Volgens de bestaande wetgeving moet u, voordat u een transactie uitvoert met betrekking tot de verkoop van onroerend goed, eerst een document opstellen, zoals eigendomsregistratie. De Russische Federatie is een van die landen waar een procedure met betrekking tot de overdracht van eigendom van de ene hand naar de andere onmogelijk is zonder officiële bevestiging van eigendom van een object.
Wat is staatsplicht en waarom betalen
Een van de procedures die gepaard gaat met de uitvoering van dit document is de betaling van staatstoeslag. Hoeveel kost het tijdens de registratie van onroerend goed, en waar het precies kan worden betaald, laten we meer in detail kijken.
Wat is een staatsverplichting? Dit is het bedrag dat wordt vastgesteld in overeenstemming met de voorschriften van de belastingwetgeving, afhankelijk van de procedure die wordt uitgevoerd. De omvang van de staatsverplichting voor eigendomsregistratie hangt af van de vorm van eigendom van het object, evenals van wat het vertegenwoordigt. Als we het hebben over een landhuis, dan zullen we het over één bedrag hebben, maar als het gaat om een appartement, dan een ander.
De vergoeding voor eigendomsregistratie wordt alleen betaald door de koper van het onroerend goed en wanneer de transactie is voltooid, worden de fondsen door beide partijen betaald.
Procedure voor betaling van staatsprijzen
Volgens de wetgeving kunnen zowel particulieren als rechtspersonen staatstarieven betalen. Een natuurlijke persoon of vertegenwoordiger van een organisatie moet bij de bank verschijnen met een ontvangstbewijs onafhankelijk of via zijn wettelijke vertegenwoordiger op basis van een volmacht. Dit laatste kan relevant zijn voor juridisch incompetente en minderjarige burgers.
Als we het over meerdere betalers tegelijkertijd hebben, zal de omvang van de staatsverplichting voor het registreren van het eigendomsrecht worden verminderd door het bedrag in gelijke aandelen te verdelen, op voorwaarde dat geen van hen recht heeft op een uitkering. Als er zo'n persoon onder hen is, worden de kosten verlaagd en verdeeld over de resterende deelnemers aan de concessie. Als een persoon recht heeft op korting of is vrijgesteld van het betalen van een vergoeding, is hij verplicht het relevante document aan de bevoegde autoriteiten te verstrekken.
Hoe wordt het eigendomsrecht geformaliseerd?
De procedure voor eigendomsregistratie omvat items zoals:
- verklaring van eigendom in overeenstemming met verkoopcontracten;
- registratie van eigendomsrechten die van de ene persoon op de andere overgaan;
- het verkrijgen van een certificaat van onroerend goed;
- voorbereiding van een pakket met alle documenten;
- betaling van staatsplicht.
Houd er rekening mee dat u de kwitantie moet opslaan nadat u deze heeft betaald. Dit laatste kan door de bevoegde autoriteiten worden verlangd als bevestiging dat het geld is overgemaakt, indien zij de geadresseerde nog niet hadden bereikt.
Om een storting te doen, kunt u gebruik maken van de diensten van elke commerciële of nationale bank of dit doen via een terminal of internetbankieren, met vermelding van alle nodige details.
Staatsplicht: eigendomsregistratie
Om een ontvangstbewijs voor een vergoeding te ontvangen, moet u eerst het benodigde pakket documenten voor registratie indienen bij de bevoegde autoriteit. In sommige gevallen moet u een dubbel bedrag betalen, omdat het niet wordt berekend voor het contract, maar voor de rechten en de overdracht ervan.
Volgens de belastingwetgeving heeft de eigenaar van het onroerend goed het recht om de volledige verwijdering van het onroerend goed te voltooien, maar alle mogelijke acties mogen niet verder gaan dan het wettelijke kader van Rusland.
Eerst wordt het beschouwde object geregistreerd en wordt de staatsverplichting voor registratie van het recht betaald, waarna een overeenkomst over de koop of verkoop wordt gesloten en moet worden geregistreerd bij de autoriteiten van de staat. Daarna wordt de transactie als legaal beschouwd.
Hoe de plichtskosten te bepalen
Zoals eerder vermeld, verschilt de omvang van de staatsverplichting voor registratie van eigendomsrechten afhankelijk van de vorm van eigendom en het object zelf. De kosten worden in elk geval bepaald door de belastingdienst. Het bedrag wordt overgemaakt voordat een aanvraag voor een transactie met onroerend goed wordt ingediend.
Zelfs als u bekend bent met de hoogte van de tarieven voor de vergoeding, betekent dit echter niet dat u dit of dat bedrag moet betalen. In sommige gevallen kunnen controversiële momenten optreden en kunnen veel extra maatregelen optreden bij het registreren van geërfd onroerend goed. Bovendien weet niet iedereen dat als de woning om de een of andere reden niet in het register is ingeschreven, de vergoeding aan de eigenaar kan worden teruggegeven.
Kenmerken van registratie van appartementen en grond
De omvang van de staatsverplichting voor de registratie van eigendom van een appartement is tweeduizend roebel voor particulieren en 22 duizend voor rechtspersonen. Bovendien is voor dit laatste het gespecificeerde bedrag inclusief de huurkosten volgens het contract. Als er meerdere eigenaren zijn, wordt de aangegeven prijs gelijkmatig over hen verdeeld.
Maar de kosten bij het registreren van eigendom van een stuk land hangen af van het doel waarvoor het is gepland om te worden gebruikt. Dus als binnen haar grenzen de bouw van woongebouwen, garages en bijbehorende gebouwen voor het huishouden zal worden uitgevoerd, zal de vergoeding voor eigendomsregistratie respectievelijk 350 tot 1000 roebel voor particulieren en 15 duizend roebel voor rechtspersonen bedragen.
Als het land voor agrarische doeleinden zal worden gebruikt, moet u 100 roebel betalen, ongeacht wie de betaler is. Alle bovenstaande cijfers zijn echter slechts bij benadering, de uiteindelijke kosten van de vergoeding zijn afhankelijk van wat wordt aangegeven in het uittreksel uit het onroerendgoedkadaster en andere factoren.
Staatsplicht voor niet-residentiële gebouwen en garages
Als het gaat om niet-residentieel onroerend goed, is de omvang van de staatsverplichting voor het registreren van eigendomsrechten 2.000 voor particulieren en 22.000 voor organisaties die dergelijke objecten meestal verwerven om hun bedrijf te leiden en kantoren of verkooppunten te openen.
Als de gebouwen in gedeeld eigendom zijn, wat geen gevolg was van de registratie van het eigendomsrecht, dan is de betaling verdeeld in gelijke delen tussen alle aandeelhouders, ongeacht het feit dat sommigen van hen het grootste deel van het eigendom in kwestie hebben en anderen minder.
Wanneer het eigendom van de garage moet worden geregistreerd, gaat het proces gepaard met het indienen van een pakket documenten, zoals:
- een verklaring opgesteld door de bevoegde autoriteiten met een handtekening erop;
- een burgerlijk paspoort of een kopie ervan met een vertrouwensdocument wanneer een derde optreedt namens een persoon;
- Hulp bij een beschrijving van het object;
- ontvangstbevestiging van het feit van betaling van de vergoeding ten bedrage van 500 roebel.
Registratie van een huis en een auto
Registratie van eigendom van een huis in een transactie gaat vergezeld van een overeenkomst over de verkoop, ruil of geschenk (geheel of gedeeltelijk). De kosten van de staatsbelasting in deze procedure zijn 22 duizend roebel voor organisaties en 2 duizend roebel voor gewone burgers. Als het huis echter onmiddellijk voor twee eigenaren moet worden geregistreerd, wordt het bedrag in twee gedeeld. In gevallen waarin rechtspersonen en personen tegelijkertijd partij worden bij de transactie, wordt betaling aan iedereen geheven.
Wanneer een persoon eigenaar wordt van een auto of ander voertuig, is hij verplicht een vergoeding van 2000 roebel te betalen, en bij het uitgeven van een staatsteken - 500 roebel. Bovendien kunnen kosten in rekening worden gebracht voor wijzigingen in de TCP, dus de grootte als gevolg van de verkoop van de auto en het wijzigen van de kentekenplaat is ongeveer 3000 roebel.
Voordelen en voorwaarden voor de terugkeer van de staat plicht
De wetgeving voorziet in dergelijke preferentiële categorieën die kunnen worden vrijgesteld van de noodzaak om staatstarieven te betalen voor de verkoop van onroerend goed:
- minderjarige eigenaren;
- erfgenamen die bepaalde psychische stoornissen hebben in aanwezigheid van passende informatie;
- de samenwonende van de eigenaar van het huis tot zijn dood, er verder in woonachtig;
- een familielid van de eigenaar van het onroerend goed die stierf in de uitoefening van zijn functie.
Daarnaast zijn er een aantal voorwaarden waarmee u het bedrag kunt terugbetalen dat is besteed aan de betaling van de staatsbelasting:
- bij het indienen van een aanvraag en het willen opschorten van de registratieprocedure wordt de helft van de kosten geretourneerd;
- bij te veel betalen.
Om het geld terug te geven, moet u een speciale aanvraag en een betalingsdocument indienen, volgens welke de vergoeding is betaald, bij de juiste belastingdienst. U moet ook de bankrekening en bankgegevens aangeven waar het geld naartoe moet.
Wettelijke wijzigingen in 2015
Als u vóór dit jaar bepaalde transacties hebt gedaan en niet op de hoogte bent van de wijzigingen, houd er dan rekening mee dat bij het registreren van eigendomsrechten de betaling van de staatsbelasting is verdubbeld voor particulieren en iets minder dan verdubbeld voor rechtspersonen.
Bovendien is het duurder geworden om het perceel volgens te ordenen landelijke amnestie, wijzigingen aanbrengen in het Unified State Register en het nieuwe certificaat. De procedure voor het registreren van een overeenkomst voor gedeelde woningbouw is ook gestegen in prijs tot 250 roebel voor gewone mensen en tot 6000 voor organisaties.
Naast de kosten zijn ook de voorwaarden voor registratie in de Rosreestr gewijzigd: deze zijn teruggebracht tot tien dagen. En bij het indienen van documenten die door een notaris zijn gecertificeerd, kan deze periode maximaal vijf werkdagen zijn.
