Herontwikkeling van appartementen: hoe onafhankelijk en correct te regelen

Elke behuizing kan uniek worden. Iemand geeft de voorkeur aan een grote ruimte en houdt er niet van deze in kleine zones te verdelen. Anderen, bijvoorbeeld zakenmensen, hebben juist rust en concentratie nodig in hun eigen appartement, vooral als er een groot aantal mensen wonen, en vooral kinderen. En zulke mensen proberen zichzelf te beschermen tegen de inmenging van de buitenwereld, organiseren voor zichzelf een apart kantoor, dat de kamer in twee delen verdeelt.

Maar soms hangt niet alles af van de wens en verbeelding van de eigenaar van het appartement. Soms zou herontwikkeling nuttig zijn, maar het is gewoon verboden om zonder sancties van de beheermaatschappij werkzaamheden aan de verbouwing van woningen uit te voeren. En in het hoofd begint het algoritme van het pijnlijke proces van papierwerk op een rij te staan, wat de tijd en moeite van de altijd drukke moderne persoon wegneemt.

Daarom, in een poging om zo snel mogelijk opnieuw te ontwikkelen, wenden mensen zich tot ongeschoolde werknemers of doen ze alles alleen in de hoop tijd en geld te besparen. Doe-het-zelf-reparaties zijn lovenswaardig, maar vaak "vergeten" mensen om de herontwikkeling van een appartement te voltooien, om de benodigde vergunningen voor elk werk te verkrijgen. En vanaf dat moment blijft de persoon aan de andere kant van de wet en riskeert hij een ernstige straf. Deze vraag is vooral acuut voor eigenaren van particuliere wooncomplexen, die om de een of andere reden de mogelijkheid van dergelijke rampen vergeten zoals ongelukken met elektriciteitsleidingen, overstromingen of zelfs instorting van gebouwen. Terwijl het de wet omzeilt, vertrouwt het Russische volk, zoals gewoonlijk, op "misschien" en verwacht het achteraf documenten te ontvangen, met terugwerkende kracht, waarbij de veiligheid van zowel hun eigen als andere mensen volledig wordt vergeten.

We moeten niet vergeten dat bij detectie van overtredingen het appartement van de 'voorname' eigenaars een BTI-plan met rode lijnen verwerft, en dergelijke huisvesting is zeer moeilijk te implementeren, aangezien toekomstige eigenaars waarschijnlijk niet de drempels van de afdelingen willen bekleden om de nodige documentatie op te stellen.

Er is echter een volledig duidelijke procedure voor het registreren van de herontwikkeling van een appartement en als het werk al is voltooid en de eigenaar alles wat gedaan is wil legitimeren, is er een bepaald algoritme voor onafhankelijke acties.

Wat is herontwikkeling van appartementen, hoe het te regelen, volgens de letter van de wet

Als iemand zich afvraagt ​​hoe hij de herontwikkeling van een appartement zelf kan regelen, zonder tegen de wet in te gaan, dan moet hij weten dat dit geen geheim is, en er is een duidelijk algoritme van acties om documenten te verzamelen en de relevante autoriteiten te bezoeken. Hoe te bepalen dat een herontwikkeling is voltooid, wat houdt dit concept in?

alle soorten bouwwerken het is noodzakelijk om in drie gevallen te coördineren:

1. Met volledige en gedeeltelijke vervanging van niet-kapitaalstructuren.
2. In geval van installatiewerkzaamheden aan sanitair en technische apparatuur.
3. Schendingen van de integriteit van de muren, simpel gezegd, het ontwerp van muuropeningen.

Tegelijkertijd mogen bouwwerkzaamheden het oorspronkelijke doel van het pand niet veranderen, dat wil zeggen, als het een residentieel appartement is, dan kan het geen dierentuin worden.

Zelfregistratie van geplande kameroptimalisatie

Als u alleen van plan bent uw huis te herontwikkelen, is de eenvoudigste procedure in het kader van het legitimeren van de werkzaamheden voor de verbouwing van het pand, een schets te geven van de werkzaamheden die zullen worden uitgevoerd.Deze optie is van toepassing in gevallen waarin het werk niet-kapitaalmuren betreft en het doel van de ruimte niet verandert.

Een ander ding is wanneer de herontwikkeling de ondersteunende structuren beïnvloedt, en hier hebben we het al over de meer tijdrovende procedure om het project te legaliseren.

In elk geval moeten de volgende stappen worden uitgevoerd om de herontwikkeling van een appartement juridisch correct te coördineren:

1. Verkrijgen van een vergunning van de Woninginspectie voor herontwikkelingswerkzaamheden.
2. Implementatie van het project van werken of de schets ervan, directe implementatie van de in het project aangegeven omvang van het werk.
3. Certificering door de huisvestingsinspectie van de werkzaamheden uitgevoerd met de voorbereiding van de acceptatiehandeling.

Moeilijkheden bij het vertalen in de wet

Als het werk aan de herontwikkeling van het pand al illegaal is uitgevoerd, moet je volgens andere regels spelen.

De eigenaar van een dergelijk appartement zal in sommige gevallen noodzakelijkerwijs een probleem hebben met de daaropvolgende verkoop, aankoop of ruil van dit onroerend goed, evenals de schenking en zelfs de erfenisprocedure. Vooral als er werkzaamheden zijn verricht om de ondersteunende structuren te veranderen. Elk onroerend goed moet de officiële registratieprocedure doorlopen bij een overheidsinstantie; niemand wil problematisch onroerend goed contacteren en een BTI-plan krijgen met rode lijnen die wijzen op illegale veranderingen.

Als het appartement op de begane grond ligt en de oppervlakte is vergroot door de toegang tot het trappenhuis, zijn verkoop en andere transacties ook gedoemd te mislukken. Het feit is dat, aangezien de totale oppervlakte van het pand is veranderd, het object juridisch ophoudt te bestaan ​​in zijn oorspronkelijke vorm, en als er geen object is, zijn er geen documenten die het bestaan ​​van het object bevestigen. Dat wil zeggen, simpel gezegd, door een deel van de eerste verdieping aan het appartement te bevestigen, verliezen we het in zijn oorspronkelijke vorm.

De eigenaar van het pand met illegale herontwikkeling is verplicht potentiële kopers van zijn eigendom op de hoogte te stellen van de wijzigingen. Soms kunnen transacties voor de verkoop van dergelijk onroerend goed worden uitgevoerd. Om vervolgens niet naar de rechtbank te gaan, waarin u mogelijk de wettigheid van de transactie moet handhaven, moet u tijdig alle informatie verstrekken en niets verbergen.

De negatieve gevolgen van het feit ongeoorloofd de verandering van de notatierudovaniya behuizing

Het lijkt sommigen misschien dat de goedkeuring van de herontwikkeling van een appartement in het kader van de wetgeving van de Russische Federatie tamelijk strikt en streng lijkt, maar zijn er echt weinig negatieve gevolgen te verwachten van het verbergen van de herontwikkelingsacties?

Als het appartement kan worden verkocht, zal de prijs ervoor veel lager zijn dan de markt. De hypotheek zal hoogstwaarschijnlijk worden geweigerd, maar als het onrustige onroerend goed op krediet is gekocht, kan de bank vroegtijdige terugbetaling van de schuld eisen om het te betalen.

Staatsorganen hebben het recht om van de eigenaar te eisen dat het appartement in zijn oorspronkelijke staat wordt gebracht als het is geprivatiseerd, en het recht om het op een veiling te verkopen in geval van ontduiking van hun vereisten.

De notaris kan geen erfrechtdocument afgeven, aangezien het huidige paspoort van de BTI verschilt van het originele.

Als de huisvesting niet wordt geprivatiseerd, zal het proces van het verkrijgen van eigendomsdocumenten worden uitgesteld, omdat het alleen mogelijk is na de legalisatie van de herontwikkeling van woningen.

Algoritme voor de legalisatie van illegale herontwikkeling

In het geval dat de herontwikkeling van appartementen onafhankelijk wordt uitgevoerd, hoe stelt u de nodige documentatie op? Er zijn twee manieren om illegale herontwikkeling te legaliseren. De eerste manier is om het opnieuw uitrusten van woningen in een administratieve volgorde te legitimeren. De eigenaar doet een beroep op het lichaam, wiens verantwoordelijkheden de registratie van re-apparatuur van gebouwen omvatten, inclusief de herontwikkeling van appartementen, hoe alle documentatie te voltooien, zullen ze prompt. Dit wordt vaak gedaan door de lokale woninginspectie.De tweede manier is de rechtbank. In het tweede geval zullen alle documenten moeten worden verzameld en moeten de voorbereidingen op de geschiktheid van de genomen acties worden verdedigd. Tijdens het proces moet worden bewezen dat de herontwikkeling niet in tegenspraak was met de bouwnormen, en geen van degenen die in de woonruimte woonden, werd inbreuk gemaakt op hun rechten.

Bezoek aan een gespecialiseerde territoriale instantie voor advies

Dit kan uw lokale woninginspectie zijn die verantwoordelijk is voor de coördinatie van de herontwikkeling van het pand. Het is noodzakelijk om een ​​objectgegevensblad, een plattegrond en een toelichting bij u te hebben. Daarin is het noodzakelijk om alle aangebrachte wijzigingen te noteren. Als deze documenten niet beschikbaar zijn, moet u contact opnemen met de BTI voor ontvangst. Alle illegale wijzigingen in de herontwikkeling worden al gemarkeerd met rode lijnen.

Bestel een schets- of herontwikkelingsproject

Als de eigenaar een herontwikkeling van appartementen plant, hoe stelt u dan een project of een schets van het werk op? Dit kan op zichzelf worden gedaan, als dit een eenvoudige schets is, of met behulp van een bevoegde autoriteit die goedkeuring voor het ontwerp heeft. Verder is dit project onderworpen aan registratie bij de SES, brandtoezichtautoriteiten en bij de afdeling die verantwoordelijk is voor architectuurplanning.

Als de registratie van de illegaal uitgevoerde herontwikkeling van een appartement administratief wordt uitgevoerd, wordt een pakket documenten opgesteld en naar de juiste autoriteiten gestuurd. Het documentenpakket omvat:

1. Statement.
2. Documenten over het eigendom van het appartement
3. Toestemming van de eigenaars van woningen om werkzaamheden aan de verbouwing van het pand uit te voeren.
4. BTI-documenten.
5. Schets of project.
6. Een contract met een bouwbedrijf voor verdere herontwikkeling.
7. Technische toestemming voor het geplande werk.

Herontwikkeling van appartementen - hoe vergunningen op te stellen via de rechtbank

Het duurt ongeveer een maand om een ​​passende beslissing te nemen. Een negatieve beslissing kan voor de rechtbank worden aangevochten. Om zich tot de rechtbank te wenden, moet u de volgende documenten verzamelen:

1. Een rechtszaak om het appartement in een omgebouwde staat te houden.
2. Betaalde ontvangst van staatsbelasting, het bedrag is 200 p.
3. Titel documenten, evenals BTI documenten.
4. Project of schets.
5. Het contract met de ontwerper, de sluiting van de SES, Rospotrebnadzor en brandveiligheidsautoriteiten.

Zitting van de rechtbank

Het is beter om rechtstreeks deel te nemen aan de hoorzitting. Een rechterlijke beslissing kan binnen een maand worden verkregen. Zodra de eigenaar toestemming heeft gekregen om het appartement te herontwikkelen, moeten nieuwe documenten worden geregistreerd bij de BTI.

Welke soorten werk zijn niet onderworpen aan legalisatie

Het is niet overbodig om te weten dat er een lijst met werken is, waarna geen enkele rechtbank de herontwikkeling als legaal erkent en eist dat het appartement in zijn oorspronkelijke vorm wordt teruggebracht.

1. Verplaatsing van de badkamer naar de kamer.
2. Het balkon demonteren.
3. Overdracht van verwarmingselementen naar een balkon of loggia.
4. Verticale combinatie van woonruimte door de methode van sloop van vloeren tussen verdiepingen.
5. Eliminatie van geluidsisolatie van de vloer.
6. Demontage van ventilatiesystemen.
7. Toegang tot het woonappartement op de begane grond van het bijgebouw en uitrusting van de kelder vanwege deze uitbreiding.

De hulp van gekwalificeerde specialisten zal nooit overbodig zijn bij de registratie van herontwikkeling van het pand. Als er geen tijd en gelegenheid is om alleen te handelen, moet u contact opnemen met gespecialiseerde kantoren waarvan de professionele advocaten niet alleen weten hoe ze de herontwikkeling van een appartement goed kunnen regelen, maar ook de belangen van de eigenaar voor de rechtbank kunnen verdedigen.