Elke dag worden er in ons land veel transacties gedaan. Dit is de verhuur van woningen en niet-woningen, en de verkoop van roerende en onroerende goederen, en vele anderen. Maar uiteindelijk krijgen ze niet allemaal de juridische status.
Ongeldige transacties geven geen aanleiding tot juridische gevolgen en brengen bovendien bepaalde sancties met zich mee. Laten we het concept en de soorten transacties die ongeldig zijn nader bekijken.
Algemene informatie
Een transactie betekent acties van juridische aard van rechtspersonen en personen die gericht zijn op het wijzigen, vaststellen of beëindigen van burgerrechten en -rechten. Transacties zijn multilateraal, bilateraal en unilateraal. Het concept en de soorten transacties zijn vastgelegd in het burgerlijk wetboek. Ze kunnen zowel mondeling als schriftelijk worden afgesloten (met andere woorden, notarieel). Natuurlijk om vervolgens aan te tonen dat de transactie inderdaad is voltooid, moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Mondeling is uiterst moeilijk te bewijzen.
Notariële certificering
Overweeg in welke gevallen dit vereist is.
- Alle transacties door rechtspersonen bilateraal, unilateraal en multilateraal, alsmede tussen hen en individuen.
- Transacties tussen burgers voor een geldsom die het minimumloon meer dan tien keer overschrijdt. Evenals andere transacties, waarvan notarisering moet worden voltooid in overeenstemming met de wet.
Anders kunnen ze worden opgenomen in de soorten ongeldige transacties. Als deze regels niet worden gevolgd, hebben de partijen geen recht om naar dergelijke documenten te verwijzen in geval van een geschil.
Uitdagende deals
De wetgeving voorziet in het type ongeldige transactie dat geldig kan blijven, - vernietigbaar. transactie Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt erkend als betwistbaar als het geldig kan zijn totdat de personen van wie het belang wordt beïnvloed, of een van de partijen heeft verzocht om de erkenning van de transactie als ongeldig. Dat wil zeggen dat de partijen zelf de initiatiefnemers van de erkenning van het ongeldige document moeten worden. Dan geeft de transactie alle juridische gevolgen, evenals de gebruikelijke.
Ongeldige transacties
Het burgerlijk wetboek erkent ongeldige transacties als niet altijd betwistbaar, soms zijn ze absoluut ongeldig, dat wil zeggen nietig. Dergelijke acties leiden niet tot en kunnen geen juridische gevolgen hebben voor deelname aan de transactie.
Transacties die worden uitgevoerd onder fraude wanneer een van de partijen de ander heeft misleid, bijvoorbeeld door valse documenten te tonen, worden als ongeldig erkend. Stel dat een verkoper een certificaat van valse kwaliteit voorlegt aan een koper.
Redenen voor nietigverklaring van de transactie
Transacties die worden uitgevoerd door burgers die worden erkend als juridisch incompetent vanwege het feit dat ze een aanhoudende psychische stoornis (in de rechtbank) hebben ontdekt, evenals onder de leeftijd van 14, zijn niet voltooid en hebben geen gevolgen, dat wil zeggen dat ze absoluut ongeldig zijn .
Nep en denkbeeldige transacties met andere woorden, perfect voor de soort en zonder intenties om de bijbehorende juridische gevolgen te creëren, worden als ongeldig beschouwd. Ze worden geïnitieerd om iemand te misleiden. Mensen geven bijvoorbeeld een huis onder een akte van gave aan hun geliefden, en dus kan deze eigenschap niet in beslag worden genomen om alimentatieverplichtingen te betalen.
Betwiste transacties zijn transacties die verder gaan dan het gezag van de personen die ze hebben begaan, terwijl de andere partij hiervan op de hoogte moet zijn.Totdat iemand vraagt om een dergelijk artikel ongeldig te verklaren, wordt het als betwistbaar beschouwd. Dit omvat ook transacties met personen van 14 tot 18 jaar oud, met een beperkte rechtsbevoegdheid of met degenen die na de transactie juridisch onbekwaam werden verklaard, en op het moment van voltooiing was dit al zo, maar zonder officiële erkenning door de rechtbank.
In tegenspraak met wetgevingshandelingen
Niet-naleving van de transactie met de wet is de reden om deze ongeldig te maken. Dit is vastgelegd in artikel 168 van het Burgerlijk Wetboek. Deze norm van de wet is van toepassing op alle gevallen waarin de inhoud van de transactie en het resultaat ervan in strijd zijn met de normen van de huidige wetgeving. De uitzondering zijn gevallen waarin het mogelijk is om een dergelijk document op wetgevend niveau betwistbaar te verklaren.
Opdat het bovengenoemde artikel zou worden aangenomen wanneer de transactie als ongeldig wordt erkend, is het feit dat de procedure niet wordt nageleefd noodzakelijk. De afwezigheid van opzettelijke schuld van de partijen of de aanwezigheid ervan voor de toepassing van de sancties van het artikel heeft geen juridische waarde. Onwetendheid van de wet ontslaat personen inderdaad niet van aansprakelijkheid.
Dus een transactie onder een leaseovereenkomst of gratis gebruik van een woning die niet wordt overgedragen aan niet-residentieel in de wettelijk vastgestelde procedure voor deze actie voor alle behoeften die geen verband houden met het verblijf van mensen is ongeldig. Stel dat de eigenaar van een woonappartement besloot het aan iemand over te dragen voor een winkel. Deze transactie wordt nietig verklaard, omdat deze in strijd is met artikel 288 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
Soorten ongeldige transacties houden bilaterale restitutie in, met andere woorden, de terugkeer van elk van de partijen naar hun oorspronkelijke eigendomsstatus. In dit geval moet het beschadigde eigendom worden terugbetaald, samen met een geldelijke vergoeding.
Tegen moraliteit en de rechtsstaat
Artikel 169 van het Burgerlijk Wetboek stelt een ander type ongeldige transactie vast - opzettelijk gepleegd met een doel dat duidelijk in strijd is met de grondslagen van de huidige wet en orde en moraal. Een dergelijke onbeduidende transactie moet voldoen aan het volgende criterium: inbreuk maken op wettelijke normen die gericht zijn op het waarborgen van de rechtsstaat (bescherming van de rechtsstaat, vrijheden en mensenrechten en burgerrechten, verdediging van het land, veiligheid in het economische systeem).
Een bevel om een persoon te doden kan bijvoorbeeld niet als legaal worden erkend. Geneesmiddelenverkoopcontracten zijn ook ongeldige transacties. De redenen voor het ongeldig maken van deze effecten zijn de volgende: de distributie van deze stoffen op het grondgebied van ons land wordt erkend als een illegale en sociaal gevaarlijke handeling.
Een andere optie - tegelijkertijd met schending van de rechtsstaat, moet de transactie in strijd zijn met de openbare zeden. Dit kan een schending zijn van de al lang bestaande overtuigingen in de samenleving over wat als goed wordt erkend en wat kwaad, slecht en goed is, deugd en ondeugd.
Een ander belangrijk teken om een nietige transactie als zodanig te herkennen, is de aanwezigheid van kwaadwillende bedoelingen bij ten minste een van de partijen. Met andere woorden, ten minste één partij moet zich ervan bewust zijn dat deze procedure precies deze aard van consequenties zal hebben. Of ten minste een van de partijen moet een verlangen kenbaar maken en acties ondernemen zodat dergelijke gevolgen zich voordoen.
De toepassing van sancties op grond van artikel 169 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie volgt alleen als ten minste een van de partijen bij de transactie zijn verplichtingen uit hoofde daarvan is nagekomen. Als er sprake is van opzet en uitvoering van de transactie door de partijen, zal alles wat daarop wordt ontvangen, worden geëist ten gunste van de Russische Federatie. Als slechts een van de partijen de bedoeling had, wordt eenzijdige restitutie toegepast, met andere woorden, de partij die de transactie met een negatieve bedoeling uitvoert, moet alles aan de andere partij retourneren.
Ongewenste gevolgen
Alle soorten ongeldige transacties kunnen een van de drie negatieve gevolgen hebben, namelijk:
- Bilaterale restitutie.Met andere woorden, herstel van de oorspronkelijke staat van twee partijen. Elk van de partijen bij de transactie is verplicht om aan de andere partij alles wat zij in natura heeft verkregen, te geven, en als dit niet mogelijk is, dan in de vorm van een geldelijke vergoeding.
- Eenzijdige restitutie. In dit geval keert de ene partij terug naar de andere. Dit type restitutie wordt gebruikt in gevallen waarin alle schuld dat de transactie ongeldig bleek, alleen bij een van de partijen ligt. Als de ene partij bijvoorbeeld niet wist dat de andere geen wettelijke bevoegdheid had om de procedure te voltooien. Alles wat de onschuldige partij de andere moest compenseren, geeft het ten gunste van de staat. De dader ontvangt niets.
- Preventie van restitutie. Alle ontvangen door beide partijen, verschuldigd krachtens een transactie die als ongeldig wordt erkend, wordt verzameld ten gunste van de Russische Federatie. Dit doet echter niet af aan het recht van een van de partijen om van de dader een schadevergoeding te vorderen wegens de ongeldigheid van de transactie.
Aanvullende gevolgen
Naast de belangrijkste gevolgen brengen sommige soorten ongeldige transacties zwaardere sancties met zich mee. Dit kunnen onroerendgoedverplichtingen zijn om de andere partij te compenseren voor geleden schade, dat wil zeggen kosten voor schade en verlies van eigendom, kosten in verband met rechtszaken, enz. In het geval dat de transactie ongeldig is verklaard wegens opzettelijke acties tegen moraliteit en wet en orde, kunnen strafrechtelijke sancties volgen. Het ondermijnen van het constitutionele systeem van het land voorziet dus in straf in de vorm van echte opsluiting.
Statuut van beperkingen
De verjaringstermijn op verzoek van een van de partijen voor de erkenning van de transactie, die betwistbaar en ongeldig is, is precies twaalf maanden. De berekening van deze periode begint vanaf het moment waarop de eiser heeft vernomen dat er omstandigheden zijn waarin de procedure ongeldig kan worden verklaard. Of toen de dreiging met geweld werd gestopt, die diende als de omstandigheid waardoor de eiser een deal sloot. Voor een absoluut ongeldige transactie is de verjaringstermijn drie jaar. Het begint op de dag waarop een van de partijen zijn verplichtingen begon na te komen.
