeltelijk of volledig te elimineren, om het gebouw of de kamer in zijn oorspronkelijke of gecoördineerde staat te brengen.
Belangrijk punt
Toezichthoudende autoriteiten kunnen twijfels hebben dat de eigenaar het werk heeft uitgevoerd in overeenstemming met de wet, SanPinami, SNiPami, brandveiligheidsnormen. Om ze uit te sluiten, is het noodzakelijk om een technisch advies te krijgen over de veiligheid en aanvaardbaarheid van het werk. Het kan worden opgesteld door de auteurs van het huisproject of door organisaties met SRO-goedkeuring. De keuze van de aannemer hangt af van de aard van de wijzigingen en hun reikwijdte. 
Hoe kom je erachter of de staat van de kamer is overeengekomen?
In sommige gevallen gebeurt het dat de behuizing wordt het onroerend goed al voltooide herontwikkeling. Om de wettigheid van het werk te verifiëren, moet u contact opnemen met de BTI en een gegevensblad aanvragen. Dit document bevat een plattegrond, een tekening van een apart appartement. Als er rode lijnen in het diagram staan, geeft dit aan dat het werk niet was overeengekomen. Zwarte lijnen geven aan dat alles in orde is. Dit laatste is echter niet altijd het geval. De vorige eigenaar kan werkzaamheden uitvoeren die de toezichthoudende autoriteiten niet kennen. In dit geval is het raadzaam om alle kamers met een plan te doorlopen en te kijken of de werkelijke staat van de muren en andere structurele elementen overeenkomt met de tekening.
