In de Russische Federatie zijn verschillende wetgevingshandelingen uitgevaardigd die burgers in staat stellen eigendom te nemen van verschillende soorten onroerend goed. Dit kunnen zowel land, huizen als appartementen zijn. Wat zijn de bijzonderheden van de procedures voor het verkrijgen van eigendom van elk type onroerend goed? Als privatisering van woningen in het verschiet ligt - welke documenten zijn nodig voor de implementatie ervan?
Kenmerken van de privatisering van grond
Laten we beginnen met het bestuderen van de details van de registratie van grondbezit. Dit zijn meestal datsja’s die burgers ontvingen tijdens het Sovjettijdperk. Toen werd aangenomen dat het overeenkomstige type onroerend goed door een burger permanent zou worden gebruikt. Toen het instituut voor particulier eigendom in de Russische Federatie verscheen, werden de nodige wettelijke mechanismen gevormd voor de registratie door zomerbewoners van hun land in persoonlijk bezit.
De belangrijkste mechanismen van privatisering van grond
De Russische wet voorziet in drie hoofdmechanismen waarbinnen grond in particulier bezit kan zijn. Overweeg ze, en vervolgens welke documenten nodig zijn om het land te privatiseren. Het verstrekken van de nodige bronnen aan de bevoegde autoriteiten is de belangrijkste voorwaarde voor een succesvolle uitvoering van het recht van een burger om grond als eigendom te registreren.
Ten eerste is het een mechanisme dat de onofficiële naam 'zomeramnestie' heeft gekregen. Het verscheen na de goedkeuring in 2006 van de federale wet, volgens welke de eigenaren van huisjes die land gebruikten voor een onbeperkte lease van de staat de mogelijkheid kregen om op een vereenvoudigde manier en vooral - gratis - eigenaar te worden van de respectieve gebieden. Grondprivatisering als onderdeel van "Country amnesty" mogelijk tot 2018.
In de tweede plaats is dit het gebruik van het mechanisme voorzien in paragraaf 2.7 van artikel 3 van de federale wet nr. 137 van 25 oktober 2001, waarin de landcode van de Russische Federatie werd ingevoerd. Dit scenario bepaalt dat een persoon die feitelijk een datsja bezit als lid van een tuinbouwvereniging, het legaal als een eigendom kan registreren.
Ten derde is dit het verkrijgen van een land voor gebruik op grond van de landcode van de Russische Federatie, verschillende federale wetten, evenals regionale wettelijke rechtshandelingen. Het zijn er veel. In overeenstemming met de federale wet nr. 5 van 9 januari 1997 kunnen de Helden van Socialistische Arbeid bijvoorbeeld land ontvangen, evenals burgers met de titel Volledige Ridder van de Orde van de Arbeid Glorie. In overeenstemming met federale wet nr. 4301-1 van 15 januari 1993, kunnen de eigenaren van land Heroes van de Sovjet-Unie, de Russische Federatie zijn, evenals burgers die de titel van Full Knight of the Order of Glory bezitten.
Privatisering: de nuances van de praktijk
Er zijn nog tal van andere redenen om gratis land van de staat te ontvangen. Een van de meest gewilde zijn de eerste twee. Dit is grotendeels te wijten aan het feit dat in de USSR de praktijk om burgers individuele tuinpercelen te bieden zeer wijdverbreid was. Aangezien de instelling van privé-eigendom in de Sovjetunie lange tijd niet bestond, hadden burgers het recht om de respectieve gebieden op huurbasis te bezitten. Met de komst van de instelling van particulier eigendom ontwikkelde de wetgever mechanismen volgens welke burgers het recht hebben om volledige eigenaar van hun datsja te worden.
Burgers noemden een van de bestaande mechanismen "amnestie voor de zomerhuisjes".Dit is volgens advocaten te wijten aan het feit dat veel eigenaren van huisjes, die het feitelijke perceel afstoten - bezig waren met de productie van gewassen, het bouwen van huizen en andere objecten, er geen wettelijke titel voor hadden. Overweeg dit mechanisme in meer detail. Wat is de procedure voor het registreren van een woning in een woning? Als landprivatisering in het verschiet ligt - welke documenten zijn hiervoor nodig?
Kenmerken van "country amnesty"
Dus een persoon die een grondperceel van de staat onder de USSR heeft ontvangen, in de wetgevende volgorde, kan de eigenaar worden in het kader van de "zomeramnestie". Tegelijkertijd kan hij ook de gebouwen in bezit nemen die hij op het relevante grondgebied heeft gebouwd - een huis, een garage, een badhuis, enz. In principe heeft een burger het recht om geen privatisering uit te voeren, maar in dit geval kan hij de cottage niet als onroerend goed vervreemden - verkopen, leasen, andere acties uitvoeren die zijn toegestaan voor eigenaren.
Registratie van grond in het kader van de "zomeramnestie" zal uit twee hoofdfasen bestaan - registratie van het land zelf, en het invoeren van gegevens over de gebouwen in de vastgestelde volgorde in de staatsregisters. Laten we ze in meer detail bekijken.
Kadastrale registratie
Welke documenten zijn nodig voor de privatisering van het land waarover de burger beschikt? In de eerste plaats zijn dit bronnen die het feit bevestigen dat het overeenkomstige grondgebied legaal ter beschikking staat van een burger. Dit kan een besluit van de gemeente zijn dat een dergelijke site aan een persoon wordt verstrekt voor gebruik.
Er zijn ook mogelijke scenario's waarin het eigendom van de persoon van het huisje al is gedocumenteerd, maar er is om welke reden dan ook geen informatie hierover in de staatsregisters. In dit geval kunnen de bronnen verkoopcontracten zijn.
Registratie van huizen en gebouwen
Als privatisering thuis moet worden uitgevoerd, welke documenten zijn dan nodig om deze procedure uit te voeren? De huidige wetgeving veronderstelt dat het alleen mogelijk is om het recht op een huis op een land te registreren als u daarvoor eerder een kadastraal paspoort hebt uitgegeven. Om het juiste document te verkrijgen, moet een burger contact opnemen met de BTI of een andere geautoriseerde structuur. Met betrekking tot niet-residentiële gebouwen - bijvoorbeeld garages, is het voldoende om een verklaring in de voorgeschreven vorm op te stellen. Het wordt gevuld door de eigenaar zelf.
Na te hebben bestudeerd welke documenten nodig zijn voor de privatisering van de huisjes en deze te hebben verzameld, moet de burger ze naar het territoriale bestuur van Rosreestr brengen. In sommige gevallen is het mogelijk om contact op te nemen met het multifunctionele centrum dat openbare diensten aanbiedt. De autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor het registreren van de eigendom van het respectieve onroerend goed, moeten alle procedures voltooien binnen 18 dagen na ontvangst van de documenten van de aanvrager.
Gratis privatisering voor leden van zomerhuisjes
Het tweede hoofdmechanisme voor de privatisering van grond is gebaseerd op een mechanisme waarbij een persoon daadwerkelijk over het relevante grondgebied kan beschikken als lid van een tuinbouwvereniging. Het is mogelijk om een zomerhuis met behulp van dit schema te privatiseren tot 31-12-2020 Welke documenten zijn nodig om een zomerhuis te privatiseren via het betreffende mechanisme?
Privatisering van een site in een zomerhuisje: documenten
Allereerst moet een burger een aanvraag in de voorgeschreven vorm voorbereiden. Daaraan moet u het locatieschema van de plot op het kadastrale plan hechten. Dit document is optioneel als het landmeetproject al is goedgekeurd of als de benodigde informatie zich al in het kadaster bevindt. Een ander belangrijk document zijn de notulen van de deelnemersbijeenkomsten in de tuinbouwvereniging, die weergeven hoe de percelen onder de burgers worden verdeeld, of een andere bron van een soortgelijk doel.
Het zal ook nodig zijn om enkele bronnen op te vragen bij de voorzitter van de tuinbouwvereniging. Onder deze - een certificaat waarin staat dat het perceel is toegewezen aan de burger, evenals een kopie van het boek waarin de status van het partnerschap wordt bevestigd. Mogelijk hebt u ook een kopie nodig van de informatie uit het algemene plan van de tuinbouwvereniging, waarin de site wordt weergegeven die is geregistreerd in het pand en de aangrenzende gebieden.
Noodzakelijke bronnen voor een persoon moeten worden toegeschreven aan de bevoegde gemeentelijke autoriteit. Als u de kwestie correct benadert met welke documenten u moet voorbereiden op privatisering, dan zouden er geen speciale problemen moeten zijn met de uitvoering van de procedure in kwestie. Maar in sommige gevallen kunnen ze nog steeds verschijnen. Waarmee kan dit verband houden?
Privatisering van een zomerresidentie: nuances
Allereerst kunnen problemen met de registratie van eigendomsrechten worden veroorzaakt door het feit dat de grenzen van de tuinbouwvereniging in wiens structuur het perceel zich bevindt, onjuist zijn gedefinieerd - als optie vallen ze gedeeltelijk samen met de gebieden die al in het rijksregister zijn opgenomen. Moeilijkheden kunnen ook ontstaan als de tuinbouwvereniging landgebruik niet goed coördineert met de gemeente. Er kunnen ook fouten voorkomen in de documenten die de zomerresident aan de relevante autoriteiten heeft verstrekt.
Opgemerkt kan worden dat de mogelijkheid om een perceel grond te verkrijgen door een burger niet alleen gratis wordt aangeboden in de Russische Federatie, maar ook in andere staten. Dus, burgers van Oekraïne kunnen een plot van de staat ontvangen om particuliere landbouw uit te voeren. Welke documenten zijn nodig om een perceel in Oekraïne te privatiseren? Zoals sommige advocaten opmerken, is het grootste deel van de bronnen afkomstig van degenen die het feit bevestigen dat het grondgebied dat door een burger wordt opgeëist niemand bezit op basis van privébezit, dat wil zeggen dat de enige eigenaar de staat is.
Welke documenten nodig zijn voor de privatisering van de grond in het kader van de gronden voorzien in paragraaf 2.7 van artikel 3 van de federale wet nr. 137, hebben we bestudeerd. Burgers van de Russische Federatie kunnen zo eigenaar worden van huisjes en voorsteden. Maar de Russische wet staat burgers ook toe om appartementen te privatiseren. Wat zijn de bijzonderheden van het registreren van woongebouwen als onroerend goed? Welke bronnen moet een burger voorbereiden voordat hij deze procedure uitvoert? Welke documenten zijn nodig om een kamer in een gemeenschappelijk appartement te privatiseren, op basis van de specifieke kenmerken van dit type woongebouwen?
Privatisering van het appartement: algemene punten
De wetgeving van de Russische Federatie definieert de mechanismen waaronder een persoon die in een appartement woont op basis van een sociale huurovereenkomst een woningbezit kan worden. Een burger kan dit recht eind 2016 uitoefenen. De belangrijkste wetgevingshandeling die de procedure in kwestie regelt, is federale wet nr. 1541-1 "inzake privatisering", die op 4 juli 1991 werd aangenomen.
Een burger kan een huiseigendom uitgeven en dit slechts eenmaal gebruiken voor sociale huur. Het is belangrijk dat de toestemming voor het uitvoeren van de overeenkomstige procedure wordt gegeven door alle bevoegde burgers die samen met hem in het appartement wonen. Als er kinderen van 14 tot 18 jaar oud zijn, moeten ze ook privatisering goedkeuren, in overeenstemming met de normen van het 54e artikel van de Wooncode. Als een persoon weigert deel te nemen aan de procedure, moet hij zijn wens notariëren.
Overweeg wat welke documenten zijn nodig om een appartement te privatiseren verzamelen en voorleggen aan de bevoegde autoriteiten.
Privatisering van het appartement: documenten
Een standaardlijst met bronnen kan in verschillende typen worden ingedeeld.
- Ten eerste zijn dit documenten die de identiteit van een burger bevestigen: paspoort, geboorteakte.Als de belangen van een persoon op de voorgeschreven manier door iemand anders worden verstrekt, zijn ook documenten nodig die zijn identiteit bewijzen.
- Ten tweede zijn dit documenten met betrekking tot het appartement. Allereerst is dit een sociaal arbeidscontract of een kopie die op de vastgestelde manier is gecertificeerd. Onder de documenten van de betreffende categorie bevindt zich ook een verklaring volgens welke de beëindiging van het recht om over een appartement te beschikken op grond van een overeenkomst met de staat wordt verondersteld. U hebt ook een kopie van het appartement nodig. Een ander belangrijk document is een kadastraal paspoort of formulier 7.
- In de derde plaats kunnen documenten nodig zijn, waarvan de verstrekking wordt bepaald door de wetgeving inzake rechtsbetrekkingen waarbij minderjarige burgers zijn betrokken. Hieronder bevinden zich een vergunning van autoriteiten die voogdij en trusteeship uitvoeren, evenals een verklaring van een minderjarige burger over toestemming voor privatisering.
Privatisering van woningen: de nuances
Wat kan de bronnenlijst zijn als de ruimte is geprivatiseerd? Welke documenten zijn in dit scenario nodig? Bijna hetzelfde. De procedure voor het privatiseren van een aparte kamer - als we het hebben over een gemeenschappelijk appartement, kan echter wat eenvoudiger zijn omdat de toestemming van de eigenaren van andere woongebouwen niet vereist is.
In sommige gevallen kan er behoefte zijn aan aanvullende documenten als de persoon zijn woonplaats of staatsburgerschap heeft gewijzigd. U hebt ook een ontvangstbewijs nodig tegen betaling van de staatsbelasting voor privatisering. Als een persoon zich wendt tot de diensten van intermediaire organisaties, kan het ook nodig zijn om een volmacht op te stellen voor specialisten die er werken.
Een nogal gecompliceerd en verantwoord proces is de privatisering van het appartement. Welke documenten nodig zijn, hebben we bestudeerd. Waar moeten ze naartoe worden geleid? De privatiseringskwesties van appartementen worden meestal behandeld door de bevoegde autoriteiten in de gemeentelijke autoriteiten. Daar moet u de nodige documenten bijvoegen.
Nadat de gemeentelijke autoriteiten de nodige werkzaamheden hebben uitgevoerd, moet een persoon een overeenkomst ondertekenen die privatisering waarborgt. Daarna kunt u het eigendom van het appartement of de kamer in Rosreestr registreren.
