Registratie op de kadastrale registratie van een eigendom is een verplichte en noodzakelijke procedure voor de registratie van eigendom. Als gevolg hiervan wordt belangrijke informatie over het gebouw ingevoerd in de USRN.
De hoofddoelstellingen van het proces
Om een volledige eigenaar te worden en het onroerend goed te kunnen verkopen (verkopen, verlaten als erfenis of lease), moet de eigenaar zich registreren bij het kadaster. Als de kadastrale registratie van het onroerend goed niet is gedaan, is het de eigenaar ten strengste verboden om de grond of gebouwen erop te vervreemden.
De volgende personen kunnen een dergelijke procedure aanvragen:
- eigenaren van onroerend goed;
- eigenaren van objecten die ze hebben ontvangen door erfrecht;
- huurders in geval van exploitatie van het gebouw gedurende meer dan vijf jaar;
- houders van gebruiksrechten op lange termijn.
Bovendien kan kadastrale registratie van een onroerend goedobject worden uitgevoerd door een vertegenwoordiger namens elk van de bovengenoemde personen, maar alleen na het indienen van een volmacht.
Ook bepaalt de wetgeving van de Russische Federatie manieren om documenten in te dienen voor de registratieprocedure:
- persoonlijk bezoek aan de kadastrale dienst,
- het verzenden per post van een voltooide aanvraag met een lijst van alle benodigde documentatie en met een ontvangstbewijs.
Applicatiemethoden worden hieronder beschreven.
Procedure overzicht
Op wetgevend niveau wordt bepaald dat kadastrale registratie van een onroerend goed niet langer dan 18 dagen mag duren. Bovendien kan deze periode niet worden geregeld, zelfs als een verzoek om de benodigde documentatie bij andere diensten vereist is. De implementatie van absoluut alle onroerendgoedtransacties (verkoop, verhuur, geschenk) impliceert de aanwezigheid van een kadastraal paspoort voor de eigenaar. En dit betekent dat alle objecten zonder uitzondering worden onderworpen aan boekhouding.
Bij het registreren van onroerend goed moet u:
- vul de aanvraag in en dien deze in op de voorgeschreven manier bij de juiste autoriteiten - de dichtstbijzijnde afdeling van Rosreestr;
- voeg bij de aanvraag de volledige lijst van benodigde documentatie;
- officiële bevestiging van acceptatie van documenten ontvangen - ontvangstbewijs;
- wachten op het indienen van een kennisgeving van registratie of weigering van registratie;
- krijg een kadastraal paspoort naar een vooraf geregistreerd object.
Elk papier dat tijdens het ontwerpproces wordt verstrekt, is voorzien van een datum. Bovendien verbinden de kadastrale registratieautoriteiten zich tijdens de persoonlijke indiening van effecten ertoe om de eigenaar een ontvangstbewijs te bezorgen met niet alleen de datum, maar ook een lijst van alle door de eigenaar ingediende documentatie.
In het geval dat alle benodigde papieren, en met name de verklaring van de drager, per post naar de registratieautoriteit worden gestuurd, sturen de werknemers van deze organisatie de volgende werkdag een ontvangstbewijs naar het adres dat in het document wordt vermeld. Bovendien wordt een kopie van de geregistreerde aanvraag als een ontvangstbewijs beschouwd. Vervolgens worden deze papieren in het boekhoudbestand gevormd en gemarkeerd met het individuele nummer van de geregistreerde persoon.
Registratie op de kadastrale registratie van het onroerend goed: documenten
Om het proces te implementeren, hebt u het volgende nodig:
- een verklaring in de vorm goedgekeurd bij besluit nr. 577 van het ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie van 14 oktober 2011;
- cheque bevestiging betaling van staatsbelasting;
- begrenzing van de inrichting;
- technisch plan van geregistreerd onroerend goed;
- certificaat van eigendom van de eigenaar.
Om een technisch plan te krijgen, moet de eigenaar ten minste een van de volgende documenten inschakelen:
- toelating tot de exploitatie van onroerend goed;
- project van de faciliteit;
- BTI technisch paspoort ontvangen vóór 01/01/2013.
Registratie op de kadastrale registratie van een eigendom bij aangifte
Een verklaring is een document van een standaardformulier dat als aanvulling op het technisch plan dient. De verklaring beschrijft belangrijke informatie over het onroerend goed: parameters, hoofddoel, beschikbaarheid en aantal gebouwen op de site. Bovendien bevat het informatie over de eigenaar en zijn rechten op de landtoewijzing.
De meeste aangiften zijn in gedrukte vorm. De tijd staat echter niet stil en tegenwoordig wordt steeds meer een elektronische methode gebruikt om alle benodigde documentatie te presenteren. Dat wil zeggen dat een technisch plan op een computer wordt gemaakt en vervolgens wordt gecertificeerd door een digitaal zegel van een specialist van de kadastrale organisatie.
In dit geval wordt de documentatie op een vel gewoon papier gevuld zonder typefouten, onnauwkeurigheden of fouten in blauwe inkt. Daarna ondertekent de eigenaar het document en scant het in een redelijk hoge kwaliteit (minimaal 350 dpi). Het gescande bestand wordt overgedragen aan de kadastraal ingenieur.
De timing
Een lang proces is de kadastrale registratie van een woning. De timing van de procedure wordt op wetgevingsniveau bepaald. De implementatie van het kadastrale registratieproces kan niet worden uitgevoerd voor meer dan 1 maand vanaf de dag waarop de officiële aanvraag voor registratie van het onroerend goed werd ingediend. De laatste dag van het proces wordt beschouwd als de dag waarop het landtoewijzing een individueel kadastraal nummer krijgt toegewezen.
Methoden voor het uitvoeren van de procedure
Als een compleet pakket van de bovenstaande documenten is verzameld, wordt kadastrale registratie van het onroerend goed uitgevoerd. Rosreestr definieert 3 manieren om toe te passen:
- persoonlijk;
- per post;
- via internet.
In het tweede geval moet de handtekening van de aanvrager worden gewaarmerkt door een notaris. Hetzelfde geldt voor online-applicaties, dat wil zeggen dat er een bevestiging van een elektronische handtekening plaatsvindt.
Het registratieproces is vrij eenvoudig en duidelijk. Het belangrijkste is om alle benodigde documentatie tijdig en volledig te verzamelen.
