Gedeeld eigendom van het appartement. Verdeling van gedeeld eigendom

Velen hebben hun eigen eigendom. Het kan een auto of een huis zijn, meubels, verschillende huishoudelijke artikelen en meer. Als we het hebben over het juridische aspect, dan begrijpen ze onder het eigendomsrecht in de regel de mogelijkheid om onroerend goed te behandelen zoals de eigenaar wil.

Er wordt aangenomen dat de eigenaar het kan geven, ruilen, verkopen en zelfs vernietigen. Doorgaans neemt de eigenaar deze beslissingen alleen. Eventuele beperkingen kunnen wettelijk zijn vastgelegd. Er zijn echter uitzonderingen op deze algemene regel. Er zijn momenten waarop de eigenaar al zijn beslissingen moet coördineren met iemand anders.

Gemeenschappelijk eigendom

Eigendom kan rechtmatig niet alleen aan één, maar aan twee of meer personen toebehoren. In de regel wordt dit verkregen met wettelijke erfenis. In het geval van een testament wordt elk item meestal overgedragen aan een specifieke persoon. Bij gebrek aan een dergelijk document wordt eigendom eigendom van iedereen. Dit is hoe gemeenschappelijk eigendom ontstaat.

classificatie

De Russische wet definieert twee soorten gemeenschappelijk eigendom:

• Together.
• Equity.

In het eerste geval wordt eigendom op een gemeenschappelijke basis uitgevoerd, zonder de delen van elke eigenaar te definiëren. Gedeeld eigendom van een huis, respectievelijk, omvat een specifiek deel voor iedereen. In gemeenschappelijk eigendom is meestal alles wat de echtgenoten tijdens hun huwelijk verwerven, tenzij anders overeengekomen tussen hen. Onroerend goed in gedeeld eigendom kan worden gehouden door personen die zowel verwant zijn als niet verwant. Om problemen met de verwijdering en eigendom te voorkomen, is het raadzaam om goede relaties met alle partijen te onderhouden.

Theoretisch deel

Niet iedereen begrijpt de rechtsstaat die dit gebied van eigendomsrelaties regelt. Het is gepast om de woorden van oude Romeinse advocaten te citeren. Ze schreven dat elke eigenaar het recht heeft om de eigendom van het ding als geheel te delen. Dat wil zeggen, hij bezit nergens een deel van. Hij heeft een deel van het recht om het ding te gebruiken. Hoe wordt deze regel in de praktijk uitgedrukt? Indien in bezit is 1/4 van het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom van het pand, waarvan de oppervlakte 80 vierkante meter is. m., dit betekent niet dat in het bezit van een persoon 20 m². Dit betekent dat een persoon een deel van de mogelijkheid heeft om te gebruiken. Onder bepaalde voorwaarden kan gedeeld eigendom worden beëindigd. In dit geval kan een persoon een deel van het ding ontvangen voor exclusief gebruik. Hij heeft ook de mogelijkheid om het recht om dit deel te gebruiken veilig te stellen.

Kansen van de partijen

In overeenstemming met art. 209 Burgerlijk Wetboek, elke eigenaar kan:

• Het bezit van onroerend goed is echt.
• Om te gebruiken - om het voordeel af te leiden waarvoor het ding is bedoeld, om inkomsten, producten en fruit te ontvangen.
• Weggooien - wijzigen, verkopen, verpanden, leasen, enzovoort.

Wanneer echter gemeenschappelijk eigendom appartementen, hun bevoegdheden, kan een persoon alleen realiseren met de toestemming van alle andere partijen bij deze materiële relaties. In dit geval moet duidelijk worden begrepen dat bij afwezigheid van goedkeuring van ten minste één onderwerp, zelfs met het kleinste deel van het eigendom, acties als illegaal zullen worden beschouwd. Er is bijvoorbeeld gedeeld eigendom van het land waarop fruit staat.

Vier mensen bezitten het in gelijke delen. Drie van hen willen niet deelnemen aan een tuin en bieden aan om het hele pand te leasen. De vierde wil er echter in werken en het verwerken.In dit geval zal het niet mogelijk zijn om met een meerderheid van stemmen een beslissing te nemen, aangezien het perceel wordt gedeeld. Er zal een compromis moeten worden gevonden. De wooncode heeft iets andere bepalingen. Besluiten over onroerend goed in een appartementengebouw worden bijvoorbeeld genomen tijdens een algemene bewonersvergadering. Bovendien zullen degenen die het niet eens zijn met de mening van de meerderheid zich moeten onderwerpen.

Geschillenbeslechtingsmethode

Het is vaak niet mogelijk om een ​​consensus te bereiken over het gebruik of de eigendom van gedeeld eigendom. In dit geval kunt u naar de rechtbank stappen. Tegelijkertijd heeft de deelnemer aan gedeeld eigendom de mogelijkheid om eisen te stellen aan eigendom of gebruik in overeenstemming met de grootte van zijn deel. In sommige gevallen is dit niet mogelijk. Dan heeft hij het recht om van de andere partijen die eigendom gebruiken en bezitten dat van zijn kant is, een passende vergoeding te eisen.

De rechtbank kan geen beslissing nemen die een of andere persoon verplicht om in te stemmen met lease of verkoop. Dit komt door het feit dat er een "gratis contract" bestaat. Gedeeld eigendom mag niet worden verkocht, geruild, verhuurd, enz., Onder dwang van de partijen. Een van de eigenaren kan het ding echter zelf verwijderen. In dit geval moet het principe van preventieve aankoop worden nageleefd. Als het onroerend goed inkomsten genereert, wordt het verdeeld in verhouding tot de bestaande aandelen, tenzij anders bepaald.

Verbetering en onderhoudskosten

De kosten van een dergelijk plan kunnen in verschillende categorieën worden verdeeld:

• Registratieprocedures, verzekering.
• Onderhoud of revisie.
• Nutsbetalingen.
• Security.
• Betaling van belastingen en meer.

Alle betalingen moeten worden verdeeld onder de eigenaren in verhouding tot hun aandelen. Het maakt niet uit of een persoon zijn deel gebruikt of niet, hij is verplicht het te onderhouden. Er doen zich echter vaak situaties voor waarin gedeeld eigendom wordt gehandhaafd ten koste van betalingen van niet alle eigenaren - iemand weigert uitgaven. In dit geval kunnen personen die de nodige kosten hebben gemaakt, een deel van hen verhalen op de ontwijkende eigenaar. Zo heeft burger A. een rechtszaak aangespannen tegen burger B. met betrekking tot de invordering van kosten voor het onderhoud van onroerend goed voor een bedrag van 5.000 roebel.

De rechtbank oordeelde dat de tweede eigenaar gedurende zes maanden geen energierekeningen heeft opgesteld. Deze bedragen zijn geïntroduceerd door burger A. om stroomuitval, water en andere zaken te voorkomen. De rechtbank achtte deze claims gegrond en aan de claim was voldaan. Als er echter een dure reparatie is uitgevoerd zonder toestemming van de andere eigenaren, wordt niet aan de inzamelingsvereisten voldaan. Dergelijke evenementen vallen niet onder de categorie noodzakelijke en worden niet beschouwd als maatregelen om het pand in de juiste vorm te houden.

Voordat u dergelijke werkzaamheden uitvoert, moet u toestemming vragen aan de andere eigenaren. Het kan het beste schriftelijk worden geschreven. In het geval dat de woonruimte nog steeds moet worden gerepareerd, maar er geen consensus is over deze kwestie, moet een handeling worden opgesteld in aanwezigheid van alle eigenaren. Als iemand weigerde het te ondertekenen, moet dit op papier worden vermeld. Hierna moet u experts uitnodigen om schattingen op te stellen. Als u deze documenten later voor de rechtbank hebt, is het gemakkelijker om het bedrag van de uitgaven en de rechtvaardiging ervan te bewijzen.

Onlosmakelijke verbeteringen

Voor hen zijn bijvoorbeeld uitbreidingen, nieuwe structuren op het grondgebied, meerjarige aanplant en meer. Als een van de eigenaren met dergelijke verbeteringen heeft ingestemd, heeft hij de mogelijkheid zijn aandeel in het gemene recht te vergroten. Het is vermeldenswaard dat kapitaalreparaties in de gerechtelijke praktijk niet als onafscheidelijke verbeteringen fungeren. Het houdt niet in dat het zijn aandeel in de wet kan vergroten. De toestemming van de resterende partijen kan tot uitdrukking komen in acties die de goedkeuring van de productie van verbeteringen aantonen, op basis van de voorwaarden voor het gebruik van de faciliteit.

beschikking

Een persoon die gedeeld bezit heeft, kan verkopen, doneren, ruilen, hypotheken, nalaten, enzovoort. Er moet aan worden herinnerd dat dit geen verwijdering van een deel van het object is. Als het wordt verondersteld een ruilovereenkomst of verkoop van een aandeel te sluiten, moet een bepaalde procedure worden gevolgd.

In het tweede geval moeten de andere partijen bijvoorbeeld schriftelijk op de hoogte worden gesteld van de geplande acties. In dit geval geeft de kennisgeving de verkoopvoorwaarden en prijs aan. Als de resterende eigenaars weigeren te kopen of niet een deel van het recht om onroerend goed te bezitten binnen een maand kopen, en voor een roerend object binnen 10 dagen na de datum van kennisgeving, kan een persoon een aankoop- en verkooptransactie voltooien. Meldingen kunnen persoonlijk (tegen handtekening) worden gegeven of per post worden verzonden. Vervolgens moet u een maand of tien dagen wachten.

Speciale gevallen

Als het gedeelde eigendom zal worden nagelaten, verpand of gedoneerd, is de toestemming van de andere partijen niet nodig. De transactie wordt in deze gevallen als wettig erkend. Hier moet worden gezegd dat de schenking van een "dwerg" -aandeel in het recht op een appartement in de hoofdstad vrij wijdverbreid is. Dit wordt in de regel gebruikt voor de latere registratie van een persoon in de woonplaats.

In de kern wordt deze transactie als ongeldig beschouwd, omdat het geschenk "gedekte" aan- en verkoop is. Dit is echter zeer problematisch om te bewijzen. Advocaten adviseren mensen die een gedeeld eigendom van een appartement hebben, het indien mogelijk tegen de werkelijke (echte) prijs te verkopen of onderdelen van andere partijen te kopen om de enige eigenaar te worden. Anders kun je een van de tien mede-eigenaren van woonruimte zijn, waarvan de echte adressen onbekend zijn. Heel vaak overleven echte bewoners van dergelijke gebouwen, waardoor ze ondraaglijke omstandigheden creëren en hen dwingen hun deel tegen lagere kosten te verkopen.

schending van de orde

In geval van onwettige acties kan elke eigenaar van gedeeld eigendom de overdracht van de verplichtingen en rechten van de koper op zichzelf eisen. Om dit te doen, moet u binnen drie maanden contact opnemen met de gerechtelijke autoriteit. Als deze deadline wordt gemist, wordt de rechtszaak geweigerd. U kunt ook niet eisen dat de transactie ongeldig wordt verklaard. U kunt alleen een voorstel doen om een ​​ongeautoriseerde persoon (koper) te vervangen door een of meer eigenaren van het object.

Verdeling van gedeeld eigendom

Geschillen over het gebruik van het object ontstaan ​​vrij vaak tussen de partijen. Meningsverschil gaat meestal over onroerend goed. Als er geen overeenstemming is bereikt tussen mensen die gedeeld eigendom zijn, moet u naar de rechtbank stappen. Een passende actie wordt ingediend bij het uitvoerend orgaan. De partijen hebben het recht om de toewijzing van hun deel of verdeling van eigendom te eisen. In het eerste geval gaat eigendom en verwijdering van het object door met degenen die binnen het kader van deze relaties blijven. De verdeling van gedeeld eigendom houdt volledige stopzetting in. In het voorbeeld van een woongebouw betekent een toewijzing de overdracht aan een van de eigenaars in het exclusieve eigendom van een geïsoleerd deel. Zijn recht om het resterende gebied te delen wordt beëindigd. In de regel benoemt de rechtbank een onderzoek. Daarin biedt de specialist verschillende opties voor de sectie van het object. De rechtbank kiest er een waarin rekening wordt gehouden met de belangen van alle partijen.

Vaststelling van gebruik

Er zijn gevallen waarin het toegewezen deel niet overeenkomt met de geïsoleerde ruimte en reconstructie onmogelijk is vanwege de vervallen van het gebouw. Dan zal de rechtbank genoodzaakt zijn vorderingen op de toewijzing of verdeling van eigendom te weigeren. In dit geval kunnen de partijen een aanvraag indienen voor de benoeming van de procedure voor het gebruik van het gemeenschappelijke object, op voorwaarde dat er geen overeenstemming tussen hen is bereikt. Wanneer het wordt vastgesteld, krijgt elke eigenaar een specifiek deel van het object, in overeenstemming met zijn aandeel. De toegewezen ruimte komt niet altijd exact overeen met het onderdeel en is mogelijk niet geïsoleerd.In dit geval moet de rechtbank rekening houden met de geldende volgorde van gebruik.

Andere gevallen

Eigenaren kunnen de toewijzing van hun aandeel in contanten eisen. In dit geval moet u weten dat als het onderdeel onbeduidend is, de persoon het object niet echt gebruikt, er geen overeenkomstige ruimte is, de rechtbank een beslissing kan nemen zonder de toestemming van deze partij. In dit geval wordt een vergoeding toegewezen aan het aandeel op kosten van andere eigenaars. Kredietverstrekkers kunnen ook in aanmerking komen voor een deel. Wanneer de schuldenaar niet voldoende andere eigendommen heeft om de schuld af te lossen, kan de kredietnemer de toewijzing van een aandeel en de terugvordering ervan eisen. Als er bezwaren zijn van andere partijen, kunnen ze dit onderdeel kopen tegen de marktprijs. Geld wordt respectievelijk gebruikt om schulden af ​​te lossen.

Tot slot

De Russische grondwet bevat een bepaling die de burgers van het land het recht op privé-eigendom garandeert. Iedereen kan elk object hebben, gebruiken, bezitten, het zowel samen met andere personen als onafhankelijk (individueel) weggooien. Niemand mag zijn eigendom worden ontnomen, behalve voor de rechtbank. U moet echter wel weten wat de verantwoordelijkheden zijn. Er moet aan worden herinnerd dat eigendom van onroerend goed primair een verantwoordelijkheid is, ook voor de staat en andere burgers. Als u een eigendomsvoorwerp hebt, moet u bepaalde wetten, procedures en regels kennen voor de beslechting van bepaalde geschillen.

In de meeste gevallen kan een rechtszaak worden vermeden door compromissen te sluiten. Gedeeld eigendom heeft zijn eigen specifieke kenmerken. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het plannen van transacties. Als zich toch een conflictsituatie voordoet, is het noodzakelijk om bij het indienen van een claim uw vereisten zo nauwkeurig mogelijk te formuleren, indien nodig, aanvullende informatie aan de rechtbank te verstrekken, bewijsmateriaal dat bepaalde betwiste punten bevestigt. Kennis van de wet draagt ​​op vele manieren bij aan de bescherming en het behoud van eigendom, de juiste verwijdering ervan.