Coördinatie van de herontwikkeling van niet-residentiële gebouwen, in tegenstelling tot de goedkeuring van de herontwikkeling van appartementen, is een complex proces, zowel van de ontwerpkant als van de conclusie van verschillende autoriteiten en diensten.
Bij het ontwerpen van een herontwikkeling is het belangrijk om rekening te houden met alle beschikbare normen, zowel bouw als brand, sanitair, enz. Bovendien kunnen naast de gebruikelijke projectdocumentatie aanvullende projecten nodig zijn: airconditioning, watervoorziening en sanitaire voorzieningen, ventilatie, technologie en vele anderen. Afhankelijk van het doel van de ruimte kunnen extra secties zeer divers zijn.
Verzameling van brondocumentatie
- Technische voorwaarden (indien nodig).
- Ontwerp documentatie.
- Technische documentatie BTI.
- Notariële toestemming van de eigenaren.
- Titel documentatie.
- Herontwikkelingsproject (extra secties kunnen ook nodig zijn: technologische uitrusting, elektriciteit, water en sanitaire voorzieningen, ventilatie, verwarming).
- Projectontwikkeling (uitgevoerd volgens de resultaten van een technisch onderzoek van structurele elementen en alle beschikbare technische communicatie).
Wanneer overeenstemming wordt bereikt over de herontwikkeling van niet-residentiële gebouwen, is het belangrijk te onthouden dat de documenten van de punten 6 en 7 moeten worden ontwikkeld door een gespecialiseerd bedrijf dat de juiste goedkeuring van de SRO (zelfregulerende organisatie) heeft voor ontwerp en onderzoek.
Toestemmingen en goedkeuringen verkrijgen
Na ontvangst van de volmacht is het noodzakelijk om namens de klant een aanvraag in te dienen bij de bevoegde instantie. Er moeten bepaalde documenten aan worden gehecht.
Dus als u geïnteresseerd bent in herontwikkeling, moeten de documenten als volgt worden bijgevoegd:
- Notariële kopieën van documentatie die de rechten op het object bevestigen.
- Kopieën van deeldocumenten (deze moeten notarieel zijn).
- Toestemming in handgeschreven vorm van de balanshouder van het gebouw (gebouwbeheerder, werkmaatschappij) tot herontwikkeling. De beheerder is verplicht om de huurders of eigenaren van het aangrenzende pand te informeren dat een herontwikkeling van het appartement is gepland (in ons geval niet-residentieel terrein). En ook handelingen opstellen op basis van de technische staat van de aangrenzende panden, rekening houdend met de wensen van de eigenaars of huurders. Deze handelingen zijn bij de aanvraag gevoegd, die de toegang tot de gebouwen van bevoegde ambtenaren garandeert (bijvoorbeeld op basis van een contract voor technisch toezicht, dat werd gesloten met de DES, GREP, enz.) Om de voortgang en de resultaten van de herontwikkeling te verifiëren.
- BTI-documenten - vanaf de datum van afgifte mag niet meer dan 1 jaar voorbijgaan: plattegronden met de indicatie van de verwachte wijzigingen, uitleg, uittreksel uit het paspoort, kopie van het paspoort.
- Als de herontwikkeling van een appartement of niet-residentiële gebouwen de ondersteunende structuren, de architectonische uitstraling van het gebouw of de utiliteiten en systemen voor algemeen gebruik beïnvloedt, moet u werkdocumentatie over de herontwikkeling verstrekken, evenals een contract voor architecturaal toezicht op de uitvoering van dit project.
- Als het de bedoeling is om het functionele doel van het pand te wijzigen, moeten de relevante vergunningen bij de aanvraag worden gevoegd (het winkelpand wordt bijvoorbeeld gebruikt als fitnessclub)die de mogelijkheid bevestigt om deze ruimte voor andere doeleinden te gebruiken (in overeenstemming met sanitair, bouwnormen en -regels).
- Burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering voor schade aan eigendommen, gezondheid of leven ontstaan op het moment dat de herontwikkeling van het huis, appartement of niet-residentiële gebouwen aan de gang was. Of schriftelijke toestemming van alle eigenaren van gebouwen (niet-residentieel en residentieel) om herontwikkeling uit te voeren.
In welke gevallen legalisatie van herontwikkeling vereist is
- De constructie van structuren (podia, muren of scheidingswanden), die de belasting op de ondersteunende elementen aanzienlijk verhogen.
- Overbrengen of rangschikken van natte ruimtes (keuken, badkuip, badkamer).
- Opstelling of overdracht van balkons, loggia's of interne trappen.
- Het apparaat of de uitbreiding van openingen in scheidingswanden of draagconstructies.
- Vervanging of installatie van extra apparatuur (fornuis, bidet, wastafel, toilet, douche, bad) met een toename van water- of elektriciteitsverbruik, evenals het leggen van extra hulpprogramma's.
- Legalisatie van herontwikkeling is ook vereist bij het veranderen van de vloerstructuur (dekvloerapparaat, vervanging van de afdekking door een zwaardere). Wanneer de belasting op de dragende vloeren toeneemt.
- Verandering in de vorm en kleur van materialen van externe structuren: loggia's, balkons en ramen.
- Verandering of verwijdering van portieken, trappen en vestibules.
- Beglazing van balkons of loggia's, installatie van een externe airconditioning, rolluiken, antennes, enz.
- Eliminatie, creëren van ramen of deuren in de buitenmuren, terwijl de structuren die de koude kamers (loggia's, balkons) scheiden van de interne kamers (keukens, kamers) hetzelfde blijven.
Herontwikkeling door schets
Als de ondersteunende structuren niet worden beïnvloed, wordt de herontwikkeling van de niet-residentiële gebouwen gecoördineerd volgens de schets. In dit geval wordt een getekende schets (in sommige situaties, een technisch rapport of een conceptontwerp) met een lijst van de benodigde documentatie (aanvraag, enkel huisvestingsdocument, technisch paspoort) aan de huisinspectie onderworpen zonder coördinatie met andere diensten.
Vereenvoudiging van een vereenvoudigde versie
- Het leggen van deuren.
- Herschikking binnen de bestaande dimensies van de gebouwen van apparaten.
- Verhuizing binnen de bestaande keuken met gasfornuis, zonder extra communicatie.
- Verhuizing binnen de bestaande keuken elektrisch fornuis.
- De constructie van wanden, scheidingswanden, podia zonder de belasting op de draagstructuur te vergroten.
- Gedeeltelijke of volledige ontmanteling van scheidingswanden, vliesgevels.
Wanneer is goedkeuring niet vereist?
Herplanning van niet-residentiële gebouwen is niet vereist:
- Zonder demontage, verplaatsing, installatie van sanitair.
- Zonder vernietiging, de constructie van plafonds, scheidingswanden, muren.
- Zonder de gevel van het gebouw te veranderen.
- Zonder de constructie te belasten.
Herontwikkeling opties zonder goedkeuring
Het gebeurt dat de herontwikkeling wordt uitgevoerd en de benodigde goedkeuringen niet eerder werden verkregen. In deze situatie staat de Woningcode de legalisatie van wijzigingen door de rechtbanken toe. Het enige - hiervoor moet worden aangetoond dat dit herontwikkelingsproject geen inbreuk maakt op de legitieme belangen en rechten van burgers of geen bedreiging vormt voor de gezondheid en het leven van burgers.
Er moet ook aan worden herinnerd dat de eigenaar van het pand waarin de herontwikkeling is uitgevoerd zonder coördinatie met de relevante instructies op de plattegrond, zijn recht verliest om over het onroerend goed te beschikken. Dergelijke panden kunnen niet worden geërfd, geschonken, geruild of verkocht.
Over de veiligheid van dergelijke gebouwen is het onmogelijk om zelfs een lening van een bank te krijgen.
In het geval van detectie van illegale herontwikkeling hebben uitvoerende autoriteiten bovendien het recht om boetes op te leggen of zelfs een beroep op de rechtbank te doen.
Commissioning
De hoofdfase van vergunningen en goedkeuringen - registratie inbedrijfstelling van de faciliteit na herontwikkeling. Hiertoe wordt een handeling opgesteld waaraan de volgende personen deelnemen:
- De eigenaar van het pand (eigenaar, onderhuurder, huurder of andere bevoegde persoon).
- Saldohouder van het gebouw (bijvoorbeeld als de bijgevoegde of ingebouwde kamer zich in een woongebouw bevindt, dan de beheermaatschappij, HOA, DEZ).
- Het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de werking en de technische staat van het gebouw.
- Ontwerp organisatie.
- kantoor brand toezicht.
- Een bouworganisatie die herontwikkelingswerkzaamheden heeft uitgevoerd.
