Country amnesty maakt het eenvoudiger voor gewone burgers, landeigenaren (voornamelijk zomerhuisjes), de bureaucratische procedure voor het registreren van rechten op hun bezittingen.
Het concept van landelijke amnestie
Het wordt begrepen als wettelijke normen die zijn vastgesteld om de procedure voor het registreren van kavels voor huisvestingsdoeleinden, persoonlijke tuinieren, particuliere huizen die op dergelijke kavels zijn gebouwd, te vereenvoudigen, evenals garages. De wet, die een vereenvoudigde procedure tot stand bracht, stond algemeen bekend als de 'wet op de amnestie van landen'.
Pavova-aard van vereenvoudigde registratie
Landamnestie ontstond in verband met de inwerkingtreding van de wet inzake de registratie van rechten op onroerend goed, volgens welke een uniform register van onroerend goed werd opgericht, waarin informatie wordt opgeslagen over alle onroerendgoedobjecten van het land, de eigenaren en beperkingen op transacties.
De aanwezigheid van informatie over een bepaald onroerend goed in dit register is een voorwaarde voor eventuele juridische stappen die ermee moeten worden ondernomen. Maar het is technisch onmogelijk om in het register automatisch informatie over al het onroerend goed van het land en zijn eigenaren in te voeren.
Tegelijkertijd vereist de registratie van onroerend goed onder de nieuwe wet de indiening van een groot pakket documenten en het doorlopen van een moeilijke bureaucratische procedure. Daarom besloot de wetgever de procedure voor het registreren van percelen waarop burgers het recht hadden vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet, evenals de huizen die op dergelijke percelen werden gebouwd en vereenvoudigd, te vereenvoudigen. Aangezien deze vereenvoudiging voornamelijk betrekking heeft op inwoners van de zomer, hebben dergelijke wetswijzigingen de populaire naam "zomeramnestie" gekregen.
Vereenvoudigde scope
De vereenvoudigde procedure, volgens de wet, is van toepassing op percelen en individuele woongebouwen, waarvan het eigendom ontstond vóór de goedkeuring van een speciale registratiewet in overeenstemming met eerdere wetgeving, op basis van transacties, erfrechtverklaring, rechterlijke beslissingen.
Bovendien, onafgemaakte individuele huizen, evenals voltooid, maar waarvoor in één keer geen titeldocumenten werden uitgegeven. Voor dergelijke onroerendgoedobjecten is een vereenvoudigde procedure alleen van toepassing als ze zich bevinden op percelen waarvoor de aanvrager een geregistreerd eigendomsrecht heeft op grond van de nieuwe wetgeving of een titeldocument.
Aldus maakt de vereenvoudigde procedure enerzijds het leven gemakkelijker voor gewetensvolle burgers die buiten hun schuld een moeilijke bureaucratische procedure hebben doorgemaakt, en anderzijds vergeeft het burgers de ongeautoriseerde structuren die op hun kavels zijn gebouwd, evenals legaal gebouwde gebouwen, die of andere omstandigheden werden niet in werking gesteld op de manier voorgeschreven door de wet.
Vereenvoudigde duur
Tegenwoordig is registratie bij een amnestie voor een zomerresidentie van groot belang. Volgens velen is de vereenvoudigde registratieprocedure alleen geldig tot maart 2015. Beschouw dit probleem vanuit juridisch oogpunt. Country amnesty werd gehandhaafd door de federale wet van de Russische Federatie door het artikel van de speciale registratiewet te wijzigen.
De wet "inzake amnestie in de zomerhuisjes" heeft, net als andere wetgevingshandelingen, geen vervaldatum en beperkt de vereenvoudigde procedure voor het registreren van kavels en individuele huizen, waarop eigendomsrechten zijn verworven vóór de inwerkingtreding van deze wet, niet. Het einde van de amnestie van het zomerhuisje is alleen voorgeschreven voor onafgemaakte en niet in bedrijf gestelde particuliere huizen op hun eigen percelen. Volgens de huidige wetgeving gebeurt dit op 1 maart 2015. Tegelijkertijd wordt deze periode volgens Rosreestr opnieuw verlengd.
Als een vereenvoudigd schema om een woongebouw uit te geven op een stuk grond onder IZHH
Om de staatregistratie van een woongebouw volgens een vereenvoudigd schema uit te voeren, moet u contact opnemen met de Rosreestra-vestiging op de locatie van uw perceel. De bevoegde instantie moet een document indienen over de rechten op de grond waarop de geregistreerde woning zich bevindt. Bovendien kan naast traditionele juridische documenten een certificaat voor het recht van permanent gebruik of een ander document dat het recht op een perceel bevestigt worden ingediend.
Er wordt ook een technisch paspoort van het appartementengebouw verstrekt, dat moet worden besteld en vervaardigd bij het plaatselijke technische inventarisbureau of in een particuliere projectorganisatie. Naast de hierboven beschreven documenten, wordt een kadastraal paspoort ingediend bij de Rosreestra-tak - een document uitgegeven door de lokale Rosnedvizhimost-afdelingen of landafdelingen van lokale overheden. Als het land al in een geldig register is ingevoerd, is het niet verplicht om een kadastraal paspoort in te dienen.
In plaats daarvan kunt u een aangifte indienen, die door de grondeigenaar in de voorgeschreven vorm wordt ingevuld. Een kadastraal paspoort is niet nodig, zelfs als de lokale autoriteiten een conclusie van een standaardformulier afgeven waarin staat dat het geregistreerde huis zich binnen de nederzetting bevindt en de grond eronder individueel aan de eigenaar is toegewezen onder IZHH.
Country amnestie. Garagedecoratie
Wat betreft de registratie van een woongebouw, moet de registratieautoriteit documenten overleggen die de eigendom van de grond bevestigen. Als een dergelijke site al in het register is ingevoerd, is het niet nodig om titeldocumenten in te dienen. Ze zijn niet verplicht, zelfs als er meningen van lokale autoriteiten of non-profitorganisaties van mede-eigenaars van garages zijn dat de geregistreerde garage zich echt bevindt in de grond die aan de aanvrager is toegewezen.
Bij het registreren van garages is het vermoeden van eigendom geldig als de verstrekte documenten niet duidelijk aangeven welke rechten op het land de aanvrager heeft. Ook niet kritisch zijn de discrepanties in de gegevens over de grootte van het perceel in de ingediende eigendomsdocumenten en conclusies met de registergegevens. In de aanwezigheid van dergelijke inconsistenties hebben de autoriteiten van Rosreestr niet het recht om registratie te weigeren.
Registratie van onroerend goed op een perceel grond voor tuinieren
Als het onroerend goed is gebouwd op een perceel grond voor tuinieren, is het onmogelijk om te registreren. Omdat de bouw van gebouwen niet is voorzien door het beoogde doel van dergelijke sites. De enige uitweg is alleen het doel van een dergelijke site te wijzigen, wat een afzonderlijke procedure is waarvoor vergunningen moeten worden verkregen. Bovendien is het niet mogelijk voor elke site om het doel te wijzigen. Tegelijkertijd kunnen tijdelijke constructies waarvoor geen registratie vereist is, worden geplaatst op percelen voor tuinieren.
Hoe een object in aanbouw te rangschikken
Onvoltooide bouwprojecten zijn ook onderworpen aan een zomerse amnestie.De documenten die hiervoor bij de bevoegde instantie moeten worden ingediend, omvatten een pakket dat wordt ingediend om het voltooide huis te voltooien en een bouwvergunning. Het wordt uitgegeven door lokale autoriteiten. Interessant is dat als de constructie is voltooid, de bovenstaande toestemming niet langer nodig is.
Maar in dit geval wordt het object van de lopende constructie opgevat als een huis dat vanaf nul wordt gebouwd. Een niet-geautoriseerde structuur als gevolg van de reconstructie van een eerder gebouwd gebouw, waarvan de rechten eerder waren geregistreerd, is onderworpen aan registratie op gemeenschappelijke basis.
Registratie van percelen en registratieprocedure
Om de kavels zelf te registreren, moet u bij de registratieautoriteit een document indienen over het recht van de aanvrager op de kavel kadastraal plan van het land. Tegelijkertijd, zoals in het geval van gebouwen, kan de inconsistentie van documenten die het recht bevestigen met het kadastrale plan niet de basis vormen voor weigering.
Hoe een zomerse amnestie uit te brengen? Beginnen vanaf de grond of vanuit huis? In de kern zijn dit twee volledig onafhankelijk van elkaar procedures die in elke volgorde kunnen worden uitgevoerd. Maar er zijn enkele functies. Als u het land eerst registreert, kunt u een huis uitgeven zonder een kadastraal paspoort.
Tegelijkertijd kunt u de registratietijd aanzienlijk verkorten als u tegelijkertijd een registratie van grond en bouwwerken aanvraagt. Vanuit het oogpunt van Rosreestr zelf is het het beste om het land en de gebouwen tegelijkertijd te registreren, omdat de vereenvoudigde procedure op alle manieren helpt en de staat de meest complete informatie wil hebben over alle onroerend goed in de staat.
Kenmerken van vereenvoudigde registratie zonder een kadastraal paspoort
Het is belangrijk om te begrijpen dat de afwezigheid van de noodzaak om een kadastraal paspoort voor onroerendgoedregistratie in te dienen in sommige gevallen de noodzaak voor dit document in principe niet wegneemt. Volgens de civiele wetgeving van Rusland is het noodzakelijk om zich te houden aan bouwcodes bij de bouw van gebouwen, en ook niet om de regels van landgebruik te overtreden. Deze regels zijn van toepassing op eigendommen onderworpen aan amnestie.
De verklaring, een alternatief document voor het kadastrale paspoort, kan de goede trouw van de eigenaar van het perceel niet bevestigen, omdat het gegevens bevat van de eigenaar van het perceel, dat wil zeggen de betrokken persoon, en daarom het kadastrale paspoort voor andere activiteiten niet kan vervangen door bijvoorbeeld onroerend goed, om toestemming te krijgen om een huis te leiden water of gas, en zal ook kritisch worden geëvalueerd door de rechtbanken als bewijs.
Wetgevende achterpoortjes van landelijke amnestie
Amnesty of summer cottages staat eigenaren toe om extra ongeschreven voordelen te ontvangen van de registratie van land.
Veel landeigenaren hebben ze willekeurig uitgebreid vanwege onbezet land, eigendom van andere fondsen of het land van een buurman.
In dergelijke gevallen kunt u met een vereenvoudigde procedure uw rechten legitimeren, rekening houdend met de bezette gebieden, maar onder bepaalde voorwaarden.
Als het willekeurig bezette land gemeenschappelijk is, dat wil zeggen niet toebehoort aan een privépersoon of organisatie, dan moet u alleen maar verduidelijken landgrenzen bij de voorbereiding van het kadastrale plan, dat nodig zal zijn om het land te registreren.
Als de site is uitgebreid met land voor andere doeleinden, moet u de juiste toestemming krijgen van de lokale overheid. U kunt dergelijke toestemming krijgen als u het land van het bos en de watervoorraden of andere landen niet hebt bezet die volgens de wet niet van privé-eigendom kunnen worden vervreemd. Als je een buurman hebt geperst, moet je met hem de grenzen overeenkomen en zijn toestemming vragen.
