Bij de aankoop van een appartement voert het overheersende aantal burgers de duurste aankoop in hun leven uit. Om deze reden is het beveiligingsprobleem vrij ernstig. De koper moet niet alleen de huidige staat van de woning zorgvuldig controleren, maar ook de juridische netheid. Bovendien moet u met de verkoper een aanvaardbare methode voor het overboeken van geld overeenkomen.
Er moet aan worden herinnerd dat een notaris tijdens het opstellen van een verkoopcontract de overdracht van middelen niet certificeert. De overdracht van geld bij het kopen van een appartement wordt dus door de partijen bij de transactie naar eigen goeddunken en onder persoonlijke verantwoordelijkheid geregeld. Middelen kunnen worden overgedragen zonder getuigen als er geen tussenpersonen aanwezig zijn bij de verkoop van het appartement. Dan wordt het feit van het overmaken van geld bevestigd door een notaris.
Wat zijn de manieren om geld over te maken tijdens het aankoopproces?
Het is de moeite waard om erachter te komen welke methoden om geld over te dragen bestaan bij het kopen van een appartement:
- contant van hand tot hand voordat u documenten indient voor staatsregistratie;
- contant van hand tot hand na de transactie;
- op de bankrekening vóór de transactie;
- geld overmaken van de rekening van de koper in de bank naar de rekening van de verkoper, die beschikbaar is voor overdracht in Rusland en in het buitenland;
- geld overmaken via een makelaarskantoor;
- het verzenden van geld naar de bankrekening van de verkoper na de transactie;
- overdracht van middelen via een bewaarcel van een bankinstelling;
- een kredietbrief gebruiken.
Elk van deze opties heeft zijn eigen nuances, dus ze moeten in detail worden overwogen. Het zal dus mogelijk zijn om de meest geschikte veilige manieren te kiezen om geld over te maken bij het kopen van een appartement en om geen fouten te maken.
Contante afwikkeling
De gemakkelijkste manier om geld over te maken bij het verwerven van onroerend goed is contante betaling. Formeel vindt de toekenning van eigendomsrechten plaats tijdens de staatsregistratie van een transactie, die wordt uitgevoerd bij de registratiekamer. De registratie zelf zal echter tien dagen na het indienen van de documenten worden voltooid. Als bij de overname een hypotheek wordt gebruikt, duurt deze procedure maximaal vijf dagen. Velen zijn geïnteresseerd in de vraag: "Hoe verloopt de overdracht van geld bij het kopen van een appartement in Volzhsky en in andere steden?" In dit geval rijst de vraag: "Wanneer moet ik betalen?" Er zijn twee opties:
- Betaling bij aflevering. In dit geval wordt de eigendomsregistratie uitgevoerd en vervolgens contante betaling.
- Vooruitbetaling. Deze optie omvat de overdracht van geld vóór de staat registratie van vervreemding van eigendomsrechten.
Beide methoden hebben hun nadelen. In het eerste geval loopt de verkoper het risico zonder middelen en zonder onroerend goed te worden achtergelaten, en in het tweede geval loopt de koper hetzelfde risico.
Hoe contant betalen veilig?
Een grote hoeveelheid geld in contanten zal een goed aas zijn voor rovers en oplichters. Het is de moeite waard om te leren hoe u contante betalingen kunt doen en alle mogelijke risico's kunt minimaliseren. Om dit te doen, kunt u de volgende aanbevelingen gebruiken:
- Het verstrekken van middelen moet worden bevestigd door ontvangst. Tegelijkertijd worden de paspoortgegevens van de ontvanger, het doel van de transactie en het bedrag van de berekening vermeld.
- Het is ongewenst om alleen te gaan met een grote hoeveelheid geld.
- De koper moet zelf de plaats van overmaking kiezen. Het is beter om deze procedure uit te voeren op een drukke plaats waar bewakingscamera's zijn.
Het is wel verstaan dat de transactie veiliger kan worden met behulp van een derde partij. Een makelaar zal niet betrouwbaar zijn, dus is het beter om contact op te nemen met een bank of een makelaarskantoor. Dit komt doordat grote en gevestigde instellingen hun reputatie niet riskeren. Bovendien kan de koper in dit geval ontdekken hoe betrouwbaar de servicevertegenwoordiger is.
Regeling via een bankcel
Een bankinstelling kan contant geld aanvaarden voor opslag voor de duur van de transactie en eigendomsoverdracht. Dit gebeurt op twee gronden:
- Persoonlijke kluis. In dit geval verschijnen contractuele verplichtingen tussen de ontvanger van de fondsen en de bank. De verkoper van het appartement ontvangt de sleutel van de cel die de betaling bevat. Op deze manier beschermen beide partijen zichzelf tegen de risico's van het verliezen van geld of onroerend goed.
- Verantwoorde opslag. Naast het creëren van het hoofdcontract, moet een aanvullende overeenkomst worden ondertekend. Het biedt de identificatiegegevens van een burger die het recht heeft om geld uit de cel op te nemen na de transactie.
- Het sluiten van een tripartiete overeenkomst. Het wordt ondertekend door de koper, verkoper en bank. De overeenkomst verdeelt de toegangsvoorwaarden tot een bepaalde cel tussen de deelnemers zodat ze elkaar niet kunnen kruisen. De verkoper kan zijn geld vijf werkdagen na de staatsregistratie opnemen. In dit geval moet de bank bevestigen dat aan alle overeengekomen verplichtingen is voldaan. Als de deadline is verstreken en de koper het appartement niet heeft ontvangen, kan hij zijn geld teruggeven.
Het is vermeldenswaard dat het beter is om het geld in de bankcel te bepalen met de deelname van de verkoper. Dit helpt twijfels over het bedrag, de contractvoorwaarden en de echtheid van bankbiljetten te voorkomen.
De kosten om geld in een bankcel te houden
De partijen bij het verkoopcontract moeten begrijpen dat de bank haar diensten op een betaalde basis levert. De leaseperiode zal van één tot twee maanden bedragen. Dit komt omdat financiële instellingen deze service over het algemeen een aantal dagen of weken niet aanbieden. De betaling is niet alleen afhankelijk van de houdbaarheid, maar ook van het volume van de cel. Ongeveer een maand zal het bedrag 1200-3000 roebel zijn. Klanten kunnen bovendien bankbiljetauthenticatie en telling door bankmedewerkers bestellen.
Verificatieprocedures worden uitgevoerd in aanwezigheid van deelnemers aan de transactie, waarna de fondsen in een pakket worden geïdentificeerd en verzegeld. Meestal is betaling voor diensten de verantwoordelijkheid van de koper. Maar deze kwestie wordt besloten tussen hem en de verkoper van het appartement afzonderlijk. De procedure voor het verantwoorden en controleren van fondsen wordt vooraf met de bank overeengekomen.
Aankoop per bankbrief
Een alternatief voor een bewaarcel kan het gebruik van een bankbrief zijn, wat een hoge betrouwbaarheid van de operatie oplevert. De letter of credit is de onherroepelijke verplichting van de klant om het benodigde bedrag aan de verkoper van onroerend goed te betalen. Deze fase van de overdracht van geld bij het kopen van een appartement wordt uitgevoerd door een passend pakket met documenten te verstrekken.
De koper kan zijn beslissing niet annuleren zonder toestemming van de verkoper. Deze verplichting wordt gegarandeerd door de bank die de kredietbrief heeft uitgegeven. Hij controleert ook de juistheid van de documentatie van beide partijen. Gebruik deze methode niet alleen legaal, maar ook personen die competent zijn.
Een appartement kopen in een hypotheek
Bij het kopen van een appartement in een hypotheek wordt de methode voor het overmaken van geld individueel vastgesteld door de bank. Om deze reden moet de koper van bank veranderen of een nieuw appartement zoeken als hij niet tevreden is met de voorwaarden van de transactie.Het moet duidelijk zijn dat bij het kiezen van een bank ook de door hen geaccepteerde methode voor het overboeken van geld wordt bepaald.
Tegelijkertijd zullen werknemers van de instelling het volgende controleren:
- de overdracht van geld vanaf het begin van de transactie tot de voltooiing ervan;
- overdracht van middelen uitgegeven door de bank;
- methoden voor het overboeken van geld, die in sommige gevallen niet worden gecontroleerd.
U moet in detail leren hoe de overdracht van geld plaatsvindt bij het kopen van een appartement in een hypotheek.
Stort bij het kopen van een appartement
Vaak is de eis van de bank om tegelijkertijd onderpand uit te geven met de aankoop van woningen. Het onroerend goed wordt automatisch bij de instelling gehypothekeerd na ontvangst van eigendom.
In deze situatie kiest de bank onafhankelijk de methode voor het overboeken van kredietgeld en zal dit proces beheersen. De instelling kan de procedure voor deze procedure niet wijzigen vanwege één geval. Om deze reden, als de koper niet tevreden is met alles, zal de bank de lener adviseren om een ander onroerend goed te vinden.
Manieren om geld over te maken naar een bank
Voordat u contact opneemt met de bank, is het de moeite waard om uit te zoeken hoe het geld wordt overgemaakt bij het kopen van een appartement met een hypotheek en wat u beter kunt kiezen. Er zijn vier manieren:
- gebruik van een kluisje;
- kredietbrief;
- contante betaling voor het indienen van de voorbereide documenten voor staatsregistratie;
- via overschrijving op de persoonlijke account van de verkoper, wat gebeurt na registratie van de koopovereenkomst en hypotheek.
De overdracht van geld bij het kopen van een appartement in de eerste drie gevallen werd eerder overwogen, dus u moet speciale aandacht besteden aan de laatste optie.
Maak geld over naar het persoonlijke account van de verkoper
Deze optie voorziet in de overdracht van geleend geld naar het account van de verkoper. In dit geval wordt het resterende bedrag overgedragen door persoonlijke overeenkomst van de koper en verkoper. U moet bijvoorbeeld ontdekken hoe de overdracht van geld plaatsvindt bij het kopen van een appartement in hypotheek in Sberbank, voordat u contact opneemt met deze bank om problemen te voorkomen.
Deze methode bevat een risico dat de verkoper het geld aan de bank van de koper vertrouwt, omdat hij het volledige bedrag niet ziet voordat de transactie is voltooid. Een gedeeltelijke overdracht van geld is mogelijk bij het kopen van een appartement, dat wil zeggen het verkopen voor een fractie van de kosten. In de praktijk ontvangt de bank echter vaak niet de verschuldigde bedragen als deze gedurende de transactieperiode is gesloten. Het kan worden beëindigd als de voorwaarden in het contract zijn geschonden.
Registratie van eigendom
Nadat de geldoverdracht is voltooid bij het kopen van een appartement, moet de koper eigenaar worden van het onroerend goed. Als de transactie wordt uitgevoerd met behulp van derden, bijvoorbeeld een onroerendgoedbedrijf, is deze procedure hun verantwoordelijkheid. Anders moet de koper hier zelf voor zorgen.
Bij het leren over hoe het geld wordt overgemaakt bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw, is het de moeite waard om te begrijpen dat een notaris bij de procedure zal worden betrokken bij het kopen van een hypotheek. Dit komt door het gebrek aan materiële voordelen voor de bank. U kunt ook contact opnemen met de juiste bedrijven die de koper hierbij helpen.
