Overeenkomst over het bepalen van aandelen in een appartement - wat is het en waarom is het nodig? We zullen dit in dit artikel bespreken. Nadat u zich hiermee vertrouwd hebt gemaakt, kunt u enkele van de juridische subtiliteiten van onroerend goed begrijpen.
Gezamenlijk en gedeeld eigendom: verschillen
Voordat u direct verdergaat met de vraag wat een overeenkomst is over het bepalen van aandelen in een appartement, moet u wat praten over de soorten onroerend goed die kunnen bestaan. Meer in het bijzonder kan het privébezit van een appartement individueel zijn (wanneer het aan een bepaalde persoon toebehoort) en algemeen (wanneer alle eigendommen eigendom zijn van twee of meer personen).
Op zijn beurt is de gemeenschappelijke eigenschap ook onderverdeeld in ondersoorten:
- Gemeenschappelijk gemeenschappelijk eigendom.
- Gemeenschappelijk gedeeld eigendom.
Als deze laatste de aandelen definieert van elke deelnemer-eigenaar die zij in gemeenschappelijk bezit hebben, dan zijn dergelijke aandelen in gemeenschappelijk eigendom niet gedefinieerd.
Bijvoorbeeld als in eigendomsakte van het appartement er wordt aangegeven dat ½ deel van het appartement aan één persoon toebehoort, en ½ deel aan een ander, dan zal uit dit document duidelijk zijn dat het appartement zich in gemeenschappelijk gedeeld eigendom bevindt.
In geval van gezamenlijk eigendom van dergelijke aandelen in de titeldocumenten wordt niet aangegeven. Ze geven aan dat het appartement van beiden is.
Waarom u het aandeel moet bepalen
Als het onroerend goed gezamenlijk eigendom is en sommige mede-eigenaren hun aandeel willen verkopen of anderszins willen vervreemden, moet hij eerst bepalen welk aandeel hem toebehoort.
Hiervoor zijn 2 methoden:
- via de rechtbank;
- door een overeenkomst over de bepaling van aandelen in het appartement.
De eerste methode is erg lang en wordt vooral gebruikt wanneer de eigenaren een geschil hebben over de grootte van hun aandelen in het gemeenschappelijk eigendom. Daarom is de meest geschikte optie het bereiken van wederzijds begrip tussen de partijen en de vrijwillige sluiting van een overeenkomst, die bepaalt welk aandeel aan wie toebehoort. 
Gelijkheidsbeginsel
Houd rekening met - aanvankelijk wordt aangenomen dat de aandelen in de gemeenschappelijke eigendom gelijk zijn. In een rechtszaak kan een rechter echter afstand nemen van het gelijkheidsbeginsel en, afhankelijk van objectieve factoren, de ene eigenaar meer aandeel geven dan de andere.
Een van die factoren is het geval wanneer een van de eigenaren minderjarige kinderen heeft of wanneer hij op eigen kosten de waarde van het onroerend goed verhoogt, reparaties uitvoert of er anders geld in investeert, en de tweede eigenaar neemt hier niet aan deel. In dergelijke gevallen kan het aandeel in het appartement anders worden verdeeld. 
Hoe een overeenkomst te sluiten
Het is het beste om een contractbepaling van aandelen in het appartement op te stellen, met behulp van de gekwalificeerde diensten van een notaris. Als dit echter niet mogelijk is, kunnen we zelf een afspraak maken. Om dit te doen, is het noodzakelijk om rekening te houden met bepaalde punten, die onvoorwaardelijk in het contract moeten worden weergegeven.
Om te beginnen met het opstellen van het document moeten de datum, plaats en partijen worden vermeld. In dit geval moeten alle mede-eigenaren worden genoteerd. De essentie van dit document is dat het aandeel in het appartement dat toebehoort aan elke mede-eigenaar zal worden bepaald na de officiële registratie van een dergelijke overeenkomst. Daarom moeten de volledige technische en identificatiekenmerken van onroerend goed in de tekst worden vermeld.
Dus in de regel wordt het type onroerend goed (appartement, huis, etc.) aangegeven, de locatie, het aantal componenten (kamers, gebouwen, enz.).n.), verdieping en aantal verdiepingen, oppervlakte en andere parameters. 
Vervolgens moet het belangrijkste worden aangegeven - welk aandeel van wie is. In de praktijk definiëren de eigenaren dergelijke aandelen meestal als gelijk, maar hier hangt alles af van de wil van de partijen. Ze kunnen deze aandelen op een andere manier definiëren.
registratie
De overeenkomst over de bepaling van aandelen in het appartement nadat deze door de partijen is ondertekend, moet worden geregistreerd bij de bevoegde overheidsinstantie (Rosreestr). Om dit te doen, moeten de partijen een staatstarief betalen en de nodige documenten verstrekken aan de werknemers van dit orgaan. Een van de documenten moet zijn:
- overeenkomst gesloten;
- titeldocumenten voor het appartement;
- technisch paspoort;
- kadastraal paspoort en andere papieren.
Na het verstrijken van de wettelijk voorgeschreven periode krijgen de eigenaars kant-en-klare documenten en kunnen ze elk van hun aandelen individueel beheren.
Een overeenkomst om de aandelen van een appartement te bepalen, de notaris heeft een steekproef waarvan een alternatief is voor de gerechtelijke methode om sommige eigendomsgeschillen van mede-eigenaars op te lossen. Het is beter om deze kwestie vreedzaam te behandelen dan maanden naar de rechtbank te gaan zonder te weten welke beslissing de rechtbank zal nemen.
